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有貸款的二手房怎么交易

張蕓律師2022.01.05335人閱讀
導讀:

二手房交易所需時間,全款購買和貸款購買需要的時間不一樣,各地有差異,大致具體情況如下:看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日。交稅、領取新房產證:4個工作日。銀行領取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日。銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款:3-5個工作日。那么有貸款的二手房怎么交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

二手房交易所需時間,全款購買和貸款購買需要的時間不一樣,各地有差異,大致具體情況如下:看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日。交稅、領取新房產證:4個工作日。銀行領取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日。銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款:3-5個工作日。關于有貸款的二手房怎么交易的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

二手房交易所需時間,全款購買和貸款購買需要的時間不一樣,各地有差異,大致具體情況如下:

(1)看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。

(2)房屋過戶,支付首付款:1天。

(3)交稅、領取新房產證:4個工作日。

(4)物業交割、支付尾款:1天。

(1)看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。

(2)提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日。

(3)物業評估,第三方擔保:1-2個工作日。

(4)銀行審批:5個工作日。

(5)房屋過戶,支付首付款:1個工作日。

(6)交稅、領取新房產證:4個工作日。

(7)銀行領取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日。

(8)銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款:3-5個工作日。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房交易合同應按下列方式來簽:1、合同內容中應寫明雙方身份信息、房屋位置、面積、購房款、過戶登記、違約責任等方面;2、合同最后應當由買賣雙方簽字,并確認合同生效時間。法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 買二手房貸款怎么申請

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    買二手房貸款怎么申請

    內容:1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》2.買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;3.買方交納房屋價格30%的首付款;4.賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函;5.買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款;6.賣方向買方實際交付房屋;7.銀行復審通過后放款,向賣方的銀行劃款;8.賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行9.買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。那么買二手房貸款怎么申請。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.04682人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
    • 幫助過 1134
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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    用戶這樣評價她:

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  • 1、這個法律規定的意思是,如果在自己購買的房屋還沒有過戶到自己名下的話,相當于此時是沒有產權證的,買賣雙方只是簽訂了一個房屋買賣合同而已,并沒有完全地辦理過戶登記手續。2、在這種情況之下,沒有產權證的房產交易是不受法律保護的。因為在房子這種不動產的交易過程當中,過戶是一個最重要的手續。而沒有產權證,就是不能夠過戶,那么此時房屋是沒有辦法進行買賣的?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 未還清貸款二手房怎么買賣?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    未還清貸款二手房怎么買賣?

    內容:未還清貸款的房產再交易,可采用三種方式:提前還貸、資金監管、轉按揭。提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之后,由房東自籌資金,一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額,待銀行釋放抵押權后再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此,房東取得了該房屋的完全產權,雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額,房東還可以委托一家擔保機構提供墊資的服務,補足差額。因此,買賣雙方在準備采取轉按揭的模式解決上家購房抵押問題之前,必須向相關方進行充分咨詢,明確銀行的具體要求和辦理流程。那么未還清貸款二手房怎么買賣?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.04868人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 2022重慶二手房交易流程怎么走

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    2022重慶二手房交易流程怎么走

    內容:要想快速買到心儀的二手房也不是那么容易的事,其中的看房、簽訂合同、提供貸款資料,審查房產權限也是有很多細節需要注意的,在不具有專業的法律知識的情況下,完全了解重慶二手房交易流程是完成買賣的重要知識也是規避法律風險的重要方式,下面我們就來看看2022重慶二手房交易流程怎么走。那么2022重慶二手房交易流程怎么走。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.18241人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 廣州市二手房怎么申請貸款

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    廣州市二手房怎么申請貸款

    內容:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價格30%的首付款;4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函;5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審;6、賣方向買方實際交付房屋;7、銀行復審通過后放款,向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。那么廣州市二手房怎么申請貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.05354人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房按揭貸款費用怎么算

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手房按揭貸款費用怎么算

    內容:領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。交易方需交納評估費。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

    林艷英律師
    2022.04.08325人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 二手房首付給了房主,貸款辦不下來可以跟房主協商退款,如合約里規定違約條款,則對方可以根據違約條款要求賠償。如果在合同中標明因房貸未審批導致無法履行合同的免責條款,則不需要支付違約金《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 怎么申請二手房貸款

