在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的

導(dǎo)讀:
商品房交易中,買家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,發(fā)展商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。值得一提的是,簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前,買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購書并不是房屋買賣契約,不具備房屋預(yù)售契約的法律效力,只是一份廣義的合同。若認(rèn)購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔,發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金;若發(fā)展商違約,不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同,則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。
定金是一個規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,買家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,發(fā)展商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。我國《民法典》還規(guī)定:定金應(yīng)以書面形式約定,不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金,即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。
訂金并非一個規(guī)范的法律概念,實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中,如買家不履行合同義務(wù),并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之,若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。
值得一提的是,簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前,買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約,不具備房屋預(yù)售契約的法律效力,只是一份廣義的合同。若認(rèn)購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔,發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金;若發(fā)展商違約,不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同,則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。
由此可見,定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同,在簽訂購房合同時,購房者應(yīng)對此有充分的理解,并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。
小編溫情提示:
1、一定要重視合同
開發(fā)商收定金,是作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的。如果一方因故未能正式訂立商品房買賣合同,也就是沒買成房,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定,或者依據(jù)合同處理。如果因兩方都沒有責(zé)任的客觀原因,開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)將定金返還買房人。
2、廣告也是合同要約
商品房的銷售廣告和宣傳資料,實際上是一種要約邀請。但是如果開發(fā)商的允諾和說明,對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響,應(yīng)當(dāng)視為要約。該允諾即使沒寫進(jìn)商品房買賣合同,也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,如開發(fā)商違反,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。




