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商品房認購協議書簽訂后還能換房嗎

張嘉娛律師2022.01.06676人閱讀
導讀:

首先,商品房認購書,是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書,約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。其次,商品房認購書的內容一般包括:雙方當事人基本情況;房屋基本情況;價款計算;訂立正式購房合同的時限約定。認購書是買賣雙方就簽訂商品房預售合同相關事宜進行的約定,不是對商品房買賣結果進行直接確認。商品房認購書的訂立相對比較簡單,一般是購房者與開發商采用合同書形式訂立合同,該合同自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。該條規定承認了商品房買賣認購書的效力,規定了定金條款的適用,即接受定金一方違約,雙倍返還定金;支付定金一方違約無權返還定金。那么商品房認購協議書簽訂后還能換房嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

首先,商品房認購書,是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書,約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。其次,商品房認購書的內容一般包括:雙方當事人基本情況;房屋基本情況;價款計算;訂立正式購房合同的時限約定。認購書是買賣雙方就簽訂商品房預售合同相關事宜進行的約定,不是對商品房買賣結果進行直接確認。商品房認購書的訂立相對比較簡單,一般是購房者與開發商采用合同書形式訂立合同,該合同自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。該條規定承認了商品房買賣認購書的效力,規定了定金條款的適用,即接受定金一方違約,雙倍返還定金;支付定金一方違約無權返還定金。關于商品房認購協議書簽訂后還能換房嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

首先,商品房認購書,是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書,約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。簽售的目的在于對雙方交易房屋有關事宜進行初步的確認,買受方往往以一定數額的定金作為協議的擔保。商品房買賣認購書在實踐中稱謂不一,如認購意向書、購房訂購單、購房預訂單、訂購房屋協議等。

其次,商品房認購書的內容一般包括:雙方當事人基本情況;房屋基本情況(含位置、面積等);價款計算;訂立正式購房合同的時限約定。認購書是買賣雙方就簽訂商品房預售合同相關事宜進行的約定,不是對商品房買賣結果進行直接確認。商品房認購書的訂立相對比較簡單,一般是購房者與開發商采用合同書形式訂立合同,該合同自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。當事人簽約的目的在于為將來訂立正式房屋買賣合同作約定。

最后,商品房認購書具有法律效力。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定:“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。”該條規定承認了商品房買賣認購書的效力,規定了定金條款的適用,即接受定金一方違約,雙倍返還定金;支付定金一方違約無權返還定金。但若是發生不可歸責于雙方當事人的事由導致合同未能訂立,接受定金的一方要返還定金。

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  • 簽訂商品房認購協議后,能退房嗎

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    簽訂商品房認購協議后,能退房嗎

    內容:根據現在《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。那么簽訂商品房認購協議后,能退房嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.06398人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 簽了商品房認購書定金該怎么退回

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    簽了商品房認購書定金該怎么退回

    內容:但是實踐中,還有幾個補救的辦法可以嘗試:(一)調查開發商是否取得了《商品房預售許可證》。如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》,開發商在法律上沒有權利出售該房產,這個時候可以和開發商協商退定金,協商不了可以投訴舉報。但是需要注意的是,雖然開發商沒有取得《商品房預售許可證》,但是雙方簽訂的認購書還是是合法有效的。這就要進一步看協議中,是否有約定購房人需在簽訂認購書多少日內,到開發商處簽訂正式的網簽合同了。(二)審查認購書是否有不公平、不合理的條款。那么簽了商品房認購書定金該怎么退回。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.01610人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 簽了認購書怎么改名

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    簽了認購書怎么改名

    內容:商品房認購書指購房者與開發商簽訂的一份合同,而且獨立于正式房屋買賣合同。認購書并不是購房過程中的必須的法律程序,在《民法典》上認購書視為要約合同。一般來說在沒簽正式的買房合同前,都是可以改的,即使簽了買房合同在特殊情況下也可以改名,主要是要看開發商和顧客的一些約定,例如:一旦簽訂認購協議書后,不允許除直系親屬外的更名等,最好和開發商協商處理。開發企業應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的,應當有書面委托書。那么簽了認購書怎么改名。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.07153人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 商品房認購協議書簽訂后還能換房嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    商品房認購協議書簽訂后還能換房嗎

    內容:首先,商品房認購書,是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書,約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。其次,商品房認購書的內容一般包括:雙方當事人基本情況;房屋基本情況;價款計算;訂立正式購房合同的時限約定。認購書是買賣雙方就簽訂商品房預售合同相關事宜進行的約定,不是對商品房買賣結果進行直接確認。商品房認購書的訂立相對比較簡單,一般是購房者與開發商采用合同書形式訂立合同,該合同自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。該條規定承認了商品房買賣認購書的效力,規定了定金條款的適用,即接受定金一方違約,雙倍返還定金;支付定金一方違約無權返還定金。那么商品房認購協議書簽訂后還能換房嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.06676人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 如何簽訂正式購房合同

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    如何簽訂正式購房合同

    內容:商品房出售合同適用于商品房現居銷售。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證戶手續。一般承擔違約責任的違約事項包括: 簽訂認購書后,購房者不買房或要求換房,開發商不賣房或要求換房; 購房者不按期付款; 開發商不按期交房; 面積變動超過約定幅度; 房屋裝修標準、質量不合要求,保修不到位; 產權過戶手續不全或不能按期辦理。那么如何簽訂正式購房合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.26409人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 如何在商品房認購協議中適用定金罰則

