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工程款優(yōu)先受償權(quán)怎么用
邢穎律師2021.12.13334人閱讀
導(dǎo)讀：
工程優(yōu)先權(quán)的法律性質(zhì)是法定優(yōu)先權(quán)，即法律直接規(guī)定的承包商享有的優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。工程優(yōu)先權(quán)無需登記即可生效。開發(fā)商轉(zhuǎn)讓工程的，不影響承包商行使工程優(yōu)先權(quán)。工程款優(yōu)先受償權(quán)怎么使用行使主體：與工程所有人簽訂的有效施工合同的承包商。承包商必須以其施工的建設(shè)工程為工程優(yōu)先權(quán)的客體，且該工程不屬于“不宜折價(jià)、拍賣”的工程。可優(yōu)先受償?shù)墓こ虄r(jià)款包括實(shí)際費(fèi)用及墊資款，幾無爭(zhēng)議。那么工程款優(yōu)先受償權(quán)怎么用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
工程優(yōu)先權(quán)的法律性質(zhì)是法定優(yōu)先權(quán)，即法律直接規(guī)定的承包商享有的優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。工程優(yōu)先權(quán)無需登記即可生效。開發(fā)商轉(zhuǎn)讓工程的，不影響承包商行使工程優(yōu)先權(quán)。工程款優(yōu)先受償權(quán)怎么使用行使主體：與工程所有人簽訂的有效施工合同的承包商。承包商必須以其施工的建設(shè)工程為工程優(yōu)先權(quán)的客體，且該工程不屬于“不宜折價(jià)、拍賣”的工程。可優(yōu)先受償?shù)墓こ虄r(jià)款包括實(shí)際費(fèi)用及墊資款，幾無爭(zhēng)議。關(guān)于工程款優(yōu)先受償權(quán)怎么用的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
《合同法》對(duì)優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定
第二百八十六條：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
工程優(yōu)先權(quán)的法律性質(zhì)是法定優(yōu)先權(quán)，即法律直接規(guī)定的承包商享有的優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。工程優(yōu)先權(quán)無需登記即可生效。
工程優(yōu)先權(quán)幾乎優(yōu)先于其他一切權(quán)利。工程優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，無論抵押權(quán)是否登記，成立的時(shí)間是否在工程優(yōu)先權(quán)之前。工程優(yōu)先權(quán)更優(yōu)先于普通債權(quán)及開發(fā)商股東分紅權(quán)，甚至優(yōu)先于政府的稅收。
唯一例外是：住宅小業(yè)主的生存權(quán)在消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，工程優(yōu)先權(quán)不能優(yōu)先于消費(fèi)者的債權(quán)。消費(fèi)者指為生活消費(fèi)需要購買商品房的住宅買受人。
小編提醒，工程優(yōu)先權(quán)屬于法定擔(dān)保物權(quán)，具有物權(quán)的效力，包括優(yōu)先效力和追及力。開發(fā)商轉(zhuǎn)讓工程的，不影響承包商行使工程優(yōu)先權(quán)。
工程款優(yōu)先受償權(quán)怎么使用
行使主體：
與工程所有人簽訂的有效施工合同的承包商。《合同法》第286條中的“工程合同”應(yīng)作狹義理解，僅指施工合同，而不包括勘察、設(shè)計(jì)合同，也不包括分包合同。“開發(fā)商未按照約定支付價(jià)款的”的前提是施工合同應(yīng)該有效。此外，參照《最高院裝修工程優(yōu)先權(quán)函》規(guī)定，行使優(yōu)先權(quán)僅限于擁有工程的所有人。
行使客體：
適宜折價(jià)拍賣的工程。承包商必須以其施工的建設(shè)工程為工程優(yōu)先權(quán)的客體，且該工程不屬于“不宜折價(jià)、拍賣”的工程。所謂“不宜折價(jià)、拍賣”指以折價(jià)、拍賣影響公共利益的情形，如拍賣公益性質(zhì)的國家開辦的醫(yī)院、學(xué)校等。另參照《浙江高院觀點(diǎn)》，承包商主張優(yōu)先受償?shù)慕ㄔO(shè)工程價(jià)值應(yīng)與開發(fā)商未付的工程款相當(dāng)。根據(jù)誠實(shí)信用原則，承包商不能以少量工程款申請(qǐng)拍賣或折價(jià)建設(shè)工程而優(yōu)先受償。
行使條件：
開發(fā)商未支付到期工程款且經(jīng)催告后合理時(shí)間內(nèi)仍未支付。該合理期限應(yīng)從開發(fā)商收到催款通知之日起算，一般認(rèn)為不應(yīng)少于一個(gè)月。
優(yōu)先范圍：
物化為工程一部分的工程價(jià)款。可優(yōu)先受償?shù)墓こ虄r(jià)款包括實(shí)際費(fèi)用及墊資款，幾無爭(zhēng)議。關(guān)于利息，筆者認(rèn)為其屬于法定孳息，應(yīng)屬工程價(jià)款。關(guān)于利潤(rùn)是否屬于該工程價(jià)款？有法院認(rèn)為不屬于，因?yàn)椤蹲罡咴汗こ虄?yōu)先權(quán)批復(fù)》第3條規(guī)定的“實(shí)際支出的費(fèi)用”不包括利潤(rùn)。筆者認(rèn)為應(yīng)該整體理解，利潤(rùn)應(yīng)是該工程價(jià)款的組成部分。
行使方式：
協(xié)議折價(jià)和申請(qǐng)拍賣。協(xié)議折價(jià)：承包商可以與開發(fā)商協(xié)議將該工程折價(jià)。申請(qǐng)拍賣：承包商可申請(qǐng)法院拍賣工程。但如何拍賣？一般先向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起確認(rèn)之訴，獲得生效判決、調(diào)解或仲裁書后，再向法院申請(qǐng)執(zhí)行。
行使期限：
自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起六個(gè)月。
(責(zé)任編輯：六六)
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