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二手房?jī)勺C買賣合同是否有效
2022-03-25 14:54:18
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大律云律師團(tuán) 律師
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復(fù)僅供參考，如需更多幫助，請(qǐng)咨詢律師
我也要問(wèn)>
2022-03-25 14:54:18
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律師介紹
大律云律師團(tuán)
2025-07-19 16:21:29
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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答律師回復(fù)中...
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個(gè)人購(gòu)買二手房如何申請(qǐng)按揭貸款
于海明律師
北京市元甲律師事務(wù)所
個(gè)人購(gòu)買二手房如何申請(qǐng)按揭貸款
內(nèi)容：個(gè)人買二手房申請(qǐng)貸款條件案例提問(wèn)：你好，最近在市區(qū)看上一套二手房，想購(gòu)房，但是由于資金不足，只能去銀行辦理貸款，不知道二手房是否能辦理按揭貸款?8 、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。那么個(gè)人購(gòu)買二手房如何申請(qǐng)按揭貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.04959人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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二手房買賣貸款知識(shí)大全
王學(xué)瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
二手房買賣貸款知識(shí)大全
內(nèi)容：房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)分兩塊，租賃和二手房交易。如果要貸款買二手房，一般按房子的評(píng)估價(jià)按一定成數(shù)辦理，大部分銀行之前的要求是，房齡加貸款年限不超過(guò)30年，賣主年齡加貸款年限不超過(guò)65歲。房屋產(chǎn)權(quán)的類型有很多，包括：私產(chǎn)房(合同房)、公產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資建房等；房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，其價(jià)值也不盡相同。日常交易中“私產(chǎn)房”最為常見，私產(chǎn)房的權(quán)屬證明文件有兩個(gè)，俗稱兩證：《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》；也有老百姓稱三證的，其實(shí)是指兩證之外另加一本《國(guó)有土地使用納稅證》。那么二手房買賣貸款知識(shí)大全。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.01.04591人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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二手房合同想更名需注意
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務(wù)所
二手房合同想更名需注意
內(nèi)容：張先生，是武漢人，他看中一套二手房，但是房主只有購(gòu)房合同但是未辦理兩證。不過(guò)，他聽聞武漢市合同更名有狠嚴(yán)格的要求，所以不知所措。但是武漢市已經(jīng)規(guī)定，合同更名只有在規(guī)定的幾種特殊情況下方可進(jìn)行，其他情況都不允許更名。對(duì)購(gòu)買二套以上商品房的單位或個(gè)人，其購(gòu)買的商品房原則上不作更名處理。建議廣大購(gòu)房者對(duì)待更名要謹(jǐn)慎，以免上當(dāng)受騙。那么二手房合同想更名需注意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.05156人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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問(wèn)二手房付了定金需要退錢答律師回復(fù)中...
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二手房公積金貸款流程是怎樣
王熙律師
北京天用律師事務(wù)所
二手房公積金貸款流程是怎樣
內(nèi)容：第一步“中心”咨詢，領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：公積金貸款申請(qǐng)表；公積金繳存證明及經(jīng)濟(jì)收入證明；所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書，買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》；夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。那么二手房公積金貸款流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.04175人收看 -
吳夢(mèng)云律師
主任律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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如何防止二手房一房多賣
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務(wù)所
如何防止二手房一房多賣
內(nèi)容：根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。
元甲交通律師律師2022.05.064394人收看 -
李維律師
主任律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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問(wèn)二手房?jī)勺C買賣合同是否有效答律師回復(fù)中...
