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抵押權(quán)生效的規(guī)定都包括哪些呢
翁玉素律師2022.02.09475人閱讀
導(dǎo)讀：
在現(xiàn)實(shí)生活中，許多人認(rèn)為抵押權(quán)的生效時(shí)間是將抵押物交給債權(quán)人生效。而辦理抵押權(quán)登記的，抵押權(quán)具有對(duì)抗第三人的法律效力。同時(shí)還有先于未登記的抵押權(quán)受償?shù)臋?quán)利。浮動(dòng)抵押權(quán)的生效《物權(quán)法》第189條規(guī)定，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。浮動(dòng)抵押權(quán)不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。為了切實(shí)保障自己債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，浮動(dòng)抵押權(quán)人應(yīng)首選抵押登記。那么抵押權(quán)生效的規(guī)定都包括哪些呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
在現(xiàn)實(shí)生活中，許多人認(rèn)為抵押權(quán)的生效時(shí)間是將抵押物交給債權(quán)人生效。而辦理抵押權(quán)登記的，抵押權(quán)具有對(duì)抗第三人的法律效力。同時(shí)還有先于未登記的抵押權(quán)受償?shù)臋?quán)利。浮動(dòng)抵押權(quán)的生效《物權(quán)法》第189條規(guī)定，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。浮動(dòng)抵押權(quán)不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。為了切實(shí)保障自己債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，浮動(dòng)抵押權(quán)人應(yīng)首選抵押登記。關(guān)于抵押權(quán)生效的規(guī)定都包括哪些呢的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
在現(xiàn)實(shí)生活中，許多人認(rèn)為抵押權(quán)的生效時(shí)間是將抵押物交給債權(quán)人生效。事實(shí)上，并非如此。在許多情況下，抵押必須登記并生效，那么抵押權(quán)何時(shí)生效呢?對(duì)于這些問(wèn)題很多人不清楚，所以下面催天下小編為大家解答。
不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效
《物權(quán)法》第187條規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：
1、建筑物和其他土地附著物;
2、建設(shè)用地使用權(quán);
3、以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
4、正在建造的建筑物。
對(duì)于這些財(cái)產(chǎn)如果不辦理抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。
抵押登記，既便于債權(quán)人查看抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系以及是否已經(jīng)抵押，以決定是否接受該物的抵押擔(dān)保，又可以使得實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順序清楚、明確，防止糾紛的發(fā)生，還有利于保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的正常進(jìn)行。
動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效
《物權(quán)法》第188條規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立：
1、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
2、正在建造的船舶、航空器;
3、交通運(yùn)輸工具。
這些財(cái)產(chǎn)未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。
也就是說(shuō)，當(dāng)事人以這些動(dòng)產(chǎn)抵押，可以辦理抵押登記，也可以不辦理抵押登記，抵押權(quán)不以登記為生效條件，而是自抵押合同生效之日起生效。
但是辦理不辦理抵押登記的法律后果是不同的，未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗善意第三人。所謂不得對(duì)抗善意第三人，包括兩個(gè)方面的含義：
①、合同生效后，如果抵押人將抵押的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，對(duì)于善意取得該財(cái)產(chǎn)的第三人，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)追償，而只能要求抵押人重新提供新的擔(dān)保，或者要求債務(wù)人及時(shí)償還債務(wù)。
②、抵押合同生效后，抵押人以該財(cái)產(chǎn)再次設(shè)定抵押權(quán)，而后位抵押權(quán)人進(jìn)行了抵押登記，那么，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，后位抵押權(quán)人可以優(yōu)于前位未登記的抵押權(quán)人受償。而辦理抵押權(quán)登記的，抵押權(quán)具有對(duì)抗第三人的法律效力。
也就是說(shuō)，抵押財(cái)產(chǎn)登記后，不論抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移到誰(shuí)手中，只要債務(wù)履行期屆滿，而債務(wù)人沒(méi)有履行債務(wù)，抵押權(quán)人都可以就該抵押財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。同時(shí)還有先于未登記的抵押權(quán)受償?shù)臋?quán)利。由此可見(jiàn)，為了切實(shí)保障自己債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人應(yīng)首選抵押登記。
浮動(dòng)抵押權(quán)的生效
《物權(quán)法》第189條規(guī)定，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
浮動(dòng)抵押權(quán)不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。該條內(nèi)容包括三個(gè)方面：
1、對(duì)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的買受人的保護(hù)
2、浮動(dòng)抵押的登記部門和登記地點(diǎn)
浮動(dòng)抵押的登記部門為抵押人住所地的工商行政管理部門。抵押登記地點(diǎn)為抵押人住所地，而不是擔(dān)保法中的(企業(yè)設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押)財(cái)產(chǎn)所在地;
3、浮動(dòng)抵押權(quán)的效力。
物權(quán)法規(guī)定浮動(dòng)抵押權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人
即浮動(dòng)抵押權(quán)不以登記為生效條件，而是在自合同生效時(shí)設(shè)立，合同生效后，即使當(dāng)事人沒(méi)有辦理登記，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人仍然可以就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的價(jià)款優(yōu)先受償。但是辦理不辦理登記的后果是不同的。
如果未辦理登記，抵押人以該財(cái)產(chǎn)再次設(shè)定抵押權(quán)，而后位抵押權(quán)人進(jìn)行了抵押登記，那么，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，后位抵押權(quán)人可以優(yōu)于前位未登記的抵押權(quán)人受償。為了切實(shí)保障自己債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，浮動(dòng)抵押權(quán)人應(yīng)首選抵押登記。
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