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回遷房沒房產證買賣合同有效嗎
郭銘芝律師2021.11.07650人閱讀
導讀：
房屋被拆遷的時候，被征收人是可以獲得補償的，補償的方式有產權調換和貨幣補償，如果選擇產權調換，也就是被征收人可以重新得到一套房子，也就是回遷房，這個是對被征收人的補償，那么回遷房沒房產證買賣合同有效嗎?下面就由大律網小編來告訴大家。
一、回遷房沒房產證買賣合同有效嗎
回遷房沒房產證，買賣合同有效，但可能發生履行不能。
根據《民法典》第二百一十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
以及《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、哪些房子不能轉讓
下列房地產不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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