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房產證沒下來雙方買賣合同生效嗎
楊一凡律師2021.11.04513人閱讀
導讀：
房產證是房屋產權的證明，購買房屋后，要辦理房產證，才取得房屋所有權，而有些房屋是沒有合法產權的，所以不能辦理房產證等權屬證書，那么房產證沒下來雙方買賣合同有沒有效?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
一、房產證沒下來雙方買賣合同生效嗎
房產證沒有下是來，不影響當事人買賣房屋，房屋買賣合同自成立時生效，不辦理產權登記，不影響買賣合同效力。但法律另有規定或者當事人另有約定除外。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
二、無證產權房屋確權糾紛怎么訴訟
1、在房產所在地法院提起訴訟，根據民事訴訟法及相關司法解釋，房屋確權之訴屬于不動產糾紛，應由不動產所在地法院管轄。
2、訴訟受理費：案件收取，一般每件300元。
3、準備材料：起訴書、房產產權歸屬的相關證據，包括首付款、購房合同、房款收據、契稅證明等可以證明產權的資料或產權分割協議、產權公證資料等;原、被告身份信息，聯系方式等。
4、在房產地法院立案庭遞交起訴狀，根據要求繳費會得到一個立案通知書，在舉證期把證據遞交補充齊全，等開庭審理。
5、如果最終得到確權判決，要及時申請法院給房管部門發出協助執行通知書，辦理產權。
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