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拆遷安置補償協(xié)議是否存在重大誤解

任冰峰律師2022.01.02150人閱讀
導(dǎo)讀:

被告答復(fù)原告,拆遷紅線范圍外的南半部分土地未被征用和補償,倪上雄仍具有使用權(quán),在紅花渠路修好后,其可以再利用南半部分土地。于是,倪上雄與被告簽訂《南山區(qū)建設(shè)工程拆遷安置補償協(xié)議》。原告認(rèn)為,協(xié)議是在倪上雄有重大誤解的情況下簽訂的,顯失公平,被告應(yīng)依法按拆遷的全部房屋的建筑面積進行安置補償。請求依法判令:依法變更《南山區(qū)建設(shè)工程拆遷安置補償協(xié)議》,認(rèn)定合法產(chǎn)權(quán)面積為516.05平方米。那么拆遷安置補償協(xié)議是否存在重大誤解。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

被告答復(fù)原告,拆遷紅線范圍外的南半部分土地未被征用和補償,倪上雄仍具有使用權(quán),在紅花渠路修好后,其可以再利用南半部分土地。于是,倪上雄與被告簽訂《南山區(qū)建設(shè)工程拆遷安置補償協(xié)議》。原告認(rèn)為,協(xié)議是在倪上雄有重大誤解的情況下簽訂的,顯失公平,被告應(yīng)依法按拆遷的全部房屋的建筑面積進行安置補償。請求依法判令:依法變更《南山區(qū)建設(shè)工程拆遷安置補償協(xié)議》,認(rèn)定合法產(chǎn)權(quán)面積為516.05平方米。關(guān)于拆遷安置補償協(xié)議是否存在重大誤解的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

原告倪文靜、倪文霞訴被告深圳市南山區(qū)建設(shè)工程事務(wù)局房屋拆遷糾紛一案,本院于2005年3月9日受理后,依法由審判員鄭云杉適用簡易程序公開開庭進行了審理。兩原告及其委托代理人陳學(xué)明、朱元,被告的委托代理人李丹丹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

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兩原告訴稱:

因修建紅花渠路,南山區(qū)政府于2002年決定征用該路段紅線范圍內(nèi)土地,并由被告負責(zé)相關(guān)的拆遷安置補償工作。原告及其父倪上雄(已于2004年10月26日死亡)共有的位于南山區(qū)關(guān)口村149號土地北半部分處于征地范圍內(nèi)。現(xiàn)原告已合法繼承了倪上雄所有的房屋產(chǎn)權(quán)。2002年,深圳市南山區(qū)城市建設(shè)開發(fā)中心(被告前身)向倪上雄發(fā)出拆遷通知,要求倪上雄與被告商談拆遷事宜,并于2003年5月前處理完拆遷工作。被告答復(fù)原告,拆遷紅線范圍外的南半部分土地未被征用和補償,倪上雄仍具有使用權(quán),在紅花渠路修好后,其可以再利用南半部分土地。于是,倪上雄與被告簽訂《南山區(qū)建設(shè)工程拆遷安置補償協(xié)議》。該協(xié)議約定,拆遷房屋總建筑面積516.05平方米,其中有合法產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積248.5平方米;經(jīng)與倪上雄協(xié)商,倪上雄同意采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積298.17平方米,按1:1.2計折248.475平方米,其余紅線外248.205平方米未補償,被告補償298.17平方米后全部拆除。倪上雄認(rèn)為,被告在協(xié)議中只處理且只補償拆遷紅線內(nèi)部分,紅線外部分的土地使用權(quán)仍屬于倪上雄。2004年10月26日,倪上雄死亡。2005年2月,原告就在紅線外土地建房事宜向國土規(guī)劃部門報建未被受理。原告認(rèn)為,協(xié)議是在倪上雄有重大誤解的情況下簽訂的,顯失公平,被告應(yīng)依法按拆遷的全部房屋的建筑面積進行安置補償。請求依法判令:(1)依法變更《南山區(qū)建設(shè)工程拆遷安置補償協(xié)議》,認(rèn)定合法產(chǎn)權(quán)面積為516.05平方米。被告給原告安置新房248.205平方米,補助原告租金、搬遷費及基本裝修費人民幣40010.88元;(2)被告承擔(dān)本案訴訟費用。

被告答辯稱:(1)倪上雄已死亡,合同是否存在重大誤解,雙方均沒有書面證據(jù)證實。(2)合同有關(guān)房屋建筑面積是通過南山國土局測繪大隊提供的房屋建筑面積總表來認(rèn)定的。在舉證期限過后,原告曾向被告指出總表的錯誤,他們的房屋實際是四層,表上顯示的是五層。勘察設(shè)計院給了被告一份勘誤說明,被告也已發(fā)函要求國土局進行勘誤。(3)原告提出的被告沒有補償?shù)牟糠郑瑧?yīng)該補償?shù)谋桓婵隙〞a償。由于工程紅線穿過涉案房屋的中間,為了不讓房屋成為危房,被告不能只拆一半,所以只能全部拆掉,把房屋所有的面積補償給原告,但原告的父親認(rèn)為有一半在紅線以外,可以向國土局另外申請建樓,所以被告只補償了一半。原告要求補償另外一半,只要合法,被告仍然愿意補償。涉案房屋共有合法報建的300平方米,超過的部分根據(jù)有關(guān)政策和法律,如果可以通過合法途徑成為合法建筑,或被法院裁決合法,被告可以補償。(4)倪上雄是否只有原告這兩位繼承人,不能僅憑戶口登記,被告還涉及鑒定補充協(xié)議的問題。

