中介代簽的二手房買賣合同有效嗎

導讀:
實例:王先生在一個月前通過中介與賣方簽訂了二手房購房合同,但合同由賣方父母代簽,但當時賣方父母也沒有出具委托書,簽完合同后賣方父母收取了5萬定金。王先生十分苦惱,不知道之前簽訂的二手房買賣合同是否還具有法律效力。解答:1、如果當初賣房人的父母向購房者出具了足以讓購房者認為他們有權處置房屋的材料,他們的行為就構成“表見代理”,那么合同有效。如果是故意行為,情節嚴重的,符合詐騙罪的犯罪構成,依照刑法規定處罰。那么中介代簽的二手房買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
實例:王先生在一個月前通過中介與賣方簽訂了二手房購房合同,但合同由賣方父母代簽,但當時賣方父母也沒有出具委托書,簽完合同后賣方父母收取了5萬定金。王先生十分苦惱,不知道之前簽訂的二手房買賣合同是否還具有法律效力。解答:1、如果當初賣房人的父母向購房者出具了足以讓購房者認為他們有權處置房屋的材料,他們的行為就構成“表見代理”,那么合同有效。如果是故意行為,情節嚴重的,符合詐騙罪的犯罪構成,依照刑法規定處罰。關于中介代簽的二手房買賣合同有效嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
實例:
王先生在一個月前通過中介與賣方簽訂了二手房購房合同,但合同由賣方父母代簽,但當時賣方父母也沒有出具委托書,簽完合同后賣方父母收取了5萬定金。現在賣方不想賣房子了。王先生十分苦惱,不知道之前簽訂的二手房買賣合同是否還具有法律效力。賣方父母是否構成詐騙?
分析:
①簽署合同的不是業主本人,而且對方沒有授權委托公證書,那么合同就沒有法律效應;
②購房者可以要求對方退還5萬定金,若對方不愿退還定金又不愿意繼續出售該房屋就屬于詐騙;
③這種情況的發生多是中介的失職(沒有簽訂房屋定金協議,介紹沒有產權的人進行交易),購房者可以追究中介的失職責任,或者直接聯系中介,讓他們來幫忙共同追究責任。
解答:
1、如果當初賣房人的父母向購房者出具了足以讓購房者認為他們有權處置房屋的材料,他們的行為就構成“表見代理”,那么合同有效。若對方違約,需雙倍返還定金。
2、如果購房者知道或應當知道賣房人的父母沒有該房屋的處置權時,賣方父母“無權代理”,合同無效,定金原數退回;如果所有權人追認合同有效,則合同成立。
3、賣方父母責任--“無權代理”是代理人沒有代理權或超越代理權而以被代理人的名義所進行的民事行為,主觀上可以是故意,也可以是過失。如果是故意行為,情節嚴重的,符合詐騙罪的犯罪構成,依照刑法規定處罰。




