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成立買賣合同是否有效嗎

周春花律師2022.03.02331人閱讀
導(dǎo)讀:

依法成立的合同受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力但是法律另有規(guī)定的除外。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的適用前款規(guī)定。那么成立買賣合同是否有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

一、成立買賣合同是否有效嗎

成立買賣合同是有效的。依法成立的合同受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力但是法律另有規(guī)定的除外。

民法典第四百九十條合同成立時間當事人采用合同書形式訂立合同的自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)對方接受時該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)對方接受時該合同成立。

第五百零二條合同生效時間依法成立的合同自成立時生效但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的適用前款規(guī)定。

二、成立買賣合同的條件是什么

買賣合同成立的條件

1、訂約主體存在雙方或多方訂約當事人且當事人具有行為能力。

2、訂約當事人對合同的主要條款達成合意。

3、雙方當事人訂立合同必須是依法進行的。

4、合同成立應(yīng)具備要約和承諾階段。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 違章建筑的買賣合同無效。違章建筑屬于法律法規(guī)禁止買賣轉(zhuǎn)讓的房屋,未經(jīng)過登記備案,買賣主體不合法,出賣人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的建筑與買受人訂立的買賣合同無效。法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  • 雙方就合同已經(jīng)達成一致,但一方單方改變確認書,合同是否成立?

    許瑞林律師

    許瑞林

    雙方就合同已經(jīng)達成一致,但一方單方改變確認書,合同是否成立?

    內(nèi)容:8月20日,賣方收到了經(jīng)過買方簽字的確認書,但買方將確認書中的CIF條件改為托盤運輸條款。此后,雙方未能就確認書條款與信用證條款的差異達成一致,導(dǎo)致此合同不能履行。本案爭議的焦點是確認書經(jīng)買方擅自修改后是否成立及確認書與信用證的關(guān)系,這涉及到涉外經(jīng)濟合同的確認訂立問題。本案中買方事先未與賣方協(xié)商而單方面修改了確認書的內(nèi)容,導(dǎo)致買賣合同未成立,這是主要原因。信用證是從屬于銷售合同的,在確認訂立涉外經(jīng)濟合同的情況下,由于確認書是作為正式的簡單的書面合同,故而只有經(jīng)雙方確認的確認書有效成立,才能談得上基于主合同而開立信用證這種支付方式的有效與否。那么雙方就合同已經(jīng)達成一致,但一方單方改變確認書,合同是否成立?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.011002人收看
  • 李楠楠律師

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  • 沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同是否有效?

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同是否有效?

    內(nèi)容:于先生與房主張先生簽訂了一份購房合同。不過,有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同,這樣的合同也并非一定無效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時,該合同不生效,但不生效不是無效,一旦條件成就,合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現(xiàn),就成為一份無效合同了。最直接的理解在村證房買賣過程中,不談合同是否違法,單獨從附條件的條件是無法成就的,因此,合同就是無效的。在現(xiàn)在的單位集資房的轉(zhuǎn)手及經(jīng)濟適用房的角度來講,最終是可以取得房主證,因此,從這個角度講,房屋買賣合同是有效的。那么沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同是否有效?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 民法典中買賣合同蓋章是否有效

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    民法典中買賣合同蓋章是否有效

    內(nèi)容:民法典中買賣合同蓋章是否有效有效的。根據(jù)我國民法典的相關(guān)規(guī)定當事人采用合同書形式訂立合同的自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。按手印直接和簽字、蓋章簽訂合同的方式并列成為了法定的簽訂合同的方式。第百零條合同生效時間依法成立的合同自成立時生效但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。那么民法典中買賣合同蓋章是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.10269人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 企業(yè)的買賣合同是否有效嗎

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    企業(yè)的買賣合同是否有效嗎

    內(nèi)容:并且損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失包括合同履行后可以獲得的利益比如在買賣合同中可能包括經(jīng)營所獲得利益、轉(zhuǎn)售獲得的利益等。另外沒簽訂書面買賣合同請求違約責任時對方拒絕賠償?shù)膶⒂绊懹泻贤P(guān)系取證。那么企業(yè)的買賣合同是否有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.03.02403人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 軍產(chǎn)房指在部隊提供土地建造的房子,其土地性質(zhì)為政府劃撥軍事用地。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,合同要依法成立才受法律保護,而軍產(chǎn)房的所有權(quán)是歸軍隊所有的,私人簽訂軍產(chǎn)房買賣合同是無效的。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;2、意思表示真實;3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
  • 未簽訂買賣合同是否有效嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    未簽訂買賣合同是否有效嗎

