這樣，一方面具有很強的可操作性，非房地產估價專業人員均能承擔拆遷估價工作;另一方面造成補償金額與補償對象實際價值的嚴重脫節，被拆遷人對拆遷工作的強烈抵觸情緒充分地反映了這一點;第三方面是由于沒有統一的重置價格確定標準，造成各地政府以不同的價格內涵測算、公布并實施其重置價格，造成地區間的不平衡;第四方面是拆遷補償和安置捆綁式落實，房屋被拆遷人的諸多權益因補償對象和安置對象的分離而流失，造成使用權價格因拆遷安置的高得益而不合理地趨大化。關于拆遷安置的步驟的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

本文介紹拆遷安置的步驟，拆遷安置補償方式，補償金額，產權調換等相關法法律常識。

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1.拆遷補償方式

91版條例規定拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式;01版條例規定拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

2.補償金額確定方法

91版條例規定作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算;01版條例規定貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

3.產權調換結算方法

91版條例對產權調換形式償還的非住宅房屋結算方法作了規定，即：償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。以產權調換形式償還的住宅房屋結算方法則由地方人民政府規定。以蘇州市為例，拆除私有住房、單位自有住宅房屋實行產權調換的，按照下列方式結算：(一)償還建筑面積與被拆除建筑面積相等的，新建住宅按照房屋建筑安裝工程費結算，被拆除建筑面積按照重置價格結合成新作價結算;(二)償還建筑面積超過被拆除建筑面積但在規定安置基準內的，超過部分按照成本價結算;(三)償還建筑面積超過規定安置基準的，超過部分按照商品房價格結算;(四)償還建筑面積小于被拆除建筑面積的，不足部分按照房屋重置價格結合成新另增百分之百結算。

01版條例規定，實行房屋產權調換的，不區別住宅與非住宅，均根據房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

4.拆遷非公益事業房屋的附屬物補償方法

91版條例和01版條例都規定拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予適當作價補償或貨幣補償。

5.91版條例與01版條例有關拆遷補償規定的比較分析

91版條例帶有很強的政策色彩，一是在措辭上，比如在涉及補償金額時，稱作價補償或適當補償，為補償金額確定的隨意性提供了政策基礎;二是在金額確定方式上，采用重置價格結合成新方法或按照重置價格結算結構差價，而重置價格和結構差價等均由當地政府規定或公布的。這樣，一方面具有很強的可操作性，非房地產估價專業人員均能承擔拆遷估價工作;另一方面造成補償金額與補償對象實際價值的嚴重脫節，被拆遷人對拆遷工作的強烈抵觸情緒充分地反映了這一點;第三方面是由于沒有統一的重置價格確定標準，造成各地政府以不同的價格內涵測算、公布并實施其重置價格，造成地區間的不平衡;第四方面是拆遷補償和安置捆綁式落實，房屋被拆遷人的諸多權益因補償對象和安置對象的分離而流失，造成使用權價格因拆遷安置的高得益而不合理地趨大化。

01版條例具有很強的市場經濟特征，在措辭上，在涉及補償金額時，稱貨幣補償;在金額確定方式上，采用以房地產市場評估價格方式確定，毫無疑問地，房屋及房屋裝飾裝修價格評估應當做到客觀、公正、科學、合理，為此，要求估價人員必須遵循其價格形成運動的客觀規律，作出易于被委托方及其其他相關利益主體所接受的估價結果，保障受房屋拆遷影響的當事人的合法權益;在拆遷補償和拆遷安置問題上，01版條例除了強調房屋租賃關系對房屋產權人拆遷補償方式選擇的制約和房屋承租人租住權利的保證外，確保了被拆遷人的諸多權益不因補償對象和安置對象的分離而流失，房屋所有權權益得到充分的尊重。