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2022.08.17 14:59:34
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：楊XX告訴記者，當(dāng)時是在融XX際售樓部看的房子，并交納了首付款，購房合同上甲方署名是陜西益X置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司，法定代表人私章落款是吳XX。很多購房者與楊XX一樣，前往售樓部交納后續(xù)房款時，發(fā)現(xiàn)售樓部已經(jīng)停止?fàn)I業(yè)。購房者王X認(rèn)為，消費者是從益X公司手里買的房子，公司法人代表變更，不應(yīng)該影響合同的有效性。企業(yè)法人不能因為企業(yè)法定代表人的變更，推脫自己應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。同時，根據(jù)《合同法》第四十九條表見代理的原則，即使有人冒充法定代表人與購房者簽署了合同，如果合同簽署地點在融XX際售樓部，而且是在益X公司知情的條件下，那么，購房者簽署的合同也應(yīng)是有效的。那么投訴開發(fā)商法人代表變更引合同糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。主張延期交房違約金時需要按照以下規(guī)定計算：3、按購房合同約定計算，一般就是事先在購房合同中約定好延期交房違約金，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，就可以主張承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)業(yè)主遇到開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房的情況后，如果開發(fā)商或賣方經(jīng)法院催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者有權(quán)解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下：沒有按照規(guī)定時間交樓而需要補償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房價款的總額計算，消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由,開發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、開發(fā)商違約的賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如果是開發(fā)商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時間進行計算，或者具備資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，利息參照規(guī)定的金融機構(gòu)的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：每延期一天，違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：案情楊先生購買了一套商品房，但在驗收時發(fā)現(xiàn)所購房屋存在房號不符、衛(wèi)生間及廚房嚴(yán)重漏水，水管排列位于樓板下等問題。楊先生當(dāng)即要求開發(fā)商立即整改，整改完畢才能收房。但在超過交房期限三月后，開發(fā)商仍未將房屋存在的質(zhì)量問題解決，故楊先生要求與開發(fā)商解除曾經(jīng)簽訂的《預(yù)售商品房買賣合同》。因此，開發(fā)商拒絕解除合同，并稱如果楊先生堅持單方面解除合同，則視為違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。楊先生驗收房屋時，發(fā)現(xiàn)房屋存在著房號不符，房屋漏水等現(xiàn)象，楊先生遂即要求開發(fā)商整改，可是開發(fā)商遲遲沒有整改完畢。那么商品房存質(zhì)量瑕疵開發(fā)商應(yīng)按合同履行義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：與開發(fā)商簽訂購房合同注意事項有哪些這五證最主要的應(yīng)該看其中兩證，一是國有土地使用證，二是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，一般原則上就沒有問題，這里特別強調(diào)的是預(yù)售許可證。較好的辦法是直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就。購房者應(yīng)謹(jǐn)防某些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款來通過補充協(xié)議加以取消，以減輕開發(fā)商自身的責(zé)任。那么與開發(fā)商簽訂購房合同的注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：購買的商鋪延遲兩年未辦房產(chǎn)證，開發(fā)商為了補辦房產(chǎn)證私改購房日期。購房者不認(rèn)可，開發(fā)商只好退房被賠償損失。當(dāng)時，王錫仁朋友提醒他，房產(chǎn)證應(yīng)及早拿到手。于是，王錫仁趕到椒江區(qū)房管局辦理商鋪產(chǎn)權(quán)手續(xù)，被告知，因在規(guī)定時間內(nèi)，“中泰”未辦理預(yù)售合同備案登記，他買的商鋪無法辦理相關(guān)手續(xù)。”為補辦房產(chǎn)證，開發(fā)商私改合同日期在得知王錫仁還未辦理房產(chǎn)證后，開發(fā)商表示盡快補辦。“我第二次到房管處時，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所謂的補辦手續(xù)，竟然是擅自更改購房合同日期。王錫仁并不認(rèn)可開發(fā)商的做法，認(rèn)為開發(fā)商這樣做不符合規(guī)矩。多次辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)失敗后，王錫仁提出退商鋪的要求。