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中介代簽的二手房買賣合同有效嗎

楊一凡律師2022.01.05990人閱讀
導讀:

實例:王先生在一個月前通過中介與賣方簽訂了二手房購房合同,但合同由賣方父母代簽,但當時賣方父母也沒有出具委托書,簽完合同后賣方父母收取了5萬定金。王先生十分苦惱,不知道之前簽訂的二手房買賣合同是否還具有法律效力。解答:1、如果當初賣房人的父母向購房者出具了足以讓購房者認為他們有權處置房屋的材料,他們的行為就構成“表見代理”,那么合同有效。如果是故意行為,情節嚴重的,符合詐騙罪的犯罪構成,依照刑法規定處罰。那么中介代簽的二手房買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

實例:王先生在一個月前通過中介與賣方簽訂了二手房購房合同,但合同由賣方父母代簽,但當時賣方父母也沒有出具委托書,簽完合同后賣方父母收取了5萬定金。王先生十分苦惱,不知道之前簽訂的二手房買賣合同是否還具有法律效力。解答:1、如果當初賣房人的父母向購房者出具了足以讓購房者認為他們有權處置房屋的材料,他們的行為就構成“表見代理”,那么合同有效。如果是故意行為,情節嚴重的,符合詐騙罪的犯罪構成,依照刑法規定處罰。關于中介代簽的二手房買賣合同有效嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

實例:

王先生在一個月前通過中介與賣方簽訂了二手房購房合同,但合同由賣方父母代簽,但當時賣方父母也沒有出具委托書,簽完合同后賣方父母收取了5萬定金。現在賣方不想賣房子了。王先生十分苦惱,不知道之前簽訂的二手房買賣合同是否還具有法律效力。賣方父母是否構成詐騙?

分析:

①簽署合同的不是業主本人,而且對方沒有授權委托公證書,那么合同就沒有法律效應;

②購房者可以要求對方退還5萬定金,若對方不愿退還定金又不愿意繼續出售該房屋就屬于詐騙;

③這種情況的發生多是中介的失職(沒有簽訂房屋定金協議,介紹沒有產權的人進行交易),購房者可以追究中介的失職責任,或者直接聯系中介,讓他們來幫忙共同追究責任。

解答:

1、如果當初賣房人的父母向購房者出具了足以讓購房者認為他們有權處置房屋的材料,他們的行為就構成“表見代理”,那么合同有效。若對方違約,需雙倍返還定金。

2、如果購房者知道或應當知道賣房人的父母沒有該房屋的處置權時,賣方父母“無權代理”,合同無效,定金原數退回;如果所有權人追認合同有效,則合同成立。

3、賣方父母責任--“無權代理”是代理人沒有代理權或超越代理權而以被代理人的名義所進行的民事行為,主觀上可以是故意,也可以是過失。如果是故意行為,情節嚴重的,符合詐騙罪的犯罪構成,依照刑法規定處罰。

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  • 簽訂中介二手房買賣合同需要注意的事項

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    簽訂中介二手房買賣合同需要注意的事項

    內容:即主要介紹在簽訂中介二手房買賣合同時需要注意的事項,旨在為各位讀者解決二手房買賣糾紛。根據二手房交易中的現實狀況,在簽訂過程中,中介二手房合同應包括但不限于以下幾方面:1、合同中藥明確房屋坐落,產別,書證號等房屋基本概況的規定。那么簽訂中介二手房買賣合同需要注意的事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.29175人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎

    內容:二手房離婚的房子能買嗎離婚的二手房是可以購買的,但在購買前需要核實以下問題:1、房子的分配情況:確認夫妻雙方是否都同意賣房,并確認房產是否都已被雙方分割,但是需要注意的是,如果離婚后的買賣合同沒有經過公正機構辦理過戶手續,一方單方面出資購買了房產,那么這個合同可能被認定為無效,如果雙方在離婚協議中約定了房產的歸屬,并且通過公正機構辦理了過戶手續,那么這個合同是有效的,此外,如果離婚后協議約定的是將房產出售并分割收益,那么需要按照離婚協議的約定進行,必要時可以通過法院的申請強制執行,根據我國婚姻法規定,在夫妻離婚時,可以根據雙方協議或者依法判決,對夫妻共同財產進行劃分,對于夫妻共同所有的房產,可以選擇賣出或者由一方繼續承擔,具體要看離婚協議的約定或者法院的判決。

    趙金保律師
    2023.12.12375人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 有效,一般情況下,只簽字不蓋章的合同應認定有效。蓋章只是一形式,對方認可或者實際履行或者法定代表人簽字等均表明合同有效。《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。
  • 二手房買賣合同定金,還是房屋中介定金?

