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二手房交易糾紛有哪些法律救濟措施

劉曉紅律師2022.05.065536人閱讀
導讀:

二手房交易的具體情況,應當根據上述規定來進行辦理,涉及到交易過程中的雙方責任情況,可以由雙方根據實際來簽訂協議進行明確,特別是涉及到一方存在違法行為的,或者造成了嚴重的侵權后果的,那么還需要追究相關的法律責任。

一、二手房交易糾紛有哪些法律救濟措施

1、二手房交易糾紛的法律救濟措施有和解、協商、仲裁、訴訟。雙方應按照平等互利的原則私下進行和解,和解不成可提請第三方加以協商解決;協商不成時可以根據二手房交易合同的內容交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。

2、法律依據:

《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。

《民事訴訟法》第一百二十五條當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。

二、二手房交易風險如何避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,并在能夠辦理過戶手續時,盡快辦理,避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續,最好選擇專業人士提供法律意見,再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時,讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構,并對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況,購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況,最好到現場看房,并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易,建議城鎮居民不要購買這類房屋,此種房屋交易不受法律保護。

二手房交易的具體情況,應當根據上述規定來進行辦理,涉及到交易過程中的雙方責任情況,可以由雙方根據實際來簽訂協議進行明確,特別是涉及到一方存在違法行為的,或者造成了嚴重的侵權后果的,那么還需要追究相關的法律責任。

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  • 二手房交易注意事項 防止糾紛

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房交易注意事項 防止糾紛

    內容:在簽訂二手房買賣合同時買賣雙方一定坐下來當面談好房價,過戶時間等條款,不能有中介公司越俎代庖,如此才可以杜絕被賺差價的情況發生。(二)房價與傭金條款,如二手房買賣通過中介公司,則明確委托價格,服務內容和傭金。二手房買賣一般不能實現“一手交錢,一手交房”,因此對付款方式進行審查就非常必要。關于交房標志,一般將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一。主要是買賣雙方違約責任及救濟途徑的審查,目前買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。那么二手房交易注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.291060人收看
  • 張蕓律師

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  • 二手房交易常見三種糾紛的處理方法

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    二手房交易常見三種糾紛的處理方法

    內容:絕大多數的二手房糾紛,都是合同簽得不規范或是忽略部分條款而引發的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉讓糾紛。共有房屋在出售前,全體共有人必須以簽字或者書面委托的形式表示同意。期房轉讓糾紛取得預售許可證后的期房轉讓分為兩種。這是典型的炒樓花行為,此種轉讓性質屬于預訂合同的轉讓,依法應征得開發商同意。在此種交易方式下,上下家應根據各自購買時的房價款分別繳付契稅。一旦一方違約產生糾紛,定金數量易產生爭議。定金只有實際交付才能產生法律效力。那么二手房交易常見三種糾紛的處理方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 欠款糾紛過了訴訟時效法律怎么救濟

    于海明律師

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    于海明

    欠款糾紛過了訴訟時效法律怎么救濟

    內容:但是在我國,欠款訴訟時效只有3年時間,過了訴訟時效的債權,可能會傷害到債權人的合法權益。下面我們一起來了解一下欠款糾紛過了訴訟時效法律怎么救濟。對此,我國民法通則第一百三十八條規定:超過訴訟時效期間,當事人自愿履行的,不受訴訟時效限制。那么欠款糾紛過了訴訟時效法律怎么救濟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 廣州二手房交易常見糾紛介紹

    周春花律師

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    周春花

    廣州二手房交易常見糾紛介紹

    內容:近年來,二手房交易迅速升溫,交易量已超過一手新房,而由于二手房房源復雜,交易者大多對行情和法律規定不熟悉,導致交易中的投訴和糾紛不斷,近日,廣州市房管局對二手房的投訴熱點進行匯總分析,供購房者參考。誰知在宋先生拿到房產證后的1個月,中介公司憑看房單向法院起訴了宋先生,法院因此判決宋先生敗訴,要支付違約金和訴訟費。但在簽合同前,中介公司告知劉先生該套樓正在辦理確權手續,要等房管局辦妥確權手續及原業主房產證后,方可再辦理劉先生的交易過戶手續,但原業主同意一簽署合同并收到首期款后即可交鎖匙給劉先生入住。那么廣州二手房交易常見糾紛介紹。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 二手房交易糾紛有哪些法律救濟措施

