怎么申請(qǐng)二手房貸款

導(dǎo)讀:
申請(qǐng)二手房貸款要求上市交易的房屋產(chǎn)權(quán)明晰,房齡一般不超過15年,有房產(chǎn)證。到銀行申請(qǐng)二手房貸款時(shí)需要帶哪些材料,怎么辦理?在發(fā)放二手房貸款前,必須和銀行的信貸員一起到有關(guān)的房地產(chǎn)交易中心辦妥抵押登記手續(xù),辦完后房地產(chǎn)交易中心會(huì)發(fā)一個(gè)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書》由銀行來保管。在銀行取得房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書后將貸款直接劃轉(zhuǎn)存入銀行認(rèn)可的賣房人帳戶中。二手房貸款期限最長(zhǎng)20年。那么怎么申請(qǐng)二手房貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
申請(qǐng)二手房貸款要求上市交易的房屋產(chǎn)權(quán)明晰,房齡一般不超過15年,有房產(chǎn)證。到銀行申請(qǐng)二手房貸款時(shí)需要帶哪些材料,怎么辦理?在發(fā)放二手房貸款前,必須和銀行的信貸員一起到有關(guān)的房地產(chǎn)交易中心辦妥抵押登記手續(xù),辦完后房地產(chǎn)交易中心會(huì)發(fā)一個(gè)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書》由銀行來保管。在銀行取得房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書后將貸款直接劃轉(zhuǎn)存入銀行認(rèn)可的賣房人帳戶中。二手房貸款期限最長(zhǎng)20年。關(guān)于怎么申請(qǐng)二手房貸款的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
申請(qǐng)二手房貸款要求上市交易的房屋產(chǎn)權(quán)明晰,房齡一般不超過15年,有房產(chǎn)證(及土地證)。到銀行申請(qǐng)二手房貸款時(shí)需要帶哪些材料,怎么辦理?
一、借款人申請(qǐng)貸款首先應(yīng)該填寫《銀行個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》,特別應(yīng)注明用途。表填好之后借款人還應(yīng)該提供以下材料:1.身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)原件及復(fù)印件;2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或職業(yè)證明;3.有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明;4.房地產(chǎn)主管部門和銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的交易房屋評(píng)估報(bào)告,用來證明房屋真實(shí)價(jià)格,這是你可以貸多少錢的依據(jù)。
二、針對(duì)二手房貸款借款人除了符合銀行規(guī)定的條件外,還應(yīng)做一些材料的準(zhǔn)備:1.有一個(gè)存折,存入不低于所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)值或房屋交易價(jià)格40%款項(xiàng)的;因?yàn)槎址抠J款時(shí)要求借款人自己準(zhǔn)備所購(gòu)房?jī)r(jià)的40%。2.房地產(chǎn)管理部門的交易批準(zhǔn)書和符合規(guī)定的住房交易合同或協(xié)議書;3.房屋所有權(quán)證(土地使用權(quán)證)正本和復(fù)印件。4.房屋有多個(gè)產(chǎn)權(quán)共有人的,需要出具所購(gòu)住房共有產(chǎn)權(quán)人同意抵押的證明文件。
三、貸款額度銀行能夠發(fā)放貸款的多少主要取決于抵押物的評(píng)估價(jià)值。貸款額度一般不超過抵押物評(píng)估值或?qū)嶋H購(gòu)房?jī)r(jià)的60%,這二者以較低額為準(zhǔn)。
四、評(píng)估費(fèi)用一般可以直接把要買的二手房抵押給銀行,這房子值多少錢是由銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,房?jī)r(jià)100萬以內(nèi)收5‰的評(píng)估手續(xù)費(fèi),由貸款申請(qǐng)人承擔(dān)。
五、抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)二手房要求辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)額可按二手房貸款本息合計(jì)金額計(jì)算,但最高不超過抵押物評(píng)估值或?qū)嶋H購(gòu)房?jī)r(jià),這兩個(gè)價(jià)錢之中哪個(gè)低就以哪個(gè)為準(zhǔn)。在發(fā)放二手房貸款前,必須和銀行的信貸員一起到有關(guān)的房地產(chǎn)交易中心辦妥抵押登記手續(xù),辦完后房地產(chǎn)交易中心會(huì)發(fā)一個(gè)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書》由銀行來保管。在銀行取得房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書后將貸款直接劃轉(zhuǎn)存入銀行認(rèn)可的賣房人帳戶中。
二手房貸款期限最長(zhǎng)20年。貸款利率按照個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率執(zhí)行。現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)是:五年以下(含五年)是4.77%,五年以上是5.04%。這個(gè)利率每年也都有一些變化。




