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2021-09-17 16:36:03
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律師介紹
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：簽二手房買賣合同時(shí)，需要注意以下問題：注意交易房屋的權(quán)屬情況；注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金；必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定；注意對交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。房屋抵押及租賃情況，確認(rèn)房產(chǎn)證上的抵押情況，證上有標(biāo)注；也要進(jìn)一步確認(rèn)當(dāng)前房源未出租。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律依據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂 ...那么二手房貸款不通過算違約嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
于海明律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：3、親戚或朋友之間的贈(zèng)與還需要到法定公證處公證后，攜帶公證證明，戶口本、雙方身份證、行駛證、機(jī)動(dòng)車登記證、機(jī)動(dòng)車發(fā)票以及要過戶的車輛，到車管所填寫申請表辦理即可,二手車交易過戶需要準(zhǔn)備機(jī)動(dòng)車行駛證、機(jī)動(dòng)車登記證書、機(jī)動(dòng)車號牌一副(退牌車輛提供退牌更新證明)、進(jìn)口車查詢單(進(jìn)口車須提供)、車輛購置附加稅證、買賣雙方身份證原件，如果是外地戶口，還需要攜帶暫住證，買方的暫住證需要滿一年,2、如果是夫妻間過戶，只要帶著結(jié)婚證、戶口本、雙方身份證、行駛證、機(jī)動(dòng)車登記證、機(jī)動(dòng)車發(fā)票以及要過戶的車輛，到車管所填寫申請表辦理即可。
王學(xué)瑞律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：二手房過戶手續(xù)及流程二手房過戶手續(xù)及流程是：雙方簽訂二手房買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)。法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
劉曉紅律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：二手房交易的具體情況，應(yīng)當(dāng)根據(jù)上述規(guī)定來進(jìn)行辦理，涉及到交易過程中的雙方責(zé)任情況，可以由雙方根據(jù)實(shí)際來簽訂協(xié)議進(jìn)行明確，特別是涉及到一方存在違法行為的，或者造成了嚴(yán)重的侵權(quán)后果的，那么還需要追究相關(guān)的法律責(zé)任。
王熙律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：購買二手住宅稅費(fèi)主要包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅：1、個(gè)人所得稅是國家對境內(nèi)個(gè)人出售不動(dòng)產(chǎn)所得收入依法征繳個(gè)人所得稅，征收對象是出售房屋的個(gè)人也就是業(yè)主,東莞購買住宅，家庭為單位購買首套住宅且90平方米及以下的，契稅按1%繳納,因?yàn)闁|莞目前住宅限售兩年，房產(chǎn)證不滿兩年無法出售，因此市場上能夠過戶的住宅基本都不需要繳納增值稅,家庭為單位購買第二套且90平方米及以下的，契稅按1%繳納,家庭為單位第三套及以上：契稅按3%繳納,東莞出售二手房繳納個(gè)人所得稅有兩種計(jì)算方法，第一種核定計(jì)算，稅率1%，以稅局的核定的計(jì)稅評估價(jià)格算1%繳納個(gè)人所得稅。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：2）注意核對信息準(zhǔn)確性雖然保險(xiǎn)公司、4S店和第三方平臺可以提供出險(xiǎn)記錄和維保記錄的查詢服務(wù)，但是也需要注意核對信息的準(zhǔn)確性,四、關(guān)于怎么查出險(xiǎn)記錄和維保記錄,二手車如何查出險(xiǎn)記錄的注意事項(xiàng)1）注意保護(hù)個(gè)人隱私在查詢出險(xiǎn)記錄和維保記錄時(shí)，需要提供車主姓名、身份證號碼等相關(guān)信息,您需要攜帶相關(guān)的車輛證明材料到4S店進(jìn)行查詢，在查詢時(shí)需要提供車主姓名、車牌號等相關(guān)信息,通過這個(gè)實(shí)際案例可以看出，查詢車輛出險(xiǎn)記錄和維保記錄可以幫助購買者更好地了解車輛的狀況和使用情況，避免購買到有問題的車輛或者遭受詐騙等不必要的風(fēng)險(xiǎn)。
