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2022.08.17 14:59:34
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律師介紹
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。主張延期交房違約金時(shí)需要按照以下規(guī)定計(jì)算：3、按購(gòu)房合同約定計(jì)算，一般就是事先在購(gòu)房合同中約定好延期交房違約金，一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房，就可以主張承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。
李孟陽(yáng)律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：我想物業(yè)公司這么差的管理水平根本沒(méi)有理由收這么高的費(fèi)用，再說(shuō)自己又沒(méi)有和物業(yè)公司簽過(guò)物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)公司依據(jù)的物業(yè)服務(wù)合同是它和開(kāi)發(fā)商之間簽訂的，對(duì)業(yè)主應(yīng)當(dāng)沒(méi)有約束，所以我打算不付物業(yè)服務(wù)費(fèi)了，這們做行嗎？開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同叫作“前期物業(yè)服務(wù)合同”。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第21條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。”因此，前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主是有約束力的，它的約束力能持續(xù)到前期物業(yè)服務(wù)合同終止日為止。那么開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主有約束力？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：楊先生當(dāng)即要求開(kāi)發(fā)商立即整改，整改完畢才能收房。但在超過(guò)交房期限三月后，開(kāi)發(fā)商仍未將房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題解決，故楊先生要求與開(kāi)發(fā)商解除曾經(jīng)簽訂的《預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。因此，開(kāi)發(fā)商拒絕解除合同，并稱(chēng)如果楊先生堅(jiān)持單方面解除合同，則視為違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。其次，在這里還要指出的是，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為楊先生的房屋的質(zhì)量問(wèn)題他們需要承擔(dān)的是保修責(zé)任，這一觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。律師提醒現(xiàn)下是一個(gè)買(mǎi)房熱的時(shí)期，開(kāi)發(fā)商在交付房屋之前應(yīng)該本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，按照合同自覺(jué)履行自己的義務(wù)，避免他人損失的同時(shí)也避免企業(yè)的損失。那么質(zhì)量瑕疵開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同履行義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：買(mǎi)頂賬房通過(guò)中介需要開(kāi)發(fā)商簽字嗎購(gòu)房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，因此購(gòu)買(mǎi)“頂賬房”，購(gòu)房者就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,頂賬房是開(kāi)發(fā)商用于抵債的房屋，沒(méi)有過(guò)戶(hù)手續(xù)，也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，因此，購(gòu)房者必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，以確保自己的權(quán)益受到保護(hù),抵賬房是由開(kāi)發(fā)商抵給建筑商或者材料供應(yīng)商以?xún)斶€債務(wù)的房屋，因此購(gòu)房者需要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，包括是否具備“五證”等合法資質(zhì)和證書(shū)。
邢穎律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：案情楊先生購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，但在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋存在房號(hào)不符、衛(wèi)生間及廚房嚴(yán)重漏水，水管排列位于樓板下等問(wèn)題。楊先生當(dāng)即要求開(kāi)發(fā)商立即整改，整改完畢才能收房。但在超過(guò)交房期限三月后，開(kāi)發(fā)商仍未將房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題解決，故楊先生要求與開(kāi)發(fā)商解除曾經(jīng)簽訂的《預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。因此，開(kāi)發(fā)商拒絕解除合同，并稱(chēng)如果楊先生堅(jiān)持單方面解除合同，則視為違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。楊先生驗(yàn)收房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在著房號(hào)不符，房屋漏水等現(xiàn)象，楊先生遂即要求開(kāi)發(fā)商整改，可是開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)有整改完畢。那么商品房存質(zhì)量瑕疵開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同履行義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些這五證最主要的應(yīng)該看其中兩證，一是國(guó)有土地使用證，二是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，這里特別強(qiáng)調(diào)的是預(yù)售許可證。較好的辦法是直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就。購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防某些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款來(lái)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕開(kāi)發(fā)商自身的責(zé)任。那么與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：楊XX告訴記者，當(dāng)時(shí)是在融XX際售樓部看的房子，并交納了首付款，購(gòu)房合同上甲方署名是陜西益X置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司，法定代表人私章落款是吳XX。很多購(gòu)房者與楊XX一樣，前往售樓部交納后續(xù)房款時(shí)，發(fā)現(xiàn)售樓部已經(jīng)停止?fàn)I業(yè)。購(gòu)房者王X認(rèn)為，消費(fèi)者是從益X公司手里買(mǎi)的房子，公司法人代表變更，不應(yīng)該影響合同的有效性。企業(yè)法人不能因?yàn)槠髽I(yè)法定代表人的變更，推脫自己應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)《合同法》第四十九條表見(jiàn)代理的原則，即使有人冒充法定代表人與購(gòu)房者簽署了合同，如果合同簽署地點(diǎn)在融XX際售樓部，而且是在益X公司知情的條件下，那么，購(gòu)房者簽署的合同也應(yīng)是有效的。那么投訴開(kāi)發(fā)商法人代表變更引合同糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：首先可以協(xié)商要求開(kāi)發(fā)商把合同給您。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此為避免過(guò)多的麻煩購(gòu)房者在決定買(mǎi)房可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)以免被套牢。其次購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括雙方當(dāng)事人的基本情況房屋基本情況含房屋位置、面積等基本情況價(jià)格計(jì)算簽署契約的時(shí)限規(guī)定。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到商品房預(yù)售許可證指定的銀行監(jiān)控賬戶(hù)上不要直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介。
