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答已交定金,定金合同成立,收受定金的賣方不能履行約定債務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實現(xiàn),雙方當(dāng)事人通過書面約定,由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。定金屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時,對定金必需以書面形式進(jìn)行約定,同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù),無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價款或者收回。保證金沒有雙倍返還的性質(zhì)?!吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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商品房認(rèn)購協(xié)議書簽訂后還能換房嗎
內(nèi)容:首先,商品房認(rèn)購書,是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書,約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。其次,商品房認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人基本情況;房屋基本情況;價款計算;訂立正式購房合同的時限約定。認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房預(yù)售合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定,不是對商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)。商品房認(rèn)購書的訂立相對比較簡單,一般是購房者與開發(fā)商采用合同書形式訂立合同,該合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時合同成立。該條規(guī)定承認(rèn)了商品房買賣認(rèn)購書的效力,規(guī)定了定金條款的適用,即接受定金一方違約,雙倍返還定金;支付定金一方違約無權(quán)返還定金。那么商品房認(rèn)購協(xié)議書簽訂后還能換房嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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陳宗瓊律師
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擅長:婚姻家庭
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答您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:1、您可以要求對方繼續(xù)履行商品房買賣合同,也可以要求對方返還定金,賠償締約過失損失。2、締約過失責(zé)任在《民法典》第五百條 【締約過失責(zé)任】當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一,造成對方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任:(一)假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的,新債務(wù)人可以主張原債務(wù)人對債權(quán)人的抗辯。的重要事實或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠實守信的情況3、如果還需要進(jìn)一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是否存在重大誤解
內(nèi)容:被告答復(fù)原告,拆遷紅線范圍外的南半部分土地未被征用和補(bǔ)償,倪上雄仍具有使用權(quán),在紅花渠路修好后,其可以再利用南半部分土地。于是,倪上雄與被告簽訂《南山區(qū)建設(shè)工程拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》。原告認(rèn)為,協(xié)議是在倪上雄有重大誤解的情況下簽訂的,顯失公平,被告應(yīng)依法按拆遷的全部房屋的建筑面積進(jìn)行安置補(bǔ)償。請求依法判令:依法變更《南山區(qū)建設(shè)工程拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》,認(rèn)定合法產(chǎn)權(quán)面積為516.05平方米。那么拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是否存在重大誤解。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
劉曉紅律師
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王熙律師
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擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答商品房認(rèn)購協(xié)議書不是購房合同。但如果商品房認(rèn)購書具備相關(guān)法律規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。否則屬于要約。商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項,以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書?!渡唐贩夸N售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;2、商品房基本狀況;3、商品房的銷售方式;4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;5、交付使用條件及日期;6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;9、面積差異的處理方式;10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;11、解決爭議的方法;12、違約責(zé)任;13、雙方約定的其他事項。
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內(nèi)容:經(jīng)與甲方協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:1、甲乙雙方在簽訂本認(rèn)購書時,乙方愿意支付¥__________給甲方作為認(rèn)購該物業(yè)的定金。本認(rèn)購書一式____份,具有同等法律效力。那么商品房認(rèn)購書(示范文本)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
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元甲交通律師律師
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擅長:交通事故
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答樂夢軟件公司請譚某為其安裝玻璃,譚某為樂夢軟件公司提供勞務(wù),樂夢軟件公司向譚某支付報酬,雙方之間成立雇傭合同法律關(guān)系。譚某在為樂夢公司安裝玻璃過程中遭受人身損害,作為雇主,樂夢軟件公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。譚某與樂夢軟件公司所簽協(xié)議,是為了能及時獲得賠償以便支付醫(yī)療費(fèi)用,而不能反映其真實意思??梢哉J(rèn)定,譚某在簽訂協(xié)議時存在重大誤解,而且該協(xié)議的內(nèi)容顯失公平。譚某要求撤銷該協(xié)議符合有關(guān)法律規(guī)定,應(yīng)予支持。
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簽訂購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別有哪些
