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商品房預售合同簽訂有哪些注意事項

2022-03-25 14:53:13
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大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
2024-07-26 19:13:10
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 商品房認購協議書簽訂后還能換房嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    商品房認購協議書簽訂后還能換房嗎

    內容：首先，商品房認購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。其次，商品房認購書的內容一般包括：雙方當事人基本情況;房屋基本情況;價款計算;訂立正式購房合同的時限約定。認購書是買賣雙方就簽訂商品房預售合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認。商品房認購書的訂立相對比較簡單，一般是購房者與開發商采用合同書形式訂立合同，該合同自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。該條規定承認了商品房買賣認購書的效力，規定了定金條款的適用，即接受定金一方違約，雙倍返還定金;支付定金一方違約無權返還定金。那么商品房認購協議書簽訂后還能換房嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 民法典商品房預售合同能否保全

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    民法典商品房預售合同能否保全

    內容：開發商興建商品房后，符合一定條件的，開發商可以對商品房進行預售，購房者和開發商要簽訂商品房預售合同，載明商品房交付的時間，那么民法典商品房預售合同能不能保全?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。

    崔玉君律師
    2021.11.04904人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 答預售商品房的條件是：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用于有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

  • 如何認定預售商品房抵押合同的效力

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    如何認定預售商品房抵押合同的效力

    內容：預售商品房貸款抵押是指在商品房預售的交易中，購房人在支付首期規定的房價款后，有貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。在實務中，銀行與預售商品房的購房人以采取簽訂抵押貸款合同的方式訂立合同，在合同當事人簽字或者蓋章時抵押貸款合同成立，應無異議。另外，根據《合同法》44條的規定，依法成立的合同，自成立時生效。但如果以此否認房地產預售中將正在建造的房屋抵押的合法性，對房地產行業的發展將是很大的打擊。那么如何認定預售商品房抵押合同的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 補辦房屋買賣合同需要什么手續_商品房買賣合同怎么補辦

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    補辦房屋買賣合同需要什么手續_商品房買賣合同怎么補辦

    內容：擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。房屋未做預售登記前，買受人可以與出賣人協商溝通遺失情況，重新簽訂商品房買賣合同；房屋已做預售登記后，買受人可以到房管局申請調檔，調取商品房買賣合同和發票檔案。商品房買賣合同解釋商品房買賣合同解釋是：出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利于買受人，買受人支付價款的合同。

    楊一凡律師
    2022.05.06285人收看

  • 王學瑞律師

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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 答我們同意第一種意見，商品房預售合同的備案登記制度的目的是防止開發商“一房數賣”，損害買受人的合法權利，而注銷原有的合同備案登記，使開發商有了將該房屋再行出售的可能，會對買受人的權利產生巨大的影響。現行法律、法規及規范性文件雖對注銷備案登記的相關程序未作具體規定，但考慮到該行為對合同相對人，特別是買受人的利益影響巨大，因此，行政機關在備案登記確需注銷的情況下，應認真審查申請人提供的材料，嚴格謹慎地作出具體行政行為。某市房管局僅憑某房地產公司的單方申請，既未通知購房人張某到場，也未征詢張某的意見，即作出了注銷備案登記的行為，違反了正當程序原則，應予以撤銷。關于張某訴請判令房管局恢復原商品房預售合同登記備案的問題，因行政行為自被撤銷之日起失去法律效力，撤銷的效力可追溯到行政行為作出之日，故在某市房管局的注銷決定被撤銷后，該局先前對張某的預售合同登記備案行為的效力依然存在，法院無需判決房管局恢復預售合同登記備案的效力。

  • 商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉讓

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉讓

    內容：這種行為是指購房者在簽訂了商品房預售合同以后，將其預購的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給第三人的行為。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

    姚平律師
    2022.05.065467人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答未取得預售許可證的開發商簽訂的合同一般認定無效。預售房產的開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