    張旭律師

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    張旭

    二手房交易糾紛有哪些法律救濟措施

    內容:二手房交易的具體情況,應當根據上述規定來進行辦理,涉及到交易過程中的雙方責任情況,可以由雙方根據實際來簽訂協議進行明確,特別是涉及到一方存在違法行為的,或者造成了嚴重的侵權后果的,那么還需要追究相關的法律責任。

    張旭律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房交易的法律常識有哪些

    趙金保律師

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    趙金保

    二手房交易的法律常識有哪些

    內容:1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。那么二手房交易的法律常識有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 常見的二手房買賣糾紛及應對措施

    許瑞林律師

    許瑞林

    常見的二手房買賣糾紛及應對措施

    內容:典型的二手房買賣糾紛,指的是在二手房交易市場中經常發生而且非常有代表性意義的糾紛類型。那么常見的二手房買賣糾紛及應對措施。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 連江二手房交易中有哪些法律風險

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    連江二手房交易中有哪些法律風險

    內容:買二手房時也要調查清楚賣方是否存在其他的債務問題,或者是該房屋是否存在其他的權利共有人,如果房屋有權利共有人的話,就要獲得房屋所有權利共有人的同意,才可進行下一步的交易。因為一旦房屋開始正常交易,如果賣方還沒有還完貸款,不僅影響買方自己過戶,貸款,甚至還會因為房屋沒有按時歸還貸款就轉移產權而面臨被銀行收房抵押拍賣的風險。比如近兩年出臺的限購限貸政策,就將很多即將要交易或者正在交易的房屋買賣雙方擋在了半路上,增加了購房的風險和費用支出。那么連江二手房交易中有哪些法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 國家并沒有出臺關于二手房交易的新法規或規定(條例),只是對二手房交易的稅率等作一定的調整。1.把原來產權滿五年才能免的營業稅調整為滿二年可免。2.把原來1.5%(普通住宅)契稅的適用范圍作微小調整,即購買90%平米以下房產契稅調整為1%《契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 律師教你如何處理三種常見二手房交易糾紛

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    律師教你如何處理三種常見二手房交易糾紛

    內容:《合同法》第45條規定,當事人對合同的效力可以約定附條件。甚至還有的房屋已經交易了若干年,賣方仍然希望找到漏洞推翻房屋買賣合同,從而導致糾紛發生。律師觀點:按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則,《合同法》第60條規定:“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”簽訂房屋買賣合同后,賣方不愿意再履行買賣合同,屬于違約行為,買方可以按照合同約定或者法律規定行使房屋買賣合同解除權,并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權,要求賣方繼續履行該合同。那么律師教你如何處理三種常見二手房交易糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.29526人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 轉質押合同糾紛的法律救濟有哪些相關內容

    段建國律師

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    段建國

    轉質押合同糾紛的法律救濟有哪些相關內容

    內容:熱門城市:畢節律師 潮州律師 重慶律師 銅仁律師 晉中律師 昌都律師 延安律師 廊坊律師 新疆律師 蕪湖律師質押合同糾紛的法律救濟1、在簽訂合同時,首先要弄清所簽訂的合同的性質是抵押合同還是質押合同。因為根據《最高人民法院關于中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第87條規定:“出質人代質權人占有質物的,質押合同不生效力;質權人將質物返還于出質人的,以其質權對抗第三人的,人民法院不予支持”。那么轉質押合同糾紛的法律救濟有哪些相關內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 張嘉娛律師