王學(xué)瑞律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開(kāi)放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿(mǎn)開(kāi)發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開(kāi)放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商簽訂合同。那么開(kāi)發(fā)商不跟我簽合同賠定金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)業(yè)主遇到開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方出現(xiàn)延期交房的情況后，如果開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方經(jīng)法院催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下：沒(méi)有按照規(guī)定時(shí)間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X(qián)是從交房截止日的第二日開(kāi)始計(jì)算的，違約的金額從買(mǎi)房款的萬(wàn)分之3到萬(wàn)分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算，消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由,開(kāi)發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、開(kāi)發(fā)商違約的賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如果是開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，或者具備資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，利息參照規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)的利息計(jì)算,3、房屋延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：每延期一天，違約金按照合同總價(jià)的0.1%計(jì)算,已約定延期交房違約金。
周春花律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：購(gòu)買(mǎi)的商鋪延遲兩年未辦房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商為了補(bǔ)辦房產(chǎn)證私改購(gòu)房日期。購(gòu)房者不認(rèn)可，開(kāi)發(fā)商只好退房被賠償損失。當(dāng)時(shí)，王錫仁朋友提醒他，房產(chǎn)證應(yīng)及早拿到手。于是，王錫仁趕到椒江區(qū)房管局辦理商鋪產(chǎn)權(quán)手續(xù)，被告知，因在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，“中泰”未辦理預(yù)售合同備案登記，他買(mǎi)的商鋪無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)。”為補(bǔ)辦房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商私改合同日期在得知王錫仁還未辦理房產(chǎn)證后，開(kāi)發(fā)商表示盡快補(bǔ)辦。“我第二次到房管處時(shí)，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商所謂的補(bǔ)辦手續(xù)，竟然是擅自更改購(gòu)房合同日期。王錫仁并不認(rèn)可開(kāi)發(fā)商的做法，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商這樣做不符合規(guī)矩。多次辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)失敗后，王錫仁提出退商鋪的要求。那么兩年未拿到房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。那么開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證的，買(mǎi)賣(mài)合同是否無(wú)效?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：認(rèn)為某某小區(qū)的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行購(gòu)房合同上的承諾，該小區(qū)半數(shù)以上的業(yè)主委托業(yè)主委員會(huì)向法院起訴，請(qǐng)求法院判令被告中房集團(tuán)華北城市建設(shè)投資有限公司承擔(dān)違約責(zé)任，賠償經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)悉，這是本市首起業(yè)委會(huì)起訴開(kāi)發(fā)商案。據(jù)了解，目前在涉及公共利益的房地產(chǎn)糾紛案件中，一般情況下都是由部分小區(qū)業(yè)主代表作為訴訟主體，向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利，法院在審理這類(lèi)案件中把幾十或幾百個(gè)不同原告起訴同一個(gè)開(kāi)發(fā)商的案件合并審理。而由小區(qū)業(yè)主委托業(yè)主委員會(huì)起訴開(kāi)發(fā)商的案件目前還極為少見(jiàn)。而對(duì)此，中國(guó)消協(xié)法律顧問(wèn)邱寶昌律師則表示，業(yè)主委員會(huì)作為原告起訴開(kāi)發(fā)商從訴訟主體資格上完全沒(méi)有問(wèn)題。那么業(yè)委會(huì)訴開(kāi)發(fā)商不履行合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：除返還買(mǎi)受人已付房款及利息、賠償損失外，還應(yīng)支持買(mǎi)受人不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的違約金要求，即只要買(mǎi)受人要求的違約金沒(méi)有超過(guò)100，買(mǎi)受人要求多少就支持多少。那么開(kāi)發(fā)商惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致合同無(wú)效的違約金如何確定?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。購(gòu)房者因受開(kāi)發(fā)商的虛假宣傳而與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然構(gòu)成欺詐，可以要求解除合同。而且這種情況屬于開(kāi)發(fā)商根本違約，可以要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款和利息，并賠償損失。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。
楊一凡律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
買(mǎi)賣(mài)合同欠款糾紛，經(jīng)過(guò)多次對(duì)賬、談判、以訴促調(diào)最終達(dá)成和解協(xié)議??????要賬要遵循規(guī)律
北京天用律所為解決土地承包合同糾紛開(kāi)展【模擬法庭】活動(dòng)！具有40年法院審判經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)家老師強(qiáng)勢(shì)坐鎮(zhèn)，各位精英律師思慮周全、準(zhǔn)備充分，為維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益而戰(zhàn)！展示出專(zhuān)業(yè)風(fēng)范，給予了當(dāng)事人極大信心！
合同審查如何避開(kāi)“坑”?《民商律師分享會(huì)——合同糾紛專(zhuān)題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個(gè)階段：合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個(gè)階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性，在合同簽訂前要對(duì)簽訂方有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識(shí)，一方面是對(duì)主體的形式審查，另一方面是對(duì)主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對(duì)合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個(gè)方面，例如對(duì)方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊(cè)資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會(huì)計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動(dòng)資金是否充足等，需要對(duì)此逐一排查核實(shí)。 看似簡(jiǎn)單的事情，做起來(lái)卻沒(méi)有想象中那么容易!合同審查相對(duì)來(lái)說(shuō)流程繁瑣、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、難度大，對(duì)此邢穎律師建議，一定謹(jǐn)慎對(duì)待，要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無(wú)法挽回的后果!
喝酒后簽的合同有效嗎？
承接的惠民工程經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，原開(kāi)發(fā)商資金緊張導(dǎo)致車(chē)庫(kù)和底商爛尾，我方當(dāng)事人承接項(xiàng)目后順利驗(yàn)收完工，對(duì)方卻不按約支付工程款 律師介入后，在法院的主持下組織雙方當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)對(duì)賬，最終調(diào)解成功回500余萬(wàn)工程款并獲得優(yōu)先受償權(quán)????
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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