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二手房買賣合同按揭程序是怎樣

崔玉君律師2021.12.26292人閱讀
導讀:

在辦理二手房轉按揭貸款時,只要注意解決以下幾個問題,辦理轉按揭其實是件很輕松的事情。所以買賣雙方在簽署合同時,應注意簽署規避該風險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年,當房齡超過30年時,銀行將不再批準放貸。那么二手房買賣合同按揭程序是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

在辦理二手房轉按揭貸款時,只要注意解決以下幾個問題,辦理轉按揭其實是件很輕松的事情。所以買賣雙方在簽署合同時,應注意簽署規避該風險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年,當房齡超過30年時,銀行將不再批準放貸。關于二手房買賣合同按揭程序是怎樣的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、 購房人與售房人達成一致意向,簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;

2、 符合條件的購房人向其認定的貸款銀行提出借款申請,并提供有關的證明材料;

3 、買賣雙方要到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;

5、貸款銀行對上述材料進行審批,并在之后向借款申請人告知是否同意貸款;

6、同意借款后,買賣雙方應該辦理產權過戶手續,過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續;

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

9、借款合同生效后,貸款銀行根據借款合同劃付資金;

10、借款人根據約定,按月還款;

11、借款人在規定的時間內還清貸款本息,伺候方可解除抵押擔保。

根據上述按揭流程可以知道,按揭時買賣雙方需要提交相關證明材料,具體來說有:

1、買賣雙方提交的資料:買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;買賣雙方簽訂的《購房意向書》。

2、購房人(借款人)提交的資料:收入證明(單位收入證明,并可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產證明及其他收入證明);身份證和戶口簿及婚姻狀況證明;配偶身份證;若購房人為企業法人的,須提供企業法人營業執照、法定代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務報表和貸款證等有關證件資料;若購房人無北京市常住戶口,除上述資料外,須提供暫住證及北京市房地產交易中心開具的證明文件。

3、售房人提交的資料:售房人(含共有人)身份證、戶口簿或受委托人公證委托書和身份證;房屋共有人同意出售的書面文件;所售房屋的產權證明文件;若房屋已出租,須提供租戶的證明文件及同意出售的文件;若售房人為企業法人,須提供有效的企業法人營業執照、法定代表人證明書等有關文件(若所轉讓房產為國有資產,還須提供國有資產管理部門同意轉讓的證明文件)。

在辦理二手房轉按揭貸款時,只要注意解決以下幾個問題,辦理轉按揭其實是件很輕松的事情。

1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押,所以當發生第二次轉讓時,一定要征得抵押權人—原借款銀行的同意;

2、在第二次交易意向達成后,銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差,此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時,應注意簽署規避該風險的條款或附件;

3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年,當房齡超過30年時,銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房按揭貸款流程是怎樣的

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房按揭貸款流程是怎樣的

    內容:在上述手續辦理完畢后,貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內,再根據《劃款扣款授權書》的授權,將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。二手房按揭貸款流程中應注意的問題1、評估價與高貸款額在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產進行評估,評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的高貸款額度。那么二手房按揭貸款流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.02275人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 《民法典》規定,婚前抵押房屋的分割由雙方協議處理,一方可以享有財產所有權并賠償另一方,未償貸款成為一方的個人債務。只有共同財產才需要分割。
  • 二手房貸款過戶流程是怎樣的,如何辦理過戶

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房貸款過戶流程是怎樣的,如何辦理過戶

    內容:第一步,買方要對房子的產權進行調查。第二步,簽訂二手房買賣合同。第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。第六步,將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。那么二手房貸款過戶流程是怎樣的,如何辦理過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.021002人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房網簽的程序是怎樣的

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房網簽的程序是怎樣的

    內容:可以在網上找房,也可以通過線下中介機構找房。另外,還要了解清楚所在城市的限貸限購相關政策。那么二手房網簽的程序是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05490人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 二手房按揭的程序

