拆遷按人頭分的房離婚時怎么分配

導(dǎo)讀:
在離婚訴訟中,有關(guān)拆遷安置房的分割問題,是一個難點(diǎn)。下面的案例,是對于按人頭分配面積的安置房的分割問題,在司法實(shí)踐中的處理方式。
按人頭分配的安置房,離婚時怎么分?
在離婚訴訟中,有關(guān)拆遷安置房的分割問題,是一個難點(diǎn)。下面的案例,是對于按人頭分配面積的安置房的分割問題,在司法實(shí)踐中的處理方式。
案情是這樣的,李女士和蔣先生結(jié)婚后,遇到家里拆遷。根據(jù)當(dāng)時按人頭分配面積的拆遷政策,每人分得50平方米的面積。由于二人婚后沒有生育子女,按照當(dāng)時的拆遷政策,又共同分得50平方米的面積。該安置房全部由男方出資,按照850元/平方米的優(yōu)惠價格購買,而此時該安置房的市場價格為3500元/平方米。
后來二人離婚,男方主張?jiān)摲课莸乃袡?quán)。此時,該安置房的市場價格為7168元/平方米。對于李女士拆遷權(quán)益的計算方式及應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償金額,成為本案的爭議焦點(diǎn)。
法院首先認(rèn)定,按照75平方米計算李女士的拆遷權(quán)益,其中包括李女士自己分得的50平方米,以及因?yàn)闆]有生育子女而分得的50平方米的一半。
法院然后計算女方對該安置房的貢獻(xiàn)比例。女方雖然在購置該房產(chǎn)時沒有出資,但由于女方的存在,男方才能多購置75平方米的面積。也由于女方的存在,男方能以850元/平方米的價格,購置了市場價格為3500元/平方米的75平方米的面積,每平方米節(jié)省了2650元。用女方貢獻(xiàn)的2650元/平方米,除以當(dāng)時的市場價3500元/平方米,得到的比例就是女方的貢獻(xiàn)比例。
法院用7168元/平方米的市場價格,乘以女方的貢獻(xiàn)比例,得出每平方米應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給女方的金額,即5427元;再乘以應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給女方的75平方米的面積,就可以算出應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給女方的總金額。
法院最終判決,男方應(yīng)當(dāng)支付給女方補(bǔ)償款407025元。
【溫馨提示】
以優(yōu)惠價格購買的按人頭分配面積的安置房,在離婚分割時,應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)時的拆遷政策,根據(jù)安置房上的各自的貢獻(xiàn)值,計算權(quán)益份額,最終確定補(bǔ)償金。
拆遷安置私有住房,離婚如何分割?
拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。被拆遷的房屋為私人住房,夫妻離婚時,對該安置房如何分割?
(1)被拆遷房為夫妻一方個人財產(chǎn),該安置房應(yīng)認(rèn)定為一方財產(chǎn),離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割;被拆遷房在結(jié)婚登記之后取得的,被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的,該安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
(2)被拆遷房是夫妻一方父母的產(chǎn)權(quán),婚后該房被拆,安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下,被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的,拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。被拆遷父母住房的價值根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定推定為父母對夫妻雙方的贈與,離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財產(chǎn)分割處理。
現(xiàn)實(shí)生活中,拆遷安置比較復(fù)雜,摻雜的因素比較多,遇到相關(guān)問題建議咨詢專業(yè)律師。




