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二手房公積金貸款貸不下來怎樣處理

王學瑞律師2021.12.29916人閱讀
導讀:

可以協商改為商業貸款或解除合同,解除合同做不算違約,不需支付違約金,定金也應當返還。理由如下:1、由于你簽的合同沒有約定公積金貸款下不來怎么處理,可以參照2015年7月1日,國家新施行的預售商品房購房合同第十條逾期付款的處理約定:因不可歸責于買賣雙方的原因導致的逾期,可以解除合同。因合同關系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人,可以依法向第三人追償。那么二手房公積金貸款貸不下來怎樣處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

可以協商改為商業貸款或解除合同,解除合同做不算違約,不需支付違約金,定金也應當返還。理由如下:1、由于你簽的合同沒有約定公積金貸款下不來怎么處理,可以參照2015年7月1日,國家新施行的預售商品房購房合同第十條逾期付款的處理約定:因不可歸責于買賣雙方的原因導致的逾期,可以解除合同。因合同關系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人,可以依法向第三人追償。關于二手房公積金貸款貸不下來怎樣處理的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

可以協商改為商業貸款或解除合同,解除合同做不算違約,不需支付違約金,定金也應當返還。

理由如下:

1、由于你簽的合同沒有約定公積金貸款下不來怎么處理,可以參照2015年7月1日,國家新施行的預售商品房購房合同第十條逾期付款的處理約定:因不可歸責于買賣雙方的原因導致的逾期,可以解除合同。

2、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十六條規定:合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化,繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的,當事人請求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應當根據公平原則,并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

3、最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋,第一百二十二條因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人,可以依法向第三人追償。

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  • 起訴離婚有貸款怎樣處理

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    起訴離婚有貸款怎樣處理

    內容:起訴離婚有貸款怎樣處理離婚時原為夫妻共同生活所負的債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的由雙方協議清償協議不成的由人民法院判決。2離婚的時候雙方想要分割房屋但是房屋上面有貸款的話這個問題最為簡單的辦法就是直接將貸款還清也就是說夫妻在離婚之前就拿出共同財產將房屋的貸款還清那么房產證就可以拿到手中。這個時候還可以選擇向一些民間的個人借貸機構先貸一部分的款去還銀行的貸款然后拿著房產證去房產局來進行過戶登記手續等等然后再由雙方協議如何還之后借到的貸款。那么起訴離婚有貸款怎樣處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.01245人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 二手房抵押貸款流程相關內容是怎樣的

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    二手房抵押貸款流程相關內容是怎樣的

    內容:在生活中,出于人們自身的一些需要,在房地產二級市場上交易的房屋將作為抵押物獲得貸款,我們稱之為二手房按揭貸款,那么對于二手房抵押貸款的流程是怎樣的呢?二手房抵押貸款的定義二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押,向銀行辦理貸款,可用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。那么二手房抵押貸款流程相關內容是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.09542人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 二手房公積金貸款流程是怎樣

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房公積金貸款流程是怎樣

    內容:第一步“中心”咨詢,領取申請表:由房屋買賣雙方及配偶,持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市資金中心進行預登記,領取公積金貸款申請表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料:公積金貸款申請表;公積金繳存證明及經濟收入證明;所購房屋的評估報告書,買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明。那么二手房公積金貸款流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.04146人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 公積金異地購房貸款程序是怎樣

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    公積金異地購房貸款程序是怎樣

    內容:并帶齊相關資料到銀行申請個人住房貸款。辦理異地購房的手續需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行,即首付和貸款利率可能提高。銀行會查看貸款人信用記錄等等。然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。辦理產權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。那么公積金異地購房貸款程序是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.07948人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 什么樣的貸款逾期會影響個人信用,怎樣處理貸款逾期

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    什么樣的貸款逾期會影響個人信用,怎樣處理貸款逾期

    內容:個人或企業在獲得貸款之后,會被規定還款期限,在此期限之前應將貸款還清。本文介紹一下什么樣的貸款逾期會影響個人信用,怎樣處理貸款逾期。2,20天以內的貸款逾期積極繳納欠款本金和利息,主動致電銀行說明自己非惡意。逾期記錄是由銀行等借貸機構上報給央行后,央行才記錄的,所以他們才是你信用的終極裁判。那么什么樣的貸款逾期會影響個人信用,怎樣處理貸款逾期。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.09623人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 二手房貸款流程是怎樣的

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房貸款流程是怎樣的

    內容:2、查詢公積金與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。那么二手房貸款流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.04931人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 住房公積金貸款擔保具體流程是怎樣的