經(jīng)本院審理查明:

1982年,原告的母親鄭桂英經(jīng)批準(zhǔn)取得關(guān)口村100平方米土地的使用權(quán),并經(jīng)報建建筑200平方米兩層的樓房用于居住。1990年,深圳市人民政府南頭管理區(qū)大新辦事處及區(qū)城建局同意原告的父親倪上雄在前述房屋的基礎(chǔ)上加蓋三層建筑物,面積100平方米。2001年10月13日,深圳市地籍測繪大隊出具《房屋建筑面積總表》,寫明南山區(qū)一甲村關(guān)口正街149號,房屋層數(shù)5層,總建筑面積516.05平方米,權(quán)利人為信宜市駐深辦事處。2002年,南山區(qū)城市建設(shè)開發(fā)中心(被告前身)向關(guān)口正街149號權(quán)利人發(fā)出《紅花渠改造工程拆遷通知》,告知:改造工程施工紅線內(nèi)有其戶樓房需拆除,住戶收到通知后,與被告商談拆遷事宜,在2003年5月前處理完搬遷工作,將樓房交被告拆除。2004年3月2日,倪上雄與被告簽訂《南山區(qū)建設(shè)工程拆遷安置補償協(xié)議》,約定:應(yīng)拆除房屋業(yè)主為倪上雄,拆遷房屋地址位于南山區(qū)關(guān)口村(街)149號北半部,拆除房屋總建筑面積516.05平方米,其中有合法產(chǎn)權(quán)地房屋建筑面積248.5平方米;被告采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合地方式給倪上雄安置補償;因紅花渠路占用倪上雄部分面積,經(jīng)與倪上雄協(xié)商,倪上雄同意采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積298.17平方米,按1:1.2計折248.475平方米,其余紅線外248.205平方米未補償,被告補償298.17平方米后全部拆除;各項拆遷補償共計人民幣49565.83元(包括鐵門1個人民幣1500元)于2004年3月30日一次付清等內(nèi)容。2004年10月26日,倪上雄死亡。兩原告系倪上雄的女兒,現(xiàn)均已分戶。

訴訟中,原告明確表示請求補償?shù)男路?48.205平方米即是《南山區(qū)建設(shè)工程拆遷安置補償協(xié)議》中紅線外未補償?shù)牟糠?要求被告補助的租金、基本裝修費的計算方法為項目結(jié)算單計算的金額減去鐵門的部門。雙方當(dāng)事人對前述協(xié)議中已經(jīng)拆遷補償?shù)牟糠譀]有異議,原告沒有另行與被告就未補償?shù)牟糠诌_成協(xié)議。被告在法定期限內(nèi)未舉證證明倪上雄存在其他繼承人,亦未對涉案房產(chǎn)的建筑層數(shù)及面積的異議提供證據(jù)。

以上事實,有申請書、批復(fù)文件、個人建房申請報告表、私人建房申請表、房屋建筑面積總表、《紅花渠改造工程拆遷通知》、《南山區(qū)建設(shè)工程拆遷安置補償協(xié)議》、清點補償項目結(jié)算單、死亡證明書、常住人口登記卡、當(dāng)事人的陳述等證據(jù)在卷予以證實,足以認(rèn)定。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 房屋折遷補償安置協(xié)議應(yīng)注意的問題1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議,明確房屋共有人;簽約時共有人應(yīng)該在場,并且同意出售簽字按手印。2、違約金不應(yīng)過高,一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十3、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償,包括:(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
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  • 樂夢軟件公司請譚某為其安裝玻璃,譚某為樂夢軟件公司提供勞務(wù),樂夢軟件公司向譚某支付報酬,雙方之間成立雇傭合同法律關(guān)系。譚某在為樂夢公司安裝玻璃過程中遭受人身損害,作為雇主,樂夢軟件公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。譚某與樂夢軟件公司所簽協(xié)議,是為了能及時獲得賠償以便支付醫(yī)療費用,而不能反映其真實意思。可以認(rèn)定,譚某在簽訂協(xié)議時存在重大誤解,而且該協(xié)議的內(nèi)容顯失公平。譚某要求撤銷該協(xié)議符合有關(guān)法律規(guī)定,應(yīng)予支持。
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  • 可以撤銷,在撤銷前是有效的。以脅迫手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。《中華人民共和國民法典》 第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
  • 房屋拆遷補償安置協(xié)議書怎么寫