內(nèi)容:購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn),是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。正式的《商品房買賣合同》只是對于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體的約定,而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容,則其只是一份購房意向書,不具備合同性質(zhì),也就沒有合同的約束力。那么簽訂購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
吳夢云律師
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姚平律師
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擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答當(dāng)前,商品房認(rèn)購書中往往約定了定金條款,一般做法是購房者未能在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)繳納購房款或簽訂商品房買賣合同,開發(fā)商就沒收定金果以后簽訂了正式商品房買賣合同,定金則抵充房款。根據(jù)《解釋》第四條規(guī)定,我們認(rèn)為,商品房認(rèn)購書中的定金同時有兩重屬性,第一重屬性是立約定金。立約定金是專為保證當(dāng)事人能夠就某事項訂立合同而設(shè)立的,不具有擔(dān)保主合同之債的功能,第二重屬性是履約定金,即履行認(rèn)購書這一預(yù)約合同本身的定金。認(rèn)購書定金保證雙方當(dāng)事人能夠盡最大的誠信談判,努力達(dá)成商品房買賣合同。我們認(rèn)為,只有兼顧定金的這兩個屬性,才能在商品房糾紛案件中正確理解《解釋》第四條的法義?!吨腥A人民共和國民法典》 第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。
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在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的
內(nèi)容:商品房交易中,買家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,發(fā)展商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。值得一提的是,簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前,買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購書并不是房屋買賣契約,不具備房屋預(yù)售契約的法律效力,只是一份廣義的合同。若認(rèn)購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔,發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金;若發(fā)展商違約,不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同,則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。
翁玉素律師
2022.03.2485人收看
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張蕓律師
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答定金不能退。定金的性質(zhì)是違約定金受定金罰則的約束,即交付定金方違約,收受方可以主張不退還定金;如果收受方違約,交付方可以主張兩倍返還定金。 定金是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定,由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例,預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢。 《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。
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簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議后,能退房嗎
內(nèi)容:根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。那么簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議后,能退房嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
李孟陽律師
2022.01.06398人收看
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孔孟廷律師
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答您好,不需要雙倍付違約金,但是需要支付雙倍的定金來進(jìn)行賠償。
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簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議有重大誤解定金能退嗎
內(nèi)容:簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議有重大誤解,即可撤銷的商品房認(rèn)購協(xié)議,該協(xié)議約定的定金能退。那么簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議有重大誤解定金能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
黃東潔律師
2021.12.271055人收看
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李孟陽律師
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答您好。具體的需要您給律師提供一下相關(guān)購房協(xié)議,律師依據(jù)你們的協(xié)議,才能給您切實可行的法律意見。
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簽了房屋認(rèn)購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的怎么處理
內(nèi)容:已簽認(rèn)購書但沒簽購房合同,如反悔不買要承擔(dān)違約金嗎1、法律分析:簽了房屋認(rèn)購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的應(yīng)賠付定金雙倍,認(rèn)購書簽了,合同沒簽,可以退款嗎1、買房子簽了認(rèn)購協(xié)議書,交了定金,沒有簽購房合同,我認(rèn)為這樣你反悔了,定金是不能退的,定金也就是預(yù)訂,你已經(jīng)說定了,你反悔了,定金是不會退的,所以說在買房的時候你一定要想好再簽購房合同,再交定金,請問購房交了定金,簽了認(rèn)購書,但沒有簽訂購房合同,可以退回定金嗎...因此,購房定金是可以退的,但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。
郭銘芝律師
2024.01.24173人收看
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趙金保律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容:但是實踐中,還有幾個補(bǔ)救的辦法可以嘗試:(一)調(diào)查開發(fā)商是否取得了《商品房預(yù)售許可證》。如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》,開發(fā)商在法律上沒有權(quán)利出售該房產(chǎn),這個時候可以和開發(fā)商協(xié)商退定金,協(xié)商不了可以投訴舉報。但是需要注意的是,雖然開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》,但是雙方簽訂的認(rèn)購書還是是合法有效的。這就要進(jìn)一步看協(xié)議中,是否有約定購房人需在簽訂認(rèn)購書多少日內(nèi),到開發(fā)商處簽訂正式的網(wǎng)簽合同了。(二)審查認(rèn)購書是否有不公平、不合理的條款。那么簽了商品房認(rèn)購書定金該怎么退回。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
