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什么叫建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)？
張嘉娛律師2023.06.091048人閱讀
導(dǎo)讀：
承包人享有未竣工工程價款優(yōu)先受償權(quán)的條件為未竣工的建設(shè)工程質(zhì)量合格，并未要求以承包人對建設(shè)工程未竣工不存在過錯為前提條件,如承包人的原因?qū)е鹿こ涛纯⒐ぴ斐蓳p失時，發(fā)包人可以依法要求承包人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不影響承包人工程價款優(yōu)先受償權(quán)的享有,建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)所保護(hù)的范圍系投入或者物化到建設(shè)工程中、對建設(shè)工程所產(chǎn)生增值部分的工作人員報酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，在發(fā)包人欠付工程款的情況下，施工人由于無法取回其&lsquo。
建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)是指建設(shè)工程的承包人在按照合同約定施工后，發(fā)包人未按照合同約定按時、足額支付工程款，承包人依法享有就建設(shè)工程拍賣或變賣價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。實(shí)務(wù)中，對建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的適用范圍存在不同觀點(diǎn)，筆者通過參考相關(guān)案例，認(rèn)為確定建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的適用范圍，需要著眼于以下內(nèi)容：
最高人民法院（2014）民一終字第181號民事判決書中認(rèn)定“建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)所保護(hù)的范圍系投入或者物化到建設(shè)工程中、對建設(shè)工程所產(chǎn)生增值部分的工作人員報酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，在發(fā)包人欠付工程款的情況下，施工人由于無法取回其‘實(shí)際投入’或者物化到建設(shè)工程中的該部分價值，從而設(shè)定了一種對拍賣價款的物上代位，即施工人可以從該工程拍賣或者折價款項中優(yōu)先取得其實(shí)際投入或者物化到建設(shè)工程中的價值；而對于未‘實(shí)際投入’到建筑物中的價值，無論其表現(xiàn)形式如何，均不能對建設(shè)工程取得優(yōu)先受償?shù)牡匚弧?rdquo;由此可知，納入優(yōu)先受償權(quán)保護(hù)的建設(shè)工程價款應(yīng)滿足以下條件：
一是為建設(shè)工程支出的費(fèi)用；
二是已經(jīng)實(shí)際投入的費(fèi)用；
三是應(yīng)為工作人員報酬、材料款等構(gòu)成工程價款的實(shí)際物化到建設(shè)工程中的費(fèi)用；
四是不包括因發(fā)包人違約所造成的損失。
建設(shè)工程未竣工，影響優(yōu)先受償權(quán)的行使嗎？
不影響。
最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第39條規(guī)定：“未竣工的建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人請求其承建工程的價款就其承建工程部分折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。”
建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)是以發(fā)包人欠付工程款為前提的，所以即使工程未竣工，只要發(fā)包人有欠付工程款的事實(shí)，承包人就可以依照法律規(guī)定的程序主張工程價款的優(yōu)先受償權(quán)。
承包人對工程未竣工存在過錯，還享有優(yōu)先受償權(quán)嗎？
享有。
因承包人原因?qū)е鹿こ涛纯⒐r，并不影響其享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)。承包人享有未竣工工程價款優(yōu)先受償權(quán)的條件為未竣工的建設(shè)工程質(zhì)量合格，并未要求以承包人對建設(shè)工程未竣工不存在過錯為前提條件。如承包人的原因?qū)е鹿こ涛纯⒐ぴ斐蓳p失時，發(fā)包人可以依法要求承包人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不影響承包人工程價款優(yōu)先受償權(quán)的享有。
裝飾裝修工程款享有優(yōu)先受償權(quán)嗎？
享有。
最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第37條規(guī)定：“裝飾裝修工程具備折價或者拍賣條件，裝飾裝修工程的承包人請求工程價款就該裝飾裝修工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。”
建設(shè)工程合同無效，承包人還享有優(yōu)先受償權(quán)嗎？
享有。
最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第38條規(guī)定：“建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人請求其建設(shè)工程的價款就工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。”該條規(guī)定了承包人的工程價款優(yōu)先受償權(quán)與建設(shè)工程的質(zhì)量是否合格有關(guān)，不與合同的效力直接相關(guān)。
建設(shè)工程施工合同無效，不應(yīng)影響優(yōu)先受償權(quán)的行使。建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)的立法目的是保護(hù)勞動者的利益。在發(fā)包人拖欠承包人的工程款中，有相當(dāng)部分是付給工人的工資和其他勞務(wù)費(fèi)用。在無效的建設(shè)工程合同中，上述有關(guān)費(fèi)用也已實(shí)際支出，應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人予以支付。即便合同無效，認(rèn)定承包人就該筆費(fèi)用享有優(yōu)先受償權(quán)，仍然有利于促進(jìn)勞動者利益的保護(hù)。
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