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以房產為擔保的有效條件有哪些

邢穎律師2022.02.09797人閱讀
導讀:

房產屬不動產,具有價值大、毀損風險小等特點,房產抵押是借款合同中最常見的擔保形式。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的,抵押合同無效。那么以房產為擔保的有效條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房產屬不動產,具有價值大、毀損風險小等特點,房產抵押是借款合同中最常見的擔保形式。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的,抵押合同無效。關于以房產為擔保的有效條件有哪些的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

在現實生活中,有些人愿意抵押他們的房子來獲得金錢,在這種情況下,房屋抵押合同是非常重要的,那么房屋抵押合同的生效條件是什么呢?對于這個問題下面催天下小編為大家解答。

房產屬不動產,具有價值大、毀損風險小等特點,房產抵押是借款合同中最常見的擔保形式。現實生活中,部分當事人由于未按法律規定辦理抵押,致使房產抵押存在種種問題

1、未經共有人同意以共有房產作抵押

這樣做不僅抵押關系無效,而且侵犯其他共有人的合法權益,由房產抵押引發侵權糾紛。

2、用于抵押的證件不齊全

房產抵押必須質押房產證和土地使用證,有的當事人只將房產證抵押,未將該房產的土地使用證抵押;

或者只在抵押合同中規定以某某房產作抵押,而有效房產證件未交抵押權人掌握,致使抵押物失控,造成多頭抵押的不良后果。

3、未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續

我國《擔保法》第42條第2項規定,以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的,必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。

簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的,抵押合同無效。

4、未經房產所有權人同意,以他人房產作抵押

這樣做不但抵押關系無效,而且構成侵權。最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第113條規定:借款人以自己不享有所有權或經營管理權的財產作抵押物的,應當認定抵押無效。

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  • 夫妻財產協議有效的條件有哪些

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    夫妻財產協議有效的條件有哪些

    內容:周女士表示,協議里寫得清清楚楚,因此請求法院將三套房產中王先生的份額判給自己,而所有的房貸、債務均由王先生承擔。市一中院審理后認為,該份協議中權利均由周女士享有,義務卻均由王先生承擔,顯然有失公平,故夫妻財產應依法分割。最終,法院判令準許雙方離婚,莘中路房屋及帕薩特轎車歸王先生,其余財產歸周女士所有。而在本案中,周女士與王先生簽訂的財產分割協議并未附條件。法官表示,如果存在一方以欺詐、脅迫的手段與對方訂立夫妻財產分割協議,或者有雙方惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的情形,協議無效。那么夫妻財產協議有效的條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 擔保人擔保期間轉讓房產是否有效

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    擔保人擔保期間轉讓房產是否有效

    內容:擔保人擔保期間轉讓房產是否有效擔保的房產不得惡意隨意轉贈或出售,必須結束擔保以后才可以,否則違反擔保承諾,需要承擔法律責任的。如果用房屋全額做抵押的,銀行享有的抵押權優先于再后設定的抵押權。希望通過上面的內容您能對擔保人擔保期間轉讓房產的一些相關的問題有更加深入的了解。那么擔保人擔保期間轉讓房產是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 你好,如果房產是你個人的財產,他項權利人無權對你的房子主張權利,但如果屬于夫妻共同財產,可能需要承擔擔保責任。
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 公司提供有效擔保需要什么條件

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    公司提供有效擔保需要什么條件

    內容:公司提供有效擔保需要什么條件公司為其他公司或者自然人提供擔保的,需要按公司章程規定,經董事會或者股東會議批準。公司為公司股東或者實際控制人提供擔保的,必須經股東會或者股東大會決議。該項表決由出席會議的其他股東所持表決權的過半數通過。那么公司提供有效擔保需要什么條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.0899人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 房屋是吳某與魏某在婚姻關系存續期間取得的,應屬夫妻共同財產,雙方有平等的處理權。魏某在轉讓該房時,既無吳某的授權,也無事后追認,因此,魏某的賣房行為屬于無權處分行為,即使小靜支付了對價,并辦理了房屋過戶手續,也不屬于善意取得。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第(二)款的規定,惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的合同無效,魏某擅自處分夫妻共同財產的行為無效。
  • 將房子抵押給擔保公司需要滿足什么條件呢

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    將房子抵押給擔保公司需要滿足什么條件呢

    內容:借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。那么將房子抵押給擔保公司需要滿足什么條件呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.10605人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 以房產為擔保的有效條件有哪些

    許瑞林律師

    許瑞林

    以房產為擔保的有效條件有哪些

    內容:房產屬不動產,具有價值大、毀損風險小等特點,房產抵押是借款合同中最常見的擔保形式。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的,抵押合同無效。那么以房產為擔保的有效條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 公司提供有效擔保的條件包括哪些