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二手房交易糾紛有哪些法律救濟(jì)措施
林艷英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
二手房交易糾紛有哪些法律救濟(jì)措施
內(nèi)容：二手房交易的具體情況，應(yīng)當(dāng)根據(jù)上述規(guī)定來(lái)進(jìn)行辦理，涉及到交易過(guò)程中的雙方責(zé)任情況，可以由雙方根據(jù)實(shí)際來(lái)簽訂協(xié)議進(jìn)行明確，特別是涉及到一方存在違法行為的，或者造成了嚴(yán)重的侵權(quán)后果的，那么還需要追究相關(guān)的法律責(zé)任。
林艷英律師2022.05.065574人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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二手房買賣須“慎”字當(dāng)頭盡量避免糾紛
陳明月律師
北京市元甲律師事務(wù)所
二手房買賣須“慎”字當(dāng)頭盡量避免糾紛
內(nèi)容：二手房買賣須“慎”字當(dāng)頭盡量避免糾紛 1 2005年底，考慮到孩子上初中擇校，樂(lè)先生決定將居住的金雞山路25號(hào)某處的房改房賣掉，騰出錢在西湖附近買新房，并到21世紀(jì)房產(chǎn)做了出售登記，自報(bào)底價(jià)24萬(wàn)元。雖納悶對(duì)方怎知自己要賣房，樂(lè)先生也沒多想，便帶上“兩證”去赴約。按約定，樂(lè)先生把“兩證”交給中介公司作抵押，許先生支付中介公司兩萬(wàn)元押金。去年5月26日，樂(lè)先生上班時(shí)接到一匿名電話，說(shuō)“許先生其實(shí)是國(guó)房網(wǎng)的員工，要小心”。此后兩個(gè)多月，樂(lè)先生多次找到中介公司，要求退還“兩證”，均遭到拒絕，國(guó)房網(wǎng)方面也一再否認(rèn)許先生是該公司員工。那么二手房買賣須“慎”字當(dāng)頭盡量避免糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.29672人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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問(wèn)二手房?jī)勺C買賣合同是否有效答合同有效的條件有：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實(shí)；合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有效條件等。合同的形式可以是口頭、書面和其他法定形式。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
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住房公積金購(gòu)買二手房貸款流程
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
住房公積金購(gòu)買二手房貸款流程
內(nèi)容：由房屋買賣雙方及其配偶，持賣方的名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。那么住房公積金購(gòu)買二手房貸款流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.01706人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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問(wèn)二手房買賣合同怎么寫答律師回復(fù)中...
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離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎
內(nèi)容：二手房離婚的房子能買嗎離婚的二手房是可以購(gòu)買的，但在購(gòu)買前需要核實(shí)以下問(wèn)題：1、房子的分配情況：確認(rèn)夫妻雙方是否都同意賣房，并確認(rèn)房產(chǎn)是否都已被雙方分割,但是需要注意的是，如果離婚后的買賣合同沒有經(jīng)過(guò)公正機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，一方單方面出資購(gòu)買了房產(chǎn)，那么這個(gè)合同可能被認(rèn)定為無(wú)效,如果雙方在離婚協(xié)議中約定了房產(chǎn)的歸屬，并且通過(guò)公正機(jī)構(gòu)辦理了過(guò)戶手續(xù)，那么這個(gè)合同是有效的,此外，如果離婚后協(xié)議約定的是將房產(chǎn)出售并分割收益，那么需要按照離婚協(xié)議的約定進(jìn)行，必要時(shí)可以通過(guò)法院的申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定，在夫妻離婚時(shí)，可以根據(jù)雙方協(xié)議或者依法判決，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行劃分,對(duì)于夫妻共同所有的房產(chǎn)，可以選擇賣出或者由一方繼續(xù)承擔(dān)，具體要看離婚協(xié)議的約定或者法院的判決。
李孟陽(yáng)律師2023.12.12414人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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二手房房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么_二手房過(guò)戶手續(xù)及流程是什么
馮清琴律師
北京天用律師事務(wù)所
二手房房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么_二手房過(guò)戶手續(xù)及流程是什么
內(nèi)容：二手房過(guò)戶手續(xù)及流程二手房過(guò)戶手續(xù)及流程是：雙方簽訂二手房買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
馮清琴律師2022.05.079710人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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二手房交易合同怎么簽
吳夢(mèng)云律師
北京天用律師事務(wù)所
二手房交易合同怎么簽
內(nèi)容：簽二手房買賣合同時(shí)，需要注意以下問(wèn)題：注意交易房屋的權(quán)屬情況；注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金；必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定；注意對(duì)交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。房屋抵押及租賃情況，確認(rèn)房產(chǎn)證上的抵押情況，證上有標(biāo)注；也要進(jìn)一步確認(rèn)當(dāng)前房源未出租。
吳夢(mèng)云律師2022.05.064614人收看 -
龍珊律師
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買二手房要交哪些稅呢？
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務(wù)所
買二手房要交哪些稅呢？
內(nèi)容：購(gòu)買二手住宅稅費(fèi)主要包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅：1、個(gè)人所得稅是國(guó)家對(duì)境內(nèi)個(gè)人出售不動(dòng)產(chǎn)所得收入依法征繳個(gè)人所得稅，征收對(duì)象是出售房屋的個(gè)人也就是業(yè)主,東莞購(gòu)買住宅，家庭為單位購(gòu)買首套住宅且90平方米及以下的，契稅按1%繳納,因?yàn)闁|莞目前住宅限售兩年，房產(chǎn)證不滿兩年無(wú)法出售，因此市場(chǎng)上能夠過(guò)戶的住宅基本都不需要繳納增值稅,家庭為單位購(gòu)買第二套且90平方米及以下的，契稅按1%繳納,家庭為單位第三套及以上：契稅按3%繳納,東莞出售二手房繳納個(gè)人所得稅有兩種計(jì)算方法，第一種核定計(jì)算，稅率1%，以稅局的核定的計(jì)稅評(píng)估價(jià)格算1%繳納個(gè)人所得稅。
孔孟廷律師2023.07.21226人收看 -
李孟陽(yáng)律師
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答律師回復(fù)中...
