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二手房買賣合同定金和違約金是怎樣
李楠楠律師2022.01.01363人閱讀
導讀：
定金是指當事人約定一方向對方給付的作為某種債權的擔保，數額不得超過主合同標的額的20%，如果超過，則超過部分不予支持。所謂的定金罰則含義是指：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。那么二手房買賣合同定金和違約金是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
定金是指當事人約定一方向對方給付的作為某種債權的擔保，數額不得超過主合同標的額的20%，如果超過，則超過部分不予支持。所謂的定金罰則含義是指：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。關于二手房買賣合同定金和違約金是怎樣的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
定金是指當事人約定一方向對方給付的作為某種債權的擔保，數額不得超過主合同標的額的20%，如果超過，則超過部分不予支持。所謂的定金罰則含義是指：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。在這里，需要提醒大家的是，法律上沒有“訂金”的概念，因此在起草簽訂合同時，一定要注意這一點，否則可能達不到原本設想的目的。
一是要看你買賣進行到哪一階段了，比如：是只簽了定金合同，還是已經簽了買賣合同了，辦沒辦網簽，交沒交房款，交了多少房款，房屋有沒有交付使用等，階段越靠后，法院判繼續履行的可能性就越大；
二是要看繼續履行是否存在現實困難，比如：房屋上有沒有抵押權，房屋是否存在查封等限制過戶的情況，買家有沒有支付房款的能力（就是即便是全款購房你也拿得出來錢），如果不存在這些困難，法院支持繼續履行的可能性就很大。當然，這還需要根據你所有的證據材料來進行綜合分析。
《合同法》
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
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