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如何有效防止開發商一房多賣

許瑞林律師2022.04.135034人閱讀
導讀:

根據相關的法律規定,二手房網簽可以使房產交易透明化,通過規范合同文本,充分保障買賣雙方當事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。

一、如何有效防止開發商一房多賣

1、買房前,查詢房產的所有人

購房者選好了房子之后,與賣方進行交易時,要確定房產所有權人是和你交易的賣家是同一個人,一套房子不可能同時歸屬到很多人名下,除非是共有產權人,其他沒有例外。交易時,和賣家一同去房管部門進行查詢產權的歸屬。如果你要求查詢房子的產權情況,賣家卻以各種方式推脫,那么你就要小心了。

2、先進行預告登記

3、要及時網簽

網簽指的是在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。根據相關的法律規定,二手房網簽可以使房產交易透明化,通過規范合同文本,充分保障買賣雙方當事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。

4、通過中介公司進行交易

購房者在和賣家交易時,如果實在不放心,可以去尋找當地知名的中介進行房屋交易。在交易的過程中,讓中介寫清楚“如果出現了房屋糾紛,一房多賣的情況,賣家要負全部責任”。雖然中介會收取一定的費用,但是這樣保障會更強,通過中介協助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款。

5、法律依據:《民法典》

第二百二十一條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。

預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。

二、買房時遇到一房多賣應該如何處理

1、已經完成過戶的購房者將獲得商品房所有權

凡是辦理登記過戶手續的購房人,已經合法取得該房產的所有權,其他購房人無法再要求過戶。另外,如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶,其他購房者則可以主張該過戶手續無效,房屋交易無效。

2、沒有完成過戶手續的購房人可追求賣房者違約責任

由于僅僅完成了購房合同簽訂,但房屋所有權并沒有過戶。這種情況下,購房者即使付了全款,也只能追求違約責任。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 避免開發商一房多賣的方法是:買受人應在簽訂購房合同時明確“一房二賣”等禁止性規定,并加重此種行為的違約責任,同時購房者應當及時進行預告登記、辦理產權過戶,以此徹底保證房屋的物權。法律依據:《城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。 第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
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    擅長:交通事故

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  • 如果開發商后來拿出的合同與你之前看的不一樣,則開發商涉嫌欺詐,其合同無效,你們之間的約定以你手中的合同為準。
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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    周春花律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 一房多賣怎么處理

    張旭律師

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    張旭

    一房多賣怎么處理

    內容:開發商一房二賣分以下兩種情況:在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下,房屋所有權仍為出賣人享有,而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。在該情形下,兩個房屋買賣合同均屬有效。出賣人違反此種義務,即應承擔相應的法律后果。也就是說,合同的標的物已經歸他人所有,實際履行已不能,在該種情形下,沒有強制實際履行問題。前買受人享有的是房屋買賣合同產生的債權請求權,該債權請求權系一種對出賣人的請求給付,尤其是受領其給付的權利,對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。那么一房多賣怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 如何規避開發公司一房多賣

    龍珊律師

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    龍珊

    如何規避開發公司一房多賣

    內容:根據相關的法律規定,二手房網簽可以使房產交易透明化,通過規范合同文本,充分保障買賣雙方當事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。在交易的過程中,讓中介寫清楚“如果出現了房屋糾紛,一房多賣的情況,賣家要負全部責任”。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 下月起山東實行新版商品房合同

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    許瑞林

    下月起山東實行新版商品房合同

    內容:下月起山東實行新版商品房合同,10月29日省住建廳公示新版《山東省新建商品房買賣合同示范文本》。變化1:預售還是現售,合同書不一樣了老問題:舊版《商品房買賣合同示范文本》未對預售和現售作區分,合同條款設計不明確,不能有效詮釋兩者之間的差異。相關部門實際調研中發現,有的在售商品房項目抵押給銀行的同時還銷售給購房者,造成一房多賣現象;有的現房項目則把房子租出去再銷售,造成諸多糾紛。“房款放在監管機構可有效防止風險,市民可以放心。如果是商品房地基基礎和主體結構存在質量問題,購房者有權解除合同和要求開發商賠償損失。那么下月起山東實行新版商品房合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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    擅長:交通事故

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  • 如何防止二手房一房多賣

    邢穎律師

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    邢穎

    如何防止二手房一房多賣

    內容:根據相關的法律規定,二手房網簽可以使房產交易透明化,通過規范合同文本,充分保障買賣雙方當事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 預告登記使“一房兩賣”行為無效嗎

