婚前買房離婚怎么分配

導讀:
婚前買房離婚怎么分配:婚前由雙方或一方出資,登記在另一方名下的房產,有證據表明雙方是以結婚、長期共同生活使用為目的購房。在離婚時,應考慮實際出資情況、婚姻關系存續時間、有無子女等情況,由產權登記的一方,對另一方予以合理補償。
婚前買房離婚怎么分配
根據《北京市高級人民法院民一庭關于審理婚姻糾紛案件若干疑難問題的參考意見》二十九條:”婚前由雙方或一方出資,登記在另一方名下的房產,有證據表明雙方是以結婚、長期共同生活使用為目的購房。在離婚時,應考慮實際出資情況、婚姻關系存續時間、有無子女等情況,由產權登記的一方,對另一方予以合理補償。“
對于離婚財產的分割,雙方當事人應先行協商,爭取達成財產分割協議;如無法達成的,法院在處理房屋分割問題時,可以綜合考慮購房目的、購房時間、出資情況、產權登記情況等進行判決。針對離婚時夫或妻婚前購置房屋的分割,以下列舉幾種常見情況:
注:本文下稱《解釋一》為《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》
婚前一方全款買房,產權登記在該方名下
根據《民法典》第一千零六十三條、《解釋一》第三十一條規定,一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產,故婚前一方全款買房或已還清全部貸款,產權登記在該方名下的,不論房屋所有權證是婚前取得、還是婚后取得,房屋均認定為出資方的個人財產。
由于房價過高,現實中買房通常是兩個家庭的事情,父母出資為新婚夫妻購置房屋很常見。若婚前由一方父母全款出資購房的,根據《解釋一》第二十九條規定,該出資應當認定為對自己子女個人的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
在現實中,有些男方家庭在婚前已全款買房,婚后女方出資裝修。在這種情況下,房屋屬于男方個人財產,離婚時歸男方所有;婚后女方投入的房屋裝修款,若女方能證明是自己的個人財產,則屬于女方個人所有,離婚時法官會根據原裝修款項及目前房屋現狀,適當折舊后由男方向女方返還;若不能證明裝修款是自己的個人財產,則屬于夫妻共同財產,離婚時會被作為夫妻共同財產進行分割。
婚前一方全款買房,產權登記在另一方名下
若婚前一方全款買房或已還清全部貸款,產權登記在另一方名下的,現實中通常系因出資方不具備購房資格、故以另一方名義購房,在無明確約定的情況下,應認為系以結婚為目的的購房行為,房屋按共同共有處理;在離婚分割時,法官可能會綜合考量一方全額出資的事實、結婚時間長短、結婚后是否有共同生活、一方是否存在過錯等因素,依法酌定具體的房產分割比例。
此種情況下,如果產權登記方主張房屋是其個人財產的,應舉證證明出資方明確表示房屋歸產權登記方個人所有。例如,在(2014)京一中民終字第2025號案中,結婚前一方及其父母購置房屋,登記在另一方名下,產權登記方主張涉案房屋是出資方的無償贈與,但因未能提供相應證據證明,法院判決訴爭房屋應歸出資方所有,為公平保護雙方的相應權利,由出資方給付產權登記方相應比例的房屋折價款十二萬余元。
婚前買房,婚后共同還款
若婚前一方以個人財產支付首付款,并在銀行貸款,產權登記在該方名下,婚后用夫妻共同財產還貸的,離婚時法院一般判決房屋歸產權登記方,尚未歸還的貸款為產權登記方的個人債務,用夫妻共同財產支付的貸款及房屋相對應的財產增值部分屬于共同財產。在房屋還款時,應注意保留還款的證據,尤其是針對非銀行貸款的情況。例如,婚前購置房屋登記在一方名下,但買房的錢是個人借款,結婚后夫妻用工資還款,但還款賬戶用的卻是產權登記方父母的銀行賬戶,這種情況下如果離婚,另一方對房屋共同還款部分主張所有權時,可能就很難證明用的是夫妻共同財產。
婚前購買的按揭房產,離婚時如何分割?
《商品房買賣合同》簽訂于婚前,且由購房者支付了房屋的首付款,房屋登記于購房者名下,從交易的程序來看,買賣房屋的合意形成于婚前,且購房者據此支付了房屋的首付款。
根據《民法典》第214條的規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。不動產所有權的變動采登記制,房屋登記于購房者名下,此時可認定該房產系購房者的婚前個人房產,即房屋所有權歸《商品房買賣合同》的簽訂方所有。
婚后還貸部分是否是夫妻共同財產
婚前個人財產不因夫妻關系的成立而自然轉化為夫妻共同財產。即便在法定夫妻共同財產制下,也存在夫妻一方或雙方均保留各自所有的一部分個人財產,或在夫妻關系存續期間獲得個人財產的情況。
如夫妻婚后約定夫妻財產分別所有制,婚后還貸使用的是個人財產,就不能認為購房款包含夫妻共同的財產投入。
因此,認定婚后還貸部分是否系夫妻共同財產,可從以下兩方面來判斷:
從償還銀行貸款的時間看,還貸的時間處于婚姻關系存續期間,一般可認定是雙方用夫妻共同財產還貸;
夫妻之間是否約定實行夫妻分別財產制,或者對該房屋的還貸問題有其他特別的約定。若無,可認定婚后還貸部分系用夫妻共同財產還貸,在離婚時,可對該部分進行分割。如認定為夫妻共同財產,婚后歸還的貸款部分一般應當平均分割。




