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回遷房產買賣合同有效嗎

馮清琴律師2022.03.02580人閱讀
導讀:

而回遷房享受國家政策的優惠不含土地轉讓金價格相對低廉且有小產權之說故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格并按照經濟適用住房政策管理。那么回遷房產買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一、回遷房產買賣合同有效嗎

買賣回遷房簽訂的買賣合同當事人有民事行為能力是真實意思表示不違反法律強制性規定和公序良俗的具有法律效力。

中華人民共和國民法典

第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效

一行為人具有相應的民事行為能力

二意思表示真實

三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。

二、商品房與回遷房的區別

1、那在房價款方面商品房與拆遷房有區別商品房可立即上市且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠不含土地轉讓金價格相對低廉且有小產權之說故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格并按照經濟適用住房政策管理。

2、其實商品房和回遷房買賣雙方的關系不同商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的商品房買賣合同房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議在協議中進行約定。

3、還有另外拆遷的是商品房回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房或者是經濟適用房回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣集體土地上的私房拆遷的回遷房回遷房的所占土地性質一般是劃撥所得沒有交土地出讓金正式辦理過戶手續時需交土地出讓金。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 違建買賣合同怎么認定有效

    許瑞林律師

    許瑞林

    違建買賣合同怎么認定有效

    內容:中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。那么違建買賣合同怎么認定有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.03.02897人收看
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  • 對沒有房產證的回遷房依法訂立的買賣合同有效,但僅享有債權,房屋不發生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致回遷房沒有房產證屬于物權變動問題,不影響買賣合同的效力。法律依據:《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 房產買賣合同有效期多長時間

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    房產買賣合同有效期多長時間

    內容:如果出現合同糾紛的向人民法院主張權處是的時效是3年。中華人民共和國民法典第一百八十八條普通訴訟時效、最長權利保護期間向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。但是自權利受到損害之日起超過二十年的人民法院不予保護有特殊情況的人民法院可以根據權利人的申請決定延長。第五百零二條合同生效時間依法成立的合同自成立時生效但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。那么房產買賣合同有效期多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.03.02226人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 兩限房可以買賣,兩限房買賣合同有效。兩限房可以買賣,但限價房買受人取得房屋所有權證或契稅完稅證明不滿5年的,不得出售。如果確實需要出售,將在政府折舊后回購。雖然兩限房買賣合同有效,但由于違反政策規定,在實踐中不能辦理產權轉讓手續,應屬于有效但不能履行的合同。
  • 房產中介簽的買賣合同有效嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    房產中介簽的買賣合同有效嗎

    內容:第九百六十一條中介合同定義中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務委托人支付報酬的合同。例如有中介要求房主全付有中介要求房主及租客各付一半有中介要求租客支付。那么房產中介簽的買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.03.02561人收看
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  • 房屋未取得房產證依法簽訂的買賣合同依然有效,但對房屋僅享有債權,不發生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致房屋未取得房產證屬于物權變動問題,不影響買賣合同的效力。法律依據:《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎

    內容:二手房離婚的房子能買嗎離婚的二手房是可以購買的,但在購買前需要核實以下問題:1、房子的分配情況:確認夫妻雙方是否都同意賣房,并確認房產是否都已被雙方分割,但是需要注意的是,如果離婚后的買賣合同沒有經過公正機構辦理過戶手續,一方單方面出資購買了房產,那么這個合同可能被認定為無效,如果雙方在離婚協議中約定了房產的歸屬,并且通過公正機構辦理了過戶手續,那么這個合同是有效的,此外,如果離婚后協議約定的是將房產出售并分割收益,那么需要按照離婚協議的約定進行,必要時可以通過法院的申請強制執行,根據我國婚姻法規定,在夫妻離婚時,可以根據雙方協議或者依法判決,對夫妻共同財產進行劃分,對于夫妻共同所有的房產,可以選擇賣出或者由一方繼續承擔,具體要看離婚協議的約定或者法院的判決。

    陳宗瓊律師
    2023.12.12375人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 以非法建筑為標的物的銷售合同,經補辦手續變更為合法建筑的銷售合同有效。有關手續不能補辦的,合同無效。我國法律規定,違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。
  • 回遷房買賣合同是合法有效的嗎

    翁玉素律師

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    翁玉素

    回遷房買賣合同是合法有效的嗎

    內容:但回遷房的土地性質如果為集體土地性質的,就屬于沒房產證的,回遷戶手持的是購房合同,無法上市交易。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。那么回遷房買賣合同是合法有效的嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.26593人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 根據《關于調整汽車報廢標準若干規定的通知》中規定,營運車輛轉非營運車輛或非營運車輛轉為營運車輛,一律按照營運車輛的規定報廢。根據《汽車報廢標準》的規定,各類出租車輛的使用年限為八年。梁某出賣給彭某的車輛為營運車輛改為非營運車輛,使用年限應為八年,該車輛于2009年即已報廢。根據《報廢汽車回收管理辦法》的規定,報廢車輛擁有單位和個人應當及時將報廢汽車交售給報廢汽車回收企業,任何單位或者個人不得將報廢汽車出售、贈予或者以其他方式轉讓給非報廢汽車回收企業的單位或者個人。因此,梁某與彭某的買賣行為違背了行政法規的強制性規定,雙方簽訂的汽車買賣協議無效。因無效合同取得的財產,應當予以返還,不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。
  • 回遷房產買賣合同有效嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    回遷房產買賣合同有效嗎