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    李維

    預告登記使“一房兩賣”行為無效嗎

    內容:王某于2001年12月20日,與xx房地產公司簽訂商品房預售合同,預購“xx花園”商品房一套,向xx公司分3期支付了購房款共計91.7萬余元。但隨后xx公司將原告選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某,并與張某依法辦理了房屋所有權證書。2004年7月21日,xx公司告知王某,拒絕繼續履行合同出賣房屋,同時退還原告王某預付住房款91.7萬余元和補償費,合計117.8萬余元。法院經審理認為,原告與xx公司簽訂的商品房預售合同有效。預售房屋進行預告登記后,一旦開發商“一房兩賣”,預購人仍然可以取得房屋所有權,而不僅是追究開發商的違約責任。那么預告登記使“一房兩賣”行為無效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 如何有效地防止債務人逃避債務

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    段建國

    如何有效地防止債務人逃避債務

    內容:財產保全的作用1、有利于最大限度地維護當事人合法權益強制執行是當事人因合法權益得不到實現而向人民法院申請維護的司法救濟手段,當出現被執行人確無財產可供執行的情況時,人民法院就要依法裁定中止或終結執行。實踐中,常出現人民法院經查證,被執行人下落不明、無履行能力的情況,這應歸責于債權人過份倚重法院的職權,對執行結果期望值無限擴張,并淡漠風險意識,不積極承擔舉證責任。同時,債權人持有債權憑證后,雖承擔著經商風險的壓力,但仍可依執行法院的調查令主動調查債務人的財產,以增強自救的責任和能力。那么如何有效地防止債務人逃避債務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 二手期房買賣合同有效嗎

    馮清琴律師

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    馮清琴

    二手期房買賣合同有效嗎

    內容:(一)買賣合同只要辦了公證就有強制執行力了嗎買賣雙方簽訂買賣合同后,買方忌憚于賣方將來一房二賣或者干脆不愿意過戶,所以往往會選擇在公證機關的公證下簽訂買賣合同,認為公證過的合同賣方就不能違約了,即使違約買方也可以向法院要求強制過戶。(四)最大限度避免一房二賣為防止賣方在與買方簽完合同后,又將房子賣給他人,導致買方的置業期望落空,買賣雙方可以約定:賣方將與開發商簽訂的預售合同、發票等正本交予中介公司或保管,此舉可以最大限度避免一房二賣情況的發生。買賣雙方如果對稅費承擔沒有事先約定,極易產生糾紛。那么二手期房買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 怎樣防止開發商一房多賣

    李楠楠律師

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    李楠楠

    怎樣防止開發商一房多賣

    內容:交易時,和賣家一同去房管部門進行查詢產權的歸屬。先進行預告登記要及時網簽網簽指的是在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。根據相關的法律規定,二手房網簽可以使房產交易透明化,通過規范合同文本,充分保障買賣雙方當事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。

    李楠楠律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 如何防止“一房兩賣”事件

    張蕓律師

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    張蕓

    如何防止“一房兩賣”事件

    內容:甲銀行與丙房地產公司設定的抵押關系符合法律規定,應認定為有效。那么如何防止“一房兩賣”事件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 陳明月律師

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  • 如何防范“一房兩賣”事件

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    張嘉娛

    如何防范“一房兩賣”事件

    內容:無論在商品房買賣還是二手房買賣中,“一房兩賣”的情況都常有發生。因此,在“一房兩賣”的情況下,已經辦理了房屋權屬登記手續的購房者即獲得房屋的所有權。在案例一中,程先生可以主張解除與開發商之間的商品房買賣合同,并最高可以主張開發商“雙倍返還”已付購房款。律師提醒在簽訂購買二手房的合同時,為了更加有效地約束出賣人履行合同,可以對出賣人“一房兩賣”詳細約定較為嚴格的違約條款,以便在發生這種情況后,可以更大限度地挽回損失,維護自己的利益。那么如何防范“一房兩賣”事件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 李孟陽律師

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  • 防止賣房人簽約后反悔 買二手房可"預訂"房產證

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    防止賣房人簽約后反悔 買二手房可"預訂"房產證

    內容:今年以來由于房價回升,一些二手房主在簽了合同之后反悔,業內人士建議購房人在簽了合同、付了定金或首付款之后,可以通過房屋所有權預先登記將房產證先期“預訂”下來。從去年7月開始,本市可以辦理房屋所有權預告登記,不過,11個月以來辦理這項業務的市民很少。如果買房人擔心開發商一房兩賣,或者二手房賣房人反悔,可以通過預告登記提前把房產證“鎖定”。如果是二手房,買賣雙方除了身份證、房產證、網上簽約的購房合同原件,還要帶上雙方關于預告登記約定的原件,如果是央產房,要提交上市出售確認表和物業費、供暖費交清的證明。那么防止賣房人簽約后反悔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29725人收看
  • 任冰峰律師

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