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二手房交易按揭貸款的操作流程

李維律師2022.01.04236人閱讀
導(dǎo)讀:

本文介紹二手房交易按揭貸款流程,二手房按揭貸款首先應(yīng)該確定按揭公司和貸款方案、再查詢公積金、再簽訂房屋買賣合同,接著是準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)等。那么二手房交易按揭貸款的操作流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

本文介紹二手房交易按揭貸款流程,二手房按揭貸款首先應(yīng)該確定按揭公司和貸款方案、再查詢公積金、再簽訂房屋買賣合同,接著是準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)等。關(guān)于二手房交易按揭貸款的操作流程的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

本文介紹二手房交易按揭貸款流程,二手房按揭貸款首先應(yīng)該確定按揭公司和貸款方案、再查詢公積金、再簽訂房屋買賣合同,接著是準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)等。具體按揭貸款步驟如下文。

一、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。

2、 查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

4、準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)

按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議,公證,保險

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

8 、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二、二手房貸款所需資料

1、 申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份。

2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復(fù)印件)各1份,如申請人與配偶不是同一戶口的,需另附婚姻關(guān)系說明

3、原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房

4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份;[page]

5、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份

6、借款申請表1份:個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份

7、借款合同、抵押合同1套:公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本,抵押合同4本;擔(dān)保合同1份;

8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號(或職工住房公積金結(jié)存單)每人各1份

9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份

10、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。(根據(jù)備注情況確定,包括工資單、個人所得稅納稅單,三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明;私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財務(wù)會計報表;銀行存單、有價證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等)

11、如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有,需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份

12、已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和(或)存折1份(申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款時需提供,其他類型則不必)

13、企業(yè)允許借款申請辦理企業(yè)住房基金個人住房貸款的證明1份(申請企業(yè)住房基金個人住房商業(yè)性貸款時需提供,其他類型則不)

先來說說身份證明,一般來說只要提供身份證即可,護(hù)照、現(xiàn)役軍人證也同樣有效。但要注意,買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領(lǐng)取身份證的應(yīng)提供獨生子女證,非獨生子女應(yīng)提供出生證明。

婚姻證明;指上列人員已婚的應(yīng)提供結(jié)婚證明書,已成年而未婚的應(yīng)出具單身證明,離異的人士應(yīng)提供離婚證(法院判決書也可)和離婚未再婚證明,喪偶的應(yīng)提供配偶的死亡證明(戶口簿上已注明喪偶也可)及喪偶未再婚證明。這些證明要在所在地的武漢市各區(qū)民政局開具。

再來說說收入證明,收入證明應(yīng)加蓋工作單位的有效公章,并寫明聯(lián)系人,聯(lián)系電話以及單位地址以備銀行核查。

另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產(chǎn)證的復(fù)印件以及由中介機(jī)構(gòu)見證蓋章的預(yù)付房款收據(jù)。

委托公證。主要指上家或下家無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認(rèn)其真實性,交易中心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過中介公司來交易,中介公司為方便交易一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù),所以不論是境外人還是本地人,在二手房交易中都會辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。委托公證費則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至800 元不等。[page]

贈與公證。在目的二手房交易中還有一種贈與方式,即業(yè)主自愿將房屋贈與他人,并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改。贈與行為必須進(jìn)行公證。有的人可能會認(rèn)為將房屋贈與他人,費用會比出售房屋少。其實,在不考慮房屋價格的情況下,贈與所產(chǎn)生的稅費比買賣產(chǎn)生的稅費要高。贈與公證費為合同評估價總價的2%。

復(fù)印件與原件相符公證。雖然現(xiàn)階段部分期房轉(zhuǎn)讓可以不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易,但是發(fā)展商不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同。交易中心規(guī)定,交易雙方必須提供足夠的預(yù)售合同方能交易。因此,下家必須拿上家的預(yù)售合同辦理復(fù)印件與原件相符的公證,共六本以上的合同前往交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費為人民幣300元至700 元不等。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

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    張蕓律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 二手房按揭貸款流程

    陳明月律師

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    陳明月

    二手房按揭貸款流程

    內(nèi)容:六、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后,買房人與貸款銀行簽訂借款合同,辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。那么二手房按揭貸款流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 二手房按揭貸款流程及貸款資料

