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私房拆遷安置是否具有優先權

楊一凡律師2022.01.02591人閱讀
導讀:

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條明確規定“拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,如果拆遷人將該拆遷補償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的,應予支持”。那么私房拆遷安置是否具有優先權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條明確規定“拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,如果拆遷人將該拆遷補償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的,應予支持”。關于私房拆遷安置是否具有優先權的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條明確規定“拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,如果拆遷人將該拆遷補償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的,應予支持”。因此,可以根據上述規定,要求優先取得安置補償協議約定的回遷房屋。

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  • 房屋拆遷安置協議的性質

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    房屋拆遷安置協議的性質

    內容:房屋拆遷安置協議的性質(一)協議應當是一種民事協議拆遷人與被拆遷人經過協商,就補償安置所涉及的事項達成協議,一般包括安置用房的結構、面積和地點,拆遷期限,過渡方式和過渡期。拆遷人和被拆遷人具有平等的法律地位,作為平等的民事主體,其達成的拆遷補償安置協議具有民事協議的法律性質。那么房屋拆遷安置協議的性質。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.02462人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 《拆遷條例》與相關行政法律的沖突

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    《拆遷條例》與相關行政法律的沖突

    內容:但依據《條例》第7條,政府部門只需應經其審查通過的5項文件的申請者(拆遷人)之要求就可將土地使用權收回,至于是否具有公益性目的則并無要求。因此,《條例》必然地違反了作為法律的《城市房地產管理法》。但《條例》第16條將拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房作為不停止執行的無例外條件,也未免顯得太自說自話。那么《拆遷條例》與相關行政法律的沖突。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.02126人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 拆遷安置房轉讓協議是有效的。即安置房轉讓協議是依法成立的,就具有法律效力,對當事人是具有約束力的,受我國法律的保護。《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
  • 私房拆遷安置的具體房屋被拆遷人具有優先權

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    私房拆遷安置的具體房屋被拆遷人具有優先權

    內容:當發生這種沖突時,我國法律對拆遷補償安置協議的被拆遷人予以特別保護,即對被拆遷人享有的債權作為特種債權賦予其物權的優先效力。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條明確規定“拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,如果拆遷人將該拆遷補償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的,應予支持”。那么私房拆遷安置的具體房屋被拆遷人具有優先權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.021027人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 公租房拆遷補償該歸誰所有是否繼承

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    公租房拆遷補償該歸誰所有是否繼承

    內容:公租房拆遷補償該歸誰所有能否繼承公租房的所有權并不是歸承租人所有的,所以承租人不能獲得房屋價值的補償,但承租人可以獲得搬遷、臨時安置的補償,而因公租房拆遷獲得的補償款,是屬于個人財產,死亡后可以作為遺產被繼承。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。其次,提起行政裁決或行政復議,重新制定拆遷補償方案。實踐中,如果對政府提出的拆遷補償不滿意,那么可以及時提起行政裁決或行政復議,一般地,要在拆遷補償作出之日起60日內提出。那么公租房拆遷補償該歸誰所有是否繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 拆遷安置權益是否可以繼承

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    拆遷安置權益是否可以繼承

    內容:按繼承法規定,繼承已從被繼承人死亡時開始,此時應先由繼承人辦理房產繼承手續,由繼承人與拆遷單位簽訂補償協議,再憑該協議辦理權屬登記手續。那么拆遷安置權益是否可以繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.31217人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 如果您父親沒有遺囑,按照法定繼承你有份額
  • 婚后拆遷安置的房子是否共同財產

    陳明月律師

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    陳明月

    婚后拆遷安置的房子是否共同財產

    內容:當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。通常在前兩種情況下,夫妻雙方占安置房所有權的分額有較大懸殊,在具體分配房屋時,應著重考慮所有權分額較多的一方,給予對方相應的補償;通常在后兩種情況下,安置房所有權的主要分額是夫妻一方父母的,夫妻雙方所占分額相對較少,應結合實際情況予以處理。那么婚后拆遷安置的房子是否共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.11310人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 拆遷安置房買賣合同是否有效?

    任冰峰律師

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    任冰峰

    拆遷安置房買賣合同是否有效?

    內容:2005年11月,乙領取房產證和土地證后拒絕履行協議,不協助辦理過戶手續,并提出拆遷安置房未經批準不能轉賣,主張原協議無效。試問該份合同是否有效?實踐中,拆遷安置房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行,而房管部門也是將房地產交易、房屋所有權發證審批同時進行,由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準交易并著手核發房產證。從實際操作的這一做法中,也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力并不受批準、登記手續的影響。那么拆遷安置房買賣合同是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.02580人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 房屋拆遷補償安置協議內容

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    房屋拆遷補償安置協議內容

    內容:房屋拆遷補償安置協議內容房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名,協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容,還應視拆遷補償方式不同而不同。這里需要說明的是,拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證,即實行強制性公證。通過公證,保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性,有利于消除被代管人對協議的疑慮。拆遷補償安置協議簽訂后,被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。那么房屋拆遷補償安置協議內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 什么是“小產權房”?它與農村拆遷安置房和農民的私房有什么區別?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    什么是“小產權房”?它與農村拆遷安置房和農民的私房有什么區別?