邢穎律師
2022.01.01610人收看
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龍珊律師
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答根據(jù)合同內(nèi)容顯示您是違約方,違約方是需要承擔(dān)一定責(zé)任的
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違反商品房認(rèn)購協(xié)議的責(zé)任
內(nèi)容:違反商品房認(rèn)購協(xié)議的違約責(zé)任商品房買賣實務(wù)中,出賣人為提高銷售進(jìn)度、加速資金周轉(zhuǎn),常于簽訂商品房買賣契約前先與買受人簽訂認(rèn)購協(xié)議。除定金責(zé)任外,違約方應(yīng)依法承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。對于認(rèn)購協(xié)議至起訴時不具備補(bǔ)正條件的,不宜判決簽訂本約,應(yīng)按違約方承擔(dān)其他違約責(zé)任方式處理。那么違反商品房認(rèn)購協(xié)議的責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
楊一凡律師
2021.12.22361人收看
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任冰峰律師
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王某訴某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房認(rèn)購合同定金糾紛案
內(nèi)容:上訴人王某某因商品房認(rèn)購合同定金糾紛一案,不服佛山市禪城區(qū)人民法院佛禪法民一初字第99號民事判決,向本院提起上訴。本院受理后,依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。合約簽訂同日,原告交付購買某某大廈桂花苑509房定金9500元,被告開出了預(yù)收憑證給原告。另查明:被告于2002年9月26日將某某大廈桂花苑509房出售給他人,并簽訂商品房買賣合同,同年10月17日辦理了登記備案手續(xù)。那么王某訴某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房認(rèn)購合同定金糾紛案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
段建國律師
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張嘉娛律師
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商品房認(rèn)購合同定金有什么法律依據(jù)
內(nèi)容:你需要做的,就是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)與開發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同進(jìn)行磋商,在協(xié)商的過程中充分了解開發(fā)商及所購房屋的狀況,掌握對自己有利的信息和對開發(fā)商不利的信息,充分利用開發(fā)商的缺陷,在談判過程中取得主動地位。商品房認(rèn)購書,是商品房的買賣雙方當(dāng)事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的協(xié)議。認(rèn)購書是對雙方即將進(jìn)行交易的房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。依照上述概念可知,一般來說,商品房認(rèn)購書實在簽訂合同之前的一種協(xié)議書,不是購房合同。此時,之前購房人的利益難以通過認(rèn)購書得到保障。那么商品房認(rèn)購合同定金有什么法律依據(jù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
李維律師
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答付定金簽訂金協(xié)議前要注意下列事項:1、定金合同自實際交付定金時成立;2、定金罰則的適用規(guī)則;3、合同違約金與定金可以同時約定,但只能適用一種;4、付定金簽訂金協(xié)議前要注意的其他問題。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。
第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第五百八十八條
當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
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簽了商品房認(rèn)購協(xié)議書交了定金沒開收據(jù)定金可收回嗎
內(nèi)容:房屋簽了認(rèn)購協(xié)議滿足一定條件是可以退的。《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。表示開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人,認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談。那么簽了商品房認(rèn)購協(xié)議書交了定金沒開收據(jù)定金可收回嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
于海明律師
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張旭律師
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答律師回復(fù)中...
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如何在商品房認(rèn)購協(xié)議中適用定金罰則
內(nèi)容:尤其是雙方約定定金在正式的商品房買賣合同簽訂之后轉(zhuǎn)化為購房款,并已實際交付的,認(rèn)購協(xié)議與商品房買賣合同具有同等法律效力,此種認(rèn)購協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為正式商品房買賣合同。那么如何在商品房認(rèn)購協(xié)議中適用定金罰則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
馮清琴律師
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李維律師
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答你好,房屋所有權(quán)人出賣房屋的,承租人有優(yōu)先購買權(quán),你可以向?qū)Ψ街鲝埨^續(xù)履行合同,也可以主張優(yōu)先購買權(quán)
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2022年定金合同怎么寫才有效,在簽訂定金合同時需要注意什么
內(nèi)容:第六條:甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,此房價為凈價,稅費(fèi)由乙方承擔(dān),房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:第三條:乙方同意簽訂本合同時,向甲方支付人民幣_____萬元的購房定金,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保,簽訂房屋買賣合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款,甲方:____________乙方:____________甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方購買房屋事宜,訂立本合同,乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,無權(quán)要求甲方返還已收取的定金,甲方在乙方支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金,第四條:甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,雙倍返還已收取的定金。
任冰峰律師
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王學(xué)瑞律師
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