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有貸款的二手房怎么交易

張蕓律師2022.01.05335人閱讀
導(dǎo)讀:

二手房交易所需時(shí)間,全款購買和貸款購買需要的時(shí)間不一樣,各地有差異,大致具體情況如下:看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天。提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同:1個(gè)工作日。交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個(gè)工作日。銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記:3個(gè)工作日。銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款:3-5個(gè)工作日。那么有貸款的二手房怎么交易。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

二手房交易所需時(shí)間,全款購買和貸款購買需要的時(shí)間不一樣,各地有差異,大致具體情況如下:看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天。提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同:1個(gè)工作日。交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個(gè)工作日。銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記:3個(gè)工作日。銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款:3-5個(gè)工作日。關(guān)于有貸款的二手房怎么交易的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

二手房交易所需時(shí)間,全款購買和貸款購買需要的時(shí)間不一樣,各地有差異,大致具體情況如下:

(1)看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天。

(2)房屋過戶,支付首付款:1天。

(3)交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個(gè)工作日。

(4)物業(yè)交割、支付尾款:1天。

(1)看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天。

(2)提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同:1個(gè)工作日。

(3)物業(yè)評(píng)估,第三方擔(dān)保:1-2個(gè)工作日。

(4)銀行審批:5個(gè)工作日。

(5)房屋過戶,支付首付款:1個(gè)工作日。

(6)交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個(gè)工作日。

(7)銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記:3個(gè)工作日。

(8)銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款:3-5個(gè)工作日。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 二手房交易合同應(yīng)按下列方式來簽:1、合同內(nèi)容中應(yīng)寫明雙方身份信息、房屋位置、面積、購房款、過戶登記、違約責(zé)任等方面;2、合同最后應(yīng)當(dāng)由買賣雙方簽字,并確認(rèn)合同生效時(shí)間。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。 第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 買二手房貸款怎么申請(qǐng)

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    買二手房貸款怎么申請(qǐng)

    內(nèi)容:1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》2.買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3.買方交納房屋價(jià)格30%的首付款;4.賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函;5.買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款;6.賣方向買方實(shí)際交付房屋;7.銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款,向賣方的銀行劃款;8.賣方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行9.買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。那么買二手房貸款怎么申請(qǐng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.04682人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
    • 幫助過 1134
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 1、這個(gè)法律規(guī)定的意思是,如果在自己購買的房屋還沒有過戶到自己名下的話,相當(dāng)于此時(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)證的,買賣雙方只是簽訂了一個(gè)房屋買賣合同而已,并沒有完全地辦理過戶登記手續(xù)。2、在這種情況之下,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)交易是不受法律保護(hù)的。因?yàn)樵诜孔舆@種不動(dòng)產(chǎn)的交易過程當(dāng)中,過戶是一個(gè)最重要的手續(xù)。而沒有產(chǎn)權(quán)證,就是不能夠過戶,那么此時(shí)房屋是沒有辦法進(jìn)行買賣的。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
  • 未還清貸款二手房怎么買賣?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    未還清貸款二手房怎么買賣?

    內(nèi)容:未還清貸款的房產(chǎn)再交易,可采用三種方式:提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,由房東自籌資金,一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額,待銀行釋放抵押權(quán)后再由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。如此,房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán),雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。如果買方首期房款不足以全部?jī)斶€房東的貸款余額,房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的服務(wù),補(bǔ)足差額。因此,買賣雙方在準(zhǔn)備采取轉(zhuǎn)按揭的模式解決上家購房抵押?jiǎn)栴}之前,必須向相關(guān)方進(jìn)行充分咨詢,明確銀行的具體要求和辦理流程。那么未還清貸款二手房怎么買賣?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.04868人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
    • 幫助過 169
    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 律師回復(fù)中...
  • 2022重慶二手房交易流程怎么走