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    怎么申請二手房貸款

    內容:申請二手房貸款要求上市交易的房屋產權明晰,房齡一般不超過15年,有房產證。到銀行申請二手房貸款時需要帶哪些材料,怎么辦理?在發放二手房貸款前,必須和銀行的信貸員一起到有關的房地產交易中心辦妥抵押登記手續,辦完后房地產交易中心會發一個《房地產他項權利證書》由銀行來保管。在銀行取得房地產權證復印件和房地產他項權利證書后將貸款直接劃轉存入銀行認可的賣房人帳戶中。二手房貸款期限最長20年。那么怎么申請二手房貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.04309人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 遇到這種情況,應該分情況來處理:如果貸款已經通過了銀行的審批,此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題,如果買家確實無法支付尾款,那只有按合同的相關規定解除合同了?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房交易流程及費用是怎么規定的

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房交易流程及費用是怎么規定的

    內容:二手房的交易流程指的是二手房的購買流程,大體上有八個步驟:買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打余款完成交易。那么二手房交易流程及費用是怎么規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.05155人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房主有民間借貸不影響其進行房屋交易,但是需要注意該房屋是否辦理抵押登記。如果房屋已經辦理抵押登記,需要經過債權人同意,房主才可以將房屋進行出售?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房貸款買房流程怎么走

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    二手房貸款買房流程怎么走

    內容:因為二手房交易的特殊性,銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務,擔保公司一般會收取手續費和擔保費。在擔保公司開具了《放款通知書》后,買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《他項權證》來到銀行。那么二手房貸款買房流程怎么走。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.04666人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 因個人原因無法繼續履行合同,定金押金一般很難退還,建議您可以到中介公司或者商家處多溝通溝通
  • 怎么貸款買二手房

    王學瑞律師

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    王學瑞

    怎么貸款買二手房

    內容:售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明等。那么怎么貸款買二手房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.05602人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房貸款額度需要綜合考慮借款人自身相關情況、貸款的成數和利率、收入證明與還款能力、竣工年代與貸款年限、評估價與較高貸款額等確定,二手房貸款額度=評估價-評估價*首付比例。法律依據:《貸款通則》第十七條 借款人申請貸款,應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,并且應當符合以下要求: 一、有按期還本付息的能力,原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的,已經做了貸款人認可的償還計劃; 二、除自然人和不需要經工商部門核準登記的事業法人外,應當經過工商部門辦理年檢手續; 三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶; 四、除國務院規定外,有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%; 五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求; 六、申請中期、長期貸款的,新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低于國家規定的投資項目的資本金比例。
  • 二手房交易稅費怎么算,包括哪些費用

    于海明律師

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    于海明

    二手房交易稅費怎么算,包括哪些費用

    內容:不動產證滿2年:免征增值稅及其附加稅。非住宅不管年限統一按照差額征收。每增加一本證書加收證書工本費10元。中介費一般為1%至3%不等,不同的中介,收費略有差異。二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。那么二手房交易稅費怎么算,包括哪些費用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.04119人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 連州二手房怎么申請貸款

    翁玉素律師

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    翁玉素

    連州二手房怎么申請貸款

    內容:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價格30%的首付款;4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函;5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審;6、賣方向買方實際交付房屋;7、銀行復審通過后放款,向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。那么連州二手房怎么申請貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 廈門交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.55%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 有貸款的二手房怎么交易

    任冰峰律師

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    任冰峰

    有貸款的二手房怎么交易

    內容:二手房交易所需時間,全款購買和貸款購買需要的時間不一樣,各地有差異,大致具體情況如下:看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日。交稅、領取新房產證:4個工作日。銀行領取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日。銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款:3-5個工作日。那么有貸款的二手房怎么交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.05335人收看
  • 張旭律師

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  • 二手房交易費用怎么計算

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房交易費用怎么計算

    內容:1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。那么二手房交易費用怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.04158人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    • 好評率 99.3%
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 交易二手房的流程是:看房查檔、簽訂二手房交易合同;到市房產交易中心評估價值,取得房產估價及稅費明細;到房管局申請房產轉移登記,到相關稅局部門交納各類稅費;到房產局辦理產權交易手續,領取過戶回執。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百零九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
  • 二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    內容:二手房按揭交易流程怎樣1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.09465人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 廣州二手房怎么交易

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    廣州二手房怎么交易

    內容:贖樓有兩種操作方式:其一,業主通過擔保公司,向銀行借款贖樓,產生的是0.8%的擔保費用,以及0.4%的短期贖樓利息,等買家房產證出來之后,再到銀行做按揭;其二,買家通過擔保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣家,其中只需要產生擔保費,但買家需要提前供樓。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審,以確保過戶條件無誤,否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。至此,購買二手房的過戶手續完畢。那么廣州二手房怎么交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.05527人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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張蕓律師

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