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房地產抵押的有效條件是什么

任冰峰律師2022.02.09818人閱讀
導讀:

不動產抵押合同屬于設立不動產物權的合同,因此,即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力?!稉7ā返?1條規定當事人以本法第42條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。《擔保法》第42條包括無地上定著物的土地使用權抵押、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押。那么房地產抵押的有效條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

不動產抵押合同屬于設立不動產物權的合同,因此,即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力?!稉7ā返?1條規定當事人以本法第42條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。《擔保法》第42條包括無地上定著物的土地使用權抵押、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押。關于房地產抵押的有效條件是什么的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

不動產抵押合同的生效時間

《物權法》第十五條規定:當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

不動產抵押合同屬于設立不動產物權的合同,因此,即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力。

不動產抵押權的設立應當辦理抵押登記

抵押合同是抵押權設立的原因,抵押權設立是合同當事人履行抵押合同的結果,因此僅有抵押合同并不必然導致抵押權的設立?!段餀喾ā返谝话侔耸邨l規定,不動產抵押權的設立應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立,如果義務人沒有履行抵押登記手續,抵押權并沒有設立,因此,未辦理物權登記的,合同對方不能享有物權的優先受償權。

《擔保法》第41條規定當事人以本法第42條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。

《擔保法》第42條包括無地上定著物的土地使用權抵押、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押。

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  • 1、未登記的房產抵押擔保合同有效。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。登記是針對特權的變動而采取的一種公示方法,是否登記并不影響合同的效力。2、抵押權未生效。設立抵押權,當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同為要式合同,該合同并未直接產生抵押權這一擔保物權,而是必須與登記結合,才能設立抵押權,如房地產抵押應當到有關主管部門辦理抵押登記,只有這樣抵押權才有效。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力?!吨腥A人民共和國民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:(一)被擔保債權的種類和數額;(二)債務人履行債務的期限;(三)抵押財產的名稱、數量等情況;(四)擔保的范圍。第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
  • 其他房地產抵押權證的有效期是多少年

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    其他房地產抵押權證的有效期是多少年

    內容:房地產抵押其他權證是房地產登記中心部門出具的抵押權人在其他權利登記后持有的權利憑證,一般而言,未經其他權證登記,不得進行交易,那么其他房地產抵押權證的有效期是多少年呢?房屋他項權證的有效期實際上是債務清償期,時間長短是依債務期限而定。債務人逾期未清償債務的,他項權利人就可以行使抵押權了。房屋他項權證的用途1、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。那么其他房地產抵押權證的有效期是多少年。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.09506人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 以下房地產不能抵押:1、學校、幼兒園、醫療機構設立的非營利性法人教育設施、醫療衛生設施等公益設施;2、所有權、使用權不明或有爭議的財產;3、依法查封、扣押、監督的財產;4、法律、行政法規規定的其他財產。
  • 房地產抵押擔保中有哪些問題需要注意

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    房地產抵押擔保中有哪些問題需要注意

    內容:司法實踐也發生過抵押物權屬變更導致銀行抵押權無效的案件。對于房地產租賃權設定在先、房地產抵押權設定在后的情況,《擔保法》第四十八條規定:抵押人將已出租的財產抵押的,應當書面告知承租人,原租賃合同繼續有效。那么房地產抵押擔保中有哪些問題需要注意。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.10593人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 二手房按揭貸款是否需要抵押物

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房按揭貸款是否需要抵押物

    內容:二手房按揭貸款是借款人以其名下的房地產為抵押向銀行申請貸款,并按照與銀行的約定在期限內向銀行支付本息;如果沒有,銀行有權出售房子以抵消債務,那么二手房按揭需要抵押什么呢?二手房按揭貸款申請條件1、有合法、有效的居留身份;2、有穩定的經濟收入,信用良好,有按期償還借款本息的能力;3、所購房屋的產權明晰,符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件;4、有購買住房的合同或協議;5、同意以所購房屋及其權益作為抵押物;6、提出借款申請時,有不低于購房價款30%的自有資金。那么二手房按揭貸款是否需要抵押物。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.09216人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 起訴中被告將訴中房產抵押是有效的,在訴訟過程中,被告人抵押房屋的,辦理了抵押登記后,就具有法律效力。但如果抵押房屋是為了逃避債務,債權人可以向法院申請撤銷房屋抵押行為。因債權債務產生糾紛的,可以向人民法院提起訴訟,而在訴訟的過程中,債務人可以轉讓自己的財產?!吨腥A人民共和國民法典》第五百三十八條 債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益,或者惡意延長其到期債權的履行期限,影響債權人的債權實現的,債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。第五百三十九條 債務人以明顯不合理的低價轉讓財產、以明顯不合理的高價受讓他人財產或者為他人的債務提供擔保,影響債權人的債權實現,債務人的相對人知道或者應當知道該情形的,債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
  • 房地產抵押未登記抵押合同是否有效

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    房地產抵押未登記抵押合同是否有效

    內容:房產抵押未登記,抵押合同如果沒有其他合同無效的事項,抵押合同也是當然有效的,只是抵押權未生效。”登記是針對特權的變動而采取的一種公示方法,是否登記并不影響合同的效力?!段餀喾ā返?85條第1款規定:“設立抵押權,當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。”抵押合同為要式合同,該合同并未直接產生抵押權這一擔保物權,而是必須與登記結合,才能設立抵押權,如房地產抵押應當到有關主管部門辦理抵押登記,只有這樣抵押權才生效。所以房地產抵押合同因為沒有辦理登記,抵押權并沒有產生,但是雙方簽訂的抵押合同成立時即生效。那么房地產抵押未登記抵押合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.01702人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 以房產為擔保的有效條件有哪些

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    以房產為擔保的有效條件有哪些

    內容:房產屬不動產,具有價值大、毀損風險小等特點,房產抵押是借款合同中最常見的擔保形式。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的,抵押合同無效。那么以房產為擔保的有效條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.09797人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房地產等不動產抵押擔保需要注意哪些?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房地產等不動產抵押擔保需要注意哪些?

