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答不需要簽訂買賣交易合同，需要簽訂抵押合同。抵押合同需要采用書面的形式訂立，且對(duì)被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額、期限、范圍等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)加以明確標(biāo)準(zhǔn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：1、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；3、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；4、擔(dān)保的范圍。第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
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內(nèi)容：由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。那么貸款買二手房的交易流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.04468人收看
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郭銘芝律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容：二、公有住房一般可以分為哪些類型1、國(guó)家行政單位由國(guó)家撥款和按國(guó)家政策規(guī)定組織收入等形式構(gòu)建的住房;2、全額預(yù)算管理、差額預(yù)算管理和自收支預(yù)算管理的事業(yè)單位，由國(guó)家撥款、貸款、組織收入、接受饋贈(zèng)等形成的住房;3、企業(yè)由國(guó)家直接投資、利用貸款、接受饋贈(zèng)或稅后利潤(rùn)及其他國(guó)家有權(quán)益等形成的住房;④其他按照國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)界定房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的住房。那么公有住房交易流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2022.04.261743人收看
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龍珊律師
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答遇到這種情況，應(yīng)該分情況來(lái)處理:如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
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內(nèi)容：二手房按揭交易流程怎樣1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。那么二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.09459人收看
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馮清琴律師
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不動(dòng)產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效以及房屋抵押貸款流程
內(nèi)容：住房作為很多家庭的重要財(cái)產(chǎn)之一，受到很多人的關(guān)注，其使用、抵押、轉(zhuǎn)讓、銷售等情況都需要了解和認(rèn)識(shí)，這樣我們?cè)谔幚頃r(shí)就不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題和糾紛，那么不動(dòng)產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效呢？以及房屋抵押貸款流程是怎樣的呢？房產(chǎn)抵押未辦理登記是沒(méi)有效力的。房屋抵押貸款流程房屋抵押貸款是指銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。那么不動(dòng)產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效以及房屋抵押貸款流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師2022.02.09306人收看
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李楠楠律師
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答二手房首付給了房主，貸款辦不下來(lái)可以跟房主協(xié)商退款，如合約里規(guī)定違約條款，則對(duì)方可以根據(jù)違約條款要求賠償。如果在合同中標(biāo)明因房貸未審批導(dǎo)致無(wú)法履行合同的免責(zé)條款，則不需要支付違約金《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
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內(nèi)容：交了首付，貸款未審過(guò)能不能退款最主要的還是看自己的購(gòu)房合同，因?yàn)槊總€(gè)地方的購(gòu)房合同，每個(gè)樓盤的購(gòu)房合同都有差異，但是從我目前看過(guò)的很多購(gòu)房合同來(lái)看，購(gòu)房合同上面很多都是如果貸款因?yàn)橘?gòu)房者的原因未審核通過(guò)，那么剩余的房款需要購(gòu)房者現(xiàn)金方式補(bǔ)齊，也就是如果貸款未通過(guò)，必須要用全款來(lái)買這套房子，一般的人就是因?yàn)闆](méi)錢才貸款，現(xiàn)在要求全款，很多人都是沒(méi)辦法的，所以只要錢交給了開(kāi)發(fā)商，要想全部再拿回來(lái)是很困難的，除非是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，或者是因?yàn)椴豢煽挂蛩兀簿褪菄?guó)家政策，銀行貸款政策原因?qū)е陆灰谉o(wú)法進(jìn)行，這個(gè)錢是能退回來(lái)的，還有個(gè)原因是現(xiàn)在買房都是直接在房管局進(jìn)行網(wǎng)簽，所以當(dāng)你簽了購(gòu)房合同后，房子就已經(jīng)備案了，如果要撤銷備案信息是很麻煩的，所以要想開(kāi)發(fā)商將錢全部退給你，你得多花點(diǎn)功夫去和開(kāi)發(fā)商交流，看能否將錢要回來(lái)。
