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怎么申請二手房貸款
王熙律師2022.01.04337人閱讀
導(dǎo)讀：
申請二手房貸款要求上市交易的房屋產(chǎn)權(quán)明晰，房齡一般不超過15年，有房產(chǎn)證。到銀行申請二手房貸款時需要帶哪些材料，怎么辦理?在發(fā)放二手房貸款前，必須和銀行的信貸員一起到有關(guān)的房地產(chǎn)交易中心辦妥抵押登記手續(xù)，辦完后房地產(chǎn)交易中心會發(fā)一個《房地產(chǎn)他項權(quán)利證書》由銀行來保管。在銀行取得房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和房地產(chǎn)他項權(quán)利證書后將貸款直接劃轉(zhuǎn)存入銀行認(rèn)可的賣房人帳戶中。二手房貸款期限最長20年。那么怎么申請二手房貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
申請二手房貸款要求上市交易的房屋產(chǎn)權(quán)明晰，房齡一般不超過15年，有房產(chǎn)證。到銀行申請二手房貸款時需要帶哪些材料，怎么辦理?在發(fā)放二手房貸款前，必須和銀行的信貸員一起到有關(guān)的房地產(chǎn)交易中心辦妥抵押登記手續(xù)，辦完后房地產(chǎn)交易中心會發(fā)一個《房地產(chǎn)他項權(quán)利證書》由銀行來保管。在銀行取得房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和房地產(chǎn)他項權(quán)利證書后將貸款直接劃轉(zhuǎn)存入銀行認(rèn)可的賣房人帳戶中。二手房貸款期限最長20年。關(guān)于怎么申請二手房貸款的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
申請二手房貸款要求上市交易的房屋產(chǎn)權(quán)明晰，房齡一般不超過15年，有房產(chǎn)證(及土地證)。到銀行申請二手房貸款時需要帶哪些材料，怎么辦理?
一、借款人申請貸款首先應(yīng)該填寫《銀行個人住房借款申請表》，特別應(yīng)注明用途。表填好之后借款人還應(yīng)該提供以下材料：1.身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)原件及復(fù)印件;2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟收入或職業(yè)證明;3.有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明;4.房地產(chǎn)主管部門和銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的交易房屋評估報告，用來證明房屋真實價格，這是你可以貸多少錢的依據(jù)。
二、針對二手房貸款借款人除了符合銀行規(guī)定的條件外，還應(yīng)做一些材料的準(zhǔn)備：1.有一個存折，存入不低于所購房屋評估價值或房屋交易價格40%款項的;因為二手房貸款時要求借款人自己準(zhǔn)備所購房價的40%。2.房地產(chǎn)管理部門的交易批準(zhǔn)書和符合規(guī)定的住房交易合同或協(xié)議書;3.房屋所有權(quán)證(土地使用權(quán)證)正本和復(fù)印件。4.房屋有多個產(chǎn)權(quán)共有人的，需要出具所購住房共有產(chǎn)權(quán)人同意抵押的證明文件。
三、貸款額度銀行能夠發(fā)放貸款的多少主要取決于抵押物的評估價值。貸款額度一般不超過抵押物評估值或?qū)嶋H購房價的60%，這二者以較低額為準(zhǔn)。
四、評估費用一般可以直接把要買的二手房抵押給銀行，這房子值多少錢是由銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，房價100萬以內(nèi)收5‰的評估手續(xù)費，由貸款申請人承擔(dān)。
五、抵押物財產(chǎn)保險二手房要求辦理抵押物財產(chǎn)保險，抵押財產(chǎn)的保險額可按二手房貸款本息合計金額計算，但最高不超過抵押物評估值或?qū)嶋H購房價，這兩個價錢之中哪個低就以哪個為準(zhǔn)。在發(fā)放二手房貸款前，必須和銀行的信貸員一起到有關(guān)的房地產(chǎn)交易中心辦妥抵押登記手續(xù)，辦完后房地產(chǎn)交易中心會發(fā)一個《房地產(chǎn)他項權(quán)利證書》由銀行來保管。在銀行取得房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和房地產(chǎn)他項權(quán)利證書后將貸款直接劃轉(zhuǎn)存入銀行認(rèn)可的賣房人帳戶中。
二手房貸款期限最長20年。貸款利率按照個人住房商業(yè)性貸款利率執(zhí)行。現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)是：五年以下(含五年)是4.77%，五年以上是5.04%。這個利率每年也都有一些變化。
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