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    公司提供有效擔保的條件包括哪些

    內容:根據公司法第十六條的規定,公司為他人提供擔保,必須符合下面幾點:1、由董事會或者股東會作出決議。因此,《擔保法》及其司法解釋限制了子公司提供擔保?!稉7ā芳捌渌痉ń忉岅P于公司各職能部門對外擔保的規定與分公司相同。職能部門或者部門因擔保無效有過錯,還應當按照擔保法解釋第七條規定承擔賠償責任,在債權人中也有過錯,承擔不超過債務人部分不能清償的1/2。那么公司提供有效擔保的條件包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09395人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房產遺囑的有效條件

    李楠楠律師

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    李楠楠

    房產遺囑的有效條件

    內容:房產遺囑的有效條件1、遺囑人須有遺囑能力遺囑能力是指自然人依法享有的設立遺囑以依法自由處分其財產的行為能力。無行為能力人所立的遺囑即使本人后來有了行為能力仍屬無效遺囑。遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或者他人所有的財產的遺囑的該部分內容應認定無效。遺囑若損害了社會公共利益或者其內容違反社會公德則也不能有效。那么房產遺囑的有效條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 民法典中房產遺囑未經公證是否有效

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    民法典中房產遺囑未經公證是否有效

    內容:故立的遺囑只要符合上述條件和規定,就具有法律效力。自然人可以依法設立遺囑信托。立遺囑后,遺囑人實施與遺囑內容相反的民事法律行為的,視為對遺囑相關內容的撤回。那么民法典中房產遺囑未經公證是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.12503人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 借貸合同合法轉化為房產買賣合同需哪些有效條件

    馮清琴律師

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    馮清琴

    借貸合同合法轉化為房產買賣合同需哪些有效條件

    內容:雙方經協商一致終止借款合同關系,建立商品房買賣合同關系,并非為雙方之間的借款合同履行提供擔保,而是借款合同到期某公司難以清償債務時,通過將某公司所有的商品房出售給湯某等四位債權人的方式,實現雙方權利義務平衡的一種交易安排。由于法律保護的借款利率明顯低于當事人對賬確認的借款利率,故應當認為湯某等四人作為購房人,尚未足額支付合同約定的購房款,某公司未按照約定時間交付房屋,不應視為違約。湯某等四人以某公司逾期交付房屋構成違約為事實依據,要求某公司支付違約金及律師費,缺乏事實和法律依據。那么借貸合同合法轉化為房產買賣合同需哪些有效條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 黃東潔律師

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  • 合同債權質押的有效條件是什么

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    北京天用律師事務所

    任冰峰

    合同債權質押的有效條件是什么

    內容:合同債權質押的有效條件是什么債權質押是指以可讓與之債權為標的設定質權。合同債權須合法有效。最后,訴訟時效已屆滿的債權不宜質押。此類債權中,質權人主張第三債務人履行債務的請求得不到法律的保障,擔保的目的無法實現,因此不宜質押。當主債務人違約,債權屆時未得清償時,債權人作為質權人就獲得了出質債權的請求權,要求第三債務人向自己履行債務。當事人在合同中可以特別約定禁止對方轉讓債權。這主要表現在基于“雙務合同”而產生的債權。因而,在雙務合同中,債權人基于先履行或同時履行對等義務而享有的債權不宜成為質押的標的,但債務人自愿放棄抗辯權的則不在此限。

    任冰峰律師
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  • 楊一凡律師

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  • 擔保人需要什么條件有哪些?

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    張蕓

    擔保人需要什么條件有哪些?

    內容:擔保人需要什么條件有:與本案無牽連,就是說與你貸款用途沒有關系;享有政治權利,人身自由未受到限制;在當地有常住戶口和固定住所;不能是是租房住的公民;要有能力履行擔保義務;在你還不起的時候擔保人要有還款能力;沒有明顯的違約記錄。而從事經營活動的事業單位、社會團體為保證人的,如無其他導致保證合同無效的情況,其所簽定的保證合同應當認定為有效。那么擔保人需要什么條件有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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  • 房產抵押擔保貸款有什么規定?

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    房產抵押擔保貸款有什么規定?

    內容:用房產證的抵押貸款是不需要有擔保人??偠灾?,房產抵押擔保貸款要注意的是擔保人的認定,以及擔保人所要負的法律責任。同時要注意貸款流程中,有效身份證明以及房產鑒定書等必要文件的準備。那么房產抵押擔保貸款有什么規定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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