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二手房買賣按揭貸款的流程

陳明月律師2022.01.04598人閱讀
導讀:

2、 查詢公積金 與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。那么二手房買賣按揭貸款的流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

2、 查詢公積金 與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。關于二手房買賣按揭貸款的流程的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。

2、 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

4、準備貸款資料,審核貸款資質(zhì) 按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議,公證,保險 按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 二手房貸款的流程

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    二手房貸款的流程

    內(nèi)容:對房屋現(xiàn)場勘察:所售房屋產(chǎn)權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯(lián)系電話;收取房產(chǎn)證復印件。放款后需在«二手房按揭轉款確認書»蓋公章。提供資料:買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復印資料。⑥、5個工作日后,憑領證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領取新房產(chǎn)證。那么二手房貸款的流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.051023人收看
  • 姚平律師

    主任律師
    • 幫助過 1916
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細心
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    用戶這樣評價她:

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  • 二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    內(nèi)容:二手房按揭交易流程怎樣1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.09492人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
    • 幫助過 343
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    • 非常細心
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  • 買賣大連房屋辦理貸款的流程是:攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證、購房合同、個人賬戶近半年流水對賬單向銀行提出書面貸款申請;銀行對借款人進行資質(zhì)審核,審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委托扣款協(xié)議,開立賬戶;到縣級以上房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù),支用貸款。法律依據(jù):《貸款通則》第二十五條 借款人需要貸款,應當向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構直接申請。 第二十七條 貸款人受理借款人申請后,應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調(diào)查,核實抵押物、質(zhì)物、保證人情況,測定貸款的風險度。 第二十九條 所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類,借款用途、金額、利率,借款期限,還款方式,借、貸雙方的權利、義務,違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
  • 二手房過戶流程二手房按揭貸款流程

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    二手房過戶流程二手房按揭貸款流程

    內(nèi)容:1、先接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查在雙方簽訂了房屋買賣合同過后,房產(chǎn)交易雙方要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù),管理部門會查驗有關的證件,審查產(chǎn)權時,會到現(xiàn)場作必要的調(diào)查,然后估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。那么二手房過戶流程二手房按揭貸款流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.01748人收看
  • 王熙律師

    主任律師
    • 幫助過 1941
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 漳州二手房按揭貸款的流程

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    漳州二手房按揭貸款的流程

    內(nèi)容:其中,購房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明,有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明,夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權證明及上市批準證明。第三步:去銀行指定的律師事務所,填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批,交納所購房屋價值4%的律師費。那么漳州二手房按揭貸款的流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.04394人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
    • 幫助過 169
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    擅長:交通事故

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  • 全款買賣二手房需要簽署合同確立買賣關系,進行網(wǎng)簽;交付全款換領收據(jù),繳納規(guī)定稅金;辦理二手房交付手續(xù);攜帶購房合同等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù);交易完結。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的,依照有關法律的規(guī)定辦理。 《民法典》第二百一十條  不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
  • 二手房買賣按揭貸款的流程

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房買賣按揭貸款的流程

    內(nèi)容:2、 查詢公積金 與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。那么二手房買賣按揭貸款的流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.04598人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 這種情況只能孩子的父親同意寫孩子的名字,建議您和孩子的父親協(xié)商
  • 二手房交易按揭貸款的操作流程

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手房交易按揭貸款的操作流程

    內(nèi)容:本文介紹二手房交易按揭貸款流程,二手房按揭貸款首先應該確定按揭公司和貸款方案、再查詢公積金、再簽訂房屋買賣合同,接著是準備貸款資料,審核貸款資質(zhì)等。那么二手房交易按揭貸款的操作流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.04271人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房按揭貸款的流程是怎樣

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房按揭貸款的流程是怎樣

    內(nèi)容:領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。交易方需交納評估費。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。領到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。那么二手房按揭貸款的流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.04500人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 買賣二手房時必須辦理過戶手續(xù),我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,取得、變更房屋所有權以房屋產(chǎn)權登記為標志。二手房過戶流程是:簽訂買賣合同,交付首付款;買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉移登記,到相關稅局部門交納各種稅費;取得房產(chǎn)估價及稅費明細,確認完稅領取過戶回執(zhí)。法律依據(jù):《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記,應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。 《民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 二手房按揭貸款一般多久下來

