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以房產(chǎn)為擔(dān)保的有效條件有哪些
邢穎律師2022.02.09797人閱讀
導(dǎo)讀：
房產(chǎn)屬不動(dòng)產(chǎn)，具有價(jià)值大、毀損風(fēng)險(xiǎn)小等特點(diǎn)，房產(chǎn)抵押是借款合同中最常見的擔(dān)保形式。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。那么以房產(chǎn)為擔(dān)保的有效條件有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
房產(chǎn)屬不動(dòng)產(chǎn)，具有價(jià)值大、毀損風(fēng)險(xiǎn)小等特點(diǎn)，房產(chǎn)抵押是借款合同中最常見的擔(dān)保形式。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。關(guān)于以房產(chǎn)為擔(dān)保的有效條件有哪些的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
在現(xiàn)實(shí)生活中，有些人愿意抵押他們的房子來獲得金錢，在這種情況下，房屋抵押合同是非常重要的，那么房屋抵押合同的生效條件是什么呢？對(duì)于這個(gè)問題下面催天下小編為大家解答。
房產(chǎn)屬不動(dòng)產(chǎn)，具有價(jià)值大、毀損風(fēng)險(xiǎn)小等特點(diǎn)，房產(chǎn)抵押是借款合同中最常見的擔(dān)保形式。現(xiàn)實(shí)生活中，部分當(dāng)事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押，致使房產(chǎn)抵押存在種種問題
1、未經(jīng)共有人同意以共有房產(chǎn)作抵押
這樣做不僅抵押關(guān)系無效，而且侵犯其他共有人的合法權(quán)益，由房產(chǎn)抵押引發(fā)侵權(quán)糾紛。
2、用于抵押的證件不齊全
房產(chǎn)抵押必須質(zhì)押房產(chǎn)證和土地使用證，有的當(dāng)事人只將房產(chǎn)證抵押，未將該房產(chǎn)的土地使用證抵押；
或者只在抵押合同中規(guī)定以某某房產(chǎn)作抵押，而有效房產(chǎn)證件未交抵押權(quán)人掌握，致使抵押物失控，造成多頭抵押的不良后果。
3、未按我國《擔(dān)保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)
我國《擔(dān)保法》第42條第2項(xiàng)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。
簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。
4、未經(jīng)房產(chǎn)所有權(quán)人同意，以他人房產(chǎn)作抵押
這樣做不但抵押關(guān)系無效，而且構(gòu)成侵權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第113條規(guī)定：借款人以自己不享有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的財(cái)產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押無效。
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