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二手房沒有房產證怎么交易

李孟陽律師2022.01.05250人閱讀
導讀:

通過中介公司購買二手房,要先同中介公司簽訂房產經紀合同,待產權交易即將形成時,再同原房主簽訂房產買賣合同。因為在我國房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬于次要證據。買二手房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。那么二手房沒有房產證怎么交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

通過中介公司購買二手房,要先同中介公司簽訂房產經紀合同,待產權交易即將形成時,再同原房主簽訂房產買賣合同。因為在我國房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬于次要證據。買二手房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。關于二手房沒有房產證怎么交易的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

通過中介公司購買二手房,要先同中介公司簽訂房產經紀合同,待產權交易即將形成時,再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前,一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營業執照、是否在房管部門備案并取得房地產經紀機構備案證書;要驗明原房主對中介方的授權委托書,以確認中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺詐。另外,要盡可能選擇有實力、講信譽的中介公司

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下,該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題,就有可能上當受騙或者遺留后患。

在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時,還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

房產交易過程復雜且金額較大,有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款,在某種程度上其起到的監督作用是第一位的。同時,它也是救濟手段。

1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買方人的利益將無法保證。

2、公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證,如果雙方發生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。

根據我國法律規定,合同被確認無效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,應當立即終止履行。對于無效合同造成的財產損失,一般采取如下方法處理:

返還財產是使當事人的財產關系恢復到合同簽訂以前的狀態。返還財產可以是一方返還,也可以是雙方互相返還。如果當事人依據無效合同取得的標的物還存在,則應返還對方;如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得,不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。

沒有過程的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯的,應當按照責任大小、輕重各自承擔經濟損失中與其責任相適應的份額。

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  • 無法協商解決民事糾紛問題的,可以憑證據,包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權
  • 二手房沒有房產證過戶怎么辦

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房沒有房產證過戶怎么辦

    內容:目前我國采取的是產權登記制度,取得房產證的房屋才可以進行二次交易,無房產證的房子在房管局是沒有備案的,也就不存在過戶的事情。不動產買賣合同依法應當備案的,申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

    陳宗瓊律師
    2022.03.24279人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房交易個稅怎么算

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    二手房交易個稅怎么算

    內容:征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%。那么二手房交易個稅怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.05237人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 鞍山二手房怎么買賣

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    鞍山二手房怎么買賣

    內容:(一)找房看房:買方看房,與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。(二)查房檔案:針對有意向購買的房子,買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產局或房產檔案館查房檔案。(五)契稅及房產稅繳納:簽訂購房合同后,賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產統一銷售發票》;買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產稅的城市,買賣雙方還需一同前往房地產交易中心,根據買方房屋所有狀況,按照國家規定申請房產稅征免認定或繳納房產稅和交易手續費。(六)房屋過戶:買賣雙方前往房地產交易中心受理交易過戶。那么鞍山二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.05283人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 沒有房產證的二手房不能辦理過戶手續。房產證是對該房產擁有所有權的證明,沒有房產證的二手房存在沒有產權證明的障礙,不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 有貸款的二手房怎么交易

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    有貸款的二手房怎么交易

    內容:二手房交易所需時間,全款購買和貸款購買需要的時間不一樣,各地有差異,大致具體情況如下:看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日。交稅、領取新房產證:4個工作日。銀行領取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日。銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款:3-5個工作日。那么有貸款的二手房怎么交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.05335人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 1、這個法律規定的意思是,如果在自己購買的房屋還沒有過戶到自己名下的話,相當于此時是沒有產權證的,買賣雙方只是簽訂了一個房屋買賣合同而已,并沒有完全地辦理過戶登記手續。2、在這種情況之下,沒有產權證的房產交易是不受法律保護的。因為在房子這種不動產的交易過程當中,過戶是一個最重要的手續。而沒有產權證,就是不能夠過戶,那么此時房屋是沒有辦法進行買賣的。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 廣州二手房怎么交易

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    廣州二手房怎么交易

    內容:贖樓有兩種操作方式:其一,業主通過擔保公司,向銀行借款贖樓,產生的是0.8%的擔保費用,以及0.4%的短期贖樓利息,等買家房產證出來之后,再到銀行做按揭;其二,買家通過擔保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣家,其中只需要產生擔保費,但買家需要提前供樓。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審,以確保過戶條件無誤,否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。至此,購買二手房的過戶手續完畢。那么廣州二手房怎么交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.05527人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 二手房怎么查是否抵押

