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抵押權實現的規定有哪些?

段建國律師2022.02.10139人閱讀
導讀:

根據抵押權實現的規定,抵押權是否有效成立,原則上應以抵押登記的為準。擔保法規定,抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的,按照約定。抵押權設定如果無效或者已被撤銷,則不能實現。債務履行期限屆滿債權人未受清償,表明債務人未按期履行義務,無論債務是遲延履行,還是拒絕履行,債權人都可以行使抵押權,使債權得到清償。那么抵押權實現的規定有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

根據抵押權實現的規定,抵押權是否有效成立,原則上應以抵押登記的為準。擔保法規定,抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的,按照約定。抵押權設定如果無效或者已被撤銷,則不能實現。債務履行期限屆滿債權人未受清償,表明債務人未按期履行義務,無論債務是遲延履行,還是拒絕履行,債權人都可以行使抵押權,使債權得到清償。關于抵押權實現的規定有哪些?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、抵押權實現的規定有哪些?

根據抵押權實現的規定,抵押權是否有效成立,原則上應以抵押登記的為準。也就是說,凡法律規定應當辦理抵押登記的,只有辦理抵押登記,抵押權才有效成立;未辦理抵押權登記的,抵押權不成立。如果法律規定不以登記為要件的,須抵押合同有效成立,抵押權才能有效。

擔保法規定,抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的,按照約定。

抵押權為約定擔保物權,故抵押擔保的范圍一般應當以當事人在抵押合同中的約定為準。假如抵押合同明確規定抵押擔保的范圍僅包括主債權而不包括利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用或者僅包括其中的一項或若干項的,則按照合同約定辦理。一旦出現債務人屆期不履行債務的情況,在處理抵押物所得中,債權人只能按照抵押合同中約定的優先受償的范圍優先受償,而不能超越約定的優先受償權。

二、抵押權的實現條件

依據我國法律規定,抵押權的實現必須具備以下四個條件:

①抵押權必須有效存在。抵押權設定如果無效或者已被撤銷,則不能實現。

②必須是債務人履行期限屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標準。

③債權人未受清償。債務履行期限屆滿債權人未受清償,表明債務人未按期履行義務,無論債務是遲延履行,還是拒絕履行,債權人都可以行使抵押權,使債權得到清償。

④債務未受清償不是由于債權人造成的。只有在因債務人方面的原因未能清償債務而使債權人未受清償時,抵押權人才可以行使抵押權。如果債權人未受清償是由于其自己的原因造成的,則抵押權人不能行使抵押權。

民事主體若是遇到資金短缺等情形,可以通過辦理不動產抵押等。但是我國法律規定,抵押是有期限限制的,若是在期限屆滿之后,沒有贖回那么民事主體會喪失該不動產的所有權。但是門市主體不得約定,么有贖回的不動產就直接屬于銀行等金融機構。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 抵押權人可以要求實現抵押權的情況為債務人沒有履行其到期債務,抵押權人要實現其抵押權可以與抵押人協商將抵押財產進行拍賣或者變賣,抵押權人可以對拍賣或者變賣所得的價款優先受償。法律依據:《民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。
  • 擔保物權人向什么法院申請實現擔保物權

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    擔保物權人向什么法院申請實現擔保物權

    內容:申請實現擔保物權,由擔保物權人以及其他有權請求實現擔保物權的人依照民法典等法律,向擔保財產所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出。抵押權是指在債務人不履行債務時,債權人對債務人或者第三人不轉移占有而提供擔保的財產依法享有的折價或者就該財產的變價款優先受償的權利。需要注意的是,根據現行《民法典》的規定,除法律規定可以留置的其他合同外,留置只在保管合同、運輸合同和加工承攬合同中發生。

    吳夢云律師
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  • 劉曉紅律師

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  • 一物多保怎么實現抵押權

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    一物多保怎么實現抵押權

    內容:一物多保怎么實現抵押權一物多保,是指一物如同一房屋向兩個或多個債權人抵押。在一般情況下,同一財產不應同時或分別抵押給多個債權人,以免債權人實現抵押權時出現障礙,但一旦出現這種一物多保的情況的,應根據《物權法》第199條,依照下列規定清償:第一、抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償。那么一物多保怎么實現抵押權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 抵押權人權利的相關規定