那么兩年未拿到房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：楊先生當(dāng)即要求開發(fā)商立即整改，整改完畢才能收房。但在超過交房期限三月后，開發(fā)商仍未將房屋存在的質(zhì)量問題解決，故楊先生要求與開發(fā)商解除曾經(jīng)簽訂的《預(yù)售商品房買賣合同》。因此，開發(fā)商拒絕解除合同，并稱如果楊先生堅持單方面解除合同，則視為違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。其次，在這里還要指出的是，開發(fā)商認(rèn)為楊先生的房屋的質(zhì)量問題他們需要承擔(dān)的是保修責(zé)任，這一觀點是錯誤的。律師提醒現(xiàn)下是一個買房熱的時期，開發(fā)商在交付房屋之前應(yīng)該本著誠實信用的原則，按照合同自覺履行自己的義務(wù)，避免他人損失的同時也避免企業(yè)的損失。那么質(zhì)量瑕疵開發(fā)商應(yīng)按合同履行義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。那么開發(fā)商未取得預(yù)售許可證的，買賣合同是否無效?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：認(rèn)為某某小區(qū)的開發(fā)商沒有履行購房合同上的承諾，該小區(qū)半數(shù)以上的業(yè)主委托業(yè)主委員會向法院起訴，請求法院判令被告中房集團華北城市建設(shè)投資有限公司承擔(dān)違約責(zé)任，賠償經(jīng)濟損失。據(jù)悉，這是本市首起業(yè)委會起訴開發(fā)商案。據(jù)了解，目前在涉及公共利益的房地產(chǎn)糾紛案件中，一般情況下都是由部分小區(qū)業(yè)主代表作為訴訟主體，向開發(fā)商主張權(quán)利，法院在審理這類案件中把幾十或幾百個不同原告起訴同一個開發(fā)商的案件合并審理。而由小區(qū)業(yè)主委托業(yè)主委員會起訴開發(fā)商的案件目前還極為少見。而對此，中國消協(xié)法律顧問邱寶昌律師則表示，業(yè)主委員會作為原告起訴開發(fā)商從訴訟主體資格上完全沒有問題。那么業(yè)委會訴開發(fā)商不履行合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：我想物業(yè)公司這么差的管理水平根本沒有理由收這么高的費用，再說自己又沒有和物業(yè)公司簽過物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)公司依據(jù)的物業(yè)服務(wù)合同是它和開發(fā)商之間簽訂的，對業(yè)主應(yīng)當(dāng)沒有約束，所以我打算不付物業(yè)服務(wù)費了，這們做行嗎？開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同叫作“前期物業(yè)服務(wù)合同”。《物業(yè)管理條例》第21條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。”因此，前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主是有約束力的，它的約束力能持續(xù)到前期物業(yè)服務(wù)合同終止日為止。那么開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主有約束力？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。那么開發(fā)商不跟我簽合同賠定金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：買頂賬房通過中介需要開發(fā)商簽字嗎購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同,頂賬房是開發(fā)商用于抵債的房屋，沒有過戶手續(xù)，也就是說產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商，因此，購房者必須與開發(fā)商簽訂購房合同，以確保自己的權(quán)益受到保護,抵賬房是由開發(fā)商抵給建筑商或者材料供應(yīng)商以償還債務(wù)的房屋，因此購房者需要關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)和信譽，包括是否具備“五證”等合法資質(zhì)和證書。
于海明律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。購房者因受開發(fā)商的虛假宣傳而與開發(fā)商簽訂了購房合同，開發(fā)商當(dāng)然構(gòu)成欺詐，可以要求解除合同。而且這種情況屬于開發(fā)商根本違約，可以要求開發(fā)商返還購房款和利息，并賠償損失。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
李維律師擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：除返還買受人已付房款及利息、賠償損失外，還應(yīng)支持買受人不超過已付購房款一倍的違約金要求，即只要買受人要求的違約金沒有超過100，買受人要求多少就支持多少。那么開發(fā)商惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致合同無效的違約金如何確定?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：首先可以協(xié)商要求開發(fā)商把合同給您。認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同是獨立合同。簽認(rèn)購書時常會引發(fā)一系列糾紛具體表現(xiàn)在購房者要收回定金而發(fā)展商卻不一定會退還。因此為避免過多的麻煩購房者在決定買房可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本在覺得正式合同可以接受的情況下再簽署認(rèn)購書以免被套牢。其次購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括雙方當(dāng)事人的基本情況房屋基本情況含房屋位置、面積等基本情況價格計算簽署契約的時限規(guī)定。購房者應(yīng)將房款支付到商品房預(yù)售許可證指定的銀行監(jiān)控賬戶上不要直接交給開發(fā)商或者中介。
