一、公有房交易的原則有哪些

1、公有房交易的原則有哪些詳情如下：

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押;

(2)實(shí)行房地產(chǎn)價格評估。我國剛剛建立市場機(jī)制，仍未形成合理的完全市場化的房地產(chǎn)價格體系，我國房地產(chǎn)價格構(gòu)成復(fù)雜，非經(jīng)專業(yè)評估難以恰當(dāng)確定，故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度;

(3)房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十二條

土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進(jìn)行;出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施;

直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

二、公有住房一般可以分為哪些類型

1、國家行政單位由國家撥款和按國家政策規(guī)定組織收入等形式構(gòu)建的住房;

2、全額預(yù)算管理、差額預(yù)算管理和自收支預(yù)算管理的事業(yè)單位，由國家撥款、貸款、組織收入、接受饋贈等形成的住房;

3、企業(yè)由國家直接投資、利用貸款、接受饋贈或稅后利潤及其他國家有權(quán)益等形成的住房;④其他按照國家有關(guān)政策、法規(guī)界定房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的住房。也就是說，利用國國家資金或者國有權(quán)益構(gòu)建或者受贈的住房。明確規(guī)定房產(chǎn)權(quán)屬于國家的住房，一般都屬于公房。

三、什么是公有房公有房拆遷補(bǔ)償應(yīng)該注意哪些事項

什么是公有房公有房拆遷補(bǔ)償應(yīng)該注意哪些事項

一、什么是公有房

所謂公有房是指與所有權(quán)屬于個人的私有住房相對的公有住房是中國特殊體制下的產(chǎn)物一般個人對公產(chǎn)房是沒有所有權(quán)的。公有房使用者在法律允許范圍內(nèi)可以對公有房屋行使占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。

二、依據(jù)產(chǎn)權(quán)人的不同公有房可以分為以下三種,

(一)直管公有住房指由政府接管國家負(fù)責(zé)新建、擴(kuò)建、收購、出租及修繕的住房其中大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理少部分則免租給單位使用。

(二)單位自管產(chǎn)住房指全民所有制和集體所有制的單位和企業(yè)所有的住房俗稱企業(yè)產(chǎn)。

(三)行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人分配或出租給單位員工居住和使用的房屋。一般情況下只有前兩種公產(chǎn)房能夠上市交易。

三、公房拆遷補(bǔ)償應(yīng)該注意哪些事項

1、公有房屋拆遷補(bǔ)償公房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人

房屋所有權(quán)的性質(zhì)房屋的產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房按管理權(quán)屬的不同又分為單位自管公房和直管公房在我國目前的管理體制和管理模式中直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能與國家授權(quán)單位自管的公房一樣領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。

公房的所有人作為拆遷關(guān)系中的主體之一其權(quán)益理應(yīng)與其它的所有權(quán)主體一樣受到公平、公正的保護(hù)在制訂政策和執(zhí)行政策當(dāng)中應(yīng)保持法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性制訂的公房拆遷補(bǔ)償行政規(guī)定不應(yīng)有別于私房的拆遷補(bǔ)償額度和利益分配方法否則將有悖于新條例保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益之立法目的。

2、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循等價有償?shù)拿袷略瓌t

房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)共同構(gòu)成房地產(chǎn)的所有權(quán)房地產(chǎn)所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利公房經(jīng)租中房地產(chǎn)所有權(quán)人行使自己的處分權(quán)、收益權(quán)將占有權(quán)、使用權(quán)交給承租人承租人從房地產(chǎn)所有權(quán)人處取得占有權(quán)、使用權(quán)就必須支付相應(yīng)的代價給付租金這是一個等價有償?shù)碾p務(wù)民事活動。

拆遷也屬于民事行為新條例在修改過程中尤其注重堅持民法通則所確定的民事主體地位平等、自愿公平、等價有償?shù)拿袷略瓌t平等地保護(hù)民事主體的權(quán)益所以在拆遷過程中房地產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)該獲得所拆除的房地產(chǎn)價值包括區(qū)位價、重置價及附屬物的補(bǔ)償價而使用人應(yīng)該取得因房屋被拆遷使用權(quán)滅失的損失補(bǔ)償包括過渡費(fèi)、拆遷費(fèi)等。承租人是否應(yīng)該取得區(qū)價補(bǔ)償呢?

承租人同樣應(yīng)享有但承租人享有的不是房屋的區(qū)位價而是使用權(quán)的區(qū)位價因為拆遷承租人從原有區(qū)位遷出對生活造成了不便因此我們在制訂過渡費(fèi)、搬遷費(fèi)等拆遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時也應(yīng)結(jié)合房屋的區(qū)位價等級差確定相應(yīng)的補(bǔ)償比例在過渡費(fèi)、搬遷費(fèi)等給承租戶的補(bǔ)償中予以體現(xiàn)即遭受了多大的損失就得到多大的補(bǔ)償更得體現(xiàn)等價有償?shù)脑瓌t而不是從房地產(chǎn)所有人應(yīng)得利益中挖出一塊來貼補(bǔ)承租人。

3、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循意思自治、協(xié)商一致的民事原則

房屋所有人取得重置價結(jié)合成新的補(bǔ)償區(qū)位價等補(bǔ)償給承租人被拆遷人與房屋承租人的租賃夭系在拆遷補(bǔ)償后自動解除違反了民事活動中民事主體自愿平等、意思自治的原則租賃雙方不能協(xié)商一致的就解除不了租賃合同而現(xiàn)有的公房已被拆遷如何安置使用人呢?拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同拆遷人提供的安置房也是實(shí)行等價交換超過或不足的價值互找差價應(yīng)該按照雙務(wù)合同中的權(quán)利義務(wù)對等的方法結(jié)合情勢變更原則由租賃雙方協(xié)商解決。公房是國家財產(chǎn)(或集體財產(chǎn)本文僅指作為國家財產(chǎn)的公房)不能作為私人財產(chǎn)被繼承。公房承租人對于所承租的公房只有居住權(quán)和極其有限的處分權(quán)。