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房怎么查是否抵押

    內容:在以前的時候,房屋貸款是將房產證和他項權利證一起來放在銀行進行抵押的。但是現在有很多的銀行都會將房產證來還給房主,只是留下他項權利證,然后在銀行進行抵押。我們特別要記住的一點就是買二手房的時候一定要看房產證的原件,復印件是不可以的。因為有的房子是在剛辦好房產證的時候還沒有到銀行進行抵押的時候就已經復印了。在證實了房子的人提供的身份證和一些信息與提供的房產證上邊兒的房主的信息一致的話。或者是否有查封,是否又抵押以及登記了的一些基本情況。那么二手房怎么查是否抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.10641人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房沒有房產證怎么交易

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房沒有房產證怎么交易

    內容:通過中介公司購買二手房,要先同中介公司簽訂房產經紀合同,待產權交易即將形成時,再同原房主簽訂房產買賣合同。因為在我國房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬于次要證據。買二手房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。那么二手房沒有房產證怎么交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.05250人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 二手房交易需要多長時間

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    二手房交易需要多長時間

    內容:1、市地稅局有關負責人表示,過去二手房營業稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了,過去征營業稅5%,現在改為增值稅還是5%。2、相當于原來營業稅負擔是5%,營改增以后的稅收負擔是4.76%。過去100萬是含稅價,現在增值稅按照不含稅價來征稅,稅基不一樣,所以個人營改增以后交易二手房稅負沒有增加,而且還略有降低。3、營改增以后,納稅人在交易二手房,包括在辦理二手房產權證的過程中,涉及到的相關稅收問題及辦稅的流程都保持不變。二手房交易以及自然人不動產出租,仍然委托地稅部門來代征,原來怎么申報的還是怎么申報,原來填什么表,一切維持基本不變。那么二手房交易需要多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.05797人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 沒有房產證離婚房子怎么分

    楊一凡律師

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    楊一凡

    沒有房產證離婚房子怎么分

    內容:離婚房產評估無房產證怎么分無房產證的房子,在法律上來看,就是權屬不明的房子,法院是不會對此作出處理的。當事人可以自行協商,協商不成的,等領了房產證后,再去法院起訴要求分割。關于沒有房產證離婚房子怎么分的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.1195人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 需要退房,可以向二房東要求返還租金和押金
  • 漳州二手房怎么買賣

    段建國律師

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    段建國

    漳州二手房怎么買賣

    內容:買賣雙方條件達成后,在雙方簽署合約之前,可以自行到房管局進行查冊。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。遞件資料:包括1、房產證(共有證)原件;2、房地產買賣合同;3、房地產轉移登記申請表;4、買賣雙方身份證復印件。領取新房產證、辦理收樓手續。那么漳州二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05225人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房交易流程及費用是怎么規定的

    馮清琴律師

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    馮清琴

    二手房交易流程及費用是怎么規定的

    內容:二手房的交易流程指的是二手房的購買流程,大體上有八個步驟:買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打余款完成交易。那么二手房交易流程及費用是怎么規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05155人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 你好,這種情況下,房子實際所有權不在你名下,房東現在有貸款要還,房子在他名下,房子面臨要被拍賣的可能。建議舍棄房子,把房款要回來
  • 二手房交易合同怎么簽

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    二手房交易合同怎么簽

    內容:簽二手房買賣合同時,需要注意以下問題:注意交易房屋的權屬情況;注意審查房屋價款、其他費用及傭金;必須對付款方式進行明確、具體的約定;注意對交房時間、交房條件、相關費用的支付等。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。房屋抵押及租賃情況,確認房產證上的抵押情況,證上有標注;也要進一步確認當前房源未出租。

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    2022.05.064583人收看
  • 劉曉紅律師

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  • 法院拍賣房產沒有房產證只有收據怎么辦

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    法院拍賣房產沒有房產證只有收據怎么辦

    內容:法院拍賣房產沒有房產證只有收據怎么辦人民法院拍賣的房屋沒有房產證的,并不影響房屋的過戶登記,法院生效的法律文書可以作為辦理產權登記的有效證明文件。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權,權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時,應當將房屋登記到權利人名下后,再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權,人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的,房屋登記機構應當予以辦理。那么法院拍賣房產沒有房產證只有收據怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.07175人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 二手房交易注意事項

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    二手房交易注意事項

    內容:如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。房產證是證明房主對房屋享所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。那么二手房交易注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.05392人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    房產證未出二手房交易流程

    內容:3、雙方就合同的內容沒有異議,簽訂合同以后,購買房屋的買家需要支付一定的定金以及一部分房款。那么房產證未出二手房交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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李孟陽律師

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