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    房屋拆遷補償安置協(xié)議書怎么寫

    內(nèi)容:拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有:補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細,如果存在廠房出租的情況,這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。補償款的支付時間及支付方式。如果簽訂補充協(xié)議,補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協(xié)議約定為準(zhǔn)。那么房屋拆遷補償安置協(xié)議書怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.03339人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房屋拆遷補償協(xié)議不需要全家簽字。拆遷協(xié)議一般由戶主簽字,戶主就是當(dāng)事人之一,戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字,否則該協(xié)議不成立。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
  • 簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的注意事項有哪些

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的注意事項有哪些

    內(nèi)容:拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有:補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細,如果存在廠房出租的情況,這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。補償款的支付時間及支付方式。如果簽訂補充協(xié)議,補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協(xié)議約定為準(zhǔn)。那么簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的注意事項有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 拆遷安置權(quán)益是否可以繼承

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    拆遷安置權(quán)益是否可以繼承

    內(nèi)容:按繼承法規(guī)定,繼承已從被繼承人死亡時開始,此時應(yīng)先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),由繼承人與拆遷單位簽訂補償協(xié)議,再憑該協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù)。那么拆遷安置權(quán)益是否可以繼承。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.31217人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 簽訂拆遷補償安置協(xié)議后不能隨意反悔。依法成立的拆遷補償安置協(xié)議一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力,雙方需要根據(jù)協(xié)議履行自己的權(quán)利與義務(wù),除非雙方協(xié)商一致或存在欺詐、脅迫或顯示公平的情形,否則不可一方臨時反悔。法律依據(jù):《民法典》第一百四十八條  一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。 第一百五十條  一方或者第三人以脅迫手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。 第五百零二條  依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
  • 拆遷安置補償協(xié)議是否存在重大誤解

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    拆遷安置補償協(xié)議是否存在重大誤解

    內(nèi)容:被告答復(fù)原告,拆遷紅線范圍外的南半部分土地未被征用和補償,倪上雄仍具有使用權(quán),在紅花渠路修好后,其可以再利用南半部分土地。于是,倪上雄與被告簽訂《南山區(qū)建設(shè)工程拆遷安置補償協(xié)議》。原告認(rèn)為,協(xié)議是在倪上雄有重大誤解的情況下簽訂的,顯失公平,被告應(yīng)依法按拆遷的全部房屋的建筑面積進行安置補償。請求依法判令:依法變更《南山區(qū)建設(shè)工程拆遷安置補償協(xié)議》,認(rèn)定合法產(chǎn)權(quán)面積為516.05平方米。那么拆遷安置補償協(xié)議是否存在重大誤解。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 房屋拆遷補償安置協(xié)議的特征和主要內(nèi)容有哪些

    許瑞林律師

    許瑞林

    房屋拆遷補償安置協(xié)議的特征和主要內(nèi)容有哪些

    內(nèi)容:拆遷協(xié)議 拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議,是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同,它適用《民法通則》 和《合同法》。房屋拆遷補償安置協(xié)議具有下列特征: 房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。那么房屋拆遷補償安置協(xié)議的特征和主要內(nèi)容有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.02488人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 怎樣簽訂拆遷安置的補償協(xié)議?

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    怎樣簽訂拆遷安置的補償協(xié)議?

    內(nèi)容:拆遷居住房屋以期房調(diào)換的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協(xié)議中,根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期,并遵守過渡期的約定。過渡期內(nèi),由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處,拆遷人還應(yīng)支付過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。如當(dāng)?shù)貙f(xié)議有備案要求的,受托律師應(yīng)提示拆遷人應(yīng)當(dāng)按當(dāng)?shù)匾?guī)定將其訂立的所有拆遷補償安置協(xié)議報拆遷主管機關(guān)備案。那么怎樣簽訂拆遷安置的補償協(xié)議?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證材料和注意事項

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證材料和注意事項

    內(nèi)容:房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名,協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后才具備法律效力。城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證,是國家公證機構(gòu),據(jù)公民、法人的申請,依法證明拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系訂立協(xié)議的行為真實性、合法性的活動。辦理城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證,由被拆遷房屋所在地公證處受理。辦理房屋拆遷協(xié)議公證注意事項1、房屋產(chǎn)權(quán)人已死亡的,應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證,再辦理房屋拆遷協(xié)議公證。那么房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證材料和注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.03576人收看
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  • 你好,合同是有效的,你可以對房子提出異議,要求繼承屬于自己的那部分。如果還需要進一步咨詢,您可以詳細描述一下事情的整個經(jīng)過,您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 拆遷補償安置協(xié)議書范本示例

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    拆遷補償安置協(xié)議書范本示例

    內(nèi)容:拆遷補償安置協(xié)議書范本拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議,是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同,它適用《民法通則》和《合同法》。這里需要說明的是,拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關(guān)公證,即實行強制性公證。通過公證,保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性,有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后,被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。那么拆遷補償安置協(xié)議書范本示例。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 吳夢云律師

    吳夢云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 李孟陽律師

    李孟陽律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

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任冰峰律師

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