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陳明月律師
主任律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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問(wèn)我買了一個(gè)二手房，購(gòu)房合同上只寫了房產(chǎn)證編號(hào)與土地證編號(hào)，沒有產(chǎn)權(quán)證號(hào)，請(qǐng)問(wèn)合同有效嗎答律師回復(fù)中...
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段建國(guó)律師
主任律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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你的辦公室是誰(shuí)設(shè)計(jì)的？ 有思考過(guò)底層邏輯嗎？ 如何讓客戶走進(jìn)你的辦公室就感覺“來(lái)對(duì)了地方、找對(duì)了人”，銷售于無(wú)形？ 請(qǐng)來(lái)《百萬(wàn)律師教練班》，揭秘服務(wù)營(yíng)銷的規(guī)律！
北京大律學(xué)苑 266評(píng)論 -
??一個(gè)成功企業(yè)的本質(zhì)，就是一個(gè)成功的系統(tǒng)。而一個(gè)成功系統(tǒng)的特征，就是簡(jiǎn)單、易學(xué)、可復(fù)制。 ??一個(gè)發(fā)展困難的企業(yè)，必定是因?yàn)槿狈σ惶卓茖W(xué)合理的系統(tǒng)。所有的問(wèn)題， 都有一個(gè)共同的癥結(jié)：不可復(fù)制---來(lái)到我們的課程現(xiàn)場(chǎng)，給你分享5支不同領(lǐng)域年入百萬(wàn)級(jí)團(tuán)隊(duì)可復(fù)制、可落地的方法！????倒計(jì)時(shí)5天即將開始！報(bào)名通道即將關(guān)閉，想報(bào)名的小伙伴快速鎖定名額??????
北京大律學(xué)苑 67評(píng)論 -
客戶需求就是集結(jié)號(hào)！?? 律師團(tuán)隊(duì)‘第一時(shí)間’ 空降海南，與客戶 并肩作戰(zhàn) ！ 現(xiàn)場(chǎng)梳理、條款摳細(xì)節(jié)～ 專業(yè)+速度，只為守護(hù)您的權(quán)益！ ?
天用建工律師-張嘉娛 349評(píng)論 -
客戶滿意而歸，錦旗如約而至！協(xié)議離婚，看似簡(jiǎn)單，實(shí)則暗藏“雷區(qū)”。財(cái)產(chǎn)分割如何爭(zhēng)取最大權(quán)益？子女撫養(yǎng)怎樣約定更穩(wěn)妥？我們深知一份協(xié)議承載著家庭的重組與個(gè)人的新生，每一項(xiàng)都關(guān)乎未來(lái)生活的安寧與權(quán)益。專家老師權(quán)威指導(dǎo)，讓您的現(xiàn)在與未來(lái)更有保障。
北京婚姻律師-姚平 603評(píng)論 -
外聘司機(jī)運(yùn)輸貨物，因操作不當(dāng)產(chǎn)生損失后跑路，自己的損失難道只能認(rèn)栽？專業(yè)調(diào)查、精準(zhǔn)找到運(yùn)輸公司及司機(jī)，展開和解談判，幫助客戶成功挽回?fù)p失！高效和解，只為幫您又快又好的解決問(wèn)題！天用債權(quán)律師-王熙 291評(píng)論 -
每一個(gè)案件都會(huì)認(rèn)真對(duì)待，辦理思路，庭前會(huì)議，模擬法庭，應(yīng)對(duì)方案，不打無(wú)準(zhǔn)備之仗。
北京天用律師事務(wù)所 640評(píng)論 -
庭上全力以赴，庭下收獲芬芳? 客戶的感謝與那束玫瑰??，是對(duì)專業(yè)與汗水最動(dòng)人的認(rèn)可！ 結(jié)果值得期待，過(guò)程更需珍惜。感恩信任，定當(dāng)全力以赴！??
天用建工律師-張嘉娛 359評(píng)論
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王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
5.0分 服務(wù)： 77人 好評(píng)： 552回復(fù)快熱心律師很有幫助 -
