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協(xié)議離婚后房產(chǎn)升值是否還能提起重新分割
李楠楠律師2022.02.01102人閱讀
導(dǎo)讀：
王某和黃某自愿協(xié)議離婚后簽訂協(xié)議書分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中估價(jià)250000元一棟樓房由男方王某放棄房產(chǎn)權(quán)并接受女方黃某付給100000元作為房屋補(bǔ)償款而黃某接收房屋產(chǎn)權(quán)并負(fù)責(zé)還清住房貸款5898151元。為此特提起訴訟請(qǐng)求人民法院撤銷原被告簽訂的協(xié)議書條款依法重新分割原被告共同所有的樓房并將房屋款100000補(bǔ)償給原告。法院經(jīng)審理查明王某與黃某原為夫妻關(guān)系因夫妻感情破裂2006年9月13日雙方自愿達(dá)成后離婚。經(jīng)查原被告在簽訂協(xié)議時(shí)確實(shí)是將房產(chǎn)作價(jià)250000進(jìn)行分割。因此原告主張存在重大誤解和顯失公平請(qǐng)求法院撤銷協(xié)議并重新分割房產(chǎn)與事實(shí)不符理由不充分法院不予支持。那么協(xié)議離婚后房產(chǎn)升值是否還能提起重新分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王某和黃某自愿協(xié)議離婚后簽訂協(xié)議書分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中估價(jià)250000元一棟樓房由男方王某放棄房產(chǎn)權(quán)并接受女方黃某付給100000元作為房屋補(bǔ)償款而黃某接收房屋產(chǎn)權(quán)并負(fù)責(zé)還清住房貸款5898151元。為此特提起訴訟請(qǐng)求人民法院撤銷原被告簽訂的協(xié)議書條款依法重新分割原被告共同所有的樓房并將房屋款100000補(bǔ)償給原告。法院經(jīng)審理查明王某與黃某原為夫妻關(guān)系因夫妻感情破裂2006年9月13日雙方自愿達(dá)成后離婚。經(jīng)查原被告在簽訂協(xié)議時(shí)確實(shí)是將房產(chǎn)作價(jià)250000進(jìn)行分割。因此原告主張存在重大誤解和顯失公平請(qǐng)求法院撤銷協(xié)議并重新分割房產(chǎn)與事實(shí)不符理由不充分法院不予支持。關(guān)于協(xié)議離婚后房產(chǎn)升值是否還能提起重新分割的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
王某和黃某自愿協(xié)議離婚后簽訂協(xié)議書分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中估價(jià)250000元一棟樓房由男方王某放棄房產(chǎn)權(quán)并接受女方黃某付給100000元作為房屋補(bǔ)償款而黃某接收房屋產(chǎn)權(quán)并負(fù)責(zé)還清住房貸款5898151元。房屋轉(zhuǎn)到黃某名下不久黃某就將該樓房作價(jià)452800元出售給他人。之后王某將黃某訴之法院。
王某訴稱雙方原先簽訂的協(xié)議書對(duì)房屋的估價(jià)為250000元但其實(shí)際價(jià)值約為450000萬(wàn)價(jià)值增值數(shù)額達(dá)200000元之多。出現(xiàn)重大的誤解不是原告的真實(shí)意思表示應(yīng)當(dāng)依法予以撤銷而被告黃某由此不當(dāng)獲利200000元應(yīng)當(dāng)返還原告房屋款100000元。為此特提起訴訟請(qǐng)求人民法院撤銷原被告簽訂的協(xié)議書條款依法重新分割原被告共同所有的樓房并將房屋款100000補(bǔ)償給原告。
2月24日人民法院作出一審判決駁回原告王某的訴訟請(qǐng)求。
法院經(jīng)審理查明王某與黃某原為夫妻關(guān)系因夫妻感情破裂2006年9月13日雙方自愿達(dá)成后離婚。雙方在離婚協(xié)議書中就夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割進(jìn)行了約定其中約定了共有房產(chǎn)歸一方所有但要房方必須補(bǔ)償給另一方人民幣100000元及償還住房貸款的處理方案并由王某作出選擇。王某經(jīng)過考慮后同意由黃某要房屋。2007年3月14日王彪作為甲方黃某作為乙方簽訂了協(xié)議書就房產(chǎn)的分割進(jìn)行了約定。協(xié)議書第二條約定本著甲方利益優(yōu)先的原則由甲方優(yōu)先選擇甲方經(jīng)過六個(gè)月的考慮后主動(dòng)放棄要房子并愿意接受乙方付給100000元人民幣的房屋補(bǔ)償款。協(xié)議并約定了由黃某負(fù)責(zé)還清住房貸款5898151元并先支付30000元給王某待房產(chǎn)過戶到黃某的名下后20日內(nèi)黃某將全部房屋補(bǔ)償款等共82460元付清給王某。協(xié)議簽訂后2007年6月15日黃某提前歸還完房屋貸款58981051元同年6月19日王某和黃某辦理房屋登記變更手續(xù)將房產(chǎn)變更登記到黃某名下同年7月21日黃某向信用社貸款150000元用于支付給王某的補(bǔ)償款等同年7月25日黃某將協(xié)議約定的房屋補(bǔ)償款余額82460元支付給王某原告出具收條注明收到最后一筆房屋補(bǔ)償款。同年8月至9月間黃某將該房作價(jià)452800元出售給他人。
法院審理認(rèn)為依法成立的自成立時(shí)生效。2007年3月14日原被告所簽訂的協(xié)議書是原被告雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示協(xié)議的形式及內(nèi)容均不違反法律規(guī)定協(xié)議在原被告簽字后依法成立并產(chǎn)生合同效力。原告認(rèn)為該協(xié)議在簽訂時(shí)由于對(duì)房屋價(jià)值的估判存在重大誤解因重大誤解訂立的合同當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院變更或者撤銷故訴至法院要求撤銷該協(xié)議這是其對(duì)法律賦予權(quán)利的行使。原告主張?jiān)趨f(xié)議簽訂時(shí)對(duì)所分割的房屋價(jià)值判斷偏低是重大誤解而顯失公平。經(jīng)查原被告在簽訂協(xié)議時(shí)確實(shí)是將房產(chǎn)作價(jià)250000進(jìn)行分割。但在協(xié)議簽訂前經(jīng)過雙方充分的協(xié)商并由原告在同等條件下優(yōu)先選擇是否要房原告在經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)六個(gè)月的考慮后作出合同承諾在協(xié)議簽訂的過程和形式上原告始終處于主動(dòng)地位并無(wú)欺詐脅迫以及乘人之危等可撤銷的情形。而且協(xié)議規(guī)定對(duì)方在獲得房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)更需要承擔(dān)支付給對(duì)方100000元的補(bǔ)償和歸還房屋貸款5898151元的義務(wù)并承擔(dān)房屋貶值的風(fēng)險(xiǎn)故法院認(rèn)為該協(xié)議并無(wú)顯失公平之處。后被告以高于協(xié)議書估判的價(jià)格轉(zhuǎn)賣房屋是原告權(quán)衡后選擇少承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原因造成的結(jié)果。因此原告主張存在重大誤解和顯失公平請(qǐng)求法院撤銷協(xié)議并重新分割房產(chǎn)與事實(shí)不符理由不充分法院不予支持。
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