    翁玉素律師

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    翁玉素

    抵押權人權利的相關規定

    內容:抵押權是由債務人或第三人就其提供抵押的特定的財產所設定的物權。從上述規定可見,在抵押權有登記的情況下,抵押權人就抵押物受償的次序,由于依登記的先后予以確定,因此縱使設定抵押權的書面作成在先,而登記在后者,仍應依登記的先后定其次序。抵押人對抵押物價值的減少無過錯的,抵押權人有權在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。那么抵押權人權利的相關規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.10496人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 抵押權生效的規定都包括哪些呢

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    抵押權生效的規定都包括哪些呢

    內容:在現實生活中,許多人認為抵押權的生效時間是將抵押物交給債權人生效。而辦理抵押權登記的,抵押權具有對抗第三人的法律效力。同時還有先于未登記的抵押權受償的權利。浮動抵押權的生效《物權法》第189條規定,企業、個體工商戶、農業生產經營者以現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押,應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立,未經登記,不得對抗善意第三人。浮動抵押權不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人。為了切實保障自己債權的實現,浮動抵押權人應首選抵押登記。那么抵押權生效的規定都包括哪些呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09506人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 一物多保如何實現抵押權

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    一物多保如何實現抵押權

    內容:在一般情況下,同一財產不應同時或分別抵押給多個債權人,以免債權人實現抵押權時出現障礙,但一旦出現這種一物多保的情況的,應根據《物權法》第199條,依照下列規定清償:第一、抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償。這一原則是針對動產抵押而言的,因為在不動產抵押中,未辦理抵押登記的,不發生抵押權的效力,也就不會發生未登記的與已登記的抵押權之間清償順序的問題。那么一物多保如何實現抵押權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 連帶責任擔保抵押權實現債權的順序

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    連帶責任擔保抵押權實現債權的順序

    內容:可以有效降低債權債務的風險,連帶責任擔保抵押權也就是人們口中的人的擔保和物的擔保混合成的混合擔保,混合擔保實現債權的順序在我國《擔保法》中有明確的規定。連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的,債權人有權自主債務履行期屆滿之日起6個月內要求保證人承擔保證責任。那么連帶責任擔保抵押權實現債權的順序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 《民法典》在建工程抵押權新規定

    趙金保律師

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    趙金保

    《民法典》在建工程抵押權新規定

    內容:這一規定增加了在建工程抵押權的公示方式,通過辦理抵押登記,能夠更好地保障債權人的利益,這意味著在建工程抵押權的適用范圍得到了擴大,包括了正在建造的建筑物以及其他可以抵押的財產,這一規定優化了在建工程抵押權的實現方式,使得債權人在債務人不履行到期債務時,可以更加便捷地實現抵押權,優化了在建工程抵押權的實現方式《民法典》規定:&ldquo,增加了在建工程抵押權的公示方式《民法典》規定:&ldquo,結論:根據《民法典》的規定,銀行有權對在建住宅項目行使抵押權。

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    2023.10.241731人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 擔保法對抵押權效力是如何規定的

    任冰峰律師

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    任冰峰

    擔保法對抵押權效力是如何規定的

    內容:擔保法對抵押權效力是如何規定的《中華人民共和國擔保法》第三章第三節抵押的效力中有規定擔保法對抵押權效力:1、抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的,抵押權的效力不及于該孳息。抵押人轉讓抵押物所得的價款,應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。抵押人對抵押物價值減少無過錯的,抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。那么擔保法對抵押權效力是如何規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 一物多保應怎樣實現債權人的抵押權

    陳明月律師

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    陳明月

    一物多保應怎樣實現債權人的抵押權

    內容:本法規定未經登記的動產抵押權不具有對抗善意第三人的效力。依照這一規定在同一抵押財產上設定數個抵押權時,各抵押權人互為第三人,如果每一個抵押權都沒有登記,那么無論各抵押權設立先后,其相互間均不得對抗,因此,各抵押權人對抵押財產拍賣、變賣所得的價款應當享有同等的權利,按照各債權的比例受清償。那么一物多保應怎樣實現債權人的抵押權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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  • 一、抵押權的實現必須具備以下四個條件:1、抵押權必須有效存在。2、必須是債務人履行期限屆滿。3、債權人未受清償。4、債務未受清償不是由于債權人造成的。二、抵押權的實現方式包括以抵押物折價和拍賣、變賣抵押物兩種方式。法律依據:《中華人民共和國擔保法》第五十三條,債務履行期屆滿抵押權人未受清償的,可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的,抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
  • 擔保期間已過可以實現抵押權嗎