邢穎律師2023.07.06792人收看
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擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：那么二手房貸款交易注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.05677人收看
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姚平律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：二手房交易所需時(shí)間，全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買需要的時(shí)間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天。提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日。交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日。銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日。那么有貸款的二手房怎么交易。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師
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林艷英律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答你好，建議協(xié)商處理，盡快把貸款還上。
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在跟單信用證交易中設(shè)立擔(dān)保有規(guī)定有哪些
內(nèi)容：在跟單信用證交易中，開(kāi)證行依據(jù)其與開(kāi)證申請(qǐng)人之間的約定或者跟單信用證的慣例持有提單，開(kāi)證申請(qǐng)人未按照約定付款贖單，開(kāi)證行主張對(duì)提單項(xiàng)下貨物優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持;開(kāi)證行主張對(duì)提單項(xiàng)下貨物享有所有權(quán)的，人民法院不予支持。質(zhì)權(quán)合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用已出質(zhì)權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。依據(jù)《民法典擔(dān)保編》的規(guī)定，在跟單信用證交易中，開(kāi)證行與開(kāi)證申請(qǐng)人之間約定以提單作為擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)依照民法典關(guān)于質(zhì)權(quán)的有關(guān)規(guī)定處理。
王學(xué)瑞律師2022.04.153641人收看
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孔孟廷律師
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答有兩種情況：其一，已和開(kāi)發(fā)商約定，貸款下不來(lái)可以退的，那么可以拿回定金；其二，未和開(kāi)發(fā)命約定，貸款下不來(lái)可以退的，則還有兩種情況，即因?yàn)樽陨韨€(gè)人征信出問(wèn)題，銀行不放款，則定金不可以退。不是因?yàn)樽陨韱?wèn)題的，則可以很定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定全時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
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內(nèi)容：還沒(méi)有還清貸款之前，房子如果要出售的話，有兩種方式比較好的方式可以選擇：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭,一、按揭期間的房子可以出售嗎按揭期間的房子只要辦理了產(chǎn)權(quán)證是可以出售的，只有房產(chǎn)證到手之后才可以上市交易，否則沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣,1、提前還貸一是如果賣方個(gè)人資金充裕提前先將貸款還清，將剩余的本金還清之后，銀行會(huì)出具結(jié)清的證明，房主再到房管局辦理一下解處抵押的手續(xù)，就能夠與買家辦理過(guò)戶的流程。
陳宗瓊律師2023.01.1044人收看
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吳夢(mèng)云律師
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答二手房交易過(guò)戶之后買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導(dǎo)致無(wú)法履行合同屬于違約的可以根據(jù)雙方簽訂的合同要求賠償違約金。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
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內(nèi)容：貸款的范圍二手房按揭貸款的范圍包括北京市區(qū)域內(nèi)可上市交易的住宅、公寓、別墅、底商以及成本價(jià)購(gòu)買的公房。那么二手房貸款交易要求。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.04412人收看
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元甲交通律師律師
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答一般也是有的。企業(yè)為自身資金需求借款，其借款主體和擔(dān)保對(duì)象不同于公司為他人借款作擔(dān)保。根據(jù)公司法的規(guī)定，公司的重大經(jīng)營(yíng)行為(如投資、對(duì)外擔(dān)保等)應(yīng)根據(jù)公司章程的規(guī)定，由股東會(huì)或者董事會(huì)作出決議，然后執(zhí)行。《中華人民共和國(guó)公司法》 第十六條 公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔(dān)保，按照公司章程的規(guī)定，由董事會(huì)或者股東會(huì)、股東大會(huì)決議;公司章程對(duì)投資或擔(dān)保的總額及單項(xiàng)投資或擔(dān)保的數(shù)額有限額規(guī)定的，不得超過(guò)規(guī)定的數(shù)額。公司為公司股東或者實(shí)際控制人提供擔(dān)保的，必須經(jīng)股東會(huì)或者股東大會(huì)決議。前款規(guī)定的股東或者前款規(guī)定的實(shí)際控制人支配的股東，不得參加前款規(guī)定的事項(xiàng)的表決。該項(xiàng)表決由出席會(huì)議的其他股東所持表決權(quán)的過(guò)半數(shù)通過(guò)。
