拆遷安置房買賣合同是否有效?

導(dǎo)讀:
2005年11月,乙領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證后拒絕履行協(xié)議,不協(xié)助辦理過戶手續(xù),并提出拆遷安置房未經(jīng)批準(zhǔn)不能轉(zhuǎn)賣,主張?jiān)瓍f(xié)議無效。試問該份合同是否有效?實(shí)踐中,拆遷安置房屋買賣交易雙方對(duì)買賣合同的報(bào)批、登記手續(xù)都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進(jìn)行,而房管部門也是將房地產(chǎn)交易、房屋所有權(quán)發(fā)證審批同時(shí)進(jìn)行,由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準(zhǔn)交易并著手核發(fā)房產(chǎn)證。從實(shí)際操作的這一做法中,也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力并不受批準(zhǔn)、登記手續(xù)的影響。那么拆遷安置房買賣合同是否有效?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
2005年11月,乙領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證后拒絕履行協(xié)議,不協(xié)助辦理過戶手續(xù),并提出拆遷安置房未經(jīng)批準(zhǔn)不能轉(zhuǎn)賣,主張?jiān)瓍f(xié)議無效。試問該份合同是否有效?實(shí)踐中,拆遷安置房屋買賣交易雙方對(duì)買賣合同的報(bào)批、登記手續(xù)都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進(jìn)行,而房管部門也是將房地產(chǎn)交易、房屋所有權(quán)發(fā)證審批同時(shí)進(jìn)行,由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準(zhǔn)交易并著手核發(fā)房產(chǎn)證。從實(shí)際操作的這一做法中,也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力并不受批準(zhǔn)、登記手續(xù)的影響。關(guān)于拆遷安置房買賣合同是否有效?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
【案例詳情】
2005年2月,甲與乙簽訂買賣協(xié)議,約定乙將其即將交付的拆遷安置房一套賣給甲,房屋面積125平方米,總價(jià)款12萬元。協(xié)議簽訂后,甲按約支付了定金,乙也于同年6月1日交付房屋。2005年11月,乙領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證后拒絕履行協(xié)議,不協(xié)助辦理過戶手續(xù),并提出拆遷安置房未經(jīng)批準(zhǔn)不能轉(zhuǎn)賣,主張?jiān)瓍f(xié)議無效。試問該份合同是否有效?甲應(yīng)該如何主張自己的權(quán)利?
【法律分析】
依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋(一)第九條第一款規(guī)定:“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效。在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)移。”因《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條并未規(guī)定合同必須在報(bào)批、登記后才生效,因此,上述拆遷安置房屋買賣合同訂立后雖暫時(shí)沒有履行報(bào)批、登記手續(xù),但并不影響合同的效力,只是交易房屋的所有權(quán)暫時(shí)不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。
實(shí)踐中,拆遷安置房屋買賣交易雙方對(duì)買賣合同的報(bào)批、登記手續(xù)都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進(jìn)行,而房管部門也是將房地產(chǎn)交易、房屋所有權(quán)發(fā)證審批同時(shí)進(jìn)行,由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準(zhǔn)交易并著手核發(fā)房產(chǎn)證。從實(shí)際操作的這一做法中,也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力并不受批準(zhǔn)、登記手續(xù)的影響。
綜上所述,甲跟乙簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效,根據(jù)我國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定,甲可以要求乙繼續(xù)履行協(xié)議,協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),或者退房并要求乙承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。




