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二手房交易糾紛有哪些法律救濟(jì)措施

劉曉紅律師2022.05.065536人閱讀
導(dǎo)讀:

二手房交易的具體情況,應(yīng)當(dāng)根據(jù)上述規(guī)定來進(jìn)行辦理,涉及到交易過程中的雙方責(zé)任情況,可以由雙方根據(jù)實際來簽訂協(xié)議進(jìn)行明確,特別是涉及到一方存在違法行為的,或者造成了嚴(yán)重的侵權(quán)后果的,那么還需要追究相關(guān)的法律責(zé)任。

一、二手房交易糾紛有哪些法律救濟(jì)措施

1、二手房交易糾紛的法律救濟(jì)措施有和解、協(xié)商、仲裁、訴訟。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解,和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決;協(xié)商不成時可以根據(jù)二手房交易合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。

2、法律依據(jù):

《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。

《民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

二、二手房交易風(fēng)險如何避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責(zé)任,并在能夠辦理過戶手續(xù)時,盡快辦理,避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù),最好選擇專業(yè)人士提供法律意見,再慎重簽訂合同。

3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時,讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu),并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況,購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況,最好到現(xiàn)場看房,并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易,建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋,此種房屋交易不受法律保護(hù)。

二手房交易的具體情況,應(yīng)當(dāng)根據(jù)上述規(guī)定來進(jìn)行辦理,涉及到交易過程中的雙方責(zé)任情況,可以由雙方根據(jù)實際來簽訂協(xié)議進(jìn)行明確,特別是涉及到一方存在違法行為的,或者造成了嚴(yán)重的侵權(quán)后果的,那么還需要追究相關(guān)的法律責(zé)任。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 二手房交易注意事項 防止糾紛

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    二手房交易注意事項 防止糾紛

    內(nèi)容:在簽訂二手房買賣合同時買賣雙方一定坐下來當(dāng)面談好房價,過戶時間等條款,不能有中介公司越俎代庖,如此才可以杜絕被賺差價的情況發(fā)生。(二)房價與傭金條款,如二手房買賣通過中介公司,則明確委托價格,服務(wù)內(nèi)容和傭金。二手房買賣一般不能實現(xiàn)“一手交錢,一手交房”,因此對付款方式進(jìn)行審查就非常必要。關(guān)于交房標(biāo)志,一般將交鑰匙作為二手房買賣的交房標(biāo)志之一。主要是買賣雙方違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查,目前買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。那么二手房交易注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 張蕓律師

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  • 二手房交易常見三種糾紛的處理方法

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    二手房交易常見三種糾紛的處理方法

    內(nèi)容:絕大多數(shù)的二手房糾紛,都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細(xì)簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。共有房屋在出售前,全體共有人必須以簽字或者書面委托的形式表示同意。期房轉(zhuǎn)讓糾紛取得預(yù)售許可證后的期房轉(zhuǎn)讓分為兩種。這是典型的炒樓花行為,此種轉(zhuǎn)讓性質(zhì)屬于預(yù)訂合同的轉(zhuǎn)讓,依法應(yīng)征得開發(fā)商同意。在此種交易方式下,上下家應(yīng)根據(jù)各自購買時的房價款分別繳付契稅。一旦一方違約產(chǎn)生糾紛,定金數(shù)量易產(chǎn)生爭議。定金只有實際交付才能產(chǎn)生法律效力。那么二手房交易常見三種糾紛的處理方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 欠款糾紛過了訴訟時效法律怎么救濟(jì)

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    欠款糾紛過了訴訟時效法律怎么救濟(jì)

    內(nèi)容:但是在我國,欠款訴訟時效只有3年時間,過了訴訟時效的債權(quán),可能會傷害到債權(quán)人的合法權(quán)益。下面我們一起來了解一下欠款糾紛過了訴訟時效法律怎么救濟(jì)。對此,我國民法通則第一百三十八條規(guī)定:超過訴訟時效期間,當(dāng)事人自愿履行的,不受訴訟時效限制。那么欠款糾紛過了訴訟時效法律怎么救濟(jì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 廣州二手房交易常見糾紛介紹

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    廣州二手房交易常見糾紛介紹

    內(nèi)容:近年來,二手房交易迅速升溫,交易量已超過一手新房,而由于二手房房源復(fù)雜,交易者大多對行情和法律規(guī)定不熟悉,導(dǎo)致交易中的投訴和糾紛不斷,近日,廣州市房管局對二手房的投訴熱點進(jìn)行匯總分析,供購房者參考。誰知在宋先生拿到房產(chǎn)證后的1個月,中介公司憑看房單向法院起訴了宋先生,法院因此判決宋先生敗訴,要支付違約金和訴訟費。但在簽合同前,中介公司告知劉先生該套樓正在辦理確權(quán)手續(xù),要等房管局辦妥確權(quán)手續(xù)及原業(yè)主房產(chǎn)證后,方可再辦理劉先生的交易過戶手續(xù),但原業(yè)主同意一簽署合同并收到首期款后即可交鎖匙給劉先生入住。那么廣州二手房交易常見糾紛介紹。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 二手房交易糾紛有哪些法律救濟(jì)措施