  • 簽訂商品房買賣合同要注意什么

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    簽訂商品房買賣合同要注意什么

    內容：(一)簽合同前分清預售和現售新修訂的合同示范文本分為《商品房買賣合同示范文本(預售)》和《商品房買賣合同示范文本(現售)》兩個文本。房地產開發企業銷售預售房時，必須取得《商品房預售許可證》，在合同中要注明批準項目預售的單位名稱，項目的預售證號。簽定《商品房買賣合同》時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭奪自個的合法權益。新版《商品房買賣合同示范文本》對易產生爭議的房屋建設質量、裝飾裝修及設備設施質量，室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施標準予以細化，明確了各項質量標準、處理措施和保修責任。那么簽訂商品房買賣合同要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.26294人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 答處理商品房預售合同糾紛的方式是：有約定的按約定；沒有約定的，協議優先；協商不成的可以申請基層組織進行調解；調解不成的可以向法院起訴；當事人有簽訂仲裁協議或仲裁條款的，可以申請仲裁機構進行仲裁。行為人也可以直接訴訟或仲裁。法律依據：《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

  • 簽訂商品房預售合同注意事項

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    簽訂商品房預售合同注意事項

    內容：因為相關法律規定，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。由于預售商品房并非不宜折價和拍賣，根據這一規定，承包人的優先受償權的效力，優先于發包人房地產開發經營企業的其他債權人的因享有擔保物權而產生的優先受償權，居于最為優先的地位。買受人的權利不能對抗承包人的優先受償權；但承包人已經將竣工的建設工程交付給發包人，則構成承包人對其優先受償權的放棄。(二)注意限制開發商對預售房屋土地使用權設定抵押實踐中有些開發商預售前或預售中將土地使用權抵押給銀行取得貸款。那么簽訂商品房預售合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.26557人收看

  • 元甲交通律師律師

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    擅長：交通事故

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  • 答預售商品房的問題有：1、商品房不具備房屋預售許可證；2、房屋沒有通過竣工驗收；3、房屋沒有落實拆遷安置；4、房屋的配套基礎設施還沒有交付使用；5、房屋的物業管理方案還沒有落實。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售，應當符合以下條件： （一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書 （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證 （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經落實 （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業管理方案已經落實。

  • 商品房預售合同能否公證繼承

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    商品房預售合同能否公證繼承

    內容：依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。與此同時需要提供了房屋的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。那么商品房預售合同能否公證繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.11451人收看

  • 李孟陽律師

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    擅長：交通事故

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  • 答購買預售商品房需要查看開發商的以下證件：營業執照、資質證書；土地證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證；預售方案與預售許可申請表；工程施工合同及關于施工進度的說明。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第七條 開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料： （一）商品房預售許可申請表； （二）開發企業的《營業執照》和資質證書； （三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證； （四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明； （五）工程施工合同及關于施工進度的說明； （六）商品房預售方案。 預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。

  • 預售商品房產權糾紛怎么解決呢

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    預售商品房產權糾紛怎么解決呢

    內容：應當注意的是不安抗辯權的成立無須對方當事人主觀上是否存在過錯，而造成預售方不能履行原因有很多，有違約的情形，也有情勢變更的情形，因此在審判實踐中還應注意根據實際情況變更合同的有關內容，排除不公平的結果，從而平衡雙方當事人的利益，以維護法律關系的穩定性，不能因預售方在對自明顯不利的情況不同意提供擔保就機械地一概解除合同,預售商品房買賣合同糾紛如何解決(一)中止合同的履行不安抗辯權的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方當事人不履行債務而給先履行一方當事人帶來的不公平后果，當可能造成這種不公平后果的因素被清除后，則不安抗訴歸于消滅，雙方仍應繼續履行原有合同。

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    2024.03.14901人收看

  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答你好，未取得五證而簽訂的商品房預售合同，應認定為無效;但是在起訴前取得五證的，可以認定有效。未按約定交付房屋可與開發商進行協商，協商不成可按合同約定要賠償。