    許瑞林律師

    許瑞林

    如何在商品房認購協議中適用定金罰則

    內容:尤其是雙方約定定金在正式的商品房買賣合同簽訂之后轉化為購房款,并已實際交付的,認購協議與商品房買賣合同具有同等法律效力,此種認購協議應當認定為正式商品房買賣合同。那么如何在商品房認購協議中適用定金罰則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.251041人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 簽訂購房協議和購房合同的區別有哪些

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    簽訂購房協議和購房合同的區別有哪些

    內容:購房協議書是購房合同的一種體現,是買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定,而如果認購書中沒有約定上述內容,則其只是一份購房意向書,不具備合同性質,也就沒有合同的約束力。那么簽訂購房協議和購房合同的區別有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.11590人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 簽訂商品房認購協議有重大誤解定金能退嗎

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    簽訂商品房認購協議有重大誤解定金能退嗎

    內容:簽訂商品房認購協議有重大誤解,即可撤銷的商品房認購協議,該協議約定的定金能退。那么簽訂商品房認購協議有重大誤解定金能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.271055人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 商品房認購合同定金有什么法律依據

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    商品房認購合同定金有什么法律依據

    內容:你需要做的,就是在認購書約定的期限內與開發商就簽訂商品房預售合同進行磋商,在協商的過程中充分了解開發商及所購房屋的狀況,掌握對自己有利的信息和對開發商不利的信息,充分利用開發商的缺陷,在談判過程中取得主動地位。商品房認購書,是商品房的買賣雙方當事人在簽訂正式的商品房預售合同或現房買賣合同之前所簽訂的協議。認購書是對雙方即將進行交易的房屋有關事宜的初步確認。依照上述概念可知,一般來說,商品房認購書實在簽訂合同之前的一種協議書,不是購房合同。此時,之前購房人的利益難以通過認購書得到保障。那么商品房認購合同定金有什么法律依據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.01115人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理

    內容:已簽認購書但沒簽購房合同,如反悔不買要承擔違約金嗎1、法律分析:簽了房屋認購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的應賠付定金雙倍,認購書簽了,合同沒簽,可以退款嗎1、買房子簽了認購協議書,交了定金,沒有簽購房合同,我認為這樣你反悔了,定金是不能退的,定金也就是預訂,你已經說定了,你反悔了,定金是不會退的,所以說在買房的時候你一定要想好再簽購房合同,再交定金,請問購房交了定金,簽了認購書,但沒有簽訂購房合同,可以退回定金嗎...因此,購房定金是可以退的,但是購房者想要回購房定金必須符合法律規定的條件。

    崔玉君律師
    2024.01.24173人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 商品房認購書(示范文本)

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    商品房認購書(示范文本)

    內容:經與甲方協商,達成以下協議:1、甲乙雙方在簽訂本認購書時,乙方愿意支付¥__________給甲方作為認購該物業的定金。本認購書一式____份,具有同等法律效力。那么商品房認購書(示范文本)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.06382人收看
  • 周春花律師

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    • 幫助過 201
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    擅長:婚姻家庭

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  • 簽訂的離婚協議書是否可以反悔

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    簽訂的離婚協議書是否可以反悔

    內容:雙方約定一套商品房及家電歸妻子王某所有,債務由李某承擔。離婚后,李某與王某仍住在一起,李某經商所得收入全部交給王某。看著不打算與自己復婚的妻子,想著一無所有的自己,李某只好訴至法院,要求確認離婚協議無效,并要求王某賠償精神損失費用5000元。人民法院審理后,未發現訂立財產分割協議時存在欺詐,脅迫等情形的,應當依法駁回當事人的訴訟請求。那么簽訂的離婚協議書是否可以反悔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.12214人收看
  • 張蕓律師

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  • 準備證據法院起訴解決,以對方欺詐,重大誤解要求撤銷合同
  • 關于商品房認購書的法律性質

    陳明月律師

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    陳明月

    關于商品房認購書的法律性質

    內容:關于認購書的法律性質,在理論和實務中有不同的看法。另一種觀點認為,簽訂認購書時,商品房買賣行為尚未發生,簽訂認購書屬于商品房買賣前契約實施的民事行為,即使簽訂認購書的雙方當事人履行了認購書,仍需雙方另行簽訂商品房預售合同或現房買賣合同,才能實現商品房買賣的締約目的。簽訂認購書的目的是訂立商品房預售合同或商品房現房買賣合同的先決條件,認購書的合同性質為預約合同,是一份獨立有效的合同。那么關于商品房認購書的法律性質。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.25560人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 王某訴某房地產開發有限公司商品房認購合同定金糾紛案

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    王某訴某房地產開發有限公司商品房認購合同定金糾紛案

    內容:上訴人王某某因商品房認購合同定金糾紛一案,不服佛山市禪城區人民法院佛禪法民一初字第99號民事判決,向本院提起上訴。本院受理后,依法組成合議庭審理了本案。本案現已審理終結。合約簽訂同日,原告交付購買某某大廈桂花苑509房定金9500元,被告開出了預收憑證給原告。另查明:被告于2002年9月26日將某某大廈桂花苑509房出售給他人,并簽訂商品房買賣合同,同年10月17日辦理了登記備案手續。那么王某訴某房地產開發有限公司商品房認購合同定金糾紛案。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.011013人收看
  • 許瑞林律師

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  • 簽了商品房認購協議書交了定金沒開收據定金可收回嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    簽了商品房認購協議書交了定金沒開收據定金可收回嗎

    內容:房屋簽了認購協議滿足一定條件是可以退的。《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。表示開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人,認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。那么簽了商品房認購協議書交了定金沒開收據定金可收回嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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張嘉娛律師

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