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    2022重慶二手房交易流程怎么走

    內(nèi)容:要想快速買到心儀的二手房也不是那么容易的事,其中的看房、簽訂合同、提供貸款資料,審查房產(chǎn)權(quán)限也是有很多細(xì)節(jié)需要注意的,在不具有專業(yè)的法律知識(shí)的情況下,完全了解重慶二手房交易流程是完成買賣的重要知識(shí)也是規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)的重要方式,下面我們就來看看2022重慶二手房交易流程怎么走。那么2022重慶二手房交易流程怎么走。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.18241人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
    • 幫助過 46
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
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  • 交易二手房的稅費(fèi)是:20%的個(gè)人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續(xù)費(fèi);房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。法律依據(jù):《個(gè)人所得稅法》第三條 個(gè)人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率; (二)經(jīng)營(yíng)所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
  • 廣州市二手房怎么申請(qǐng)貸款

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    廣州市二手房怎么申請(qǐng)貸款

    內(nèi)容:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款;4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函;5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng),律師初審,銀行復(fù)審;6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款,向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。那么廣州市二手房怎么申請(qǐng)貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.05354人收看
  • 周春花律師

    主任律師
    • 幫助過 201
    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 二手房按揭貸款費(fèi)用怎么算

    林艷英律師

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    林艷英

    二手房按揭貸款費(fèi)用怎么算

    內(nèi)容:領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

    林艷英律師
    2022.04.08325人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
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  • 二手房首付給了房主,貸款辦不下來可以跟房主協(xié)商退款,如合約里規(guī)定違約條款,則對(duì)方可以根據(jù)違約條款要求賠償。如果在合同中標(biāo)明因房貸未審批導(dǎo)致無法履行合同的免責(zé)條款,則不需要支付違約金《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
  • 怎么申請(qǐng)二手房貸款

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    怎么申請(qǐng)二手房貸款

    內(nèi)容:申請(qǐng)二手房貸款要求上市交易的房屋產(chǎn)權(quán)明晰,房齡一般不超過15年,有房產(chǎn)證。到銀行申請(qǐng)二手房貸款時(shí)需要帶哪些材料,怎么辦理?在發(fā)放二手房貸款前,必須和銀行的信貸員一起到有關(guān)的房地產(chǎn)交易中心辦妥抵押登記手續(xù),辦完后房地產(chǎn)交易中心會(huì)發(fā)一個(gè)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書》由銀行來保管。在銀行取得房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書后將貸款直接劃轉(zhuǎn)存入銀行認(rèn)可的賣房人帳戶中。二手房貸款期限最長(zhǎng)20年。那么怎么申請(qǐng)二手房貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.04309人收看
  • 于海明律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
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  • 遇到這種情況,應(yīng)該分情況來處理:如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批,此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題,如果買家確實(shí)無法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
  • 二手房交易流程及費(fèi)用是怎么規(guī)定的

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    二手房交易流程及費(fèi)用是怎么規(guī)定的

    內(nèi)容:二手房的交易流程指的是二手房的購買流程,大體上有八個(gè)步驟:買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、銀行貸款、打余款完成交易。那么二手房交易流程及費(fèi)用是怎么規(guī)定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.05155人收看
  • 姚平律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房主有民間借貸不影響其進(jìn)行房屋交易,但是需要注意該房屋是否辦理抵押登記。如果房屋已經(jīng)辦理抵押登記,需要經(jīng)過債權(quán)人同意,房主才可以將房屋進(jìn)行出售。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
  • 二手房貸款買房流程怎么走

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    二手房貸款買房流程怎么走

    內(nèi)容:因?yàn)槎址拷灰椎奶厥庑裕y行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù),擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。在擔(dān)保公司開具了《放款通知書》后,買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《他項(xiàng)權(quán)證》來到銀行。那么二手房貸款買房流程怎么走。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 龍珊律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 因個(gè)人原因無法繼續(xù)履行合同,定金押金一般很難退還,建議您可以到中介公司或者商家處多溝通溝通
  • 怎么貸款買二手房