  • 張xx訴大都置業公司商品房預售合同案

    于海明律師

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    于海明

    張xx訴大都置業公司商品房預售合同案

    內容：宜昌市中級人民法院經審理認為：上訴人大都置業公司與被上訴人張xx簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方均應按約履行。本案中，被告大都置業公司作為開發商必須將小產權證提供給買受人原告張xx后其義務才視為結束。所以，被告大都置業公司未在房屋交付給原告張xx使用后的60日內向產權部門報送辦理房產權屬登記資料，而是遲延于2004年11月4日 才履行，其行為違背了與原告張xx簽訂的《商品房買賣(預售)合同》約定，構成了違約。那么張xx訴大都置業公司商品房預售合同案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.26313人收看

  • 楊一凡律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 答訂立商品房預售合同可以寫明買賣雙方和預售商品房的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產權登記的有關事宜；解決爭議的方法；違約責任等。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

  • 廣州市商品房買賣合同(預售)

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    廣州市商品房買賣合同(預售)

    內容：廣州市商品房買賣合同(預售)商品房預售合同說明1.合同雙方當事人應當在簽訂本合同前仔細協商本合同全部條款，對合同條款及用詞理解不一致的，進行充分協商，達成一致意見后，可在合同中明確約定。甲方(賣方)拒絕提供已生效合同給乙方(買方)的，可撥打投訴電話反映。甲方經批準，在該地塊上投資建設商品房。那么廣州市商品房買賣合同(預售)。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.07405人收看

  • 孔孟廷律師

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  • 答準備證據法院起訴解決，以對方欺詐，重大誤解要求撤銷合同

  • 商品房抵工程款（商品房抵工程款怎么開票）

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    商品房抵工程款（商品房抵工程款怎么開票）

    內容：要注意開發商是否取得商品房預售許可證，沒有預售許可證的房子是不能出售的，針對這類房子，要在與開發商簽訂購買協議時，約定開發商如果不能按期交付房屋所應承擔的違約責任，盡可能地加重違約責任，防止開發商逃避責任,以房抵工程款的最新規定最高院以房抵工程款的解釋為《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題規定》，第二十八條系一般性條款，對于所有類型的被執行人均可適用，而第二十九條是特別條款，專門針對房地產開發企業為被執行人的案件。

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    2023.03.06920人收看

  • 黃東潔律師

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  • 答商品房預售合同的簽訂主要有以下注意事項：1、仔細了解開發商的按揭政策；2、應當確認開發商已經取得商品房預售許可證。3、認真審查商品房預售合同中是否有應有的條款，比如違約責任以及解決爭議的方法等。法律依據：《城市房地產管理法》第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

  • 商品房預售有哪些條件_商品房預售要符合什么條件

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    商品房預售有哪些條件_商品房預售要符合什么條件

    內容：預售商品房要符合哪些條件預售商品房要符合以下條件：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用于有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

    王熙律師
    2022.05.061417人收看

  • 劉曉紅律師

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  • 商品房預售合同精裝修補充協議注意哪些問題

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    商品房預售合同精裝修補充協議注意哪些問題

    內容：商品房預售合同精裝修補充協議注意哪些問題開發商一般都是使用襄陽市商品房買賣合同示范文本的正式合同無法修改但是卻可以簽署補充協議來保障購房者自己的權益。補充協議是買賣雙方在使用商品房買賣合同范本簽約時對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加以明確雙方權利義務的條款或協議當補充協議內容與主合同條款不一致以補充協議內容為準。現在市場交易中二手房合同補充條款多為雙方協商的自擬格式商品房出售合同的補充條款多為開發商擬訂的格式條款但條款是可以調整的。購房人在簽訂合同或補充協議時對此條要予以充分注意。

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    2022.02.22513人收看

  • 李楠楠律師

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  • 商品房買賣合同預售程序是怎樣

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    商品房買賣合同預售程序是怎樣

    內容：預售合同簽訂后，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。那么商品房買賣合同預售程序是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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