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    住房公積金貸款擔保具體流程是怎樣的

    內容:很多人選擇用公積金貸款買房,而公積金貸款的擔保問題對于大多數購房者來說是個未知數。購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款擔保的程序可分五步:第一步:到貸款擔保銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款擔保,填寫個人住房公積金貸款擔保(組合)貸款擔保申請書。委托單位代扣還款的,單位與貸款擔保銀行簽訂協議。那么住房公積金貸款擔保具體流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.09915人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手房怎樣辦理住房公積金貸款

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房怎樣辦理住房公積金貸款

    內容:十、首次購房和再次購房的住房公積金貸款政策是否有所不同北京住房公積金貸款規定,再次申請住房公積金貸款的借款人,須在原住房公積金貸款全部還清后,方可辦理有關申請手續。那么二手房怎樣辦理住房公積金貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.04383人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 這種情況下屬于女方婚前個人財產。建議您女朋友支付首付,婚后你們雙方共同還貸。若是一方婚前貸款購買,個人財產支付首付產權登記在己方名下婚后夫妻共同還貸,此時登記的房產歸登記一方,共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。
  • 二手房公積金貸款貸不下來怎樣處理

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    二手房公積金貸款貸不下來怎樣處理

    內容:可以協商改為商業貸款或解除合同,解除合同做不算違約,不需支付違約金,定金也應當返還。理由如下:1、由于你簽的合同沒有約定公積金貸款下不來怎么處理,可以參照2015年7月1日,國家新施行的預售商品房購房合同第十條逾期付款的處理約定:因不可歸責于買賣雙方的原因導致的逾期,可以解除合同。因合同關系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人,可以依法向第三人追償。那么二手房公積金貸款貸不下來怎樣處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.29916人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 婆婆可以提起執行異議之訴,對于房產的執行提出異議
  • 二手房貸款過戶流程是怎樣的,如何辦理過戶

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    二手房貸款過戶流程是怎樣的,如何辦理過戶

    內容:第一步,買方要對房子的產權進行調查。第二步,簽訂二手房買賣合同。第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。第六步,將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。那么二手房貸款過戶流程是怎樣的,如何辦理過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.021002人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    內容:二手房按揭交易流程怎樣1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.09465人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 購買二手房使用公積金貸款的條件是:借款人信用良好,具有穩定的職業和收入;已參加住房公積金制度,夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份等。法律依據:《貸款通則》第十七條 借款人申請貸款,應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,并且應當符合以下要求: 一、有按期還本付息的能力,原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的,已經做了貸款人認可的償還計劃; 二、除自然人和不需要經工商部門核準登記的事業法人外,應當經過工商部門辦理年檢手續。 三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶; 四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。 《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
  • 貸款買二手房是怎樣

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    貸款買二手房是怎樣

    內容:領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。那么貸款買二手房是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.05966人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 民法典銀行貸款未還被起訴怎樣處理

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    民法典銀行貸款未還被起訴怎樣處理

    內容:一、民法典銀行貸款未還被起訴怎樣處理1、若你是故意拖欠不償還,建議你立即籌集資金償還銀行貸款,否則銀行將通過訴訟處置你和你配偶名下的資產,比如房產、股票等,也有可能將你納入黑名單,影響你征信報告記錄,也可能限制你乘坐高鐵、飛機等高消費。判決書由審判人員、書記員署名,加蓋人民法院印章。那么民法典銀行貸款未還被起訴怎樣處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.06649人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 不可以,住房公積金只能用于購買房產,而房產抵押貸款屬于消費用途。《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額: 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的; 2、離休、退休的; 3、完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的; 4、出境定居的; 5、償還購房貸款本息的; 6、房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第2、、3、、4、項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
  • 買二手房流程是怎樣的

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    買二手房流程是怎樣的

    內容:買房時需要提前認購,需要在售樓處確定房源-個人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認,蓋章-購房人支付定金保存好收據。買房簽約時要帶好定金收據、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內,簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行協商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付并保存。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度,申請條件相對更復雜。最后是房屋驗收,入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。那么買二手房流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.05402人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 銀行貸款審批通過,在還清房貸之后,應該及時攜帶著房產證、身份證以及貸款結清證明等材料,到當地的房管局辦理解除房屋抵押手續,辦理完此項手續后。銀行審批通過,雙方就可以到房交所進行過戶了。過戶后隔一個工作日就可以取出新辦的房產證,取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一個工作日取出房產證,交回銀行,就等著銀行放款了。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房貸款申請技巧流程是怎樣的

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房貸款申請技巧流程是怎樣的

    內容:抵押貸款是買主向銀行借錢的一種方式,也就是說,買受人以該房地產為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以所有權不轉移為擔保,將貸款返還銀行,那么對于二手房貸款申請技巧流程是怎樣的呢?這種還款方式是將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。二手房交易按揭貸款的基本操作流程1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房貸款申請技巧流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.09444人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
    • 幫助過 343
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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王學瑞律師

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