一、公有房交易的原則有哪些

1、公有房交易的原則有哪些詳情如下：

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押;

(2)實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。我國(guó)剛剛建立市場(chǎng)機(jī)制，仍未形成合理的完全市場(chǎng)化的房地產(chǎn)價(jià)格體系，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成復(fù)雜，非經(jīng)專業(yè)評(píng)估難以恰當(dāng)確定，故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度;

(3)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十二條

土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行;出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施;

直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

二、公有住房一般可以分為哪些類型

1、國(guó)家行政單位由國(guó)家撥款和按國(guó)家政策規(guī)定組織收入等形式構(gòu)建的住房;

2、全額預(yù)算管理、差額預(yù)算管理和自收支預(yù)算管理的事業(yè)單位，由國(guó)家撥款、貸款、組織收入、接受饋贈(zèng)等形成的住房;

3、企業(yè)由國(guó)家直接投資、利用貸款、接受饋贈(zèng)或稅后利潤(rùn)及其他國(guó)家有權(quán)益等形成的住房;④其他按照國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)界定房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的住房。也就是說，利用國(guó)國(guó)家資金或者國(guó)有權(quán)益構(gòu)建或者受贈(zèng)的住房。明確規(guī)定房產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家的住房，一般都屬于公房。

三、什么是公有房公有房拆遷補(bǔ)償應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)

什么是公有房公有房拆遷補(bǔ)償應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)

一、什么是公有房

所謂公有房是指與所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房相對(duì)的公有住房是中國(guó)特殊體制下的產(chǎn)物一般個(gè)人對(duì)公產(chǎn)房是沒有所有權(quán)的。公有房使用者在法律允許范圍內(nèi)可以對(duì)公有房屋行使占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。

二、依據(jù)產(chǎn)權(quán)人的不同公有房可以分為以下三種,

(一)直管公有住房指由政府接管國(guó)家負(fù)責(zé)新建、擴(kuò)建、收購(gòu)、出租及修繕的住房其中大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理少部分則免租給單位使用。

(二)單位自管產(chǎn)住房指全民所有制和集體所有制的單位和企業(yè)所有的住房俗稱企業(yè)產(chǎn)。

(三)行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人分配或出租給單位員工居住和使用的房屋。一般情況下只有前兩種公產(chǎn)房能夠上市交易。

三、公房拆遷補(bǔ)償應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)

1、公有房屋拆遷補(bǔ)償公房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人

房屋所有權(quán)的性質(zhì)房屋的產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房按管理權(quán)屬的不同又分為單位自管公房和直管公房在我國(guó)目前的管理體制和管理模式中直管公房一般由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能與國(guó)家授權(quán)單位自管的公房一樣領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。

公房的所有人作為拆遷關(guān)系中的主體之一其權(quán)益理應(yīng)與其它的所有權(quán)主體一樣受到公平、公正的保護(hù)在制訂政策和執(zhí)行政策當(dāng)中應(yīng)保持法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性制訂的公房拆遷補(bǔ)償行政規(guī)定不應(yīng)有別于私房的拆遷補(bǔ)償額度和利益分配方法否則將有悖于新條例保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益之立法目的。

2、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t

房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)共同構(gòu)成房地產(chǎn)的所有權(quán)房地產(chǎn)所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利公房經(jīng)租中房地產(chǎn)所有權(quán)人行使自己的處分權(quán)、收益權(quán)將占有權(quán)、使用權(quán)交給承租人承租人從房地產(chǎn)所有權(quán)人處取得占有權(quán)、使用權(quán)就必須支付相應(yīng)的代價(jià)給付租金這是一個(gè)等價(jià)有償?shù)碾p務(wù)民事活動(dòng)。

拆遷也屬于民事行為新條例在修改過程中尤其注重堅(jiān)持民法通則所確定的民事主體地位平等、自愿公平、等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t平等地保護(hù)民事主體的權(quán)益所以在拆遷過程中房地產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)該獲得所拆除的房地產(chǎn)價(jià)值包括區(qū)位價(jià)、重置價(jià)及附屬物的補(bǔ)償價(jià)而使用人應(yīng)該取得因房屋被拆遷使用權(quán)滅失的損失補(bǔ)償包括過渡費(fèi)、拆遷費(fèi)等。承租人是否應(yīng)該取得區(qū)價(jià)補(bǔ)償呢?

承租人同樣應(yīng)享有但承租人享有的不是房屋的區(qū)位價(jià)而是使用權(quán)的區(qū)位價(jià)因?yàn)椴疬w承租人從原有區(qū)位遷出對(duì)生活造成了不便因此我們?cè)谥朴嗊^渡費(fèi)、搬遷費(fèi)等拆遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)也應(yīng)結(jié)合房屋的區(qū)位價(jià)等級(jí)差確定相應(yīng)的補(bǔ)償比例在過渡費(fèi)、搬遷費(fèi)等給承租戶的補(bǔ)償中予以體現(xiàn)即遭受了多大的損失就得到多大的補(bǔ)償更得體現(xiàn)等價(jià)有償?shù)脑瓌t而不是從房地產(chǎn)所有人應(yīng)得利益中挖出一塊來貼補(bǔ)承租人。

3、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循意思自治、協(xié)商一致的民事原則

房屋所有人取得重置價(jià)結(jié)合成新的補(bǔ)償區(qū)位價(jià)等補(bǔ)償給承租人被拆遷人與房屋承租人的租賃夭系在拆遷補(bǔ)償后自動(dòng)解除違反了民事活動(dòng)中民事主體自愿平等、意思自治的原則租賃雙方不能協(xié)商一致的就解除不了租賃合同而現(xiàn)有的公房已被拆遷如何安置使用人呢?拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同拆遷人提供的安置房也是實(shí)行等價(jià)交換超過或不足的價(jià)值互找差價(jià)應(yīng)該按照雙務(wù)合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等的方法結(jié)合情勢(shì)變更原則由租賃雙方協(xié)商解決。公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)(或集體財(cái)產(chǎn)本文僅指作為國(guó)家財(cái)產(chǎn)的公房)不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。公房承租人對(duì)于所承租的公房只有居住權(quán)和極其有限的處分權(quán)。