    內容:而回遷房享受國家政策的優惠不含土地轉讓金價格相對低廉且有小產權之說故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格并按照經濟適用住房政策管理。那么回遷房產買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.03.02580人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 買賣合同有效期,北京買賣合同糾紛

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    買賣合同有效期,北京買賣合同糾紛

    內容:總結起來,買賣合同有效期是為保障交易雙方權益而制定的重要法律要求,合同是商業交易中雙方之間的約定,通過設定有效期,確保雙方在一定的時間內能夠履行各自的權利和義務,從而減少糾紛的發生,而合同有效期是保障交易雙方權益的關鍵法律要求,其次,交易雙方的實力也會對有效期的設定產生影響,合同有效期受多種因素的影響,其中包括合同的性質、交易雙方的實力、市場環境以及法律法規等,首先,合同有效期的設定可以保護交易雙方的合法權益。

    黃東潔律師
    2023.12.08862人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 有效。回遷房沒房產證,買賣合同有效,但可能發生履行不能。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 回遷房沒房產證買賣合同有效嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    回遷房沒房產證買賣合同有效嗎

    內容:房屋被拆遷的時候,被征收人是可以獲得補償的,補償的方式有產權調換和貨幣補償,如果選擇產權調換,也就是被征收人可以重新得到一套房子,也就是回遷房,這個是對被征收人的補償,那么回遷房沒房產證買賣合同有效嗎?下面就由大律網小編來告訴大家。

    郭銘芝律師
    2021.11.07649人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 劃撥土地房產買賣合同有效嗎

    邢穎律師

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    邢穎

    劃撥土地房產買賣合同有效嗎

    內容:從上述規定來看在制度設計上我國已經將劃撥土地使用權定位在公益事業和國家重點工程建設上。只是需要進行登記以確定土地使用權的范圍并表明取得劃撥土地使用權。那么劃撥土地房產買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.03.02614人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 掛靠買賣合同是否有效嗎

    楊一凡律師

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    楊一凡

    掛靠買賣合同是否有效嗎

    內容:需要注意的是生活中施工人以被掛靠企業名義簽訂的建設工程合同而被認定無效的情形不限于上述的幾種還有很多其他情形的。因而應該結合自身實際來確定合同是否有效的這方面要是無法自行確定的可以找個建筑工程律師咨詢下。那么掛靠買賣合同是否有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.03.02584人收看
  • 林艷英律師

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  • 宅基地買賣合同是否有效

    王熙律師

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    王熙

    宅基地買賣合同是否有效

    內容:我國目前并無法律禁止農村房屋的買賣和出租,農村宅基地屬于農村集體所有,依照規定簽訂的房屋買賣合同自成立時生效,不屬于本集體組織的人,無權買賣農村住宅。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。宅基地買賣合同有效嗎宅基地買賣合同滿足以下要求就是有效的:宅基地買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人;宅基地買賣合同當事人意思表示真實;宅基地買賣合同的內容不得違反法律法規或公序良俗;法定其他有效條件等。

    王熙律師
    2022.04.255867人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手車買賣合同免責條款有效嗎

    邢穎律師

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    邢穎

    二手車買賣合同免責條款有效嗎

    內容:中華人民共和國民法典第四百九十七條格式條款無效的情形有下列情形之一的該格式條款無效一具有本法第一編第六章第三節和本法第五百零六條規定的無效情形二提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利三提供格式條款一方排除對方主要權利。第五百零六條免責條款效力合同中的下列免責條款無效一造成對方人身損害的二因故意或者重大過失造成對方財產損失的。那么二手車買賣合同免責條款有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.03.02418人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 掛靠公司買賣合同是否有效

    李維律師

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    李維

    掛靠公司買賣合同是否有效

    內容:根據建筑法規定凡轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本單位名義承接工程任務的均屬掛靠承接工程。這是所有建筑工程掛靠協議最核心的內容也是當事人簽訂掛靠協議的最主要目的。也是說任何的施工企業與其他單位或個人簽訂的工程掛靠協議都是違法的。因此在法律上工程掛靠協議一律無效。那么掛靠公司買賣合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.03.02780人收看
  • 馮清琴律師

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  • 企業的買賣合同是否有效嗎

    于海明律師

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    于海明

    企業的買賣合同是否有效嗎

    內容:并且損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失包括合同履行后可以獲得的利益比如在買賣合同中可能包括經營所獲得利益、轉售獲得的利益等。另外沒簽訂書面買賣合同請求違約責任時對方拒絕賠償的將影響有合同關系取證。那么企業的買賣合同是否有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.03.02403人收看
  • 陳明月律師

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  • 民法典夫妻二人簽訂買賣合同有效嗎

    馮清琴律師

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    馮清琴

    民法典夫妻二人簽訂買賣合同有效嗎

    內容:四違背公序良俗的民事法律行為無效。中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。中華人民共和國民法典第一千零六十五條夫妻約定財產制男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。那么民法典夫妻二人簽訂買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.03.02763人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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