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    二手房按揭的程序

    內容:二手房按揭-按揭程序第一步看準想要購買的房屋,要確定該房屋產權是否明晰,是否符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。第二步選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構,并在該機構完成房產價值評估工作,交納房產評估費。按揭買房如今很普遍。第四步去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批,對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查,負責組織對交易房屋進行房價評估,所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。第七步借款合同生效,資金劃入借款人指定賬戶。那么二手房按揭的程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.04475人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 商品房買賣合同預售程序是怎樣

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    商品房買賣合同預售程序是怎樣

    內容:預售合同簽訂后,合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。那么商品房買賣合同預售程序是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.26780人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房買賣合同定金和違約金是怎樣

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    二手房買賣合同定金和違約金是怎樣

    內容:定金是指當事人約定一方向對方給付的作為某種債權的擔保,數額不得超過主合同標的額的20%,如果超過,則超過部分不予支持。所謂的定金罰則含義是指:給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十六條當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。那么二手房買賣合同定金和違約金是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.01363人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房按揭貸款的流程是怎樣

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房按揭貸款的流程是怎樣

    內容:領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。交易方需交納評估費。銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。那么二手房按揭貸款的流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04476人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 熱門二手房買賣程序是怎樣

    崔玉君律師

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    崔玉君

    熱門二手房買賣程序是怎樣

    內容:1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜;3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,并取得銀行的書面答復; 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件,前往房產交易所辦理交易申請。那么熱門二手房買賣程序是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05622人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房貸款申請技巧流程是怎樣的

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房貸款申請技巧流程是怎樣的

    內容:抵押貸款是買主向銀行借錢的一種方式,也就是說,買受人以該房地產為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以所有權不轉移為擔保,將貸款返還銀行,那么對于二手房貸款申請技巧流程是怎樣的呢?這種還款方式是將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。二手房交易按揭貸款的基本操作流程1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房貸款申請技巧流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09444人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 二手房的付款方式是怎樣的

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    二手房的付款方式是怎樣的

    內容:在二手房買賣付款方式中,一次性付款和按揭付款都是安全的。一次性付款是指購房者與賣方簽訂買賣合同之后,立刻將全額購房款一次付清。中介代管房款是指交易雙方在中介公司簽定合同,買方向賣方支付購房定金或首期款之后,將剩余房款交由中介公司進行代管,并由三方約定在完成過戶的條件下,中介公司將所代管的房款轉付給賣方。按揭付款是指購房者在購房時,因資金不足,向銀行提出購房貸款申請,經銀行審核同意取得部分貸款,申請人依抵押約定,按規定時間向銀行償還貸款本息。那么二手房的付款方式是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.05420人收看
  • 張嘉娛律師

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  • 二手房買賣合同怎么簽法律程序

    馮清琴律師

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    馮清琴

    二手房買賣合同怎么簽法律程序

    內容:與一級市場相比,我國的房地產二級市場還不夠規范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎,最大限度地減少漏洞,規避風險。律師提醒,在二手房買賣合同中應具備:一、當事人的姓名、住所,有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法,以免受騙。即雙方要進行交易的二手房,這是合同的關鍵。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還等。那么二手房買賣合同怎么簽法律程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.05497人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 響水二手房交易的流程是怎樣的

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    響水二手房交易的流程是怎樣的

    內容:無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監管;5、簽訂買賣合同,買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;6、辦理按揭,如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。那么響水二手房交易的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.05668人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    內容:二手房按揭交易流程怎樣1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.09465人收看
  • 陳明月律師

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  • 辦理二手房買賣貸款按揭程序

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    辦理二手房買賣貸款按揭程序

    內容:⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關證明材料;⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;⑸ 貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續;⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;⑼ 借款合同生效后,貸款銀行根據借款合同劃付資金;⑽ 借款人按月還那么辦理二手房買賣貸款按揭程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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  • 二手房買賣合同按揭程序是怎樣

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手房買賣合同按揭程序是怎樣

    內容:在辦理二手房轉按揭貸款時,只要注意解決以下幾個問題,辦理轉按揭其實是件很輕松的事情。所以買賣雙方在簽署合同時,應注意簽署規避該風險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年,當房齡超過30年時,銀行將不再批準放貸。那么二手房買賣合同按揭程序是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.26292人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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崔玉君律師

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