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二手房買賣合同按揭程序是怎樣

段建國律師2021.12.26324人閱讀
導讀:

在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時,只要注意解決以下幾個問題,辦理轉(zhuǎn)按揭其實是件很輕松的事情。所以買賣雙方在簽署合同時,應(yīng)注意簽署規(guī)避該風險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年,當房齡超過30年時,銀行將不再批準放貸。那么二手房買賣合同按揭程序是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時,只要注意解決以下幾個問題,辦理轉(zhuǎn)按揭其實是件很輕松的事情。所以買賣雙方在簽署合同時,應(yīng)注意簽署規(guī)避該風險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年,當房齡超過30年時,銀行將不再批準放貸。關(guān)于二手房買賣合同按揭程序是怎樣的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

1、 購房人與售房人達成一致意向,簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;

2、 符合條件的購房人向其認定的貸款銀行提出借款申請,并提供有關(guān)的證明材料;

3 、買賣雙方要到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估;

4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析,出具《法律意見書》;

5、貸款銀行對上述材料進行審批,并在之后向借款申請人告知是否同意貸款;

6、同意借款后,買賣雙方應(yīng)該辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

9、借款合同生效后,貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

10、借款人根據(jù)約定,按月還款;

11、借款人在規(guī)定的時間內(nèi)還清貸款本息,伺候方可解除抵押擔保。

根據(jù)上述按揭流程可以知道,按揭時買賣雙方需要提交相關(guān)證明材料,具體來說有:

1、買賣雙方提交的資料:買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;買賣雙方簽訂的《購房意向書》。

2、購房人(借款人)提交的資料:收入證明(單位收入證明,并可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產(chǎn)證明及其他收入證明);身份證和戶口簿及婚姻狀況證明;配偶身份證;若購房人為企業(yè)法人的,須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務(wù)報表和貸款證等有關(guān)證件資料;若購房人無北京市常住戶口,除上述資料外,須提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開具的證明文件。

3、售房人提交的資料:售房人(含共有人)身份證、戶口簿或受委托人公證委托書和身份證;房屋共有人同意出售的書面文件;所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件;若房屋已出租,須提供租戶的證明文件及同意出售的文件;若售房人為企業(yè)法人,須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等有關(guān)文件(若所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為國有資產(chǎn),還須提供國有資產(chǎn)管理部門同意轉(zhuǎn)讓的證明文件)。

在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時,只要注意解決以下幾個問題,辦理轉(zhuǎn)按揭其實是件很輕松的事情。

1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押,所以當發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時,一定要征得抵押權(quán)人—原借款銀行的同意;

2、在第二次交易意向達成后,銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差,此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時,應(yīng)注意簽署規(guī)避該風險的條款或附件;

3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年,當房齡超過30年時,銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 《民法典》規(guī)定,婚前抵押房屋的分割由雙方協(xié)議處理,一方可以享有財產(chǎn)所有權(quán)并賠償另一方,未償貸款成為一方的個人債務(wù)。只有共同財產(chǎn)才需要分割。
  • 二手房的付款方式是怎樣的

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    二手房的付款方式是怎樣的

    內(nèi)容:在二手房買賣付款方式中,一次性付款和按揭付款都是安全的。一次性付款是指購房者與賣方簽訂買賣合同之后,立刻將全額購房款一次付清。中介代管房款是指交易雙方在中介公司簽定合同,買方向賣方支付購房定金或首期款之后,將剩余房款交由中介公司進行代管,并由三方約定在完成過戶的條件下,中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣方。按揭付款是指購房者在購房時,因資金不足,向銀行提出購房貸款申請,經(jīng)銀行審核同意取得部分貸款,申請人依抵押約定,按規(guī)定時間向銀行償還貸款本息。那么二手房的付款方式是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.05455人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房按揭貸款流程是怎樣的

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    二手房按揭貸款流程是怎樣的

    內(nèi)容:在上述手續(xù)辦理完畢后,貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi),再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán),將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。二手房按揭貸款流程中應(yīng)注意的問題1、評估價與高貸款額在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估,評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的高貸款額度。那么二手房按揭貸款流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.02304人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 您好,首先跟商家溝通退貨退款退運費。如果不行,可以打消費者熱線進行投訴解決
  • 二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    內(nèi)容:二手房按揭交易流程怎樣1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.09492人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 辦理二手房買賣貸款按揭程序

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    辦理二手房買賣貸款按揭程序

    內(nèi)容:⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關(guān)證明材料;⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估;⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析,出具《法律意見書》;⑸ 貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù);⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);⑼ 借款合同生效后,貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;⑽ 借款人按月還那么辦理二手房買賣貸款按揭程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.04535人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房買賣合同怎么簽法律程序

