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二手房買賣合同賣方找人代簽是否有效
2022.03.23 16:42:05
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張旭精英律師
擅長領域：房產糾紛建設工程
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2022.03.23 16:42:05
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相關法規
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答沒經過中介的二手房買賣合同只要符合法定生效要件即可生效。買賣雙方可以自行訂立房屋買賣合同，如果雙方均具有締約能力；意思表示真實合法；遵守公序良俗的，該合同就有效。法律依據：《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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2003版二手房買賣合同示范文本應當注意五個方面審查
許瑞林律師
2003版二手房買賣合同示范文本應當注意五個方面審查
內容：實踐中，權屬不清是引發二手房買賣糾紛主要原因之一，由于賣方對房屋沒有處置權而導致合同無效的案例相當多。如今二手房買賣大多數通過中介公司，因此明確委托價格、服務內容、傭金數額就非常必要。對此，2003 版買賣合同在特別告知中作了提示。關于交房標志，2003 新版買賣合同第四條中有明確約定，而且示范文本首次將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，符合實際情況。主要是對買賣雙方家違約責任及救濟途徑的審查。2003 版買賣合同對違約救濟條款作了明顯的改進。那么2003版二手房買賣合同示范文本應當注意五個方面審查。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.05441人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答二手房屋買賣合同的寫法：1、應寫明協議雙方的基本身份信息（姓名、性別、聯系方式、地址等）；2、寫明標的房屋的價格、數量、質量；3、寫明履行方式；4、寫明給付期限；5、寫明違約責任以及解決爭議的辦法等。法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款： （一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）標的； （三）數量； （四）質量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （七）違約責任； （八）解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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中介代簽的二手房買賣合同有效嗎
張旭律師
北京市元甲律師事務所
中介代簽的二手房買賣合同有效嗎
內容：實例：王先生在一個月前通過中介與賣方簽訂了二手房購房合同，但合同由賣方父母代簽，但當時賣方父母也沒有出具委托書，簽完合同后賣方父母收取了5萬定金。王先生十分苦惱，不知道之前簽訂的二手房買賣合同是否還具有法律效力。解答：1、如果當初賣房人的父母向購房者出具了足以讓購房者認為他們有權處置房屋的材料，他們的行為就構成“表見代理”,那么合同有效。如果是故意行為，情節嚴重的，符合詐騙罪的犯罪構成，依照刑法規定處罰。那么中介代簽的二手房買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.05984人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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湛江二手房買賣合同網簽有有效期嗎
周春花律師
北京市元甲律師事務所
湛江二手房買賣合同網簽有有效期嗎
內容：二手房買賣合同不存在有效期的問題。從買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就正式成立，接下來只要按照合同約定的內容一步一步履行，直到全部義務履行完畢。針對二手房買賣交易來說，賣方的主要義務是配合完成交房以及過戶手續，買方主要義務是支付房款。這樣的擔心是對合同的一種誤解。買賣雙方要在簽署合同前協商好每項手續的辦理時限，并寫到合同中，如果到期沒有辦理，可以根據實際情況要求解除合同賠償損失，或者要求繼續履行合同，完成應付的義務。所以說，二手房買賣合同一旦簽訂，沒有有效期，不會因時間久就作廢。那么湛江二手房買賣合同網簽有有效期嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.05573人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答二手房買賣合同的生效條件主要包括：1、雙方應當訂立書面的買賣合同；2、二手房買賣合同內容及形式不得違法；3、賣方與賣方應當具有訂立二手房買賣合同的民事行為能力即權利能力。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
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二手房買賣合同范文
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
二手房買賣合同范文
內容：買方(購買方)： 身份證號碼：聯系地址：賣方(出售方)： 身份證號碼：聯系地址：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《合同法》等一切相關法律、法規，買賣雙方在平等自愿的基礎上，就雙方買賣房屋事宜簽訂本合同，并共同遵守。經紀方所托管定金¥ ，作為該房屋的物業交割保證金。那么二手房買賣合同范文。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.05647人收看 -
陳明月律師
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擅長：交通事故
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答你好，需要根據合同內容的約定進行判斷，您可以詳細描述一下事情的整個經過，以便幫您分析解答。您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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怎么寫二手房買賣合同書
任冰峰律師
北京天用律師事務所
怎么寫二手房買賣合同書
內容：二手房買賣合同書甲方(出賣人)乙方(買受人)甲、乙雙方根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律法規，在自愿、誠信、平等的基礎上，經友好協商，達成如下一致意見：第一條 標的物(甲方寫明出售房屋的具體情況)第二條 價款第三條 付款方式及付款時間第四條 所有權轉移特別約定第五條 甲方的配合義務第六條 違約責任第七條 爭議的解決辦法第八條 其它約定出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________身份證號碼：__________________ 身份證號碼：那么怎么寫二手房買賣合同書。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.05518人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答二手房買賣合同一般沒有有效期，雙方另有約定的除外。法律沒有明確規定合同的有效期，合同的生效時間和終止時間一般由當事人自行約定，自雙方當事人簽字、蓋章時合同成立生效或符合當事人所約定的生效條件時合同成立生效。法律依據：《民法典》第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
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二手房買賣合同的生效條件
馮清琴律師
北京天用律師事務所
二手房買賣合同的生效條件
內容：買賣合同是雙務、有償、諾成合同，二手房買賣合同作為買賣合同的一種，同樣具有雙務、有償、諾成的性質。登記過戶行為就是對二手房買賣合同的效力的肯定。登記行為的發生，是以雙方當事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請求出賣方協助履行登記行為的權利，出賣人才相應地負有協助履行登記行為的義務。若登記前，二手房買賣合同無效或不成立，則登記本身就成為無源之水、無本之木了。將登記作為二手房買賣合同的生效要件，在實踐中將會遇到一些無法解決的問題。那么二手房買賣合同的生效條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.05471人收看 -
孔孟廷律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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二手房買賣合同必須寫明“四大條款”
于海明律師
北京市元甲律師事務所
二手房買賣合同必須寫明“四大條款”