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    二手房交易糾紛有哪些法律救濟(jì)措施

    內(nèi)容:二手房交易的具體情況,應(yīng)當(dāng)根據(jù)上述規(guī)定來進(jìn)行辦理,涉及到交易過程中的雙方責(zé)任情況,可以由雙方根據(jù)實際來簽訂協(xié)議進(jìn)行明確,特別是涉及到一方存在違法行為的,或者造成了嚴(yán)重的侵權(quán)后果的,那么還需要追究相關(guān)的法律責(zé)任。

    張旭律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房交易的法律常識有哪些

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    二手房交易的法律常識有哪些

    內(nèi)容:1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。那么二手房交易的法律常識有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 常見的二手房買賣糾紛及應(yīng)對措施

    許瑞林律師

    許瑞林

    常見的二手房買賣糾紛及應(yīng)對措施

    內(nèi)容:典型的二手房買賣糾紛,指的是在二手房交易市場中經(jīng)常發(fā)生而且非常有代表性意義的糾紛類型。那么常見的二手房買賣糾紛及應(yīng)對措施。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 連江二手房交易中有哪些法律風(fēng)險

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    連江二手房交易中有哪些法律風(fēng)險

    內(nèi)容:買二手房時也要調(diào)查清楚賣方是否存在其他的債務(wù)問題,或者是該房屋是否存在其他的權(quán)利共有人,如果房屋有權(quán)利共有人的話,就要獲得房屋所有權(quán)利共有人的同意,才可進(jìn)行下一步的交易。因為一旦房屋開始正常交易,如果賣方還沒有還完貸款,不僅影響買方自己過戶,貸款,甚至還會因為房屋沒有按時歸還貸款就轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)而面臨被銀行收房抵押拍賣的風(fēng)險。比如近兩年出臺的限購限貸政策,就將很多即將要交易或者正在交易的房屋買賣雙方擋在了半路上,增加了購房的風(fēng)險和費用支出。那么連江二手房交易中有哪些法律風(fēng)險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 國家并沒有出臺關(guān)于二手房交易的新法規(guī)或規(guī)定(條例),只是對二手房交易的稅率等作一定的調(diào)整。1.把原來產(chǎn)權(quán)滿五年才能免的營業(yè)稅調(diào)整為滿二年可免。2.把原來1.5%(普通住宅)契稅的適用范圍作微小調(diào)整,即購買90%平米以下房產(chǎn)契稅調(diào)整為1%《契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
  • 律師教你如何處理三種常見二手房交易糾紛

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    律師教你如何處理三種常見二手房交易糾紛

    內(nèi)容:《合同法》第45條規(guī)定,當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。甚至還有的房屋已經(jīng)交易了若干年,賣方仍然希望找到漏洞推翻房屋買賣合同,從而導(dǎo)致糾紛發(fā)生。律師觀點:按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項基本原則,《合同法》第60條規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”簽訂房屋買賣合同后,賣方不愿意再履行買賣合同,屬于違約行為,買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán),并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán),要求賣方繼續(xù)履行該合同。那么律師教你如何處理三種常見二手房交易糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 轉(zhuǎn)質(zhì)押合同糾紛的法律救濟(jì)有哪些相關(guān)內(nèi)容

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    轉(zhuǎn)質(zhì)押合同糾紛的法律救濟(jì)有哪些相關(guān)內(nèi)容

    內(nèi)容:熱門城市:畢節(jié)律師 潮州律師 重慶律師 銅仁律師 晉中律師 昌都律師 延安律師 廊坊律師 新疆律師 蕪湖律師質(zhì)押合同糾紛的法律救濟(jì)1、在簽訂合同時,首先要弄清所簽訂的合同的性質(zhì)是抵押合同還是質(zhì)押合同。因為根據(jù)《最高人民法院關(guān)于中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第87條規(guī)定:“出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的,質(zhì)押合同不生效力;質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物返還于出質(zhì)人的,以其質(zhì)權(quán)對抗第三人的,人民法院不予支持”。那么轉(zhuǎn)質(zhì)押合同糾紛的法律救濟(jì)有哪些相關(guān)內(nèi)容。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 根據(jù)最高人民法院的規(guī)定,適用普通程序?qū)徖淼牡谝粚徝袷掳讣谙逓?個月;有特殊情況需要延長的,經(jīng)法院院長批準(zhǔn),可以延長6個月,還需要延長的,報請上一級人民法院批準(zhǔn),可以再延長3個月。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
  • 二手房買賣交易常見合同解除糾紛及相關(guān)法律規(guī)定