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房買賣合同定金,還是房屋中介定金?

    內容:■ 買了一套二手房 不料買賣遭遇合同對沖■ 買方事后耍賴 二手房陰陽合同有風險■ 10條款搞定二手房買賣合同■ 二手房買賣格式合同存在的瑕疵那么二手房買賣合同定金,還是房屋中介定金?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.05603人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房屋買賣合同怎么寫才有效

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    二手房屋買賣合同怎么寫才有效

    內容:舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。說明本合同有哪些附件;附件的效力等。那么二手房屋買賣合同怎么寫才有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.05943人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 合同有效的條件有:行為人具有相應的民事行為能力;行為人意思表示真實;合同的內容符合法律法規和公序良俗;法定其他有效條件等。合同的形式可以是口頭、書面和其他法定形式。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第四百六十九條當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。
  • 湛江二手房買賣合同網簽有有效期嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    湛江二手房買賣合同網簽有有效期嗎

    內容:二手房買賣合同不存在有效期的問題。從買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后,合同就正式成立,接下來只要按照合同約定的內容一步一步履行,直到全部義務履行完畢。針對二手房買賣交易來說,賣方的主要義務是配合完成交房以及過戶手續,買方主要義務是支付房款。這樣的擔心是對合同的一種誤解。買賣雙方要在簽署合同前協商好每項手續的辦理時限,并寫到合同中,如果到期沒有辦理,可以根據實際情況要求解除合同賠償損失,或者要求繼續履行合同,完成應付的義務。所以說,二手房買賣合同一旦簽訂,沒有有效期,不會因時間久就作廢。那么湛江二手房買賣合同網簽有有效期嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.05580人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 中介二手房買賣合同的優勢

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    中介二手房買賣合同的優勢

    內容:所謂中介二手房買賣合同,是指主體不僅包括買賣雙方,還包括作為居間人的中介的二手房買賣合同。中介二手房買賣合同與個人二手房買賣合同不同,不僅體現在合同主體,在合同的內容規定以及責任承擔上也有相異的規定。總之,在二手房買賣市場中,中介二手房買賣合同,明確了合同主體的權利義務,對三方起到了一定的規制作用。中介二手房買賣合同因為是三方合意簽訂的,而在實踐中還有相當部分是由中介機構提供的格式合同。那么中介二手房買賣合同的優勢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.2975人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 根據我最近代理的一起案件一般不用,不過定金拿不回來了。
  • 二手房合同中介只簽字沒蓋章有效嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    二手房合同中介只簽字沒蓋章有效嗎

    內容:有效,一般情況下,只簽字不蓋章的合同應認定有效。蓋章只是一形式,對方認可或者實際履行或者法定代表人簽字等均表明合同有效。那么二手房合同中介只簽字沒蓋章有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.05695人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 房產中介簽的買賣合同有效嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房產中介簽的買賣合同有效嗎

    內容:第九百六十一條中介合同定義中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務委托人支付報酬的合同。例如有中介要求房主全付有中介要求房主及租客各付一半有中介要求租客支付。那么房產中介簽的買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.03.02562人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房買賣合同一般沒有有效期,雙方另有約定的除外。法律沒有明確規定合同的有效期,合同的生效時間和終止時間一般由當事人自行約定,自雙方當事人簽字、蓋章時合同成立生效或符合當事人所約定的生效條件時合同成立生效。法律依據:《民法典》第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
  • 買二手房在中介簽的買賣合同算數嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    買二手房在中介簽的買賣合同算數嗎

    內容:一方婚前付清了全部房款,并取得房產證的,就是婚前財產,婚前財產屬于夫妻個人財產,離婚時,另一方無權要求分割。關于買二手房在中介簽的買賣合同算數嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.11249人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房買賣合同是不存在有效期的這個說法的,只存在合同是否具有法律效力,何時應當履行的問題。對于簽訂的合同,只要不違反法律規定,沒有損害國家或第三人利益,是雙方當事人的真實意思表示,即應當是有效的。《中華人民共和國民法典》第八條 民事主體從事民事活動,不得違反法律,不得違背公序良俗。第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。第一百四十八條 一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中,應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
  • 宜興二手房中介合同上寫的過戶日期是否有效

