二手房轉按揭操作流程

導讀:
所以買賣雙方在簽署合同時,應注意簽署規避該風險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年,當房齡超過30年時,銀行將不再批準放貸。那么二手房轉按揭操作流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
所以買賣雙方在簽署合同時,應注意簽署規避該風險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年,當房齡超過30年時,銀行將不再批準放貸。關于二手房轉按揭操作流程的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押,所以當發生第二次轉讓時,一定要征得抵押權人———原借款銀行的同意;
2、在第二次交易意向達成后,銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差,此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時,應注意簽署規避該風險的條款或附件;
3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年,當房齡超過30年時,銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。
另外,消費者需要了解的是,當買方得到銀行的放貸后,并不是拿著現金交與賣方去原銀行提前還貸,而是銀行之間進行過賬交易,消費者是見不到現金的,所以完全不必擔心資金轉換過程中有什么風險出現。




