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買二手房要交哪些稅呢？
翁玉素律師2023.07.21199人閱讀
導讀：
購買二手住宅稅費主要包括：個人所得稅、契稅、增值稅：1、個人所得稅是國家對境內個人出售不動產所得收入依法征繳個人所得稅，征收對象是出售房屋的個人也就是業主,東莞購買住宅，家庭為單位購買首套住宅且90平方米及以下的，契稅按1%繳納,因為東莞目前住宅限售兩年，房產證不滿兩年無法出售，因此市場上能夠過戶的住宅基本都不需要繳納增值稅,家庭為單位購買第二套且90平方米及以下的，契稅按1%繳納,家庭為單位第三套及以上：契稅按3%繳納,東莞出售二手房繳納個人所得稅有兩種計算方法，第一種核定計算，稅率1%，以稅局的核定的計稅評估價格算1%繳納個人所得稅。
購買二手住宅稅費主要包括：個人所得稅、契稅、增值稅：
1、個人所得稅是國家對境內個人出售不動產所得收入依法征繳個人所得稅，征收對象是出售房屋的個人也就是業主。東莞出售二手房繳納個人所得稅有兩種計算方法，第一種核定計算，稅率1%，以稅局的核定的計稅評估價格算1%繳納個人所得稅；第二種方法是核實征收，就是由稅局核實業主原來購房時的所有花費與現在實際出售金額或計稅價格之間的差額有多少，以差額的20%計算個稅，這里計稅評估價和合同成交價格哪個高算哪個。
2、增值稅：國家對出售不動產的個人征收增值稅，以前叫營業稅。東莞個人出售滿兩年住宅免征增值稅。不到2年，征收5%增值稅。因為東莞目前住宅限售兩年，房產證不滿兩年無法出售，因此市場上能夠過戶的住宅基本都不需要繳納增值稅。
3、契稅是指在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。征收對象是買房一方。東莞購買住宅，家庭為單位購買首套住宅且90平方米及以下的，契稅按1%繳納;面90平方米以上的，契稅按1.5%繳納。家庭為單位購買第二套且90平方米及以下的，契稅按1%繳納;面積為90平方米以上，契稅按2%繳納。家庭為單位第三套及以上：契稅按3%繳納。90平是一個分界線，所市場上89平三房是剛好卡在稅收優惠的分界線上，被稱為最受剛需歡迎的面積戶型。
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