    林艷英律師

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    林艷英

    宜興二手房中介合同上寫的過戶日期是否有效

    內容:中介合同上寫的過戶日期有效,該中介合同屬于《合同法》的范疇,基于雙方當事人真實的意思表示,符合合同的成立要件,合同一經成立并生效,雙方當事人必須履行合同約定的內容,否則需要承擔相應的違約責任。3、合同系以發生、變更、終止民事法律關系為目的。《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百二十二條因當事人一方的違約行為,侵害對方人身、財產權益的,受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。那么宜興二手房中介合同上寫的過戶日期是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.27140人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 房屋中介公司沒有去房管局備案的簽的合同是無效的。原本僅簽署房屋的居間合同,后發現簽署合同的中介公司沒有備案,那么就不具有房屋中介資質,但是簽署的居間合同是否有效。如果無效造成的損失是否有房屋中介承擔。現買方以房屋中介沒有備案無資質為由聲稱該居間合同無效,如中介方拒絕賠償,是否只能通過法律途徑解決此事,追求損失時是否也一并追究買方責任。《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的,應當根據不同情況,提交下列材料:(一)不動產權屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;(七)相關稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的,申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
  • 中介代簽的二手房買賣合同有效嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    中介代簽的二手房買賣合同有效嗎

    內容:實例:王先生在一個月前通過中介與賣方簽訂了二手房購房合同,但合同由賣方父母代簽,但當時賣方父母也沒有出具委托書,簽完合同后賣方父母收取了5萬定金。王先生十分苦惱,不知道之前簽訂的二手房買賣合同是否還具有法律效力。解答:1、如果當初賣房人的父母向購房者出具了足以讓購房者認為他們有權處置房屋的材料,他們的行為就構成“表見代理”,那么合同有效。如果是故意行為,情節嚴重的,符合詐騙罪的犯罪構成,依照刑法規定處罰。那么中介代簽的二手房買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 高平二手房買賣合同未公證有效嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    高平二手房買賣合同未公證有效嗎

    內容:合同是否需要公證,常見的有兩種,一是不經公證不能進行實際操作的情況,例如房地產的贈與合同,需要公證以后才能過戶,不然贈與合同雖然有效,但房地產交易監管部門不讓過戶;二是合同雙方當事人認為需要公證的。公證后的合同在效力上與沒經公證的合同一樣,并非公證后的合同約束力就更強,區別主要在就合同發生爭議后,經公證的合同在證據證明力上比非經公證的合同要高。由此可以看出,二手房買賣合同需不需要公證,需要看雙方當事人的意思,法律并無強制規定,因此, 二手房買賣合同未經公證也是有效的。那么高平二手房買賣合同未公證有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 沒經過中介的二手房買賣合同只要符合法定生效要件即可生效。買賣雙方可以自行訂立房屋買賣合同,如果雙方均具有締約能力;意思表示真實合法;遵守公序良俗的,該合同就有效。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 買方代簽的二手房買賣合同有效嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    買方代簽的二手房買賣合同有效嗎

    內容:然后代理人持本人身份證,和上述買家證明證件,代替買家簽二手房買賣合同然后辦理購房手續,這樣的二手房買賣合同就是合法有效的。那么買方代簽的二手房買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 二手房買賣合同怎么寫有效

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房買賣合同怎么寫有效

    內容:1、雙方當事人的身份信息、聯系方式;2、寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況,同時還要寫明房屋產權歸屬;3、寫明總價款、付款方式、付款條件,如何申請按揭貸款、定金、尾款等;4、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等;5、違約責任,這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付等;6、解決爭議的方式;7、合同生效條款,雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件等;8、合同中止、終止或解除的條件等;9、約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的那么二手房買賣合同怎么寫有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 民法典中手房買賣合同代簽是否有效

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    民法典中手房買賣合同代簽是否有效

    內容:民法典中手房買賣合同代簽是否有效1、代理人的代簽行為是經過委托人合法委托授權的代簽行為具有法律效力手房買賣合同有效。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質應當由本人親自實施的民事法律行為不得代理。第百條授權委托書委托代理授權采用書面形式的授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期限并由被代理人簽名或者蓋章。那么民法典中手房買賣合同代簽是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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楊一凡律師

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