內容：對此，業內人士建議，購房者在簽訂二手房買賣合同時必須寫明“四大條款”。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，需要首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方擔保的情況下，這個問題更需引起客戶的注意。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款，房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。那么二手房買賣合同必須寫明“四大條款”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.05489人收看 -
翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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梁平二手房買賣合同必須注意的幾點事項
李維律師
北京市元甲律師事務所
梁平二手房買賣合同必須注意的幾點事項
內容：二手房購房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。那么梁平二手房買賣合同必須注意的幾點事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.0577人收看 -
周春花律師
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答你好，你是賣方還是買方，還需要根據合同中約定的 內容判斷，如果還需要進一步咨詢，您可以詳細描述一下事情的整個經過，您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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二手房買賣合同中須載明的事項有哪些
邢穎律師
北京天用律師事務所
二手房買賣合同中須載明的事項有哪些
內容：買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么二手房買賣合同中須載明的事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.0595人收看 -
龍珊律師
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擅長：交通事故
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答合同有效的條件有：行為人具有相應的民事行為能力；行為人意思表示真實；合同的內容符合法律法規和公序良俗；法定其他有效條件等。合同的形式可以是口頭、書面和其他法定形式。法律依據：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
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二手房買賣合同書格式
王熙律師
北京天用律師事務所
二手房買賣合同書格式
內容：對于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，賣方就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實際上就是賣方違約，沒有履行合同。在簽定物業合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規定或對購房者有欺騙行為。同時應對照物業收費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目，可要求對方出示有關部門的文件，否則有權拒交。那么二手房買賣合同書格式。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.05626人收看 -
李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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二手房買賣合同應注意的細節
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
二手房買賣合同應注意的細節
內容：在簽訂房屋買賣合同時，要盡量利用合同的附件。在諸多特別約定的事項中，物業維修資金、水電煤等的結算和過戶、戶口的遷入遷出，以及附屬設施的贈送是需要消費者特別留心的。而附屬設施的贈送，則可以選擇拍照存檔或以書面描述形式作為合同附件由于文字描述有限，故而照片形式可比較具體詳細地反映出設施的整體情況。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。那么二手房買賣合同應注意的細節。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.05522人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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二手房買賣合同未公證生效嗎
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
二手房買賣合同未公證生效嗎
內容：二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。手房買賣合同不是必須要公證的，此前《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》明確有部分情況是需要對房屋交易進行公證的，但隨著《不動產登記條例》的出臺，司法已經宣告這個通知失效，因此現在房產交易沒有法律法規要求必須公證。那么二手房買賣合同未公證生效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.05175人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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二手房買賣合同需要注意什么
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
二手房買賣合同需要注意什么
內容：房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協議內容，而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。那么二手房買賣合同需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.05128人收看 -
元甲交通律師律師
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二手房買賣合同須寫明“四大條款”
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
二手房買賣合同須寫明“四大條款”
內容：房屋買賣合同是保證購房者利益的重要依據，而由于二手房的背景以及交易過程相對復雜，經常發生買賣雙方由于二手房合同內容不夠完備而引發糾紛的現象。對此，業內人士建議，購房者在簽訂二手房買賣合同時必須寫明“四大條款”。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，需要首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款，房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。那么二手房買賣合同須寫明“四大條款”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.05976人收看 -
崔玉君律師
主任律師
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深圳市二手房買賣合同（最新示范文本）
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
深圳市二手房買賣合同（最新示范文本）
內容：賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄的書面文件原件交予買方。雙方同意由賣方在實際交付房地產時處理與承租人的租賃關系事宜。賣方所收取的押金轉交予買方。第六條、(交易和)經雙方協商，買方同意在本的同時向賣方支付定金人民幣 元整定金不得高于成交價的百分之二十。為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付物業和結清所有費用，雙方協商同意在房款中暫扣 元作為履約保證金。那么深圳市二手房買賣合同（最新示范文本）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.05812人收看 -
許瑞林律師
主任律師
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買賣合同欠款糾紛，經過多次對賬、談判、以訴促調最終達成和解協議??????要賬要遵循規律
北京天用律師事務所 914評論 -
房屋拆遷補償合同糾紛：1999年購買宅基地，2017年遇到拆遷分配2套房，賣方自2014年反悔持續起訴，持續了十年的戰爭終于畫上了句號??????客戶說：我們是他全家的救命恩人??