    于海明律師

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    于海明

    擔保期間已過可以實現抵押權嗎

    內容:如果債權行主債權到期未受清償,無論登記的抵押期間是否過期,債權行都可行使抵押權,直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。抵押權期限是抵押權的有效期限,在該期限內行使抵押權可產生優先就抵押物變現所得受償的法律后果。該期限是行政機關強制要求的,不能消滅抵押權。最高人民法院通過司法解釋對在擔保合同中約定擔保物權期間的行為的法律效力予以否定。另外,《物權法》第二百零二條規定了抵押權行使的期限,即抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。可以看出物權法對抵押權行使的期間有明確的規定,不能由當事人自己約定。那么擔保期間已過可以實現抵押權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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  • 抵押權訴訟時效三年還是二年

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    抵押權訴訟時效三年還是二年

    內容:抵押權訴訟時效三年還是二年:根據我國民法典關于時效制度的規定,合同之債等金錢債權,適用三年的訴訟時效,申請執行的期間為二年。抵押權具有對世性,但同時也具有從屬性。抵押權的存在系為了擔保主債權的實現。如果主債權因訴訟時效時效屆滿等原因無法獲得保護的,那么作為其擔保的抵押權也隨之“失效”。

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    2023.05.11143人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 抵押權人擔保法中如何規定抵押權的實現

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    抵押權人擔保法中如何規定抵押權的實現

    內容:在債權債務關系中,為債務人的借款提供擔保的人即為擔保人,擔保人以自己的房產或者土地等財產作為抵押,為債務人提供擔保,這個情況下,抵押權人就是債務關系中的債權人。擔保法中關于抵押權人抵押權實現的規定《擔保法》第五十三條債務履行期屆滿抵押權人未受清償的,可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的,抵押權人可以向人民法院提起訴訟。第五十七條 為債務人抵押擔保的第三人,在抵押權人實現抵押權后,有權向債務人追償。第五十八條 抵押權因抵押物滅失而消滅。那么抵押權人擔保法中如何規定抵押權的實現。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 林艷英律師

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  • 抵押權實現是否需要法院確認

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    抵押權實現是否需要法院確認

    內容:根據我國法律規定,抵押權的實現并不必然要求法院進行確認,如果在抵押物上設立了抵押權,建議當事人攜帶好相關材料到登記部門辦理抵押權登記。又稱抵押權的順序、次序或者位序。抵押權的順序為抵押人相互之間的關系,為抵押權在實現上的排他效力的重要表現,也是抵押權制度中的重要問題之一。但是,第三人提供抵押的,債權人許可債務人轉讓債務未經抵押人書面同意的,抵押人對未經其同意轉讓的債務,不再承擔擔保責任。那么抵押權實現是否需要法院確認。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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  • 抵押權實現的規定有哪些?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    抵押權實現的規定有哪些?

    內容:根據抵押權實現的規定,抵押權是否有效成立,原則上應以抵押登記的為準。擔保法規定,抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的,按照約定。抵押權設定如果無效或者已被撤銷,則不能實現。債務履行期限屆滿債權人未受清償,表明債務人未按期履行義務,無論債務是遲延履行,還是拒絕履行,債權人都可以行使抵押權,使債權得到清償。那么抵押權實現的規定有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 一物多保實現抵押權

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    一物多保實現抵押權

    內容:一物多保如何實現抵押權根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定,結合人民法院民事執行工作的實踐,對人民法院根據抵押權人的申請,執行設定抵押的房屋的問題規定如下:第一條對于被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根據抵押權人的申請,依法拍賣、變賣或者抵債。第二條人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋,在裁定拍賣、變賣或者抵債后,應當給予被執行人六個月的寬限期。那么一物多保實現抵押權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.10176人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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段建國律師

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