    內容:什么是“小產權房”?前幾天聽說國家有新規定,城里人不準購買“小產權房”。它與農村拆遷安置房和農民的私房有什么區別?目前我國法律法規及國土資源部的政策都禁止城鎮居民在農村購置宅基地以獲取集體土地使用權。因此,所謂“小產權房”買受人無法辦理相關產權證明,并需承擔買賣無效之風險。農民的私房,是指村民在依據其集體組織成員身份而取得的宅基地之上自行建造的房屋,現行法律法規不許城鎮居民購買,如需購買應經得特定程序審批。那么什么是“小產權房”?它與農村拆遷安置房和農民的私房有什么區別?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.06579人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 拆遷安置房有產權,滿5年取得產權證后具有完全產權。5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時間為準,滿5年后補交土地出讓金可進行合法銷售;未滿5年不得正式上市交易,簽署的買賣合同不受法律保護。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
  • 拆遷人與被拆遷人沒有達成拆遷安置協議的拆遷糾紛,人民法院是否作為民事案件受理

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    拆遷人與被拆遷人沒有達成拆遷安置協議的拆遷糾紛,人民法院是否作為民事案件受理

    內容:[問題的提出]房屋拆遷糾紛案件中,較為突出的問題是對拆遷人與被拆遷人沒有達成拆遷安置協議的糾紛,人民法院應否作為民事案件受理存在較大爭議。比如,政府主管部門的拆遷批復和房屋《拆遷許可證》下達后,拆遷人與被拆遷人不能通過協商達成拆遷安置協議,為此,拆遷人或者被拆遷人向人民法院提起民事訴訟,請求判令對方當事人按照當地政府的有關政策履行拆遷安置義務。鑒于目前我國房屋拆遷的立法不完善,現行的法律、法規又比較原則,對此類糾紛應否由人民法院作為民事案件受理,理論界與實務界均存在分歧,以至于審判實踐中出現適用法律不統一,對當事人權利保護不均衡的現象。那么拆遷人與被拆遷人沒有達成拆遷安置協議的拆遷糾紛,人民法院是否作為民事案件受理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 拆遷安置的步驟

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    拆遷安置的步驟

    內容:這樣,一方面具有很強的可操作性,非房地產估價專業人員均能承擔拆遷估價工作;另一方面造成補償金額與補償對象實際價值的嚴重脫節,被拆遷人對拆遷工作的強烈抵觸情緒充分地反映了這一點;第三方面是由于沒有統一的重置價格確定標準,造成各地政府以不同的價格內涵測算、公布并實施其重置價格,造成地區間的不平衡;第四方面是拆遷補償和安置捆綁式落實,房屋被拆遷人的諸多權益因補償對象和安置對象的分離而流失,造成使用權價格因拆遷安置的高得益而不合理地趨大化。那么拆遷安置的步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.02930人收看
  • 趙金保律師

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  • 城市私房拆遷立法中應當確認的兩個重要權利

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    城市私房拆遷立法中應當確認的兩個重要權利

    內容:在未來拆遷立法中,我們應當確立這樣的觀念: 1 切實樹立尊重和保護民眾財產權的觀念。房屋屬于民眾能夠享有所有權的財產中極為重要的不動產,通常被人們稱之為“恒產”。該“恒產”是否能夠獲得有效的、公平的保護,直接關系到民眾對法律的信心和信賴。為此,在我國城市房屋拆遷的立法中應當確立這樣兩個權利: 增加房屋所有權人對需拆遷其房屋的建設項目立項知情權 鑒于前面已經討論的私房拆遷目的的內容,我們已經發現,私房拆遷的目的與建設項目的目的不可分離。那么城市私房拆遷立法中應當確認的兩個重要權利。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 陳宗瓊律師

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  • 私房拆遷安置是否具有優先權

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    私房拆遷安置是否具有優先權

    內容:最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條明確規定“拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,如果拆遷人將該拆遷補償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的,應予支持”。那么私房拆遷安置是否具有優先權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 拆遷安置補償協議是否存在重大誤解

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    拆遷安置補償協議是否存在重大誤解

    內容:被告答復原告,拆遷紅線范圍外的南半部分土地未被征用和補償,倪上雄仍具有使用權,在紅花渠路修好后,其可以再利用南半部分土地。于是,倪上雄與被告簽訂《南山區建設工程拆遷安置補償協議》。原告認為,協議是在倪上雄有重大誤解的情況下簽訂的,顯失公平,被告應依法按拆遷的全部房屋的建筑面積進行安置補償。請求依法判令:依法變更《南山區建設工程拆遷安置補償協議》,認定合法產權面積為516.05平方米。那么拆遷安置補償協議是否存在重大誤解。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 與拆遷安置相關的熱點問題(一):拆遷安置與戶口

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    與拆遷安置相關的熱點問題(一):拆遷安置與戶口

    內容:拆遷安置與戶口 ※ 戶口因素不影響拆遷補償。對拆遷房的戶口管理突出表現為兩點: 1、拆遷許可證范圍內拆遷基地的戶口不再凍結; 2、強制拆遷的,戶口強制遷出。拆遷安置房與限購 1、 動遷安置房具有的產權房屬性,有了動遷房等于有了商品房。那么與拆遷安置相關的熱點問題(一):拆遷安置與戶口。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.02529人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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楊一凡律師

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