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    二手房按揭貸款流程及貸款資料

    內(nèi)容:【二手房按揭貸款流程及貸款資料】 定義: 二手房按揭貸款是指購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物,向銀行申請的、用于支付該購房款的貸款,購房人再分期向銀行還本付息的一種按揭貸款方式. 二手房貸款交易流程圖 買方所需要的資料 (1)身份證件 身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等 (2)配偶身份證件 身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等 (3)婚姻證明 結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書 (4)收入證明 注:銀行指定格式 (5)所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 注:加蓋單位公章 那么二手房按揭貸款流程及貸款資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 交易二手房進(jìn)行網(wǎng)簽和面簽需要網(wǎng)上簽訂二手房買賣合同;經(jīng)相關(guān)部門審核取得網(wǎng)簽號,打印合同文本;買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù);合同簽約完畢,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核返回網(wǎng)簽號,網(wǎng)簽成功。法律依據(jù):《關(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》第二條 加強(qiáng)房屋交易管理與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級房產(chǎn)管理部門要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作,特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作,實現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。
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    二手房按揭貸款的流程是怎樣

    內(nèi)容:領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。交易方需交納評估費。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。那么二手房按揭貸款的流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.04476人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 二手房貸款流程的基本操作知識

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    王熙

    二手房貸款流程的基本操作知識

    內(nèi)容:4、準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)在二手房貸款流程中,按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。那么二手房貸款流程的基本操作知識。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04690人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房首付給了房主,貸款辦不下來可以跟房主協(xié)商退款,如合約里規(guī)定違約條款,則對方可以根據(jù)違約條款要求賠償。如果在合同中標(biāo)明因房貸未審批導(dǎo)致無法履行合同的免責(zé)條款,則不需要支付違約金《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
  • 二手房過戶流程二手房按揭貸款流程

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    二手房過戶流程二手房按揭貸款流程

    內(nèi)容:1、先接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查在雙方簽訂了房屋買賣合同過后,房產(chǎn)交易雙方要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù),管理部門會查驗有關(guān)的證件,審查產(chǎn)權(quán)時,會到現(xiàn)場作必要的調(diào)查,然后估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。那么二手房過戶流程二手房按揭貸款流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.01715人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 辦理二手房轉(zhuǎn)按揭需到接收銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請表;審核通過后到原銀行全額還款,到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同;到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù),將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一并交給接收銀行。注意事項是:借款人符合借貸要求、具有合法有效的購房合同和支付購房款的能力,房屋產(chǎn)權(quán)明晰。法律依據(jù):《貸款通則》第三十二條 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息。貸款人對逾期的貸款要及時發(fā)出催收通知單,做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息;對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的,應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。 第五十三條 貸款人對產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或申請解散的借款人,應(yīng)當(dāng)要求其在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實貸款債務(wù)的清償。
  • 二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

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    李維

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    內(nèi)容:二手房按揭交易流程怎樣1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09465人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 遇到這種情況,應(yīng)該分情況來處理:如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批,此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題,如果買家確實無法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
  • 二手房按揭貸款的操作

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    二手房按揭貸款的操作

    內(nèi)容:二手房按揭貸款的操作(一)二手房市場交易日趨活躍,各大銀行陸續(xù)推出了二手房按揭貸款業(yè)務(wù),使更多購房者實現(xiàn)用按揭購買二手房的愿望。事先了解二手房按揭貸款的銀行政策,計算自己的可貸額度,對最終購買適合自己的二手房非常重要。第二種是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購房貸款的。二手房按揭貸款操作指引(二)從以上的內(nèi)容中,您已經(jīng)了解了二手房按揭貸款的操作流程,但對每個辦貸環(huán)節(jié)的辦理周期還很模糊,這期就此問題作一介紹,從而幫助您掌握整個房屋的交易進(jìn)程,讓您如期按照約定辦理房屋交接手續(xù)。那么二手房按揭貸款的操作。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 辦理二手房按揭需要確定按揭服務(wù)公司和貸款方案,簽訂房屋買賣合同;準(zhǔn)備貸款資料、審核貸款資質(zhì),簽訂貸款協(xié)議;辦理房屋過戶和抵押手續(xù),辦理房產(chǎn)證和抵押證明;等待銀行放款。法律依據(jù):《貸款通則》第二十五條 借款人需要貸款,應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請。 第二十九條 所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類,借款用途、金額、利率,借款期限,還款方式,借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù),違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。保證貸款應(yīng)當(dāng)由保證人與貸款人簽訂保證合同,或保證人在借款合同上載明與貸款人協(xié)商一致的保證條款,加蓋保證人的法人公章,并由保證人的法定代表人或其授權(quán)代理人簽署姓名。抵押貸款、質(zhì)押貸款應(yīng)當(dāng)由抵押人、出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同、質(zhì)押合同,需要辦理登記的,應(yīng)依法辦理登記。 第三十條 貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的,應(yīng)償付違約金。借款人不按合同約定用款的,應(yīng)償付違約金。
  • 二手房按揭貸款基本操作流程是什么?