    內容:接下來我們就不動產抵押擔保中需要注意的一些問題進行探討。因此法定夫妻財產共有與登記沖突的情況下,應當適用《物權法》第106條不動產物權善意取得,優先保護動態交易安全,不能因不動產登記錯誤否定基于登記產生的抵押權的有效性。對于房地產租賃權設定在先、房地產抵押權設定在后的情況,《擔保法》第四十八條規定:抵押人將已出租的財產抵押的,應當書面告知承租人,原租賃合同繼續有效。那么房地產等不動產抵押擔保需要注意哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 住房抵押貸款銀行貸款條件

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    住房抵押貸款銀行貸款條件

    內容:借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協議的房地產開發公司簽訂購房協議;2、提出貸款申請。本辦法所稱抵押權人,是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產,以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。那么住房抵押貸款銀行貸款條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.0985人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 房地產抵押合同的生效條件

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    房地產抵押合同的生效條件

    內容:但是值得注意的是實踐當中僅移交房地產權利證書的,一般不會使房地產抵押合同生效。也即可以認定房地產抵押合同有效,只是不能對抗第三人。房地產抵押合同無效,是指房地產抵押合同因法律規定的原因而不發生創設抵押權效果。房地產抵押合同無效時,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。那么房地產抵押合同的生效條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.27497人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 惡意抵押擔保合同是否有效

    吳夢云律師

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    吳夢云

    惡意抵押擔保合同是否有效

    內容:不過,其他共有人知道或者應當知道但沒提出異議的,將會被視為同意,那么抵押就是有效的。另外,訂立房屋抵押合同時還要注意以下的事項:1、房地產抵押要到有關主管部門辦理抵押登記一般地,當事人之間設立房產等不動產物權合同時,除法律另有規定或者合同另有約定外,從合同成立時生效。所以,雙方在意思自治下簽訂房屋抵押合同,并取得其他房屋共有人的同意并簽字,那么該抵押合同即可生效。

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    2022.03.25289人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房地產抵押的有效條件是什么

    陳明月律師

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    陳明月

    房地產抵押的有效條件是什么

    內容:不動產抵押合同屬于設立不動產物權的合同,因此,即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力?!稉7ā返?1條規定當事人以本法第42條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。《擔保法》第42條包括無地上定著物的土地使用權抵押、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押。那么房地產抵押的有效條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房地產抵押未登記《抵押合同》是否有效

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    房地產抵押未登記《抵押合同》是否有效

    內容:由于經營不善,6個月期滿黃先生無錢歸還借款,陳女士持《借款抵押合同》找到柴先生,要求柴先生按《借款抵押合同》履行,柴先生認為借款人是黃先生,與己無關。法院經審理查明:借款已實際履行,柴先生將自己房屋抵押給陳女士,并簽訂了房屋為抵押物的借款合同,但未進行登記。”他們三方借款期間的各項活動符合《合同法》的相關規定,借款合同合法有效,應受法律保護。該法第41條規定:“當事人以本法42條規定抵押財產的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。”未經登記,只能說明抵押合同成立,但合同并未生效。那么房地產抵押未登記《抵押合同》是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.241021人收看
  • 李楠楠律師

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  • 未辦理抵押登記合同是否有效

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    未辦理抵押登記合同是否有效

    內容:我國《擔保法》第42條第2項規定,以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的,必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的,抵押合同無效。這樣做不但抵押關系無效,而且構成侵權?,F實生活中,部分當事人由于未按法律規定辦理抵押,致使房產抵押存在種種問題。那么未辦理抵押登記合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.10278人收看
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  • 不動產抵押生效的條件和時間有哪些

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    不動產抵押生效的條件和時間有哪些

    內容:不動產抵押合同屬于設立不動產物權的合同,因此,即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力。不動產抵押權的設立應當辦理抵押登記抵押合同是抵押權設立的原因,抵押權設立是合同當事人履行抵押合同的結果,因此僅有抵押合同并不必然導致抵押權的設立?!段餀喾ā返谝话侔耸邨l規定,不動產抵押權的設立應當辦理抵押登記?!稉7ā返?1條規定當事人以本法第42條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。《擔保法》第42條包括無地上定著物的土地使用權抵押、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押。那么不動產抵押生效的條件和時間有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.09426人收看
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  • 不動產抵押未經登記是否有效以及房屋抵押貸款流程

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    不動產抵押未經登記是否有效以及房屋抵押貸款流程

    內容:住房作為很多家庭的重要財產之一,受到很多人的關注,其使用、抵押、轉讓、銷售等情況都需要了解和認識,這樣我們在處理時就不會出現問題和糾紛,那么不動產抵押未經登記是否有效呢?以及房屋抵押貸款流程是怎樣的呢?房產抵押未辦理登記是沒有效力的。房屋抵押貸款流程房屋抵押貸款是指銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。那么不動產抵押未經登記是否有效以及房屋抵押貸款流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    住房抵押貸款的條件是什么以及如何貸款

    內容:房屋抵押貸款要求:1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。那么住房抵押貸款的條件是什么以及如何貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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任冰峰律師

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