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內(nèi)容：現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，甲方自愿將按揭期間的房屋轉(zhuǎn)賣給乙方。購房條款甲乙雙方現(xiàn)就按揭房屋買賣事宜訂條約如下：1、甲方自愿將下列按揭房屋轉(zhuǎn)賣給乙方，雙方商定按揭房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣79134元2、乙方同時應(yīng)付給甲方購買按揭房屋時的相關(guān)費(fèi)用，以下費(fèi)用按發(fā)票為依據(jù)支付：甲方已付15個月銀行貸款16260元。協(xié)商不成，任何一方均可向潁上縣人民法院起訴。那么二手按揭商品房買賣合同模板。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.26509人收看
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時，只要注意解決以下幾個問題，辦理轉(zhuǎn)按揭其實是件很輕松的事情。所以買賣雙方在簽署合同時，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險的條款或附件；3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當(dāng)房齡超過30年時，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。那么二手房買賣合同按揭程序是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.26324人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容：是可以的；目前房貸基本年利率是：6.15%,6%,銀行會根據(jù)貸款申請人條件給予相應(yīng)的折扣優(yōu)惠,目前最低可以打85折;如果信用等級是次級以上,利率會上浮10-30%。那么沈北二手房買賣可以按揭嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.04981人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答你好，如果該房屋屬于夫妻共同房產(chǎn)一方不能賣掉，夫妻共同房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是夫妻雙方享受共同享有，共同支配，平等處理的權(quán)利的，所以只有在雙方都同意的情況下，才有資格賣出共同購買的房子。
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內(nèi)容：自相關(guān)監(jiān)管部門對“二手房”購房資金實行專戶存儲，決不允許中介公司和任何個人挪用客戶保證金后，今后按揭中的房屋想買賣就很難借助房屋中介機(jī)構(gòu)挪用其他客戶預(yù)付款項來解決。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今后處于銀行按揭貸款償還期內(nèi)的商品房想要出售，“贖證擔(dān)保”是一條最保險、快捷的安全通道，其安全系數(shù)等同于自籌資金。二手房交易按揭貸款超貸的風(fēng)險按照規(guī)定，銀行根據(jù)房屋的價格、房齡等因素對貸款額度有一定的限制。目前，大多數(shù)銀行在放貸前均委托評估公司對房屋進(jìn)行評估，并按評估價和成交價孰低原則確定貸款額，因此，想“超貸”的做法都將會是徒勞。那么二手房買賣按揭貸款的風(fēng)險提示。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
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趙金保律師
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內(nèi)容：按揭的二手房抵押給銀行的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會在房產(chǎn)證上作他項權(quán)登記，購房者要還清貸款后，注銷房屋抵押登記，才取得房屋完整產(chǎn)權(quán)，那么民法典中按揭的二手房要如何買賣?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
吳夢云律師2021.09.171056人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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優(yōu)質(zhì)買賣可以辦理“轉(zhuǎn)按揭”
內(nèi)容：優(yōu)質(zhì)買賣可以辦理“轉(zhuǎn)按揭”昨天上午，上萬套百萬元以下的二手特價房、結(jié)婚房、抄底房，在東亞展覽館開幕的“上海房地產(chǎn)一、二手房交易展示會”上集中展出，展會現(xiàn)場成了一個名副其實的“淘房”大會。記者注意到，此前一度被叫停的“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)大有松動的跡象。“最高可貸八成，只是針對購買首套房，而且要是優(yōu)質(zhì)客戶才行。”一位負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理現(xiàn)場表示，目前，申城中資銀行在房貸款成數(shù)的執(zhí)行上，依然還是嚴(yán)格按照政策來執(zhí)行，并未像外界風(fēng)傳的已有松動。那么優(yōu)質(zhì)買賣可以辦理“轉(zhuǎn)按揭”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.10328人收看
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王學(xué)瑞律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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答買賣二手房辦理按揭手續(xù)需要收費(fèi)。按揭費(fèi)用包括：評估價0.5％的房屋評估費(fèi)或初評費(fèi)；房屋查案費(fèi)；貸款額0.005％的貸款印花稅；他項權(quán)利登記費(fèi)；貸款額1％至1.5％的按揭代理費(fèi)等。法律依據(jù)：《貸款通則》第二十六條
應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款人的領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)實力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進(jìn)行，內(nèi)部掌握，也可由有權(quán)部門批準(zhǔn)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
第二十八條
貸款人應(yīng)當(dāng)建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應(yīng)當(dāng)對調(diào)查人員提供的資料進(jìn)行核實、評定，復(fù)測貸款風(fēng)險度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限報批。
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內(nèi)容：2、 查詢公積金 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。那么二手房買賣按揭貸款的流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.04598人收看
