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如何防止二手房一房多賣

王熙律師2022.05.064335人閱讀
導讀:

根據相關的法律規定,二手房網簽可以使房產交易透明化,通過規范合同文本,充分保障買賣雙方當事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。

一、如何防止二手房一房多賣

1、買房前,查詢房產的所有人

購房者選好了房子之后,與賣方進行交易時,要確定房產所有權人是和你交易的賣家是同一個人,一套房子不可能同時歸屬到很多人名下,除非是共有產權人,其他沒有例外。交易時,和賣家一同去房管部門進行查詢產權的歸屬。如果你要求查詢房子的產權情況,賣家卻以各種方式推脫,那么你就要小心了。

2、先進行預告登記

3、要及時網簽

網簽指的是在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。根據相關的法律規定,二手房網簽可以使房產交易透明化,通過規范合同文本,充分保障買賣雙方當事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。

4、通過中介公司進行交易

購房者在和賣家交易時,如果實在不放心,可以去尋找當地知名的中介進行房屋交易。在交易的過程中,讓中介寫清楚“如果出現了房屋糾紛,一房多賣的情況,賣家要負全部責任”。雖然中介會收取一定的費用,但是這樣保障會更強,通過中介協助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款。

5、法律依據:《民法典》

第二百二十一條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。

預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。

二、買房時遇到一房多賣應該如何處理

1、已經完成過戶的購房者將獲得商品房所有權

凡是辦理登記過戶手續的購房人,已經合法取得該房產的所有權,其他購房人無法再要求過戶。另外,如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶,其他購房者則可以主張該過戶手續無效,房屋交易無效。

2、沒有完成過戶手續的購房人可追求賣房者違約責任

由于僅僅完成了購房合同簽訂,但房屋所有權并沒有過戶。這種情況下,購房者即使付了全款,也只能追求違約責任。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房買賣糾紛多一房兩賣賠了夫人又折兵

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    二手房買賣糾紛多一房兩賣賠了夫人又折兵

    內容:8月1日,雙方正式簽訂了房屋買賣合同,王某按約支付了2萬元定金。案件審理中,原、被告對雙方簽定的合同性質產生爭議,王某認定的是房屋買賣合同,而蔣女士則堅持認為是定金合同。蔣女士還辯稱多次催王某支付首付款,但王某拒不履行,應視為其自動放棄權利。但蔣女士在合同履行期間擅自將涉案房屋出賣給案外人,并轉移了房屋的所有權,應當承擔違約責任,王某要求蔣女士承擔雙倍返還定金的違約責任符合法律規定。最終,法院一審判決被告蔣女士雙倍返還王某購房定金4萬元,并一次性賠償王某損失7.5萬元。那么二手房買賣糾紛多一房兩賣賠了夫人又折兵。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.29476人收看
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 如何防止一房多賣

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    如何防止一房多賣

    內容:一房多賣的避免需要加強購房者的風險意識,同時明晰及時辦理相關手續的重要性。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此,一房二賣的情況下,購房者可以要求賠償損失。

    吳夢云律師
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  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 貴陽市二手房交易有什么風險嗎

    翁玉素律師

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    翁玉素

    貴陽市二手房交易有什么風險嗎

    內容:主要指審查交易房屋有無抵押、租賃或存在其他共有人。實踐中,絕大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的,為防止不法中介故意抬高房價牟利,購買人應該充分了解交易房屋的出賣人的委托價,最好在中介機構的組織下與出賣人直接協商房屋價款。購買人對中介傭金應該明確約定,包括委托價格、服務內容、傭金數額及交易失敗后傭金的退還等。這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點。交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。購買人可以要求出賣人對所出售的房屋無權利瑕疵做出擔保,以盡最大努力維護自身的權利。那么貴陽市二手房交易有什么風險嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 避免開發商一房多賣的方法是:買受人應在簽訂購房合同時明確“一房二賣”等禁止性規定,并加重此種行為的違約責任,同時購房者應當及時進行預告登記、辦理產權過戶,以此徹底保證房屋的物權。法律依據:《城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。 第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 簽訂規范合同是防止二手房買賣糾紛的關鍵

    李孟陽律師

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    李孟陽

    簽訂規范合同是防止二手房買賣糾紛的關鍵

    內容:據有關專家介紹,合同不規范是二手房買賣糾紛發生的一個主要原因??梢哉f,簽訂規范的合同已成為防止二手房買賣糾紛一個關鍵的措施。在簽訂房屋買賣合同時,應當注明房屋交接日期是在過戶后第幾個工作日或雙方約定具體日期。在合同中標明各方的責任、義務,有利于避免糾紛的發生。那么簽訂規范合同是防止二手房買賣糾紛的關鍵。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 怎樣防止開發商一房多賣

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    怎樣防止開發商一房多賣

    內容:交易時,和賣家一同去房管部門進行查詢產權的歸屬。先進行預告登記要及時網簽網簽指的是在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。根據相關的法律規定,二手房網簽可以使房產交易透明化,通過規范合同文本,充分保障買賣雙方當事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。

    龍珊律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 防止一房多賣的措施有:在簽訂購房合同時明確“一房多賣”等禁止性規定,并加重此種行為的違約責任。同時購房者應當及時進行預告登記、辦理產權過戶,以此徹底保證房屋的物權。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 如何防止“一房兩賣”事件

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    如何防止“一房兩賣”事件

    內容:甲銀行與丙房地產公司設定的抵押關系符合法律規定,應認定為有效。那么如何防止“一房兩賣”事件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房一房二賣主要有以下處理辦法:1、當事人之間可以私下里進行和解,還可以依法提起仲裁和訴訟;2、倘若兩份合同均處于未實際履行的狀態,應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準;3、倘若出賣人將房屋售與前買受人已辦理過戶登記,后一個合同因無權處分最終導致合同無效。法律依據:《民法典》第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百七十八條  當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
  • 一房二賣一倍賠償金是否適用二手房

