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工程款優先受償權怎么用
陳宗瓊律師2021.12.13305人閱讀
導讀：
工程優先權的法律性質是法定優先權，即法律直接規定的承包商享有的優于抵押權和其他債權的優先受償的權利。工程優先權無需登記即可生效。開發商轉讓工程的，不影響承包商行使工程優先權。工程款優先受償權怎么使用行使主體：與工程所有人簽訂的有效施工合同的承包商。承包商必須以其施工的建設工程為工程優先權的客體，且該工程不屬于“不宜折價、拍賣”的工程?？蓛炏仁軆數墓こ虄r款包括實際費用及墊資款，幾無爭議。那么工程款優先受償權怎么用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
工程優先權的法律性質是法定優先權，即法律直接規定的承包商享有的優于抵押權和其他債權的優先受償的權利。工程優先權無需登記即可生效。開發商轉讓工程的，不影響承包商行使工程優先權。工程款優先受償權怎么使用行使主體：與工程所有人簽訂的有效施工合同的承包商。承包商必須以其施工的建設工程為工程優先權的客體，且該工程不屬于“不宜折價、拍賣”的工程?？蓛炏仁軆數墓こ虄r款包括實際費用及墊資款，幾無爭議。關于工程款優先受償權怎么用的法律問題，大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
《合同法》對優先受償權的規定
第二百八十六條：發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
工程優先權的法律性質是法定優先權，即法律直接規定的承包商享有的優于抵押權和其他債權的優先受償的權利。工程優先權無需登記即可生效。
工程優先權幾乎優先于其他一切權利。工程優先權優先于抵押權，無論抵押權是否登記，成立的時間是否在工程優先權之前。工程優先權更優先于普通債權及開發商股東分紅權，甚至優先于政府的稅收。
唯一例外是：住宅小業主的生存權在消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，工程優先權不能優先于消費者的債權。消費者指為生活消費需要購買商品房的住宅買受人。
小編提醒，工程優先權屬于法定擔保物權，具有物權的效力，包括優先效力和追及力。開發商轉讓工程的，不影響承包商行使工程優先權。
工程款優先受償權怎么使用
行使主體：
與工程所有人簽訂的有效施工合同的承包商?！逗贤ā返?86條中的“工程合同”應作狹義理解，僅指施工合同，而不包括勘察、設計合同，也不包括分包合同。“開發商未按照約定支付價款的”的前提是施工合同應該有效。此外，參照《最高院裝修工程優先權函》規定，行使優先權僅限于擁有工程的所有人。
行使客體：
適宜折價拍賣的工程。承包商必須以其施工的建設工程為工程優先權的客體，且該工程不屬于“不宜折價、拍賣”的工程。所謂“不宜折價、拍賣”指以折價、拍賣影響公共利益的情形，如拍賣公益性質的國家開辦的醫院、學校等。另參照《浙江高院觀點》，承包商主張優先受償的建設工程價值應與開發商未付的工程款相當。根據誠實信用原則，承包商不能以少量工程款申請拍賣或折價建設工程而優先受償。
行使條件：
開發商未支付到期工程款且經催告后合理時間內仍未支付。該合理期限應從開發商收到催款通知之日起算，一般認為不應少于一個月。
優先范圍：
物化為工程一部分的工程價款?？蓛炏仁軆數墓こ虄r款包括實際費用及墊資款，幾無爭議。關于利息，筆者認為其屬于法定孳息，應屬工程價款。關于利潤是否屬于該工程價款？有法院認為不屬于，因為《最高院工程優先權批復》第3條規定的“實際支出的費用”不包括利潤。筆者認為應該整體理解，利潤應是該工程價款的組成部分。
行使方式：
協議折價和申請拍賣。協議折價：承包商可以與開發商協議將該工程折價。申請拍賣：承包商可申請法院拍賣工程。但如何拍賣？一般先向法院或仲裁機構提起確認之訴，獲得生效判決、調解或仲裁書后，再向法院申請執行。
行使期限：
自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起六個月。
(責任編輯：六六)
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