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姚平律師
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無錫地稅局建議：買賣住房時要謹(jǐn)防中介多收費(fèi)用
內(nèi)容：在向地稅12366熱線咨詢后，地稅人員表示，這套住房購買時間已經(jīng)超過5年以上并為家庭惟一生活用房，屬免征營業(yè)稅和個人所得稅范圍，但是出售房屋時簽訂的合同應(yīng)納印花稅，適用稅率為萬分之五。據(jù)地稅局人士介紹，由于二手房出售涉及到營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等多個稅種，而且住房的購買時間、住房的性質(zhì)等對稅款的繳納都有影響，普通市民如有疑問，可以撥打地稅12366進(jìn)行電話咨詢。出售房屋時簽訂的合同應(yīng)納印花稅，適用稅率為萬分之五,同時告知目前我市二手房交易的相關(guān)稅費(fèi)委托產(chǎn)監(jiān)處代征，從未委托中介公司代征。那么無錫地稅局建議：買賣住房時要謹(jǐn)防中介多收費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.061111人收看
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于海明律師
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內(nèi)容：現(xiàn)實生活中，全款買房對于普通工薪階級來說還是具有一定難度的，為了減少購房人的資金壓力，法律允許采取按揭的方式購買房屋，那么，民法典中二手房買賣能否按揭呢?大律網(wǎng)小編整理了以下的內(nèi)容，希望對您有所幫助。
孔孟廷律師2021.11.04261人收看
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孔孟廷律師
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內(nèi)容：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估;⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款;⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;⑽ 借款人按月還那么辦理二手房買賣貸款按揭程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.04535人收看
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段建國律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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買賣合同糾紛上訴費(fèi)(買賣合同糾紛上訴費(fèi)用大概多少錢)
內(nèi)容：房屋買賣在房地產(chǎn)市場上比較多見，如果要買房子的話不少的朋友們都是需要簽訂房屋買賣合同的，但是在房屋買賣合同中也會遇到一些糾紛，對于糾紛的處理建議還是要找律師來進(jìn)行處理，那么買賣房屋合同糾紛律師怎么收費(fèi),二、怎樣解決房屋買賣合同糾紛發(fā)生房產(chǎn)買賣糾紛后處理的原則一般是當(dāng)事人有約定的從其約定，無約定的按法律、法規(guī)的規(guī)定處理,以上就是關(guān)于買賣房屋合同糾紛律師怎么收費(fèi)和買賣房屋合同糾紛有什么規(guī)定的相關(guān)介紹，大家一定要注意一下房屋買賣的相關(guān)細(xì)節(jié)問題。
張嘉娛律師2024.01.18660人收看
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龍珊律師
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內(nèi)容：二手房買賣按揭貸款常見誤區(qū)一、資料準(zhǔn)備不齊全客戶在申辦按揭過程中，常因提供的資料不齊全，導(dǎo)致被銀行退回而拖延了時間。由于多數(shù)客戶對貸款額度及貸款年限不甚了解，會提出過高的要求。銀行收到資料及現(xiàn)場勘查物業(yè)后，五個工作日內(nèi)出具《貸款承諾書》，借款人然后到律師事務(wù)所簽按揭合同，同時買賣雙方簽定正式的《房屋買賣合同》，在公證后即可辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，交納稅費(fèi)后領(lǐng)取新房產(chǎn)證。銀行在規(guī)劃國土局辦理完新房產(chǎn)證的抵押登記手續(xù)后一至兩日內(nèi)發(fā)放貸款，至此，按揭流程全部結(jié)束。那么二手房買賣按揭貸款常見誤區(qū)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.04311人收看
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劉曉紅律師
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內(nèi)容：二手房是可以辦理按揭貸款的，房齡15年以內(nèi)的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業(yè)銀行貸款成數(shù)的規(guī)定：房齡10年以內(nèi)貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。那么唐山二手房買賣可以按揭嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.05422人收看
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郭銘芝律師
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內(nèi)容：該車自交車之日起，該車以后所需費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)購買。按揭買車是指申請購買汽車的借款人先付一部分首付，剩余部分由貸款人向購車者分期發(fā)放貸款。那么按揭車買賣合同怎么寫有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.26544人收看
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陳宗瓊律師
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內(nèi)容：如今房價不斷上漲，為了從銀行申請的貸款額度更高，買賣雙方采取了不規(guī)范的操作：買賣雙方簽訂兩份價格不同的合同，價格低的一份是真實的，價格高的一份是虛假的，用于買方向銀行申請超過真實房價正常額度的貸款，這種做法叫做“超貸”。實際上對雙方都是有風(fēng)險的：從法律上說，這樣的合同因“惡意串通，損害銀行的利益”而應(yīng)歸于無效。若銀行在審查時有證據(jù)表明貸款申請人“故意超貸”，則會拒絕其貸款申請。目前，大多數(shù)銀行在放貸前均委托評估公司對房屋進(jìn)行評估，并按評估價和成交價孰低原則確定貸款額，因此，想“超貸”的做法都將會是徒勞。那么二手房買賣按揭貸款的風(fēng)險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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