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不同的抵押生效條件包括哪些
李維律師2022.02.091066人閱讀
導(dǎo)讀：
抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。同一般合同的生效一樣，抵押合同的生效也須具備主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì)公共利益，以及標(biāo)的確定與可能四項(xiàng)要件。但是辦理不辦理抵押登記的法律后果是不同的，未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗善意第三人。同時(shí)還有先于未登記的抵押權(quán)受償?shù)臋?quán)利。由此可見，為了切實(shí)保障自己債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人應(yīng)首選抵押登記。那么不同的抵押生效條件包括哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。同一般合同的生效一樣，抵押合同的生效也須具備主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì)公共利益，以及標(biāo)的確定與可能四項(xiàng)要件。但是辦理不辦理抵押登記的法律后果是不同的，未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗善意第三人。同時(shí)還有先于未登記的抵押權(quán)受償?shù)臋?quán)利。由此可見，為了切實(shí)保障自己債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人應(yīng)首選抵押登記。關(guān)于不同的抵押生效條件包括哪些的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
在實(shí)踐中，抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，為貸款等債務(wù)提供擔(dān)保，抵押權(quán)的標(biāo)的是動(dòng)產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，如果抵押人想用抵押物擔(dān)保債務(wù)，那么抵押生效的條件是什么呢？對(duì)于這些問題下面催天下小編為大家解答。
一、抵押生效的條件
不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)，自登記時(shí)生效。動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自抵押，合同生效時(shí)生效。抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。同一般合同的生效一樣，抵押合同的生效也須具備主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì)公共利益，以及標(biāo)的確定與可能四項(xiàng)要件。
法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種：
1、以林木抵押的，應(yīng)到縣級(jí)以上林木主管部門辦理抵押登記；
2、以航空器、船舶、車輛抵押的，應(yīng)到運(yùn)輸工具的登記部門辦理抵押登記；
3、以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)到財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記；
4、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)去核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記；
5、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)去縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記；
二、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效
《物權(quán)法》第187條規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：
1、建筑物和其他土地附著物；
2、建設(shè)用地使用權(quán)；
3、正在建造的建筑物；
4、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
對(duì)于這些財(cái)產(chǎn)如果不辦理抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。
抵押登記，既便于債權(quán)人查看抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系以及是否已經(jīng)抵押，以決定是否接受該物的抵押擔(dān)保，又可以使得實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順序清楚、明確，防止糾紛的發(fā)生，還有利于保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的正常進(jìn)行。
三、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效
《物權(quán)法》第188條規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立：
1、正在建造的船舶、航空器；
2、交通運(yùn)輸工具。
3、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
這些財(cái)產(chǎn)未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。也就是說，當(dāng)事人以這些動(dòng)產(chǎn)抵押，可以辦理抵押登記，也可以不辦理抵押登記，抵押權(quán)不以登記為生效條件，而是自抵押合同生效之日起生效。
但是辦理不辦理抵押登記的法律后果是不同的，未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗善意第三人。所謂不得對(duì)抗善意第三人，包括兩個(gè)方面的含義：
1、合同生效后，如果抵押人將抵押的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，對(duì)于善意取得該財(cái)產(chǎn)的第三人，抵押權(quán)人無權(quán)追償，而只能要求抵押人重新提供新的擔(dān)保，或者要求債務(wù)人及時(shí)償還債務(wù)。
2、抵押合同生效后，抵押人以該財(cái)產(chǎn)再次設(shè)定抵押權(quán)，而后位抵押權(quán)人進(jìn)行了抵押登記，那么，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，后位抵押權(quán)人可以優(yōu)于前位未登記的抵押權(quán)人受償。而辦理抵押權(quán)登記的，抵押權(quán)具有對(duì)抗第三人的法律效力。
也就是說，抵押財(cái)產(chǎn)登記后，不論抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移到誰手中，只要債務(wù)履行期屆滿，而債務(wù)人沒有履行債務(wù)，抵押權(quán)人都可以就該抵押財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
同時(shí)還有先于未登記的抵押權(quán)受償?shù)臋?quán)利。由此可見，為了切實(shí)保障自己債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人應(yīng)首選抵押登記。
綜上所述就是對(duì)此問題的具體闡述，希望能幫助到大家。
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