二手房買賣合同按揭程序是怎樣

導讀:
在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時,只要注意解決以下幾個問題,辦理轉(zhuǎn)按揭其實是件很輕松的事情。所以買賣雙方在簽署合同時,應(yīng)注意簽署規(guī)避該風險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年,當房齡超過30年時,銀行將不再批準放貸。那么二手房買賣合同按揭程序是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時,只要注意解決以下幾個問題,辦理轉(zhuǎn)按揭其實是件很輕松的事情。所以買賣雙方在簽署合同時,應(yīng)注意簽署規(guī)避該風險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年,當房齡超過30年時,銀行將不再批準放貸。關(guān)于二手房買賣合同按揭程序是怎樣的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
1、 購房人與售房人達成一致意向,簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;
2、 符合條件的購房人向其認定的貸款銀行提出借款申請,并提供有關(guān)的證明材料;
3 、買賣雙方要到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估;
4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析,出具《法律意見書》;
5、貸款銀行對上述材料進行審批,并在之后向借款申請人告知是否同意貸款;
6、同意借款后,買賣雙方應(yīng)該辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);
9、借款合同生效后,貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;
10、借款人根據(jù)約定,按月還款;
11、借款人在規(guī)定的時間內(nèi)還清貸款本息,伺候方可解除抵押擔保。
根據(jù)上述按揭流程可以知道,按揭時買賣雙方需要提交相關(guān)證明材料,具體來說有:
1、買賣雙方提交的資料:買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;買賣雙方簽訂的《購房意向書》。
2、購房人(借款人)提交的資料:收入證明(單位收入證明,并可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產(chǎn)證明及其他收入證明);身份證和戶口簿及婚姻狀況證明;配偶身份證;若購房人為企業(yè)法人的,須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務(wù)報表和貸款證等有關(guān)證件資料;若購房人無北京市常住戶口,除上述資料外,須提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開具的證明文件。
3、售房人提交的資料:售房人(含共有人)身份證、戶口簿或受委托人公證委托書和身份證;房屋共有人同意出售的書面文件;所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件;若房屋已出租,須提供租戶的證明文件及同意出售的文件;若售房人為企業(yè)法人,須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等有關(guān)文件(若所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為國有資產(chǎn),還須提供國有資產(chǎn)管理部門同意轉(zhuǎn)讓的證明文件)。
在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時,只要注意解決以下幾個問題,辦理轉(zhuǎn)按揭其實是件很輕松的事情。
1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押,所以當發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時,一定要征得抵押權(quán)人—原借款銀行的同意;
2、在第二次交易意向達成后,銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差,此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時,應(yīng)注意簽署規(guī)避該風險的條款或附件;
3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年,當房齡超過30年時,銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。




