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與開發商簽訂購房合同的注意事項
孔孟廷律師2021.12.26292人閱讀
導讀：
與開發商簽訂購房合同注意事項有哪些這五證最主要的應該看其中兩證，一是國有土地使用證，二是預售許可證，這兩種要核發，一般原則上就沒有問題，這里特別強調的是預售許可證。較好的辦法是直接與開發商簽預售合同就。購房者應謹防某些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款來通過補充協議加以取消，以減輕開發商自身的責任。那么與開發商簽訂購房合同的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
與開發商簽訂購房合同注意事項有哪些這五證最主要的應該看其中兩證，一是國有土地使用證，二是預售許可證，這兩種要核發，一般原則上就沒有問題，這里特別強調的是預售許可證。較好的辦法是直接與開發商簽預售合同就。購房者應謹防某些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款來通過補充協議加以取消，以減輕開發商自身的責任。關于與開發商簽訂購房合同的注意事項的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等；
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
6、產權登記和物業管理的約定；
7、保修責任；
8、乙方使用權限；
9、雙方認定的爭議仲裁機構；
10、違約賠償責任；
11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
五證：一是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，以上簡稱叫“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發的，開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證則是由市土地資源和房屋管理局核發的。
與開發商簽訂購房合同注意事項有哪些
這五證最主要的應該看其中兩證，一是國有土地使用證，二是預售許可證，這兩種要核發，一般原則上就沒有問題，這里特別強調的是預售許可證。特別提醒的是，在查看五證的時候一定要看各證件原件，復印件很容易作弊的。簽合同前要看確認所預購的房屋在預售范圍之內，這樣才能確保將來能夠順利的辦理產權證。
較好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真進行填寫，了解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發商自己的《定購協議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序并非購房的必經程序。且此種合同一定是權利義務不平等，對購房者尤其不利。較好的辦法是直接與開發商簽預售合同就。
買期房時要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，并且考量開發商的資質。買現房時則要查看開發商對該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
在填寫暫測面積時不阿丹要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
交房有兩層含義：一是房屋使用權即實物交付；二層是房屋所有權轉移即產權過戶。
購房者在簽約時，應認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，同時并將質保書作為購房合同的附件。
合同中要明確前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準等。
購房者應謹防某些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款來通過補充協議加以取消，以減輕開發商自身的責任。
違約情況包括：簽約后購房者要求退房或者不按期付款；開發商賣房后要求購房者換房，開發商不按期交房；交房后面積變動超過約定幅度的；質量不符合要求的；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
買房是一件重大的事情，也涉及到買房人的巨額的財產，一定要十分謹慎，對待各項問題都不可疏忽大意，以免遭受損失。以上就是小編給大家帶來的與開發商簽訂購房合同的注意事項的相關知識，如還有其他疑問，可繼續聯系小編進一步溝通交流。
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