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簽訂商品房銷售合同的注意事項(xiàng)
劉曉紅律師2021.12.25332人閱讀
導(dǎo)讀：
在簽訂購房合同時(shí)，普通消費(fèi)者因缺乏專業(yè)法律知識，被開發(fā)商鉆空子。d、違約責(zé)任條款在雙方訂立房屋買賣合同過程中，笑臉背后隱藏著不宣的利益爭斗，開發(fā)商一般都不愿意把違約責(zé)任說得清楚，那么購房者不妨在違約責(zé)任條款上多下功夫。因此，購房者應(yīng)認(rèn)真審議買賣合同中的違約條款，以保障自己的合法權(quán)益。那么簽訂商品房銷售合同的注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
在簽訂購房合同時(shí)，普通消費(fèi)者因缺乏專業(yè)法律知識，被開發(fā)商鉆空子。d、違約責(zé)任條款在雙方訂立房屋買賣合同過程中，笑臉背后隱藏著不宣的利益爭斗，開發(fā)商一般都不愿意把違約責(zé)任說得清楚，那么購房者不妨在違約責(zé)任條款上多下功夫。因此，購房者應(yīng)認(rèn)真審議買賣合同中的違約條款，以保障自己的合法權(quán)益。關(guān)于簽訂商品房銷售合同的注意事項(xiàng)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
在簽訂購房合同時(shí)，普通消費(fèi)者因缺乏專業(yè)法律知識，被開發(fā)商鉆空子。本律師結(jié)合自己多年的辦案經(jīng)驗(yàn)，針對當(dāng)前房產(chǎn)買賣市場的具體情況，提供如下建議，希望對讀者買房有所幫助。
1、簽約前應(yīng)當(dāng)審查的事項(xiàng)
《商品房預(yù)售許可證》或者竣工驗(yàn)收合格證明(或者開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權(quán)證》)和出售許可證明中關(guān)于房產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項(xiàng)目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息，應(yīng)與合同上填寫的棟號、樓層、名稱等相符。
2、簽約時(shí)買受人的知情權(quán)和開發(fā)商的義務(wù)
開發(fā)商銷售(包括預(yù)售、現(xiàn)售)商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在售樓處公示的資料，包括：
a、房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供)
b、建筑平面布置圖(經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意)
c、簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購房人要求查閱面積計(jì)算表或者測算表的，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》
d、簽訂房屋交接書或者簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測算表》
注意：前述計(jì)算表和測算表中的《房屋公用部分建筑面積說明》必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻鳎⒛芘c建筑平面布置圖對照查核。
3、認(rèn)真審核買賣合同相關(guān)條款
a、房屋面積的條款
購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時(shí)，應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。
另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。
b、價(jià)格、付款方式條款
在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的。發(fā)展商要求購房者付出各種款項(xiàng)、稅費(fèi)時(shí)，購房者都可要求售房方出示有關(guān)規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購房者有權(quán)拒付。
c、房屋質(zhì)量的條款
購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級，建材配備清單、等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。
d、違約責(zé)任條款
在雙方訂立房屋買賣合同過程中，笑臉背后隱藏著不宣的利益爭斗，開發(fā)商一般都不愿意把違約責(zé)任說得清楚，那么購房者不妨在違約責(zé)任條款上多下功夫。在實(shí)踐中，違約責(zé)任條款可以起到“一箭雙雕”的良好效果：一方面，對于守約方來講，一旦對方惡意違約，那么守約方既可以要求對方繼續(xù)履行合同，還可以要求對方承擔(dān)支付違約金，“既打又罰”;另外一方面，意欲違約方考慮到違約的成本不劃算，就會老老實(shí)實(shí)地配合履行合同義務(wù)，保證合同順利履行。因此，購房者應(yīng)認(rèn)真審議買賣合同中的違約條款，以保障自己的合法權(quán)益。[page]
房產(chǎn)買賣中，涉及很多非常專業(yè)的法律問題和法律風(fēng)險(xiǎn)。本律師建議購房者在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好請專業(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行陪同購房，更好地為購房者的購房行為保駕護(hù)航!
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