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  • 根據最高人民法院的規定,適用普通程序審理的第一審民事案件,期限為6個月;有特殊情況需要延長的,經法院院長批準,可以延長6個月,還需要延長的,報請上一級人民法院批準,可以再延長3個月?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房買賣交易常見合同解除糾紛及相關法律規定

    翁玉素律師

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    翁玉素

    二手房買賣交易常見合同解除糾紛及相關法律規定

    內容:二手房交易過程中,面對扶搖直上的房價,雖已收取定金甚至全部購房款,但利益驅使,售房人往往反悔毀約引起糾紛,近年來法院受理的這類案件呈大幅攀升之勢。第六, 所售房屋是央產權,政策規定不允許出售;以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由,要求認定買賣合同無效等等。在履行義務的同時,另一方還有其他損失的,應當賠償損失。那么二手房買賣交易常見合同解除糾紛及相關法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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  • 二手房交易常見糾紛處置賣方篇

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    二手房交易常見糾紛處置賣方篇

    內容:二手房買賣已成為房產市場最火爆的一種交易類型。筆者根據辦案實際,對二手房交易中買賣雙方反悔的情況進行匯總,并提供法律對策,以提倡和諧購房。二手房交易中賣方反悔的原因主要有以下五種:一、賣方以出售房屋時未與其他共有人協商一致為由,主張房屋買賣合同無效。那么二手房交易常見糾紛處置賣方篇。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 處理二手房交易糾紛的方法有:當事人可以通過和解或調解解決糾紛;當事人不愿和解、調解或和解、調解不成的,可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁;當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的,可以向人民法院起訴;當事人對發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書拒不履行的,對方可以請求人民法院執行。法律依據:《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。
  • 二手房沒有房產證怎么交易

    張蕓律師

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    張蕓

    二手房沒有房產證怎么交易

    內容:通過中介公司購買二手房,要先同中介公司簽訂房產經紀合同,待產權交易即將形成時,再同原房主簽訂房產買賣合同。因為在我國房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬于次要證據。買二手房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。那么二手房沒有房產證怎么交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 郭銘芝律師

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  • 國家并沒有出臺關于二手房交易的新法規或規定(條例),只是對二手房交易的稅率等作一定的調整。1.把原來產權滿五年才能免的營業稅調整為滿二年可免。2.把原來1.5%(普通住宅)契稅的適用范圍作微小調整,即購買90%平米以下房產契稅調整為1%《契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 避免二手房交易糾紛約定關鍵 “四金”不可少

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    避免二手房交易糾紛約定關鍵 “四金”不可少

    內容:三是屋內附屬設施、設備隨房轉讓的,是無償贈送還是折價轉讓,以及所折價款是否包含在成交價內,都應當在居間合同中明確,并對設施、設備的質量狀況作適當約定。四是申請產權過戶登記時,極少數人為少付稅費而向房地產交易中心低報成交價,這是非常危險的,容易導致尾款糾紛。二手房交易稅費是和房屋成交價緊密相關的一項支出。在買房或賣房前,弄清相關政策規定是非常必要的。雖然法律沒有明文禁止包稅委托、包稅交易,但筆者不贊成這種做法。通常以交房作為分割結算上述費用的臨界點。二是上家出售房屋,其物業維修基金賬戶中的余額,不能提取或退還,可由下家通過物業管理部門與上家結算。那么避免二手房交易糾紛約定關鍵。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 二手房買賣常見糾紛及風險防范措施

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手房買賣常見糾紛及風險防范措施

    內容:二手房買賣過程中常見的糾紛有以下六類:一、房價上漲過快,賣家毀約引起的糾紛。不過,大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款,因此,不能視為簽訂了《房屋買賣合同》,買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。現在二手房稅費政策性強,繳納標準經常會發生變化,所以一定要及時了解繳納標準。此種做法違反法律規定,是逃稅行為。那么二手房買賣常見糾紛及風險防范措施。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.29171人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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劉曉紅律師

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