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    二手房買賣合同怎么簽法律程序

    內(nèi)容:與一級市場相比,我國的房地產(chǎn)二級市場還不夠規(guī)范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎,最大限度地減少漏洞,規(guī)避風險。律師提醒,在二手房買賣合同中應(yīng)具備:一、當事人的姓名、住所,有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法,以免受騙。即雙方要進行交易的二手房,這是合同的關(guān)鍵。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進行返還等。那么二手房買賣合同怎么簽法律程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.05513人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房貸款過戶流程是怎樣的,如何辦理過戶

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    二手房貸款過戶流程是怎樣的,如何辦理過戶

    內(nèi)容:第一步,買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。第二步,簽訂二手房買賣合同。第四步,貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。第六步,將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。第七步,憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有:房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。那么二手房貸款過戶流程是怎樣的,如何辦理過戶。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.021034人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 熱門二手房買賣程序是怎樣

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    熱門二手房買賣程序是怎樣

    內(nèi)容:1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜;3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,并取得銀行的書面答復(fù); 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件,前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。那么熱門二手房買賣程序是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.05654人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 二手房買賣合同定金和違約金是怎樣

    王學瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學瑞

    二手房買賣合同定金和違約金是怎樣

    內(nèi)容:定金是指當事人約定一方向?qū)Ψ浇o付的作為某種債權(quán)的擔保,數(shù)額不得超過主合同標的額的20%,如果超過,則超過部分不予支持。所謂的定金罰則含義是指:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十六條當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。那么二手房買賣合同定金和違約金是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.01395人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 二手房按揭的程序

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    二手房按揭的程序

    內(nèi)容:二手房按揭-按揭程序第一步看準想要購買的房屋,要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰,是否符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。第二步選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu),并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作,交納房產(chǎn)評估費。按揭買房如今很普遍。第四步去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批,對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查,負責組織對交易房屋進行房價評估,所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。第七步借款合同生效,資金劃入借款人指定賬戶。那么二手房按揭的程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.04504人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 二手房貸款申請技巧流程是怎樣的

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    二手房貸款申請技巧流程是怎樣的

    內(nèi)容:抵押貸款是買主向銀行借錢的一種方式,也就是說,買受人以該房地產(chǎn)為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以所有權(quán)不轉(zhuǎn)移為擔保,將貸款返還銀行,那么對于二手房貸款申請技巧流程是怎樣的呢?這種還款方式是將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。二手房交易按揭貸款的基本操作流程1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房貸款申請技巧流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09500人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 響水二手房交易的流程是怎樣的

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    響水二手房交易的流程是怎樣的

    內(nèi)容:無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監(jiān)管;5、簽訂買賣合同,買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;6、辦理按揭,如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。那么響水二手房交易的流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房網(wǎng)簽的程序是怎樣的

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    二手房網(wǎng)簽的程序是怎樣的

    內(nèi)容:可以在網(wǎng)上找房,也可以通過線下中介機構(gòu)找房。另外,還要了解清楚所在城市的限貸限購相關(guān)政策。那么二手房網(wǎng)簽的程序是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.05519人收看
  • 姚平律師

    主任律師
    • 幫助過 1916
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評價她:

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  • 二手房按揭貸款的流程是怎樣

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    二手房按揭貸款的流程是怎樣

    內(nèi)容:領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。交易方需交納評估費。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。那么二手房按揭貸款的流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.04500人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
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    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

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  • 商品房買賣合同預(yù)售程序是怎樣

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    商品房買賣合同預(yù)售程序是怎樣

    內(nèi)容:預(yù)售合同簽訂后,合同預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。那么商品房買賣合同預(yù)售程序是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.26806人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細心
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  • 二手房買賣合同按揭程序是怎樣

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    二手房買賣合同按揭程序是怎樣

    內(nèi)容:在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時,只要注意解決以下幾個問題,辦理轉(zhuǎn)按揭其實是件很輕松的事情。所以買賣雙方在簽署合同時,應(yīng)注意簽署規(guī)避該風險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年,當房齡超過30年時,銀行將不再批準放貸。那么二手房買賣合同按揭程序是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.26324人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    • 非常細心
    • 專業(yè)負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
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    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富
  • 吳夢云律師

    吳夢云律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 472人 好評: 246
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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 1462人 好評: 461
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 54人 好評: 124
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 1475人 好評: 511
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 1277人 好評: 328
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
段建國律師

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