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簽訂購房定金合同的注意事項
趙金保律師2021.12.26508人閱讀
導讀：
購房定金合同已基本涵蓋了買賣合同的主要條款，雙方的真實意圖是簽署買賣合同，只是賣方當時尚未取得房屋產權證，這才冠以《定金合同》之名。雙方實際履行的內容超越了定金合同的范疇，而涉及買賣合同的權利義務。名稱是定金合同，但在內容上不僅包括了定金數額、定金支付日期等定金合同的內容，還包括了房屋交付、房款支付日期及方式、產權過戶等買賣合同的相關內容。那么簽訂購房定金合同的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
購房定金合同已基本涵蓋了買賣合同的主要條款，雙方的真實意圖是簽署買賣合同，只是賣方當時尚未取得房屋產權證，這才冠以《定金合同》之名。雙方實際履行的內容超越了定金合同的范疇，而涉及買賣合同的權利義務。名稱是定金合同，但在內容上不僅包括了定金數額、定金支付日期等定金合同的內容，還包括了房屋交付、房款支付日期及方式、產權過戶等買賣合同的相關內容。關于簽訂購房定金合同的注意事項的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
2、為避免不必要的麻煩，購房者最好是在簽定購房合同后再交付定金。如果房地產商堅持要求先付定金后簽合同的，而購房者又決意購買并有足夠支付能力的，先付定金也無妨。否則購房者就該掂量掂量。
3、購房者在支付定金時應懂得，根據擔保法的規定，購房定金數額不得超過房價款的２０％，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預付款。
4、約定的定金不宜過多，尤其是在簽訂認購書時就交付的定金，即使是在簽訂購房合同時，定金不要超過總房款的百分之二十。
簽訂商品房買賣合同之前先簽訂認購協議書并交納定金不是商品房買賣合同履行的必須程序，購房人可以與開發商直接簽訂商品房買賣合同。
在購買商品房時，最好將該項目了解清楚，然后直接與開發商簽訂買賣合同，這樣如果在簽約談判中補充協議達不成一致意見，或者又發現了對自己不利的新問題，都可全身而退，不必再為解決定金的問題而煩惱，也避免了可能的定金損失。或者在簽認購書時加上如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還全部定金或訂金、在認購書有效期內，買方有權隨時解除此認購書，賣方應將定金或訂金無條件全部退回的約定。
購房定金合同已基本涵蓋了買賣合同的主要條款，雙方的真實意圖是簽署買賣合同，只是賣方當時尚未取得房屋產權證，這才冠以《定金合同》之名。買方除了支付定金外，還支付了大部分購房款，賣方也把房屋交付給買方使用。雙方實際履行的內容超越了定金合同的范疇，而涉及買賣合同的權利義務。遂認定，《定金合同》的性質是房屋買賣合同，現賣方取得了房屋產權證。
在實際生活中，看待合同的性質不僅看合同的名稱，還應根據合同的具體內容，并結合雙方的簽約目的、實際履行情況予以綜合認定。名稱是定金合同，但在內容上不僅包括了定金數額、定金支付日期等定金合同的內容，還包括了房屋交付、房款支付日期及方式、產權過戶等買賣合同的相關內容。
此外，《定金合同》雖然也約定了雙方均可反悔的違約責任條款，但在合同能夠繼續履行的情況下，賣方作為違約方無權主動要求適用該條款來承擔較低的違約責任，達到毀約的目的。法律規定了買賣合同雙方應本著誠實信用原則來履行合同。
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