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二手房買賣合同定金和違約金是怎樣
元甲交通律師律師2022.01.01395人閱讀
導(dǎo)讀：
定金是指當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付的作為某種債權(quán)的擔(dān)保，數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，如果超過，則超過部分不予支持。所謂的定金罰則含義是指：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。那么二手房買賣合同定金和違約金是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
定金是指當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付的作為某種債權(quán)的擔(dān)保，數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，如果超過，則超過部分不予支持。所謂的定金罰則含義是指：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。關(guān)于二手房買賣合同定金和違約金是怎樣的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
定金是指當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付的作為某種債權(quán)的擔(dān)保，數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，如果超過，則超過部分不予支持。所謂的定金罰則含義是指：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在這里，需要提醒大家的是，法律上沒有“訂金”的概念，因此在起草簽訂合同時(shí)，一定要注意這一點(diǎn)，否則可能達(dá)不到原本設(shè)想的目的。
一是要看你買賣進(jìn)行到哪一階段了，比如：是只簽了定金合同，還是已經(jīng)簽了買賣合同了，辦沒辦網(wǎng)簽，交沒交房款，交了多少房款，房屋有沒有交付使用等，階段越靠后，法院判繼續(xù)履行的可能性就越大；
二是要看繼續(xù)履行是否存在現(xiàn)實(shí)困難，比如：房屋上有沒有抵押權(quán)，房屋是否存在查封等限制過戶的情況，買家有沒有支付房款的能力（就是即便是全款購房你也拿得出來錢），如果不存在這些困難，法院支持繼續(xù)履行的可能性就很大。當(dāng)然，這還需要根據(jù)你所有的證據(jù)材料來進(jìn)行綜合分析。
《合同法》
第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
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