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房按揭貸款一般多久下來

    內(nèi)容:因為從購房者簽訂房屋買賣合同,提出貸款申請,房產(chǎn)評估機構進行評估到出評估報告就需要一周左右的時間,而之后銀行進行貸款審批,和借款人簽訂貸款合同又需要5到7天左右的時間,然后購房者交付首付款,辦理過戶手續(xù)到領取到房產(chǎn)證又需要20天左右,在借款人領取了房產(chǎn)證去辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)后,銀行還需要5到7個工作日的時間來進行放貸。因此從二手房貸款整個流程不同階段需要花費的時間來看,從購房者提出貸款的申請到銀行審批通過、進行放款至少需要1個月的時間。那么二手房按揭貸款一般多久下來。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.04391人收看
  • 李孟陽律師

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    • 幫助過 457
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  • 買賣二手房辦理按揭手續(xù)需要收費。按揭費用包括:評估價0.5%的房屋評估費或初評費;房屋查案費;貸款額0.005%的貸款印花稅;他項權利登記費;貸款額1%至1.5%的按揭代理費等。法律依據(jù):《貸款通則》第二十六條 應當根據(jù)借款人的領導者素質(zhì)、經(jīng)濟實力、資金結構、履約情況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素,評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行,內(nèi)部掌握,也可由有權部門批準的評估機構進行。 第二十八條 貸款人應當建立審貸分離,分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調(diào)查人員提供的資料進行核實、評定,復測貸款風險度,提出意見,按規(guī)定權限報批。
  • 2022年二手房買賣流程

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    2022年二手房買賣流程

    內(nèi)容:本文介紹2022年二手房交易流程,如何在2022年買到合適自己的房子呢?二手房買賣流程包括:查驗欲購二手房的房產(chǎn)所有權證、土地使用權證,簽訂《房屋買賣契約》,辦理交易過戶手續(xù),二手房按揭貸款,抵押登記等二手房交易需知內(nèi)容。經(jīng)南京市房屋拆遷管理辦公室審核,開出"南京市房屋拆遷補償專項存款使用通知書",到相關銀行辦理使用手續(xù)。所有權證查詢:房屋產(chǎn)權監(jiān)理處地址:華僑路52號電話:4714939土地使用權證查詢:市國土局信息中心地址:同仁西街7-726室電話:3350988-726三、簽訂《房屋買賣契約》(一)簽證程序由買賣雙方簽訂,與商品房不同的是本環(huán)節(jié)不要經(jīng)過鑒證這一程序,即可直接辦理交易過戶手續(xù)。那么2022年二手房買賣流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.05368人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
    • 幫助過 2
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 買賣二手房應當提供的資料是:身份證、戶口本、結婚證、二手房買賣合同、房產(chǎn)證、房屋核檔證明等。流程是:發(fā)布或了解房源信息;看房、挑房;買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;談判簽約,買方向賣方支付首付款;繳納相關稅費、辦理產(chǎn)權過戶;買方支付剩余房款;交房。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的,依照有關法律的規(guī)定辦理。
  • 二手房買賣按揭貸款常見誤區(qū)

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房買賣按揭貸款常見誤區(qū)

