回遷房產買賣合同有效嗎

導讀:
而回遷房享受國家政策的優惠不含土地轉讓金價格相對低廉且有小產權之說故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格并按照經濟適用住房政策管理。那么回遷房產買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
一、回遷房產買賣合同有效嗎
買賣回遷房簽訂的買賣合同當事人有民事行為能力是真實意思表示不違反法律強制性規定和公序良俗的具有法律效力。
中華人民共和國民法典
第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效
一行為人具有相應的民事行為能力
二意思表示真實
三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。
二、商品房與回遷房的區別
1、那在房價款方面商品房與拆遷房有區別商品房可立即上市且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠不含土地轉讓金價格相對低廉且有小產權之說故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格并按照經濟適用住房政策管理。
2、其實商品房和回遷房買賣雙方的關系不同商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的商品房買賣合同房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議在協議中進行約定。
3、還有另外拆遷的是商品房回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房或者是經濟適用房回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣集體土地上的私房拆遷的回遷房回遷房的所占土地性質一般是劃撥所得沒有交土地出讓金正式辦理過戶手續時需交土地出讓金。




