夫妻離婚，拆遷安置房屋該如何分配

李某（女）與王某（男）原系夫妻關(guān)系，婚后同王某的父母共同居住在王父位于某村的住宅。

2018年5月，由于某村拆遷，王父與拆遷部門簽訂拆遷補償安置協(xié)議書，約定王父的住宅房屋被拆遷部門拆除后，按人口數(shù)量選擇安置房。拆遷部門按照現(xiàn)有安置人口，即王父、王母、李某、王某4人，安置給王父A、B兩處房屋，并支付了相應拆遷安置補償費用。

2020年10月，李某與王某登記離婚，離婚協(xié)議書載明，雙方?jīng)]有共同存款、債務和共同房產(chǎn)。

但李某認為，以王父名義簽訂的拆遷安置協(xié)議，安置人口為包括自己在內(nèi)的四個人，每人的安置面積為47平米，遂向法院提出訴訟，請求判令其與王父、王母及王某分割兩處安置房屋。

王父等被告辯稱，房子系拆遷而來，原房屋是王某和李某結(jié)婚前由王父購買宅基地修建，李某未投資和參與建房。李某與王某已經(jīng)離婚，喪失了共同居住的權(quán)利，離婚協(xié)議明確記載雙方?jīng)]有共同存款、債務和房產(chǎn)，且所安置B處房屋已經(jīng)出售他人。

在審理過程中，李某補充訴稱，因王父、王某辯稱將B處房屋已經(jīng)出售他人，故要求確認李某對A處房屋享有居住使用權(quán)，可給予對方適當補償。

法院認為，農(nóng)業(yè)家庭戶依戶主申請而取得宅基地使用權(quán)并非戶主一人享有，而應是整個家庭成員之間共同享有。王父與拆遷部門簽訂的拆遷補償安置協(xié)議書，載明案涉被拆遷房屋的被安置人系本案原、被告4人。王父簽訂合同的行為系代表行為，合同效力及于4人。原、被告均屬于拆遷被安置人，均享有因拆遷安置獲得的權(quán)益。原、被告因拆遷取得的安置房屋，李某有居住使用的權(quán)利。

拆遷房屋安置利益的分割，應綜合考慮被拆遷房屋的實際居住使用情況以及保障各家庭成員居住權(quán)益等各項因素，遵循公平公正、著重保障房屋實際使用人權(quán)益的原則進行處理。王父等被告辯稱B處房屋已經(jīng)出售，但未提交充分證據(jù)加以證明，該出售事實不能確認。李某基于王父等辯稱B處房屋已經(jīng)出售的理由，要求居住使用A處房屋，應予以準許。

最終一審法院判決：王父等被告于判決生效之日起十五日內(nèi)將A處房屋交由李某居住使用。王父不服一審判決，提起上訴。二審法院判決：駁回上訴，維持原判。

共有兩個以上權(quán)利主體對同一物共享所有權(quán)的，其法律特征如下：

主體多數(shù)

共有的主體不是單一的，而是兩個以上的。例如某一所房屋屬于甲、乙兩人所有，它的主體是多數(shù)，而不是單一主體。

客體待定

共有的客體也是特定的獨立物。共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間，不能分割為各個部分由各個共有人分享享有所有權(quán)，而是由各個共有人共同享有其所有權(quán)，各個共有人的權(quán)利及于共有物的全部。

內(nèi)容復雜

共有人對共有物或者按照各自的份額、或者平等地享有權(quán)利。但是，共有人對于自己權(quán)利的行使，并不是完全獨立的，在許多情況下要體現(xiàn)全體共有人的意志，要受其他共有人的利益的制約。

本案4人的共同關(guān)系，是因為家庭關(guān)系的存在，宅基地使用權(quán)是整個家庭成員之間共同享有，且簽訂安置補償協(xié)議書中明確記載了4人均為安置權(quán)利人，才發(fā)生案涉房屋的共同共有關(guān)系。在這種共有關(guān)系中，4人不分份額、平等地享有案涉房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，承擔的義務也是平等的。

離婚時拆遷安置房屋該如何分割

當雙方選擇結(jié)束一段婚姻關(guān)系時，利益沖突便隨之而來。其中最為引人關(guān)注的便是房產(chǎn)分割問題，而房產(chǎn)中又屬拆遷補償安置房的分割問題最為復雜，下面筆者就給大家簡要梳理一下離婚時，拆遷安置房應如何分割。