    內(nèi)容:中華人民共和國民法典第四百六十九條合同訂立形式當事人訂立合同可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。第五百九十五條買賣合同定義買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人買受人支付價款的合同。所以他人偽造簽名確定的買賣合同其實不屬于雙方達成一致的合意所以該買賣合同其實并未成立。因此根據(jù)合同成立的禁止性規(guī)定和必須滿足的條件那么因為偽造簽名確立的買賣合同首先不符合成立的法定條件所以也不會發(fā)生法律效力。那么未簽訂買賣合同是否有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.03.02333人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的買賣合同是否有效

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的買賣合同是否有效

    內(nèi)容:關(guān)于沒有取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)買賣合同是否無效這個問題,近些年,對于民事合同,司法實踐中有更加注重尊重雙方當事人意愿的趨向,基于此點原因,在適用法律時,往往也可能有所突破。比如對《城市房地產(chǎn)管理法》第37條的規(guī)定中“不得轉(zhuǎn)讓”的理解,現(xiàn)在有很多地方在司法實踐中往往解釋為“房地產(chǎn)管理部門對此不予辦理登記”,但這并不是直接認定雙方買賣合同無效的理由。那么沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的買賣合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.27670人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 集資房滿5年取得完全產(chǎn)權(quán)后訂立的買賣合同有效。集資房屬于經(jīng)濟適用房的組成部分,房屋建成后歸職工和單位共同所有,5年內(nèi)不得交易、簽訂買賣合同無效,交易時超過核定的最高購房總價標準以外的部分需補交10%的綜合地價款。法律依據(jù):《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條  經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。
  • 掛靠買賣合同是否有效嗎

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    掛靠買賣合同是否有效嗎

    內(nèi)容:需要注意的是生活中施工人以被掛靠企業(yè)名義簽訂的建設(shè)工程合同而被認定無效的情形不限于上述的幾種還有很多其他情形的。因而應(yīng)該結(jié)合自身實際來確定合同是否有效的這方面要是無法自行確定的可以找個建筑工程律師咨詢下。那么掛靠買賣合同是否有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.03.02584人收看
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 兩限房可以買賣,兩限房買賣合同有效。兩限房可以買賣,但限價房買受人取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明不滿5年的,不得出售。如果確實需要出售,將在政府折舊后回購。雖然兩限房買賣合同有效,但由于違反政策規(guī)定,在實踐中不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),應(yīng)屬于有效但不能履行的合同。
  • 沒簽字的買賣合同是否有效

    林艷英律師

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    林艷英

    沒簽字的買賣合同是否有效

    內(nèi)容:第一百五十三條違反強制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。違背公序良俗的民事法律行為無效。那么沒簽字的買賣合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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  • 拆遷安置房買賣合同是否有效?

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    拆遷安置房買賣合同是否有效?

    內(nèi)容:2005年11月,乙領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證后拒絕履行協(xié)議,不協(xié)助辦理過戶手續(xù),并提出拆遷安置房未經(jīng)批準不能轉(zhuǎn)賣,主張原協(xié)議無效。試問該份合同是否有效?實踐中,拆遷安置房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續(xù)都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行,而房管部門也是將房地產(chǎn)交易、房屋所有權(quán)發(fā)證審批同時進行,由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準交易并著手核發(fā)房產(chǎn)證。從實際操作的這一做法中,也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力并不受批準、登記手續(xù)的影響。那么拆遷安置房買賣合同是否有效?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 掛靠公司買賣合同是否有效

