.png)
怎樣防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)
李楠楠律師2022.03.24731人閱讀
導(dǎo)讀：
交易時(shí)，和賣(mài)家一同去房管部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)產(chǎn)權(quán)的歸屬。先進(jìn)行預(yù)告登記要及時(shí)網(wǎng)簽網(wǎng)簽指的是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
一、如何防止二手房一房多賣(mài)
1、（1）買(mǎi)房前，查詢(xún)房產(chǎn)的所有人
購(gòu)房者選好了房子之后，與賣(mài)方進(jìn)行交易時(shí)，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣(mài)家是同一個(gè)人，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下，除非是共有產(chǎn)權(quán)人，其他沒(méi)有例外。交易時(shí)，和賣(mài)家一同去房管部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你要求查詢(xún)房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣(mài)家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。
（2）先進(jìn)行預(yù)告登記
（3）要及時(shí)網(wǎng)簽
網(wǎng)簽指的是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。
（4）通過(guò)中介公司進(jìn)行交易
購(gòu)房者在和賣(mài)家交易時(shí)，如果實(shí)在不放心，可以去尋找當(dāng)?shù)刂闹薪檫M(jìn)行房屋交易。在交易的過(guò)程中，讓中介寫(xiě)清楚“如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣(mài)的情況，賣(mài)家要負(fù)全部責(zé)任”。雖然中介會(huì)收取一定的費(fèi)用，但是這樣保障會(huì)更強(qiáng)，通過(guò)中介協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百二十一條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
二、買(mǎi)房時(shí)遇到一房多賣(mài)應(yīng)該如何處理
1、已經(jīng)完成過(guò)戶(hù)的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)
凡是辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶(hù)。另外，如果辦理過(guò)戶(hù)的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣(mài)房人惡意勾結(jié)過(guò)戶(hù)，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)效，房屋交易無(wú)效。
2、沒(méi)有完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣(mài)房者違約責(zé)任
由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒(méi)有過(guò)戶(hù)。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。
點(diǎn)贊
收藏