北京市元甲律師事務所 457評論 -
通過熟人介紹給對方供貨，但貨款遲遲要不回來！由于未簽訂合同，對方不承認買賣合同關系！是非自有公論，公道自在人心，天用律師收集有力證據，還當事人一個公道，成功要回貨款！
王熙 196評論 -
給我朋友借了一筆錢，當時我也是擔心他給我還不上，我就讓他找了個擔保人，還寫了個借條，嗯，現在呢，這個債權到期有大半年了，然后我去找那個擔保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個擔保責任，說過期了，是有這樣的規定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個很明確啊，雙方約定的這個擔保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個法律規定啊，如果你債權到期了，半年之內沒有向擔保人主張這個權利，你確實是沒有權利像這個一般保證的擔保人來主張這一部分的一個一個款項了，明白嗎？那所以這個時候你怎么辦呢？如果現在擔保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對這個錢就很難主張回來了，所以現在的話，我給你的建議就是抓緊啟動程序，然后走保全的流程，好好把對方的現在我們看一下他名下還有哪些財產，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進調解，爭取用最快的速度幫你去解決這個問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關注張律師，幫你要回每一筆欠款。
北京天用律師事務所 150評論 -
有很多老板跟我說啊，張女士，為啥這兩年做工程這么難啊，因為做事兒的是你，墊資的是你，要不到錢的是你，兩頭受氣的還是你。一個項目層層轉包下來，已經沒多少利潤了，為了掙點辛苦錢，陪吃陪玩兒陪爽，把合同簽下來了，都不曉得是下浮了幾輪的價格，那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢，結果甲方啊，就是給你拖延結算，拖延不說還不按時付款，一到年底，下面的工人、材料供應商、機械租賃都要找你要錢，你沒有辦法，只有帶去工人去找甲方。但是現在各種政策啊，都是在保障農民工，甲方也曉得工人工資拖不得，所以都把工人工資結清了，別人回家過年了，甲方都不理你了，那你墊付的材料款、管理費，還有你的利潤都遙遙無期了，他跟你拖，給你耗，一審做完了。
走二審，最后還要省檢一大堆，拖個三五年，僅存的一點點利潤都找資金和利息給拖回了，這就是兩頭受氣的實際施工人的現狀，這說的是不是你？歡迎評論區吐槽。
北京天用律師事務所 142評論 -
2023年欠錢不還，遇到這種情況需要注意了，欠錢不還的，一次次的問他要，一次次的在拖，這就是在挑戰你的底線啊，就是在用懷柔戰術來拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮，直接放棄，你是這種情況嗎？被拖了多久？評論區說一說欠債就必須要還，關注趙律師幫你要回每一筆欠款。
北京天用律師事務所 407評論 -
法院不愿意給你做這些事情，是不是因為法院沒收錢啊，就我就我是不是的錢沒給到位，不是的，是做不過來，給他錢也沒用，對，那我要查控，查控不了，他不給我查，那我怎么知道那個他的那個財產線索，你不知道是吧？律師可以知道呀，我們可以查呀，律師可以查，對我們是可以查的，我們也可以申請法院幫我們去出一些調令，然后來查詢他的一些財產情況也是可以的。
北京天用律師事務所 287評論
