夫妻離婚，拆遷安置房屋該如何分配

李某（女）與王某（男）原系夫妻關系，婚后同王某的父母共同居住在王父位于某村的住宅。

2018年5月，由于某村拆遷，王父與拆遷部門簽訂拆遷補償安置協議書，約定王父的住宅房屋被拆遷部門拆除后，按人口數量選擇安置房。拆遷部門按照現有安置人口，即王父、王母、李某、王某4人，安置給王父A、B兩處房屋，并支付了相應拆遷安置補償費用。

2020年10月，李某與王某登記離婚，離婚協議書載明，雙方沒有共同存款、債務和共同房產。

但李某認為，以王父名義簽訂的拆遷安置協議，安置人口為包括自己在內的四個人，每人的安置面積為47平米，遂向法院提出訴訟，請求判令其與王父、王母及王某分割兩處安置房屋。

王父等被告辯稱，房子系拆遷而來，原房屋是王某和李某結婚前由王父購買宅基地修建，李某未投資和參與建房。李某與王某已經離婚，喪失了共同居住的權利，離婚協議明確記載雙方沒有共同存款、債務和房產，且所安置B處房屋已經出售他人。

在審理過程中，李某補充訴稱，因王父、王某辯稱將B處房屋已經出售他人，故要求確認李某對A處房屋享有居住使用權，可給予對方適當補償。

法院認為，農業家庭戶依戶主申請而取得宅基地使用權并非戶主一人享有，而應是整個家庭成員之間共同享有。王父與拆遷部門簽訂的拆遷補償安置協議書，載明案涉被拆遷房屋的被安置人系本案原、被告4人。王父簽訂合同的行為系代表行為，合同效力及于4人。原、被告均屬于拆遷被安置人，均享有因拆遷安置獲得的權益。原、被告因拆遷取得的安置房屋，李某有居住使用的權利。

拆遷房屋安置利益的分割，應綜合考慮被拆遷房屋的實際居住使用情況以及保障各家庭成員居住權益等各項因素，遵循公平公正、著重保障房屋實際使用人權益的原則進行處理。王父等被告辯稱B處房屋已經出售，但未提交充分證據加以證明，該出售事實不能確認。李某基于王父等辯稱B處房屋已經出售的理由，要求居住使用A處房屋，應予以準許。

最終一審法院判決：王父等被告于判決生效之日起十五日內將A處房屋交由李某居住使用。王父不服一審判決，提起上訴。二審法院判決：駁回上訴，維持原判。

共有兩個以上權利主體對同一物共享所有權的，其法律特征如下：

主體多數

共有的主體不是單一的，而是兩個以上的。例如某一所房屋屬于甲、乙兩人所有，它的主體是多數，而不是單一主體。

客體待定

共有的客體也是特定的獨立物。共有物在共有關系存續期間，不能分割為各個部分由各個共有人分享享有所有權，而是由各個共有人共同享有其所有權，各個共有人的權利及于共有物的全部。

內容復雜

共有人對共有物或者按照各自的份額、或者平等地享有權利。但是，共有人對于自己權利的行使，并不是完全獨立的，在許多情況下要體現全體共有人的意志，要受其他共有人的利益的制約。

本案4人的共同關系，是因為家庭關系的存在，宅基地使用權是整個家庭成員之間共同享有，且簽訂安置補償協議書中明確記載了4人均為安置權利人，才發生案涉房屋的共同共有關系。在這種共有關系中，4人不分份額、平等地享有案涉房屋的占有、使用、收益和處分的權利，承擔的義務也是平等的。

離婚時拆遷安置房屋該如何分割

當雙方選擇結束一段婚姻關系時，利益沖突便隨之而來。其中最為引人關注的便是房產分割問題，而房產中又屬拆遷補償安置房的分割問題最為復雜，下面筆者就給大家簡要梳理一下離婚時，拆遷安置房應如何分割。

在處理這一問題時，首先我們需要考慮被拆遷房屋的性質。如果被拆遷房屋本就是夫妻共同財產，那么拆遷后的安置房屋只是共同財產的形式發生了轉化，依舊屬于共同財產。此時安置房的處理較為簡單，只需要按照分割共同財產的一般原則進行處理即可。

反之，如果被拆遷房屋是屬于配偶一方婚前個人財產，或者是屬于配偶一方父母的財產，例如甲乙二人為夫妻，被拆遷房屋是甲的個人財產或甲父母的財產，此時處理方法較為復雜。在此種情況下，安置房屋該如何分配就需要研究相應的拆遷政策。

目前實踐中，關于分配安置房屋的拆遷政策大致包括按面積置換（即按照拆遷房屋面積進行1：1置換）以及按照被安置人口數置換。假如安置房屋是通過被拆遷房屋面積1：1置換而來，那么通常安置房屋同乙沒有任何關系，即無論拆遷分得了幾套房，均是基于原有房屋面積的置換，離婚時乙一套也分不到。除非在婚姻關系存續期間，乙對被拆遷房屋的建設做出過“貢獻”，即如果乙曾參與到被拆遷房屋的建設中，出錢或出力參與了拆遷房屋的修建、擴建，則安置房屋中便包含了乙的利益，在離婚時乙可以就安置房屋進行分割。不過，即便沒有做出過貢獻，在離婚時乙也并非一定一無所獲。雖然無法分得安置房屋，但只要在拆遷協議中乙屬于被安置人，其與人口數相對應的拆遷安置利益，離婚時可以要求分割。

反之，假如安置房屋的取得是按照被安置人口數置換而來，即按照被安置人口給予優惠購房指標，如每人享有45平米的優惠購房指標，那么此時乙就對安置房屋享有相應的利益。實踐中法院一般會綜合考慮乙所享有的優惠購房指標，所分得的安置房的套數以及各安置房的面積等情況來對安置房屋進行分割。例如，如果乙所享有的優惠購房指標為45平米，而恰好分得一套安置房屋面積差不多的房屋，如為40或50平米，則通常法院會將該安置房判歸乙所有，由乙居住使用。而假如乙的優惠購房指標為45平米，但安置房屋的面積都比較大，將一處房屋直接判歸乙方所有會造成利益失衡，那么此時法院通常不會直接將安置房屋判歸乙所有，而是會選擇綜合考慮該購房指標的經濟價值，給予乙相應的經濟補償。

綜上，在分配安置房屋時，首先要考慮被拆遷房屋的性質，如果被拆遷房屋為夫妻共同財產，那么安置房屋的分割同一般共同財產分割無異。而如果被拆遷房屋為一方個人財產或者一方父母的財產，就要看相應的拆遷政策，每個地區的拆遷政策也不盡相同。如果安置房屋的取得是通過被拆遷房屋面積置換而來，就要看婚姻關系存續期間另一方有無對房屋的修建、擴建等“出錢出力”；如果安置房屋的取得是按照被安置人口數計算優惠購房指標，每人有X平米，此時假如恰好有一套安置房屋的面積同購房指標差不多，一般來說就有可能分得該套安置房。但假如沒有面積差不多的安置房屋，實踐中法院一般會選擇根據優惠購房指標的經濟價值來進行相應的經濟補償。

但具體到每一個案件，還要各案分析，要結合各方具體的實際住房情況，子女撫養情況，婚期長短，照顧弱者等因素綜合考量判定。千案千面，在涉及拆遷房屋分割的案件中尤其如此。