房屋遇到拆遷，已經(jīng)離婚的一方可以獲得補償款嗎？

“律師，離了婚我能不能分房屋拆遷補償款？”半年前張女士家由于政府項目建設(shè)要進行拆遷，張女士家的房屋在拆遷范圍內(nèi)。但也就在此同時張女士與其丈夫辦理了離婚手續(xù)，拆遷時其丈夫?qū)⒉疬w所獲的款項全部據(jù)為已有。張女士無奈，只能請求律師幫忙通過法律程序維護權(quán)益。此種情況的張女士到底能不能獲得補償呢？要看其房屋是不是夫妻共同財產(chǎn)。

要想知道離婚之后能不能獲得房屋拆遷補償，我們首先要了解房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，我們來一起分析以下幾種情況：

1、房屋是公房，婚前一方所有，房屋拆遷按照面積進行補償安置，那么拆遷后是一方財產(chǎn)；

2、房屋是私房，婚前一方購買獲得房屋完全的產(chǎn)權(quán)，房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，拆遷安置房屬于一方所有；

3、房屋是公房，一方婚前享有承租權(quán)婚后一起居住，且拆遷補償安置方案政策針對共同居住人也享有安置利益。那么安置房夫妻都享有一定比例的份額；

4、房屋是私房，婚前一方購買婚后共同還貸，拆遷后安置房按照婚后共同出資比例享有房屋產(chǎn)權(quán)的份額；

5、房屋是私房，婚后拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記為夫妻雙方的名字，則可視為婚內(nèi)贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

6、房屋是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，是屬于一方個人財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，差價及其增值部分由產(chǎn)權(quán)所有人給予補償。

離婚對于拆遷補償款的分配，要考慮被拆遷房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補償款當然應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。如果是個人財產(chǎn)，則拆遷補償款也相應(yīng)的歸個人所有，不進行分割。

關(guān)于土地征收中，征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人，請求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。同時，分配補償款時需要結(jié)合安置補償方案規(guī)定的具體內(nèi)容來定。如果安置補償方案規(guī)定按人頭分配補償金或者獎勵金的，即便是已經(jīng)離婚的人員依然屬于安置人口，應(yīng)該享有同等補償利益。

根據(jù)司法解釋的規(guī)定，在征地補償安置方案確定時，女方戶口還屬于村集體的，就算是已經(jīng)離婚的，也有征地補償款。因此，上述案件中的張女士是有安置補償款的，律師幫助張女士已向法院提起訴訟。實踐中，被征收人會遇到各種各樣的問題，當被征收人的合法權(quán)益受到侵害時，一定要及時使用法律方式維護自身權(quán)益，必要時，委托律師介入幫忙，使得維權(quán)更順利。

離婚后房屋拆遷，還能獲得拆遷權(quán)益嗎？

房屋拆遷款的數(shù)額往往比較大，因此也就成為了離婚財產(chǎn)分割時的焦點問題。但是離婚后，之前共同居住的宅基地房屋被拆遷了，還能夠分得一部分的拆遷補償款嗎？其實很多人對于這個問題都比較困惑。

浦口法院就審理了這樣一起離婚后財產(chǎn)糾紛案

一起來看看這個案例

案情介紹

原告戴某與被告季某于2018年1月24日協(xié)議離婚，并在離婚協(xié)議中約定無家庭財產(chǎn)、無房產(chǎn)、無債權(quán)債務(wù)等。后原告在2019年辦理戶口時得知被告有房屋且已被拆遷，并通過政府熱線確認被告已領(lǐng)取了相關(guān)拆遷利益。因被告多次拒絕與原告協(xié)商拆遷補償款分配事宜，原告遂訴至法院。

原告訴請：

依法分割原被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間拆遷補償款860580元。

被告辯稱：

某組19號房屋系被告父親建造，被告父親并沒有將該房屋送給原被告，案涉房屋征收補償協(xié)議上面的簽名也不是被告本人所寫，而是被告父親簽名，且被告未授權(quán)其父親簽名；原被告在婚姻關(guān)系存續(xù)期間也未曾在某組購買或建造房屋，故原被告不應(yīng)該且未曾享有拆遷利益；原被告在離婚協(xié)議書中已在家庭財產(chǎn)及其他項中認可無財產(chǎn)。綜上，請求駁回原告的訴訟請求。

法院認為

《中華人民共和國婚姻法》第十七條第一款規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

1

本案中，被告在與原告的婚姻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)與某街道辦事處簽訂了集體土地上房屋征收補償協(xié)議（貨幣拆遷），該協(xié)議所載明的拆遷權(quán)益應(yīng)屬于雙方夫妻共同財產(chǎn)。被告季某雖辯稱該涉案房屋系其父親所有，并未送給原被告，但根據(jù)季某本人簽字確認的征收集體土地涉及房屋補償事項認定表，季某父親戶在征收補償分2戶，其中一戶的人口分別為季某、戴某，分得房屋面積106.42㎡，故季父已在拆遷前將部分房屋贈與原被告。

2

被告雖辯稱原被告在離婚協(xié)議書中對婚內(nèi)財產(chǎn)進行了約定，但未有證據(jù)證明其與原告離婚時，原告明知房屋存在拆遷利益且明確予以放棄，且根據(jù)被告當庭陳述，其在拆遷補償協(xié)議中的簽名均由其父親所寫，與原告戴某所作其在簽署離婚協(xié)議書時不知曉拆遷補償利益的陳述一致，故對此辯解意見，法院不予采納。因原被告在雙方登記離婚時未對上述利益進行分割，現(xiàn)原告請求分割該利益，有事實和法律依據(jù)，法院予以支持。

3

關(guān)于被告簽訂的房屋征收補償協(xié)議項下的利益應(yīng)如何分配，法院認為，根據(jù)某街道房屋有效面積認定表及社區(qū)居民委員會出具的證明，被拆遷房屋的原產(chǎn)權(quán)人為被告父親，被告系在拆遷時經(jīng)過分戶方取得拆遷合同簽訂資格，被拆遷房屋面積亦來源于原產(chǎn)權(quán)人季父的贈與，另因原告戴某亦當庭陳述其在2016年至2018年離婚期間一直居住在另一區(qū)，未參與征收，故考慮到利益平衡，法院認定補償款項中的搬家費5321元、提前搬家獎勵106420元，原告戴某不應(yīng)分得。綜上，因被告季某已收到拆遷補償款860651.72元，故應(yīng)支付原告戴某374455.36元[（860651.72元-5321元-106420元）×50%]。

法院判決

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第一條第二款，《中華人民共和國婚姻法》第十七條、第三十九條第一款,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

被告季某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告戴某拆遷補償款人民幣374455.36元。

法官說法

本案是雙方在離婚之后產(chǎn)生的拆遷利益，在離婚時沒有分割而產(chǎn)生的離婚后財產(chǎn)糾紛，那么離婚后新產(chǎn)生的利益是否屬于夫妻共同財產(chǎn)是本案的關(guān)鍵。當事人是否可以主張分割拆遷利益，需要根據(jù)被拆遷房屋的權(quán)屬、被安置人口等因素綜合判斷。