林艷英律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：首先開具二手車交易的發(fā)票，填寫合同并繳納驗(yàn)車費(fèi)。驗(yàn)證車輛的手續(xù)和車主證件是否合格。二手車貸款利息的計(jì)算公式為,月供貸款期限貸款金額總利息。現(xiàn)在有些銀行已經(jīng)不給二手車進(jìn)行貸款了而有些銀行的審查很嚴(yán)格周期又長因此專業(yè)的二手車信貸公司是目前消費(fèi)者進(jìn)行二手車貸款的首選。二手車購買需要注意的事項(xiàng)1、老齡二手車不可抵押貸款。那么買二手車如何查違章記錄。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：個(gè)人二手車買賣合同模板,個(gè)人二手車買賣合同范本
張蕓律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：二手房離婚的房子能買嗎離婚的二手房是可以購買的，但在購買前需要核實(shí)以下問題：1、房子的分配情況：確認(rèn)夫妻雙方是否都同意賣房，并確認(rèn)房產(chǎn)是否都已被雙方分割,但是需要注意的是，如果離婚后的買賣合同沒有經(jīng)過公正機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，一方單方面出資購買了房產(chǎn)，那么這個(gè)合同可能被認(rèn)定為無效,如果雙方在離婚協(xié)議中約定了房產(chǎn)的歸屬，并且通過公正機(jī)構(gòu)辦理了過戶手續(xù)，那么這個(gè)合同是有效的,此外，如果離婚后協(xié)議約定的是將房產(chǎn)出售并分割收益，那么需要按照離婚協(xié)議的約定進(jìn)行，必要時(shí)可以通過法院的申請強(qiáng)制執(zhí)行,根據(jù)我國婚姻法規(guī)定，在夫妻離婚時(shí)，可以根據(jù)雙方協(xié)議或者依法判決，對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行劃分,對于夫妻共同所有的房產(chǎn)，可以選擇賣出或者由一方繼續(xù)承擔(dān)，具體要看離婚協(xié)議的約定或者法院的判決。
李孟陽律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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擅長：交通事故
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
給我朋友借了一筆錢，當(dāng)時(shí)我也是擔(dān)心他給我還不上，我就讓他找了個(gè)擔(dān)保人，還寫了個(gè)借條，嗯，現(xiàn)在呢，這個(gè)債權(quán)到期有大半年了，然后我去找那個(gè)擔(dān)保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個(gè)擔(dān)保責(zé)任，說過期了，是有這樣的規(guī)定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實(shí)還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個(gè)很明確啊，雙方約定的這個(gè)擔(dān)保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個(gè)法律規(guī)定啊，如果你債權(quán)到期了，半年之內(nèi)沒有向擔(dān)保人主張這個(gè)權(quán)利，你確實(shí)是沒有權(quán)利像這個(gè)一般保證的擔(dān)保人來主張這一部分的一個(gè)一個(gè)款項(xiàng)了，明白嗎？那所以這個(gè)時(shí)候你怎么辦呢？如果現(xiàn)在擔(dān)保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動(dòng)程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對這個(gè)錢就很難主張回來了，所以現(xiàn)在的話，我給你的建議就是抓緊啟動(dòng)程序，然后走保全的流程，好好把對方的現(xiàn)在我們看一下他名下還有哪些財(cái)產(chǎn)，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進(jìn)調(diào)解，爭取用最快的速度幫你去解決這個(gè)問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關(guān)注張律師，幫你要回每一筆欠款。
有很多老板跟我說啊，張女士，為啥這兩年做工程這么難啊，因?yàn)樽鍪聝旱氖悄悖瑝|資的是你，要不到錢的是你，兩頭受氣的還是你。一個(gè)項(xiàng)目層層轉(zhuǎn)包下來，已經(jīng)沒多少利潤了，為了掙點(diǎn)辛苦錢，陪吃陪玩兒陪爽，把合同簽下來了，都不曉得是下浮了幾輪的價(jià)格，那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢，結(jié)果甲方啊，就是給你拖延結(jié)算，拖延不說還不按時(shí)付款，一到年底，下面的工人、材料供應(yīng)商、機(jī)械租賃都要找你要錢，你沒有辦法，只有帶去工人去找甲方。但是現(xiàn)在各種政策啊，都是在保障農(nóng)民工，甲方也曉得工人工資拖不得，所以都把工人工資結(jié)清了，別人回家過年了，甲方都不理你了，那你墊付的材料款、管理費(fèi)，還有你的利潤都遙遙無期了，他跟你拖，給你耗，一審做完了。