    邢穎律師

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    邢穎

    一房二賣一倍賠償金是否適用二手房

    內容:商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。你可考慮向法院提起訴訟,要求出賣人承擔賠償責任。那么一房二賣一倍賠償金是否適用二手房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 如何有效防止開發商一房多賣

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    如何有效防止開發商一房多賣

    內容:根據相關的法律規定,二手房網簽可以使房產交易透明化,通過規范合同文本,充分保障買賣雙方當事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。

    楊一凡律師
    2022.04.135034人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 如何防止二手房一房多賣

    段建國律師

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    段建國

    如何防止二手房一房多賣

    內容:根據相關的法律規定,二手房網簽可以使房產交易透明化,通過規范合同文本,充分保障買賣雙方當事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 二手房買賣合同必須網簽嗎

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    二手房買賣合同必須網簽嗎

    內容:各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作,特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作,實現關聯業務有序銜接,二手房買賣網簽有利于防止一房二賣,使得房地產交易更加透明化、資金相對安全,網簽是網上簽約的簡稱,常見于房地產交易領域,指交易雙方簽訂合同后到房地產相關部門進行備案,形成網簽號并在網上公布,用戶可以通過網簽號在網上進行查詢的過程,整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢,得知二手房交易的辦理進程,二手房網簽的優勢1、網簽后業主資質經過核實會更加可信,盤源信息也更加可靠,以后找房子可能二房產網簽會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰,二手房網簽注意事項1、公示公示滿24小時才能買賣公示的信息A房屋所有權證號B產權證上注記的抵押信息C房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內容。

    劉曉紅律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • “一房三價”病根何在?二手房交易稅費過高

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    “一房三價”病根何在?二手房交易稅費過高

    內容:根本上看,一是由于二手房交易過高的稅費,二是銀行對二手房交易放貸的“高門檻”。按照去年底國家出臺交易稅費減免措施以前的標準,一套5年以內的二手房,購房者需要繳納的稅費約為房價的11%,即使通過“陰陽合同”避稅,也占房價的5%以上。也就是說,購買一套5年以內的二手房,購房者的首付加上稅費,將近房價的50%,遠遠高于購買期房的水平。有關部門采取措施打擊“陰陽合同”、防范“一房多價”,根本上也是為了二手房市場的健康發展,為了保護各方的利益,但在客觀上有可能增加購房者的首付壓力。這樣,“一房三價”和“陰陽合同”也許會自動消失,事情會變得更簡單。那么“一房三價”病根何在?二手房交易稅費過高。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.0482人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 購買二手房時,一房多賣糾紛的解決方案如下:當事人可以向法院起訴,要求法院判決房地產的所有權,并賠償相關損失。兩份合同均未履行的,應當堅持先簽訂的原則,后簽訂銷售合同的買方不能取得合同標的物的所有權,但可以要求賣方承擔違約責任。一方買受人取得標的物所有權的,應當堅持物權優先的原則。
  • 防止賣房人簽約后反悔 買二手房可"預訂"房產證

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    防止賣房人簽約后反悔 買二手房可"預訂"房產證

    內容:今年以來由于房價回升,一些二手房主在簽了合同之后反悔,業內人士建議購房人在簽了合同、付了定金或首付款之后,可以通過房屋所有權預先登記將房產證先期“預訂”下來。從去年7月開始,本市可以辦理房屋所有權預告登記,不過,11個月以來辦理這項業務的市民很少。如果買房人擔心開發商一房兩賣,或者二手房賣房人反悔,可以通過預告登記提前把房產證“鎖定”。如果是二手房,買賣雙方除了身份證、房產證、網上簽約的購房合同原件,還要帶上雙方關于預告登記約定的原件,如果是央產房,要提交上市出售確認表和物業費、供暖費交清的證明。那么防止賣房人簽約后反悔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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  • 如何規避開發公司一房多賣

    周春花律師

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    周春花

    如何規避開發公司一房多賣

    內容:根據相關的法律規定,二手房網簽可以使房產交易透明化,通過規范合同文本,充分保障買賣雙方當事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。在交易的過程中,讓中介寫清楚“如果出現了房屋糾紛,一房多賣的情況,賣家要負全部責任”。

    周春花律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 二手房交易合同注意哪些

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房交易合同注意哪些

    內容:購房者對于有意向購買的房屋,應要求中介公司或出售人出示真實有效的房產證、土地證、身份證及授權委托書等證件,如為共同財產,房屋共有人必須到場或簽字,確保買賣過程的合法性。購房者應對這些情況做到心里有數后再決定買還是不買。在簽訂定金合同之前,要對合同進行全面審查,如果有律師在幫審就更安全了。在簽訂合同的時候,要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱。眾所周知,格式合同往往是保護起草合同一方的利益,因此,必須警惕賣家的種種不端行為。那么二手房交易合同注意哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 二手房交易之“一房兩賣”法律問題

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

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    二手房交易之“一房兩賣”法律問題

    內容:合同簽訂后,夏某依約支付了房款50萬元,陳某將房屋鑰匙及房地產權證原件交給夏某,夏某將房屋出租。2010年1月26日,陳某將在夏某處保管的房地產權證掛失。2010年3月12日,夏某在二手房網上備案系統查詢發現陳某掛牌出售該房屋,遂起訴至法院要求陳某繼續履行合同、協助辦理過戶手續并申請法院查封該房屋。案件審理過程,由于陳某無經濟能力退還何某已付款項,何某亦起訴至法院要求陳某繼續履行合同并協助辦理過戶手續。那么二手房交易之“一房兩賣”法律問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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王熙律師

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