房產(chǎn)證沒下來雙方買賣合同生效嗎

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房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的證明,購買房屋后,要辦理房產(chǎn)證,才取得房屋所有權(quán),而有些房屋是沒有合法產(chǎn)權(quán)的,所以不能辦理房產(chǎn)證等權(quán)屬證書,那么房產(chǎn)證沒下來雙方買賣合同有沒有效?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識,希望對大家有幫助。
一、房產(chǎn)證沒下來雙方買賣合同生效嗎
房產(chǎn)證沒有下是來,不影響當(dāng)事人買賣房屋,房屋買賣合同自成立時(shí)生效,不辦理產(chǎn)權(quán)登記,不影響買賣合同效力。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定除外。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
二、無證產(chǎn)權(quán)房屋確權(quán)糾紛怎么訴訟
1、在房產(chǎn)所在地法院提起訴訟,根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋,房屋確權(quán)之訴屬于不動產(chǎn)糾紛,應(yīng)由不動產(chǎn)所在地法院管轄。
2、訴訟受理費(fèi):案件收取,一般每件300元。
3、準(zhǔn)備材料:起訴書、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)證據(jù),包括首付款、購房合同、房款收據(jù)、契稅證明等可以證明產(chǎn)權(quán)的資料或產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議、產(chǎn)權(quán)公證資料等;原、被告身份信息,聯(lián)系方式等。
4、在房產(chǎn)地法院立案庭遞交起訴狀,根據(jù)要求繳費(fèi)會得到一個(gè)立案通知書,在舉證期把證據(jù)遞交補(bǔ)充齊全,等開庭審理。
5、如果最終得到確權(quán)判決,要及時(shí)申請法院給房管部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書,辦理產(chǎn)權(quán)。