走二審，最后還要省檢一大堆，拖個(gè)三五年，僅存的一點(diǎn)點(diǎn)利潤都找資金和利息給拖回了，這就是兩頭受氣的實(shí)際施工人的現(xiàn)狀，這說的是不是你？歡迎評論區(qū)吐槽。
2023年欠錢不還，遇到這種情況需要注意了，欠錢不還的，一次次的問他要，一次次的在拖，這就是在挑戰(zhàn)你的底線啊，就是在用懷柔戰(zhàn)術(shù)來拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮，直接放棄，你是這種情況嗎？被拖了多久？評論區(qū)說一說欠債就必須要還，關(guān)注趙律師幫你要回每一筆欠款。
法院不愿意給你做這些事情，是不是因?yàn)榉ㄔ簺]收錢啊，就我就我是不是的錢沒給到位，不是的，是做不過來，給他錢也沒用，對，那我要查控，查控不了，他不給我查，那我怎么知道那個(gè)他的那個(gè)財(cái)產(chǎn)線索，你不知道是吧？律師可以知道呀，我們可以查呀，律師可以查，對我們是可以查的，我們也可以申請法院幫我們?nèi)コ鲆恍┱{(diào)令，然后來查詢他的一些財(cái)產(chǎn)情況也是可以的。
我說這300塊算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，結(jié)果現(xiàn)在我找他要不給了，在你剛剛描述的過程中，其實(shí)你們雙方之間有可能存在兩種關(guān)系，一種關(guān)系呢，就是你用你的這個(gè)300萬作為一個(gè)股權(quán)，然后入股，那這個(gè)過程中其實(shí)就是要風(fēng)險(xiǎn)訂單的，這個(gè)就叫這個(gè)合伙這樣的一個(gè)一個(gè)糾紛嘛，另外一個(gè)這個(gè)過程中還涉及到一個(gè)糾紛，就是借貸，最后你們其實(shí)形成的是借款的這樣的一個(gè)合意，首先確定誒你們到底是哪種關(guān)系，如果他到期了沒有還你錢的話，你讓他把錢還給咱們就OK了，那我現(xiàn)在就怕他別拿出那個(gè)股東協(xié)議，他說對他說他說我是入股，那要是按照入股退股的那來說，那我可。
虧了，對，我個(gè)人認(rèn)為還是快速的讓律師介入，幫您去和解，用和解的方式去解決問題。另外呢，可能我們要同步進(jìn)行的是查詢一下對方的資產(chǎn)情況，來確認(rèn)一下他的還款能力到底是什么樣的，然后用訴訟的方式來進(jìn)行調(diào)解。
我跟他和解書已經(jīng)簽了，嗯，是不是咱們馬上就可以強(qiáng)制執(zhí)行他財(cái)產(chǎn)，哦，那肯定不是的啊，我告訴你什么樣的情況下，你簽了和解協(xié)議可以進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行，需要法院出具一個(gè)調(diào)解書，法院的調(diào)解書最終生效之后是具有強(qiáng)制執(zhí)行力的，我們什么樣的情況下，建議大家說我們雙方之間達(dá)成一個(gè)合議，比如說你欠我錢，或者欠我工程款，咱們之間簽了個(gè)還款協(xié)議，或者是和解協(xié)議，說寫清了到底多少期，多少期，你分多少期還我，每一期給我多少錢，嗯，好，咱們雙方都認(rèn)可了，其實(shí)簽完這個(gè)協(xié)議之后，如果你到期了沒還怎么辦？其實(shí)這個(gè)協(xié)議里面其實(shí)有很多的一個(gè)小技巧，比如說約定加速到期條款，比如說約定到期不支付的違約金，或者是一些違約責(zé)任的承擔(dān)，比如說產(chǎn)生違約了，我主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費(fèi)呀，什么差旅費(fèi)呀，保全費(fèi)啊，訴訟費(fèi)呀等等一系列的費(fèi)用由違約方來承擔(dān)。你這些都是可以在和解協(xié)議。
或者是混合協(xié)議書中增加的一些小技巧。
如果說想要快速去解決，不建議走訴訟啊，雖然我是律師，但是我不建議走訴訟程序，是為什么？因?yàn)樵V訟程序它涉及到一些排期，因?yàn)楹芏喟讣搅朔ㄔ核筒皇芪覀兛刂屏耍瑢Π桑渴裁磿r(shí)間開庭，法官什么時(shí)候給你組庭，什么時(shí)候去給你啊寫判決，包括出了判決之后，還涉及到了判決之后雙方是否認(rèn)可，要不要，要不要走二審走等等一系列的程序，如果這個(gè)過程中還涉及到管轄權(quán)異議的問題，還要經(jīng)歷管轄權(quán)異義的一審二審，沒個(gè)一兩年，你解決不了問題，你媳婦兒那怎么辦？所以雖然我是律師，但我不建議通過訴訟來解決，那我就要最快周期太長啊，最快速度解決問題，和解啊，我們曾經(jīng)和解的案子有上午結(jié)案，下午就和解的，這就是最快速度的和解，所以我們的團(tuán)隊(duì)里面是有這個(gè)從法院一線退退下來的法官老師，他們在法院其實(shí)就是做調(diào)解工作的，那還有就是我們調(diào)解法院的訴調(diào)對接中心的主任夏。
出來也在我們團(tuán)隊(duì)里面主推的就是通過和解的方式快速去解決問題。
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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