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    二手房按揭貸款基本操作流程是什么?

    內(nèi)容:5、簽貸款協(xié)議,公證,保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。那么二手房按揭貸款基本操作流程是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 北湖二手房按揭貸款的流程

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    北湖二手房按揭貸款的流程

    內(nèi)容:二手房按揭是在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時,支付一定比例首付款,剩余的款以購買的房產(chǎn)為抵押,申請的貸款。那么北湖二手房按揭貸款的流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04654人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 標(biāo)準(zhǔn)二手房按揭貸款服務(wù)流程

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    標(biāo)準(zhǔn)二手房按揭貸款服務(wù)流程

    內(nèi)容:第一步貸款方案咨詢第二步抵押物評估第三步預(yù)審貸款資料通過簽署貸款合同(下家)第四步貸款資料進(jìn)銀行,銀行審核通過第五步房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶第六步領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項權(quán)利抵押證明第七步銀行發(fā)放貸款第八步結(jié)案那么標(biāo)準(zhǔn)二手房按揭貸款服務(wù)流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • (1)買賣雙方簽訂購房合同,并提出資金監(jiān)管需求(2)買賣雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方付款后款項直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶,(3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續(xù)(4)買方將房子過戶到自己名下后,銀行將款項劃到賣方賬戶。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
  • 二手房按揭貸款的流程是什么

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    二手房按揭貸款的流程是什么

    內(nèi)容:六、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。房屋產(chǎn)權(quán)證是對進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱。那么二手房按揭貸款的流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04310人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 這種情況只能孩子的父親同意寫孩子的名字,建議您和孩子的父親協(xié)商
  • 二手房轉(zhuǎn)按揭操作流程

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    二手房轉(zhuǎn)按揭操作流程

    內(nèi)容:所以買賣雙方在簽署合同時,應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年,當(dāng)房齡超過30年時,銀行將不再批準(zhǔn)放貸。那么二手房轉(zhuǎn)按揭操作流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04300人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易按揭貸款的操作流程

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    二手房交易按揭貸款的操作流程

    內(nèi)容:本文介紹二手房交易按揭貸款流程,二手房按揭貸款首先應(yīng)該確定按揭公司和貸款方案、再查詢公積金、再簽訂房屋買賣合同,接著是準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)等。那么二手房交易按揭貸款的操作流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 二手房交易貸款的流程

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房交易貸款的流程

    內(nèi)容:二手房貸款流程1.提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。交易方需要繳納評估費用。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。過戶當(dāng)天完成,等待20個工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。領(lǐng)到房產(chǎn)證后,需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險,需交保險費用。如營業(yè)稅,規(guī)定一般營業(yè)稅的稅率為5.6%由賣方繳納;還有個人所得稅,稅率為二手房交易總額的1%或兩次交易20%的差額賣方繳納。上面就是二手房交易貸款的流程還有一些費用了,希望能夠為購房者帶來方便。那么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.05972人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
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    • 很有耐心
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    用戶這樣評價她:

    • 非常細(xì)心
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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 64人 好評: 96
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  • 吳夢云律師

    吳夢云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 472人 好評: 734
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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

    5.0分 服務(wù): 1174人 好評: 62
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  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評: 331
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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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李維律師

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