段建國律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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朋友忽悠我買保險，后來發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容不符，錢不給退怎么辦？
國外有拖欠工程款的情況嗎？國外的建筑公司會拖欠工程款和工人工資嗎？這是一個非常有意思的問題啊。首先我們來看看加拿大啊，加拿大的建筑企業(yè)在開商簽訂合同的時候呢，就一定會約定預(yù)付款，并且呀，按照工程進度有進度款，在這個過程當(dāng)中，如果說開發(fā)商沒有簽支付進度款，那么施工企業(yè)一定會馬上停工止損，我的天吶，并且呢，法律規(guī)定最后的尾款不能超過工程總款的10%，如果最后的尾款收不到，那施工單位啊，還可以向法院申請?zhí)岢鲈谶@個物業(yè)上設(shè)定一個叫做建筑的債權(quán)，那么在這個債權(quán)沒有消除的情況下，這個物業(yè)呢，是不能夠交易的，不可能，絕對不可能，美國呢，是有很健全的建筑法律體系的，并且呢，老百姓的法律普及意識呢，都是非常的高，首先呢，美國的工會會保障工人的權(quán)益，只要不付款就會妥妥的舉行罷工，第2個呢。
法律規(guī)定，你如果說拖欠了工人的工資，企業(yè)呢，就一定會上黑名單，一旦企業(yè)的名譽受損以后啊，你根本就招不到人啊。第3點呢，國外對于拖欠工人工資的處罰的力度那是相當(dāng)?shù)拇蟀。亓P之下甚至可能讓企業(yè)破產(chǎn)。第4，在美國啊，它是持槍自由的一個國家，就是拖欠工人工資，那工人是不會用自己跳樓來威脅你的，他只會來找你，這個時候呢，你就要看你為了這個錢夠不夠命硬了啊。所以你看到這些你有什么想法呢？歡迎在評論區(qū)討論留言關(guān)注西主任，有事不求人。
國外有拖欠工程款的情況嗎？國外的建筑公司會拖欠工程款和工人工資嗎？這是一個非常有意思的問題啊。首先我們來看看加拿大啊，加拿大的建筑企業(yè)在開發(fā)商簽訂合同的時候呢，就一定會約定預(yù)付款，并且呀，按照工程進度有進度款，在這個過程當(dāng)中，如果說開發(fā)商沒有簽支付進度款，那么施工企業(yè)一定會馬上停工止損，我的天吶，并且呢，法律規(guī)定最后的尾款不能超過工程總款的10%，如果最后的尾款收不到，那施工單位啊，還可以向法院申請?zhí)岢鲈谶@個物業(yè)上設(shè)定一個叫做建筑的債權(quán)，那么在這個債權(quán)沒有消除的情況下，這個物業(yè)呢，是不能夠交易的，不可能，絕對不可能，美國呢，是有很健全的建筑法律體系的，并且呢，老百姓的法律普及意識呢，都是非常的高，首先呢，美國的工會會保障工人的權(quán)益，只要不付款就會妥妥的舉行罷工，第2個呢。
法律規(guī)定，你如果說拖欠了工人的工資，企業(yè)呢，就一定會上黑名單，一旦企業(yè)的名譽受損以后啊，你根本就招不到人啊。第3點呢，國外對于拖欠工人工資的處罰的力度那是相當(dāng)?shù)拇蟀。亓P之下甚至可能讓企業(yè)破產(chǎn)。第4，在美國啊，它是持槍自由的一個國家，就是拖欠工人工資，那工人是不會用自己跳樓來威脅你的，他只會來找你，這個時候呢，你就要看你為了這個錢夠不夠命硬了啊。所以你看到這些你有什么想法呢？歡迎在評論區(qū)討論留言關(guān)注西主任，有事不求人。
近兩年全國建筑市場不景氣，發(fā)包人也面臨著巨大資金壓力。然而有的發(fā)包人雖然無力支付工程款，但其公司的股東卻各各富得流油。那面對這樣的情況我們該如何討要工程款呢？今天我就來給大家支幾招，認(rèn)真看。 1、很多拖欠工程款的案件是由于違法分包和非法轉(zhuǎn)包造成的，實際施工人在起訴發(fā)包人時應(yīng)當(dāng)同時將業(yè)主(包括開發(fā)商、政府、項目所有人)列為共同被告。這樣就加大了取得工程款的幾率。 2、通過專業(yè)的建設(shè)工程律師盡快取得法院生效判決。很多施工人被拖欠工程款時，往往存在觀望和僥幸心理，期待著發(fā)包人能良心發(fā)現(xiàn)，因此錯過了最好的訴訟時機。如果沒有法院的生效判決，任何強制措施都是沒有法律依據(jù)的。 3、就建設(shè)工程主張優(yōu)先受償。依法施工人可以在法定的期限內(nèi)主張就涉案工程優(yōu)先受償，而不專業(yè)的律師往往不知道或者不會合理使用此條法律規(guī)定。 4、在執(zhí)行過程中，申請查封被執(zhí)行人財產(chǎn)的主要手段是賬戶查封，很多發(fā)包人賬戶中雖然沒錢，但該賬戶如果不能使用對其影響巨大，因此其在賬戶被封后往往會積極解決欠款問題。 但如果經(jīng)法院調(diào)查確定發(fā)包人無執(zhí)行能力，大部分施工人(包括律師)就不再繼續(xù)處理或者不知道如何處理了，其實此時我們可以因發(fā)包人的資產(chǎn)不足以清償債務(wù)而申請發(fā)包人公司破產(chǎn)，在清算過程中查找股東有無違反公司法的情形，一經(jīng)查實可依法向股東主張權(quán)利。同時還可以向法院申請限制高消費等措施，進而實現(xiàn)取得工程款的目的。
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關(guān)注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認(rèn)識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質(zhì)性審查。 針對合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業(yè)性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹(jǐn)慎對待，要咨詢專業(yè)律師進行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
喝酒后簽的合同有效嗎？
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