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    怎么貸款買二手房

    內(nèi)容:售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明等。那么怎么貸款買二手房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.01.05602人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房貸款額度需要綜合考慮借款人自身相關(guān)情況、貸款的成數(shù)和利率、收入證明與還款能力、竣工年代與貸款年限、評(píng)估價(jià)與較高貸款額等確定,二手房貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)*首付比例。法律依據(jù):《貸款通則》第十七條 借款人申請(qǐng)貸款,應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求: 一、有按期還本付息的能力,原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃; 二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù); 三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶; 四、除國(guó)務(wù)院規(guī)定外,有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%; 五、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求; 六、申請(qǐng)中期、長(zhǎng)期貸款的,新建項(xiàng)目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項(xiàng)目所需總投資的比例不低于國(guó)家規(guī)定的投資項(xiàng)目的資本金比例。
  • 二手房交易稅費(fèi)怎么算,包括哪些費(fèi)用

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    二手房交易稅費(fèi)怎么算,包括哪些費(fèi)用

    內(nèi)容:不動(dòng)產(chǎn)證滿2年:免征增值稅及其附加稅。非住宅不管年限統(tǒng)一按照差額征收。每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。中介費(fèi)一般為1%至3%不等,不同的中介,收費(fèi)略有差異。二手房貸款時(shí),通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,收費(fèi)也會(huì)有差異,一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。那么二手房交易稅費(fèi)怎么算,包括哪些費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 連州二手房怎么申請(qǐng)貸款

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    連州二手房怎么申請(qǐng)貸款

    內(nèi)容:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款;4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函;5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng),律師初審,銀行復(fù)審;6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款,向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。那么連州二手房怎么申請(qǐng)貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 吳夢(mèng)云律師

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    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 廈門交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個(gè)人所得稅;1‰的印花稅;5.55%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費(fèi)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。法律依據(jù):《個(gè)人所得稅法》第三條  個(gè)人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率; (二)經(jīng)營(yíng)所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
  • 有貸款的二手房怎么交易

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    有貸款的二手房怎么交易

    內(nèi)容:二手房交易所需時(shí)間,全款購買和貸款購買需要的時(shí)間不一樣,各地有差異,大致具體情況如下:看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天。提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同:1個(gè)工作日。交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個(gè)工作日。銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記:3個(gè)工作日。銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款:3-5個(gè)工作日。那么有貸款的二手房怎么交易。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.05335人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 你好,建議協(xié)商處理,盡快把貸款還上。
  • 二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算

    內(nèi)容:1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。那么二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.04158人收看
  • 邢穎律師

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    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 交易二手房的流程是:看房查檔、簽訂二手房交易合同;到市房產(chǎn)交易中心評(píng)估價(jià)值,取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì);到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi);到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù),領(lǐng)取過戶回執(zhí)。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。 《民法典》第二百零九條  不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
  • 二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    內(nèi)容:二手房按揭交易流程怎樣1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.09465人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 廣州二手房怎么交易

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    廣州二手房怎么交易

    內(nèi)容:贖樓有兩種操作方式:其一,業(yè)主通過擔(dān)保公司,向銀行借款贖樓,產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用,以及0.4%的短期贖樓利息,等買家房產(chǎn)證出來之后,再到銀行做按揭;其二,買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣家,其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi),但買家需要提前供樓。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審,以確保過戶條件無誤,否則交易中心會(huì)將相關(guān)問題及時(shí)通知給中介公司。至此,購買二手房的過戶手續(xù)完畢。那么廣州二手房怎么交易。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.05527人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
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  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 47人 好評(píng): 487
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 939
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評(píng): 545
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 段建國(guó)律師

    段建國(guó)律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1289人 好評(píng): 712
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 李孟陽律師

    李孟陽律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 457人 好評(píng): 498
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張蕓律師

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