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    二手房買賣交易常見合同解除糾紛及相關(guān)法律規(guī)定

    內(nèi)容:二手房交易過程中,面對扶搖直上的房價,雖已收取定金甚至全部購房款,但利益驅(qū)使,售房人往往反悔毀約引起糾紛,近年來法院受理的這類案件呈大幅攀升之勢。第六, 所售房屋是央產(chǎn)權(quán),政策規(guī)定不允許出售;以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由,要求認(rèn)定買賣合同無效等等。在履行義務(wù)的同時,另一方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。那么二手房買賣交易常見合同解除糾紛及相關(guān)法律規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.29309人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易常見糾紛處置賣方篇

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    二手房交易常見糾紛處置賣方篇

    內(nèi)容:二手房買賣已成為房產(chǎn)市場最火爆的一種交易類型。筆者根據(jù)辦案實際,對二手房交易中買賣雙方反悔的情況進(jìn)行匯總,并提供法律對策,以提倡和諧購房。二手房交易中賣方反悔的原因主要有以下五種:一、賣方以出售房屋時未與其他共有人協(xié)商一致為由,主張房屋買賣合同無效。那么二手房交易常見糾紛處置賣方篇。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.29437人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 處理二手房交易糾紛的方法有:當(dāng)事人可以通過和解或調(diào)解解決糾紛;當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁;當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,可以向人民法院起訴;當(dāng)事人對發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書拒不履行的,對方可以請求人民法院執(zhí)行。法律依據(jù):《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
  • 二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易

    內(nèi)容:通過中介公司購買二手房,要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時,再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。買二手房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產(chǎn)證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。那么二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.05250人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 國家并沒有出臺關(guān)于二手房交易的新法規(guī)或規(guī)定(條例),只是對二手房交易的稅率等作一定的調(diào)整。1.把原來產(chǎn)權(quán)滿五年才能免的營業(yè)稅調(diào)整為滿二年可免。2.把原來1.5%(普通住宅)契稅的適用范圍作微小調(diào)整,即購買90%平米以下房產(chǎn)契稅調(diào)整為1%《契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
  • 避免二手房交易糾紛約定關(guān)鍵 “四金”不可少

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    避免二手房交易糾紛約定關(guān)鍵 “四金”不可少

    內(nèi)容:三是屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備隨房轉(zhuǎn)讓的,是無償贈送還是折價轉(zhuǎn)讓,以及所折價款是否包含在成交價內(nèi),都應(yīng)當(dāng)在居間合同中明確,并對設(shè)施、設(shè)備的質(zhì)量狀況作適當(dāng)約定。四是申請產(chǎn)權(quán)過戶登記時,極少數(shù)人為少付稅費而向房地產(chǎn)交易中心低報成交價,這是非常危險的,容易導(dǎo)致尾款糾紛。二手房交易稅費是和房屋成交價緊密相關(guān)的一項支出。在買房或賣房前,弄清相關(guān)政策規(guī)定是非常必要的。雖然法律沒有明文禁止包稅委托、包稅交易,但筆者不贊成這種做法。通常以交房作為分割結(jié)算上述費用的臨界點。二是上家出售房屋,其物業(yè)維修基金賬戶中的余額,不能提取或退還,可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。那么避免二手房交易糾紛約定關(guān)鍵。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.29226人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶這樣評價她:

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  • 二手房買賣常見糾紛及風(fēng)險防范措施

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    二手房買賣常見糾紛及風(fēng)險防范措施

    內(nèi)容:二手房買賣過程中常見的糾紛有以下六類:一、房價上漲過快,賣家毀約引起的糾紛。不過,大多數(shù)《購房意向書》都不全部具備上述條款,因此,不能視為簽訂了《房屋買賣合同》,買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。現(xiàn)在二手房稅費政策性強(qiáng),繳納標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)常會發(fā)生變化,所以一定要及時了解繳納標(biāo)準(zhǔn)。此種做法違反法律規(guī)定,是逃稅行為。那么二手房買賣常見糾紛及風(fēng)險防范措施。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.29171人收看
  • 龍珊律師

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  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 1412人 好評: 419
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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1134人 好評: 400
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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 201人 好評: 391
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 64人 好評: 188
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  • 吳夢云律師

    吳夢云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 472人 好評: 200
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劉曉紅律師

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