    內(nèi)容:二手房買賣按揭貸款常見誤區(qū)一、資料準備不齊全客戶在申辦按揭過程中,常因提供的資料不齊全,導致被銀行退回而拖延了時間。由于多數(shù)客戶對貸款額度及貸款年限不甚了解,會提出過高的要求。銀行收到資料及現(xiàn)場勘查物業(yè)后,五個工作日內(nèi)出具《貸款承諾書》,借款人然后到律師事務所簽按揭合同,同時買賣雙方簽定正式的《房屋買賣合同》,在公證后即可辦理房屋轉移登記手續(xù),交納稅費后領取新房產(chǎn)證。銀行在規(guī)劃國土局辦理完新房產(chǎn)證的抵押登記手續(xù)后一至兩日內(nèi)發(fā)放貸款,至此,按揭流程全部結束。那么二手房買賣按揭貸款常見誤區(qū)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.04311人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 辦理二手房轉按揭需到接收銀行填寫轉按揭申請表;審核通過后到原銀行全額還款,到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同;到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù),將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一并交給接收銀行。注意事項是:借款人符合借貸要求、具有合法有效的購房合同和支付購房款的能力,房屋產(chǎn)權明晰。法律依據(jù):《貸款通則》第三十二條 借款人應當按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息。貸款人對逾期的貸款要及時發(fā)出催收通知單,做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款,應當按規(guī)定加罰利息;對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的,應當督促歸還或者依法起訴。 第五十三條 貸款人對產(chǎn)權有償轉讓或申請解散的借款人,應當要求其在產(chǎn)權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
  • 銀行二手房按揭貸款的流程與步驟

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    銀行二手房按揭貸款的流程與步驟

    內(nèi)容:銀行二手房抵押貸款的流程具體步驟:1、借款人先填寫住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:a借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;b借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;c借款人具有法律效力的身份證明;d符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;e抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);f購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。那么銀行二手房按揭貸款的流程與步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.09656人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 辦理二手房按揭需要確定按揭服務公司和貸款方案,簽訂房屋買賣合同;準備貸款資料、審核貸款資質(zhì),簽訂貸款協(xié)議;辦理房屋過戶和抵押手續(xù),辦理房產(chǎn)證和抵押證明;等待銀行放款。法律依據(jù):《貸款通則》第二十五條 借款人需要貸款,應當向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構直接申請。 第二十九條 所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類,借款用途、金額、利率,借款期限,還款方式,借、貸雙方的權利、義務,違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同,或保證人在借款合同上載明與貸款人協(xié)商一致的保證條款,加蓋保證人的法人公章,并由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質(zhì)押貸款應當由抵押人、出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同、質(zhì)押合同,需要辦理登記的,應依法辦理登記。 第三十條 貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的,應償付違約金。借款人不按合同約定用款的,應償付違約金。
  • 二手房交易貸款的流程

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    二手房交易貸款的流程

    內(nèi)容:二手房貸款流程1.提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續(xù)。交易方需要繳納評估費用。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權的過戶。過戶當天完成,等待20個工作日左右便可領房產(chǎn)證。領到房產(chǎn)證后,需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險,需交保險費用。如營業(yè)稅,規(guī)定一般營業(yè)稅的稅率為5.6%由賣方繳納;還有個人所得稅,稅率為二手房交易總額的1%或兩次交易20%的差額賣方繳納。上面就是二手房交易貸款的流程還有一些費用了,希望能夠為購房者帶來方便。那么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.05990人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 二手房按揭貸款流程大概幾天

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房按揭貸款流程大概幾天

    內(nèi)容:從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。那么二手房按揭貸款流程大概幾天。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 二手房按揭貸款的流程有哪些

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    二手房按揭貸款的流程有哪些

    內(nèi)容:在購買房屋的時候一般有很多的人會選擇按揭活著是貸款購買,因為如果不是能夠一次性付清房屋買賣相關的費用的話,慢慢存錢是不能夠趕的上房價的上張速度的。有的人可能在存夠了好幾年前的房屋的價格的存款之后在去買房突然發(fā)現(xiàn)自己的存款可能連首付都付不上。這個時候有的人可能會選擇購買二手房屋,那么二手房按揭貸款的流程有哪些呢?讓我們一起來看一下。那么二手房按揭貸款的流程有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04720人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 二手房貸款過戶流程和手續(xù)

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手房貸款過戶流程和手續(xù)

    內(nèi)容:領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。審批過程一般在5個工作日左右。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本息。那么二手房貸款過戶流程和手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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陳明月律師

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