在處理這一問題時，首先我們需要考慮被拆遷房屋的性質(zhì)。如果被拆遷房屋本就是夫妻共同財產(chǎn)，那么拆遷后的安置房屋只是共同財產(chǎn)的形式發(fā)生了轉(zhuǎn)化，依舊屬于共同財產(chǎn)。此時安置房的處理較為簡單，只需要按照分割共同財產(chǎn)的一般原則進行處理即可。

反之，如果被拆遷房屋是屬于配偶一方婚前個人財產(chǎn)，或者是屬于配偶一方父母的財產(chǎn)，例如甲乙二人為夫妻，被拆遷房屋是甲的個人財產(chǎn)或甲父母的財產(chǎn)，此時處理方法較為復雜。在此種情況下，安置房屋該如何分配就需要研究相應的拆遷政策。

目前實踐中，關(guān)于分配安置房屋的拆遷政策大致包括按面積置換（即按照拆遷房屋面積進行1：1置換）以及按照被安置人口數(shù)置換。假如安置房屋是通過被拆遷房屋面積1：1置換而來，那么通常安置房屋同乙沒有任何關(guān)系，即無論拆遷分得了幾套房，均是基于原有房屋面積的置換，離婚時乙一套也分不到。除非在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙對被拆遷房屋的建設做出過“貢獻”，即如果乙曾參與到被拆遷房屋的建設中，出錢或出力參與了拆遷房屋的修建、擴建，則安置房屋中便包含了乙的利益，在離婚時乙可以就安置房屋進行分割。不過，即便沒有做出過貢獻，在離婚時乙也并非一定一無所獲。雖然無法分得安置房屋，但只要在拆遷協(xié)議中乙屬于被安置人，其與人口數(shù)相對應的拆遷安置利益，離婚時可以要求分割。

反之，假如安置房屋的取得是按照被安置人口數(shù)置換而來，即按照被安置人口給予優(yōu)惠購房指標，如每人享有45平米的優(yōu)惠購房指標，那么此時乙就對安置房屋享有相應的利益。實踐中法院一般會綜合考慮乙所享有的優(yōu)惠購房指標，所分得的安置房的套數(shù)以及各安置房的面積等情況來對安置房屋進行分割。例如，如果乙所享有的優(yōu)惠購房指標為45平米，而恰好分得一套安置房屋面積差不多的房屋，如為40或50平米，則通常法院會將該安置房判歸乙所有，由乙居住使用。而假如乙的優(yōu)惠購房指標為45平米，但安置房屋的面積都比較大，將一處房屋直接判歸乙方所有會造成利益失衡，那么此時法院通常不會直接將安置房屋判歸乙所有，而是會選擇綜合考慮該購房指標的經(jīng)濟價值，給予乙相應的經(jīng)濟補償。

綜上，在分配安置房屋時，首先要考慮被拆遷房屋的性質(zhì)，如果被拆遷房屋為夫妻共同財產(chǎn)，那么安置房屋的分割同一般共同財產(chǎn)分割無異。而如果被拆遷房屋為一方個人財產(chǎn)或者一方父母的財產(chǎn)，就要看相應的拆遷政策，每個地區(qū)的拆遷政策也不盡相同。如果安置房屋的取得是通過被拆遷房屋面積置換而來，就要看婚姻關(guān)系存續(xù)期間另一方有無對房屋的修建、擴建等“出錢出力”；如果安置房屋的取得是按照被安置人口數(shù)計算優(yōu)惠購房指標，每人有X平米，此時假如恰好有一套安置房屋的面積同購房指標差不多，一般來說就有可能分得該套安置房。但假如沒有面積差不多的安置房屋，實踐中法院一般會選擇根據(jù)優(yōu)惠購房指標的經(jīng)濟價值來進行相應的經(jīng)濟補償。

但具體到每一個案件，還要各案分析，要結(jié)合各方具體的實際住房情況，子女撫養(yǎng)情況，婚期長短，照顧弱者等因素綜合考量判定。千案千面，在涉及拆遷房屋分割的案件中尤其如此。