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回遷房產(chǎn)買賣合同有效嗎
邢穎律師2022.03.02633人閱讀
導(dǎo)讀：
而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠不含土地轉(zhuǎn)讓金價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。那么回遷房產(chǎn)買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
一、回遷房產(chǎn)買賣合同有效嗎
買賣回遷房簽訂的買賣合同當(dāng)事人有民事行為能力是真實(shí)意思表示不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的具有法律效力。
中華人民共和國(guó)民法典
第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效
一行為人具有相應(yīng)的民事行為能力
二意思表示真實(shí)
三不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定不違背公序良俗。
二、商品房與回遷房的區(qū)別
1、那在房?jī)r(jià)款方面商品房與拆遷房有區(qū)別商品房可立即上市且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠不含土地轉(zhuǎn)讓金價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
2、其實(shí)商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議在協(xié)議中進(jìn)行約定。
3、還有另外拆遷的是商品房回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房或者是經(jīng)濟(jì)適用房回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣集體土地上的私房拆遷的回遷房回遷房的所占土地性質(zhì)一般是劃撥所得沒有交土地出讓金正式辦理過戶手續(xù)時(shí)需交土地出讓金。
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