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房產分期買賣合同有效嗎
王學瑞律師2022.03.02781人閱讀
導讀：
如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權買方可以提出這種買賣合同無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)即使賣方已收取了房價款并將房屋交付買方使用當事人仍可提出合同無效的主張。房屋所有人出賣共有房屋時在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時須提前三個月通知承租人在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權。那么房產分期買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
一、房產分期買賣合同有效嗎
房屋分期買賣合同如果當事人有民事行為能力是其真實意思表示沒有違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的具有法律效力。。
中華人民共和國民法典
第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效
一行為人具有相應的民事行為能力
二意思表示真實
三不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定不違背公序良俗。
第五百九十五條買賣合同定義買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人買受人支付價款的合同。
二、無效房屋買賣的情形
1、房地產分離出賣合同無效。
由于房屋是建筑在土地上的為土地的附著物具有不可分離性因此房屋的所有權通過買賣而轉讓時該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權買方可以提出這種買賣合同無效。
2、產權未登記過戶合同無效。
房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志否則房屋買賣合同不能生效也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)即使賣方已收取了房價款并將房屋交付買方使用當事人仍可提出合同無效的主張。
3、產權主體有問題合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意擅自出賣共有房屋的其買賣行為也無效。
4、侵犯優(yōu)先購買權合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時須提前三個月通知承租人在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權。所謂“同等條件”主要是指房價同等還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權的共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
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