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內(nèi)容：本文介紹二手房交易按揭貸款流程，二手房按揭貸款首先應(yīng)該確定按揭公司和貸款方案、再查詢公積金、再簽訂房屋買賣合同，接著是準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)等。那么二手房交易按揭貸款的操作流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師
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李孟陽(yáng)律師
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內(nèi)容：四、及時(shí)起訴債務(wù)人擔(dān)保人在償還貸款后，應(yīng)該及時(shí)起訴債務(wù)人，在法院審判并仲裁后，查詢債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，并馬上申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，最好在起訴時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，這樣才能最大程度降低擔(dān)保人的經(jīng)濟(jì)損失,如果借款人有夫妻共同財(cái)產(chǎn)或存款，擔(dān)保人也可以向法院申請(qǐng)用借款人夫妻共同財(cái)產(chǎn)或存款進(jìn)行償還債人,如果借款人有值錢的財(cái)產(chǎn)或存款，擔(dān)保人可以向法院申請(qǐng)用借款人財(cái)產(chǎn)或存款償還債人,二、根據(jù)案情進(jìn)行抗辯擔(dān)保人被起訴后，應(yīng)該根據(jù)具體的案件情況來(lái)進(jìn)行抗辯，比如可以從是否已經(jīng)過(guò)了擔(dān)保期限、是否應(yīng)該承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任、是否具有擔(dān)保資格、擔(dān)保是否有效等角度去進(jìn)行抗辯，爭(zhēng)取減少或避免承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,在這個(gè)案件中，借款人因車禍去世，原則上擔(dān)保人是要承擔(dān)賠償責(zé)任的,一、搞清楚擔(dān)保方式擔(dān)保人在擔(dān)保時(shí)就首先要弄明白自己為他人擔(dān)保的方式是一般擔(dān)保，還是連帶擔(dān)保，一般擔(dān)保是有先訴抗辯權(quán)的，即在主債務(wù)糾紛未經(jīng)仲裁、債務(wù)人財(cái)產(chǎn)未被依法強(qiáng)制執(zhí)行前，一般擔(dān)保人是可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任的，但是連帶擔(dān)保沒(méi)有優(yōu)先抗辯權(quán)。
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信用證詐騙罪與貸款詐騙罪的區(qū)別,信用證詐騙罪的構(gòu)成要件
內(nèi)容：信用證詐騙罪主要針對(duì)的是利用偽造、變?cè)斓男庞米C或者其他欺詐手段騙取財(cái)物的行為，而貸款詐騙罪則主要針對(duì)的是利用虛構(gòu)的事實(shí)或者隱瞞真實(shí)情況騙取貸款的行為,總的來(lái)說(shuō)，信用證詐騙罪和貸款詐騙罪雖然都是詐騙罪的一種形式，但在法律依據(jù)、構(gòu)成要件和實(shí)踐案例上都有明顯的區(qū)別,在中國(guó)刑法中，詐騙罪的相關(guān)規(guī)定涵蓋了多種具體形式，其中包括信用證詐騙罪和貸款詐騙罪,而貸款詐騙罪的構(gòu)成要件則包括：一是行為人以非法占有為目的,首先，我們要了解的是，信用證詐騙罪和貸款詐騙罪的法律依據(jù)分別在《中華人民共和國(guó)刑法》的第266條和第192條,盡管這兩種罪名在表面上都與金融交易和欺詐行為有關(guān)，但它們?cè)诜梢罁?jù)、構(gòu)成要件和實(shí)踐案例中都有不同的特點(diǎn)。
李楠楠律師
2023.09.21782人收看
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張嘉娛律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
段建國(guó)律師
2022.04.08314人收看
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翁玉素律師
主任律師
- 幫助過(guò) 1 人
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：二手房貸款流程１．提出申請(qǐng)。二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。交易方需要繳納評(píng)估費(fèi)用。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天完成，等待２０個(gè)工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險(xiǎn)，需交保險(xiǎn)費(fèi)用。如營(yíng)業(yè)稅，規(guī)定一般營(yíng)業(yè)稅的稅率為５．６％由賣方繳納；還有個(gè)人所得稅，稅率為二手房交易總額的１％或兩次交易２０％的差額賣方繳納。上面就是二手房交易貸款的流程還有一些費(fèi)用了，希望能夠?yàn)橘?gòu)房者帶來(lái)方便。那么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師
2022.01.05967人收看
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李維律師
主任律師
- 幫助過(guò) 1174 人
- 好評(píng)率 99.3%
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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2022-01-06 11:45:19
115人收看