    許瑞林律師

    許瑞林

    掛靠公司買賣合同是否有效

    內(nèi)容:根據(jù)建筑法規(guī)定凡轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本單位名義承接工程任務(wù)的均屬掛靠承接工程。這是所有建筑工程掛靠協(xié)議最核心的內(nèi)容也是當事人簽訂掛靠協(xié)議的最主要目的。也是說任何的施工企業(yè)與其他單位或個人簽訂的工程掛靠協(xié)議都是違法的。因此在法律上工程掛靠協(xié)議一律無效。那么掛靠公司買賣合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.03.02780人收看
  • 任冰峰律師

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  • 合同有效的條件有:行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;行為人意思表示真實;合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗;法定其他有效條件等。合同的形式可以是口頭、書面和其他法定形式。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。第四百六十九條當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。
  • 民法典中手房買賣合同代簽是否有效

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    民法典中手房買賣合同代簽是否有效

    內(nèi)容:民法典中手房買賣合同代簽是否有效1、代理人的代簽行為是經(jīng)過委托人合法委托授權(quán)的代簽行為具有法律效力手房買賣合同有效。依照法律規(guī)定、當事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)應(yīng)當由本人親自實施的民事法律行為不得代理。第百條授權(quán)委托書委托代理授權(quán)采用書面形式的授權(quán)委托書應(yīng)當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限并由被代理人簽名或者蓋章。那么民法典中手房買賣合同代簽是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.10295人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 沒有取得商品房預(yù)售許可證明買賣合同是否有效?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    沒有取得商品房預(yù)售許可證明買賣合同是否有效?

    內(nèi)容:那么沒有取得商品房預(yù)售許可證明買賣合同是否有效?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.25655人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 根據(jù)《關(guān)于調(diào)整汽車報廢標準若干規(guī)定的通知》中規(guī)定,營運車輛轉(zhuǎn)非營運車輛或非營運車輛轉(zhuǎn)為營運車輛,一律按照營運車輛的規(guī)定報廢。根據(jù)《汽車報廢標準》的規(guī)定,各類出租車輛的使用年限為八年。梁某出賣給彭某的車輛為營運車輛改為非營運車輛,使用年限應(yīng)為八年,該車輛于2009年即已報廢。根據(jù)《報廢汽車回收管理辦法》的規(guī)定,報廢車輛擁有單位和個人應(yīng)當及時將報廢汽車交售給報廢汽車回收企業(yè),任何單位或者個人不得將報廢汽車出售、贈予或者以其他方式轉(zhuǎn)讓給非報廢汽車回收企業(yè)的單位或者個人。因此,梁某與彭某的買賣行為違背了行政法規(guī)的強制性規(guī)定,雙方簽訂的汽車買賣協(xié)議無效。因無效合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當予以返還,不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當折價補償。
  • 買賣合同蓋章是否有效

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    買賣合同蓋章是否有效

    內(nèi)容:第五百零二條合同生效時間依法成立的合同自成立時生效但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。第一百五十三條違反強制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。那么買賣合同蓋章是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.03.02726人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 未過戶房產(chǎn)買賣合同有效。雖未過戶,但合同是有效的。《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條 當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
  • 成立買賣合同是否有效嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    成立買賣合同是否有效嗎

    內(nèi)容:依法成立的合同受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力但是法律另有規(guī)定的除外。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的適用前款規(guī)定。那么成立買賣合同是否有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.03.02331人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 小產(chǎn)權(quán)買賣合同是否有效

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    小產(chǎn)權(quán)買賣合同是否有效

    內(nèi)容:所以小產(chǎn)權(quán)房買賣合同因為違反法律的強制性規(guī)定而無效。基于房地一體主義,小產(chǎn)權(quán)房的買賣必然會導(dǎo)致房屋所占用土地的使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,而這與《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定是相違背的,《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項規(guī)定:“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的,合同無效”。宅基地使用權(quán)的主體是該集體經(jīng)濟組織的成員,這是一個嚴格的身份限制,是基于集體經(jīng)濟組織成員的身份而享有的權(quán)利,而城鎮(zhèn)居民顯然不具備集體經(jīng)濟組織成員的身份,也就不能取得宅基地使用權(quán),小產(chǎn)權(quán)房買賣合同因為標的無法履行而無效。那么小產(chǎn)權(quán)買賣合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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周春花律師

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